- РОССТАТ информирует
Росреестр
16.02.2024
Где можно получить
невостребованные документы после оформления недвижимости
Случается, что после получения государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ заявители не всегда забирают документы вовремя. Не полученные в течение 45 дней документы считаются невостребованными и передаются в архив Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.
За 2023 год в Филиал поступило более 18 тыс. комплектов невостребованных документов. Из них позднее получено правообладателями чуть более 1,4 тыс. пакетов документов.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В результате осуществления тех или иных учетно-регистрационных действий заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости и возвращается весь комплект документов, который был приложен к обращению, в том числе, правоустанавливающие документы, справки, доверенности и т.д. Сопутствующие документы, которые заявитель прикладывал к своему обращению, могут понадобиться ему в дальнейшем для совершения иных действий с недвижимостью (оформление завещания, использование объекта в качестве залога, обращение в суд и т.д.). Именно поэтому важно, чтобы такие документы не попали в число невостребованных».
В настоящее время в тверском Роскадастре хранится более 80 тыс. документов, которые заявители не смогли своевременно забрать по различным причинам. Срок хранения невостребованных документов - 10 лет. По истечению указанного периода они подлежат уничтожению.
Граждане, сдавшие документы на государственные услуги Росреестра в Филиалах ГАУ МФЦ города Твери, могут получить невостребованные документы в филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д.27, кабинет 106. Документы, которые сдавали в районных Филиалах ГАУ МФЦ, хранятся в соответствующих офисах Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.
Для получения невостребованных документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а также выданную ранее в МФЦ опись для удобства поиска документов. При обращении через представителя потребуется предоставить нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия. В случае отсутствия у заявителя описи сотрудник будет искать документы по нескольким параметрам: ФИО заявителя, дата подачи документов и адрес объекта недвижимости.
Директора Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Сейчас заявители все чаще стали экономить свое личное время и заказывают курьерскую доставку документов, которые по каким-либо причинам не смогли забрать из МФЦ. Данная услуга является платной. Бесплатно такая услуга предоставляется ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и инвалидам с детства I группы в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица».
Задать дополнительные
вопросы о получении невостребованных документов, а также воспользоваться
услугой выездного обслуживания можно по телефону: 8 (4822) 36-04-50, 36-04-51
доб. 1, либо с помощью специального онлайн-сервиса на сайте
ППК «Роскадастр» (при этом необходима авторизация на портале Госуслуг).
13.02.2024
О необходимости
сохранения в Тверской области пунктов государственной нивелирной сети
Кинотеатр «Звезда» на набережной Степана Разина в Твери, здание вокзала в Осташкове, гостиничный комплекс «Балтия» в Вышнем Волочке - практически каждый скажет, что между этими объектами нет никакой связи. Однако, это не так, поскольку на всех этих объектах недвижимости расположены пункты государственной нивелирной сети.
Государственная нивелирная сеть (ГНС) — единая система высот на территории всей Российской Федерации, она является высотной основой всех топографических съемок и инженерно-геодезических работ, выполняемых для удовлетворения потребностей экономики, науки и обороны страны. ГНС представляет собой совокупность нивелирных пунктов (реперов), заложенных непосредственно в грунт или в стены зданий.
Почётный геодезист России Сергей Варенцов: «Речь идет о металлических знаках с загадочными для большинства людей цифрами и надписями, вбитых или замурованных в стены зданий. Именно они и называются геодезическими реперами. Помимо стен зданий, данные реперы и марки могут быть заложены в устои мостов, водонапорные башни или другие сооружения. Отличие репера от марки состоит в том, что на него можно установить нивелирную рейку, с помощью которой производятся измерения превышений, непосредственно, а к марке рейку приходится зачастую подвешивать за специальное отверстие в вертикальной плоскости. Каждый пункт ГНС имеет свой уникальный номер, тип центра и класс нивелирования».
Только в Твери на зданиях расположено 20 реперов ГНС. Их обследованием, как и тех пунктов, которые находятся в Тверской области, занимаются специалисты регионального Управления Росреестра в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных». В ходе проводимого обследования найдены многие сохранившиеся марки на объектах капитального строительства общественного использования, таких как:
- здание проектного института «Калинингражданпроект» (г. Тверь, ул. Горького, дом № 4);
- здание школы (пгт Селижарово, ул. Зеленая, дом № 1);
- здание интерната (пгт Старая Торопа, ул. Больничная, дом № 20),
- здание железнодорожного вокзала на станции Бологое-Полоцкое
К сожалению, встречаются случаи утраты стенных пунктов ГНС. Такое происходит при реконструкции зданий или их сносе и разрушении, а также выполнении фасадных работ. Стенные марки заштукатуривают и закрашивают, зачастую пункты бывают просто выломаны из стен зданий.
Заместитель
руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Управление
призывает граждан бережно и внимательно относиться к пунктам ГНС, избегать
ситуаций, допускающих их повреждение и уничтожение. Сохранность таких пунктов
является одним из инструментов решения множества инженерно-технических задач,
при осуществлении профессиональной деятельности в области геодезии и
картографии. Необходимо знать, что пункты государственной нивелирной сети
относятся к федеральной собственности. Уничтожение или повреждение нивелирных
пунктов влечет за собой административную ответственность»
09.02.2024
Жители Тверской
области могут найти кадастрового инженера через «Электронную платформу
кадастровых работ»
С 2023 года функционирует «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР), которая упрощает заказчикам кадастровых работ поиск исполнителя, а кадастровым инженерам – заказчиков.
ЭПКР является частью официального сайта Росреестра и предоставляет доступ к услуге по выполнению кадастровых работ. С 31 мая 2023 года платформа объединена с Единым порталом государственных и муниципальных услуг.
С помощью ЭПКР гражданин может сформировать заказ на выполнение кадастровых работ, разместить его для откликов специалистов или выбрать специалиста самостоятельно. Сервис предусматривает общение заказчика с исполнителем об условиях выполнения кадастровых работ посредством чата с возможностью пересылки файлов, а также возможность заключения договора на проведение кадастровых работ. Кроме того, на платформе формируется рейтинг кадастровых инженеров, что позволяет заказчику сделать свой выбор с учетом профессиональной деятельности исполнителя.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Росреестр уделяет особое внимание работе с кадастровыми инженерами, поскольку от качества выполненных ими работ напрямую зависит результат оказания услуг ведомства. Наряду со многими другими возможностями, ЭПКР позволяет заказчику оценить работу выбранного им кадастрового инженера, тем самым помочь формированию рейтинга специалистов этого профиля».
С помощью платформы возможно внести в договор на проведение кадастровых работ положение о том, что кадастровый инженер может сам обратиться в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий, либо в орган регистрации прав может обращаться сам заявитель. Кроме того, заказчик и кадастровый инженер вправе договориться о выполнении кадастровых работ с предоплатой, либо с оплатой после выполнения кадастровых работ.
Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «ЭПКР является наиболее эффективным способом выбора исполнителя кадастровых работ и взаимодействия между заказчиком и кадастровым инженером. Кадастровые инженеры нашего филиала используют электронную платформу ЭПКР с самого начала ее появления. Эта система позволяет кадастровым инженерам настроить свой профиль и разместить информацию наиболее интересующую потенциального заказчика, а также просматривать списки заказов от заявителей на кадастровые работы».
Пройти авторизацию на ЭПКР можно следующими способами:
– кадастровым инженерам посредством Личного кабинета кадастрового инженера Официального сайта Росреестра либо по адресу https://epkr.rosreestr.ru;
– физическим и юридическим лицам – по адресу https://epkr.rosreestr.ru.
Получить услугу «Поиск
кадастрового инженера» на портале Госуслуг можно по адресу https://www.gosuslugi.ru/600578/1/form
19.01.2024
Более 3,8 тысячи признаков нарушений земельного законодательства выявлено
специалистами тверского Росреестра в 2023 году
В связи с продлением в 2023 году* моратория на проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства в рамках осуществления государственного земельного надзора основной акцент в работе Управления Росреестра по Тверской области был сделан на контрольных (надзорных) мероприятиях без взаимодействия с контролируемыми лицами, а также на мероприятиях по профилактике нарушения обязательных требований.
Так, в 2023 году без взаимодействия с контролируемым лицом проведено более 6,9 тыс. контрольных (надзорных) мероприятий, по итогам которых в действиях правообладателей земельных участков выявлено 3,8 тыс. признаков нарушений требований земельного законодательства.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Если говорить о видах нарушений, то самовольное занятие земельных участков зафиксировано в 1,4 тыс. случаев, неиспользование по целевому назначению и нецелевое использование земельных участков – в более 2,1 тыс. случаев. Общее количество объектов контроля составило более 4,3 тыс. земельных участков совокупной площадью 37,7 тыс. га. Из них более 1,4 тыс. га обследовано с помощью беспилотного воздушного судна (БВС)».
Применение БВС – один из новых инструментов, используемых тверским Росреестром в контрольно-надзорной деятельности, позволяющий повысить эффективность осуществления государственного земельного надзора в части увеличения площади обследованных земельных участков дистанционными методами. Еще одним положительным моментом является то, что в результате аэросъемки получаются высокоточные снимки земли, из которых при помощи специального программного обеспечения происходит построение ортофотопланов местности.
*Мораторий на проведение плановых проверок, в том числе, соблюдения
земельного законодательства в рамках осуществления государственного земельного
контроля (надзора) продлен до 2030 года на основании Постановления Правительства
РФ от 10 марта 2023 г. № 372
12.01.2024
В 2023 году более 5,3 тыс. жителей Верхневолжья запретили регистрировать
сделки со своим имуществом без их личного участия
Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе в 2023 году воспользовалось более 5,3 тыс. правообладателей объектов недвижимости. Эта цифра в 2,5 раза превышает показатель 2022 года и в 3,5 раза - показатель 2021 года (2,1 тыс. и 1,5 тыс. соответсвенно).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Повышение спроса связано с выводом услуги по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия на Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Ранее заявители могли воспользоваться этой услугой посредством личного кабинета на сайте Росреестра, либо обратившись в офисы МФЦ. С 2023 года данную услугу любой человек может получить и на ЕПГУ. Запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее пяти рабочих дней. Впоследствии посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц».
Для того, чтобы на ЕПГУ подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.
Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.
В случае, если собственник недвижимости не готов установить на свой смартфон мобильное приложение «Госключ» или вообще не использует мобильный телефон такого типа, то он может воспользоваться данной услугой, обратившись в любой удобный для него офис МФЦ, тем самым защитив себя и свою недвижимость от посягательств мошенников.
О
Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих
В тверском Росреестре состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации договоров участия в долевом строительстве
16 ноября в
Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая «горячая
линия» по вопросам государственной регистрации договоров участия в долевом
строительстве (ДДУ). В основном жителей Твери интересовала информация о том, на
что нужно обратить внимание при составлении ДДУ, как проверить застройщика и
проектную декларацию на соответствие обязательным требованиям, можно ли
изменить условия договора участия в долевом строительстве в определенных
жизненных ситуациях и др. Всего за консультацией на «горячую линию» обратились 8
человек. Представляем вам самые интересные вопросы и ответы на них.
- Наш договор долевого участия заключен на меня и мужа. Мы хотим, чтобы участником долевого строительства остался только муж, так как собираемся разводиться. Дом еще не достроен. Можно ли это сделать на этапе строительства?
- Да, можно. Поскольку сторонами ДДУ являются Вы, Ваш супруг и застройщик, заключать новую сделку (например, дополнительное соглашение к ДДУ) необходимо тем же сторонам. Полагаем, что в данном случае необходимо заключить брачный договор.
Кроме того, если ДДУ заключался с использованием ипотечных средств (кредита), необходимо в обязательном порядке получить согласие залогодержателя (банка) на исключение супруги из ДДУ.
- Можно ли дать застройщику доверенность, чтобы не ходить в МФЦ за регистрацией права собственности после завершения строительства дома?
- Такой необходимости нет. С июля 2020 года Закон о долевом участии дополнен положениями о праве застройщика без доверенности после передачи объекта долевого строительства подать заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.
После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, законодатель существенно упростил процедуру государственной регистрации прав.
- Присмотрели квартиру в строящемся доме. Хотим заключить ДДУ. Застройщик говорит, что деньги необходимо положить на какой-то счет эскроу. Раньше такого не было. Что за нововведения?
- Да, с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства. Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Это очень удобный инструмент, направленный на защиту прав дольщиков. При заключении ДДУ их средства зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. Основная цель введения таких счетов, прежде всего, снижение рисков в случае банкротства застройщика и срыва сроков строительства. За 10 месяцев текущего года Управлением всего зарегистрировано 3215 договоров участия в долевом строительстве, из них 3148 (97,9%) – с привлечением счетов эскроу».
Состояние и использование земель в Верхневолжье в 2022 году обсудили на Общественном совете в тверском Росреестре
Земельный фонд является важным ресурсом развития тверского региона. При этом он из года в год подвержен изменениям в части его составляющих. К примеру, по данным Управления Росреестра по Тверской области на 1 января 2023 года зафиксировано увеличение площади земель лесного фонда на 3,6 тыс. га. На указанную дату она составляет 4890,7 тыс. га или 58% от общей площади Тверской области (8420,1 тыс. га). Увеличение в 2022 году произошло вследствие перевода 2,7 тыс. га из категории земель сельскохозяйственного назначения, а также перевода 0,9 тыс. га из категории земель запаса в соответствии с распоряжениями Правительства Тверской области.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Решения о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения принимаются на заседаниях Межведомственной комиссии при Правительстве Тверской области по земельным отношениям. Как правило, участки, о которых идёт речь, покрыты лесом и непригодны для ведения сельскохозяйственного производства. Такая работа направлена сохранение лесных угодий Верхневолжья, а также целевое использование ресурсов».
Сбор информации о состоянии и использовании земель ежегодно осуществляется тверским Росреестром в рамках исполнения государственной функции по государственному мониторингу земель. Учёт наличия земельных ресурсов по категориям, видам угодий и формам собственности ведётся в соответствии с единой системой учёта, принятой в Российской Федерации.
В структуре земельных ресурсов тверского региона, помимо земель лесного фонда, 31% (2612,1 тыс. га) территории занимают земли сельскохозяйственного назначения. На долю земель населённых пунктов (413 тыс. га) и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и земель иного специального назначения (122,3 тыс. га) приходится 4,9% и 1,5% соответственно. Оставшиеся категории – это земли особо охраняемых территорий, земли запаса, водного фонда, которые занимают от 1% до 2% от общей площади.
Кроме того, на заседании Общественного совета были рассмотрены вопросы, посвящённые ведению реестра границ, сохранению геодезических пунктов, а также практике применения законов, касающихся долевого строительства.
22.08.2023
В
Тверской области зарегистрировано более 2,4 тысячи объектов по «гаражной
амнистии»
С 1 сентября 2021 года по 30 июня 2023 года в рамках реализации закона о
«гаражной амнистии»* в Верхневолжье зарегистрировано 2404 объекта недвижимости
(гаражей и земельных участков).
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «С начала действия «гаражной амнистии» зарегистрированы права граждан на 944 гаража и 1460 земельных участков под ними общей площадью более 50 тысяч кв. м. В рамках реализации закона Управление проводит системную работу с региональными и муниципальными органами власти, на постоянной основе обеспечено консультирование граждан и профессиональных участников рынка. К примеру, только в текущем месяце специалисты тверского Росреестра провели выездное консультирование граждан в пяти гаражных кооперативах, расположенных в Вышнем Волочке, Бологое, Бежецке и Осташкове».
В России за указанный период всего
зарегистрировано более
225 тыс. объектов: почти 83 тыс. гаражей и 142 тыс. земельных участков
под ними. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что
«гаражная амнистия» продолжает набирать популярность
среди заявителей. Понимая её востребованность, Росреестр работает над
учётом правоприменительной практики в законе и расширением сферы его применения.
Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают
разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также
ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений
«гаражной амнистии».
*Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года.
Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж,
являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в
действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в
собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан
ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в
трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на
использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным
основаниям.
Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами
земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный
участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на
котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может
быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от
первоначального владельца.
Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном
Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей
вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки
технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места
жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута
18.08.2023
Тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам предупреждения
нарушений земельного законодательства
24 августа в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая «горячая линия» по вопросам предупреждения нарушений земельного законодательства. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет проходить одновременно во всех регионах страны.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей
Тяпкин: «По телефону «горячей линии»
жители Верхневолжья смогут узнать, какие обязанности существуют у
правообладателей земельных участков, как действовать в случае возникновения
земельных споров с соседями, при каких условиях и куда можно обратиться с
жалобой на соседа, нарушившего границы земельного участка, какая
ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка, а также
иные виды нарушений земельного законодательства, и как в целом можно
обезопасить себя от действий нарушителей».
Консультирование граждан будут проводить специалисты отдела государственного
земельного надзора Управления Росреестра по Тверской области.
Звонки принимаются с 14:00 до 17:00 по телефону: 8 (4822) 47-73-34 (доб.
1223).
Консультации по "горячей линии" могут получить физические и
юридические лица, а также представители бизнеса
16.08.2023
250 геодезических пунктов обследовано тверским Росреестром за 1 полугодие
2023 года
За 1 полугодие 2023 года сотрудниками Управления Росреестра по Тверской области обследовано 124 пункта государственной геодезической сети (ГГС), из которых полностью оказались утраченными 4. Наружных знаков в виде металлической пирамиды не оказалось у 70 пунктов. В свою очередь, пунктов государственной нивелирной сети обследовано в количестве 126 штук, из них сохранились только 83.
Активную работу по сплошному обследованию геодезических пунктов Управление Росреестра по Тверской области ведет с 2021 года в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». В Тверской области расположено более полутора тысяч пунктов ГГС, и их обследование порой проходит в очень трудных условиях. Добраться до них зачастую уже представляет собой сложность, поскольку многие пункты расположены в лесах или болотистой местности. Кроме того, для обследования пункта необходимо откопать его центр, который, бывает, заложен на глубине до 1,5 метров.
Почётный геодезист России Сергей Варенцов: «Важно понимать, что эти пункты - не реликты прошлого, а единственный надёжный ориентир и актуальный инструмент для проведения различных работ, особенно в местах, где нет мобильной связи и доступа к спутниковым базовым станциям. Да и локализация спутниковых геодезических сетей невозможна без пунктов государственной геодезической и нивелирной сетей. Данные сети охватывают всю территорию страны. Они постоянно применяются для построения сетей сгущения, а также в строительстве, межевании земель. Но их «физическое воплощение» – геодезические пункты, марки, грунтовые реперы – зачастую уничтожают просто по незнанию, не понимая, что это за причудливая металлическая пирамида или чугунная марка с полусферической головкой».
«Уничтожаются пункты, в основном, при выполнении земляных работ. Люди, которые занимаются поиском исторических ценностей, выкапывают центры пунктов. У коллег из Калининградской области был случай, когда изобретательные местные жители пытались ещё и продать через интернет выкопанные геодезические центры под видом старинных «камней с мальтийскими крестами». В свою очередь, стенные марки заштукатуривают и закрашивают при выполнении ремонтных работ фасадов зданий, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова. – Но, к счастью, встречаются собственники земельных участков и строений, которые понимают всю важность и значимость геодезических пунктов, находящихся на их объектах недвижимости, и даже бережно ухаживают за ними, подкрашивают, чистят, огораживают».
Особенно приятно находить сохранившимися пункты государственной нивелирной сети, построенные 50-80 лет назад и старше. Так, например, недавно сотрудниками Вышневолоцкого межмуниципального отдела тверского Росреестра был обследован пункт 1928 года постройки.
Управление Росреестра по Тверской области еще раз напоминает
собственникам земельных участков и зданий о том, что все пункты – как
геодезической, так и нивелирной сетей – являются государственной
собственностью. На все найденные пункты устанавливаются охранные зоны, границы
которых вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). За уничтожение геодезических пунктов предусмотрен
штраф (для физических лиц от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50
до 200 тысяч рублей). Узнать о наличии на вашем объекте недвижимости охранной зоны
геодезического пункта можно, запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись
электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»
11.08.2023
Более 600 гектаров земли обследовано тверским Росреестром с помощью беспилотного воздушного судна в 1 полугодии 2023 года
Применение беспилотного воздушного судна (БВС) специалистами Управления Росреестра по Тверской области производится в рамках осуществления функции государственного земельного надзора. В 1 полугодии 2023 года в этих целях проведена аэрофотосъемка на площади более 600 га.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Применение БВС – один из новых инструментов, используемых тверским Росреестром в контрольно-надзорной деятельности, позволяющий значительно повысить эффективность осуществления государственного земельного надзора в части увеличения площади обследованных земельных участков дистанционными методами. Кроме того, в результате аэросъемки мы получаем высокоточные снимки земли. Из них при помощи специального программного обеспечения происходит построение ортофотопланов местности, которые в последующем могут быть использованы иными заинтересованными лицами, например, кадастровыми инженерами».
В рамках сохранения действия моратория
на проведение плановых проверочных мероприятий основной акцент в работе
тверского Росреестра в части осуществления государственного земельного надзора в
настоящее время сделан не на обычные виды проверок, а на мероприятиях по
профилактике нарушения обязательных требований, а также контрольных (надзорных)
мероприятиях без взаимодействия с контролируемыми лицами.
Так, в 1 полугодии 2023 года без взаимодействия с контролируемым лицом проведено более 2,6 тыс. контрольных (надзорных) мероприятий, по итогам которых в действиях правообладателей земельных участков выявлено 1,9 тыс. признаков нарушений требований земельного законодательства, выразившихся, в том числе, в самовольном занятии (790), а также связанных с неиспользованием по целевому назначению и нецелевым использованием земельных участков (1016). Общее количество объектов контроля составило более 2 тыс. земельных участков общей площадью 19,28 тыс. га.
Кроме того, в рамках
осуществления профилактических мероприятий в 1 полугодии 2023 года
специалистами тверского Росреестра проведено более 1,3 тыс. профилактических
визитов и почти 1,6 тыс. консультирований. При этом объявлено 1,8 тыс.
предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований
08.08.2023
Более 10,6 тысяч договоров участия в долевом строительстве
зарегистрировано тверским Росреестром с начала действия закона об обязательном
применении механизма эскроу-счетов
За 4 года (с
начала действия закона об обязательном применении механизма эскроу-счетов)
тверским Росреестром зарегистрировано 10 653 таких договора участия в долевом
строительстве (ДДУ). Только за первое полугодие 2023 года из 1 534 зарегистрированных
тверским Росреестром ДДУ 98,4% (или 1 510 ДДУ) оказались с применением
эскроу-счетов.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики не привлекают напрямую деньги
дольщиков для строительства многоквартирных домов. Средства граждан, покупающих
квартиры по договорам ДДУ, размещаются в банке на специальном счете эскроу. Там
они хранятся до момента, пока строительная компания не выполнит свои
обязательства. Данный механизм был внедрен в рамках нацпроекта «Жилье и
городская среда» в целях защиты прав дольщиков.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина
Миронова: «Всего в период с 2019 по
2022-й годы в Тверской области поставлено на кадастровый учет 373 многоквартирных
дома. В 2023 году в отношении 16 строящихся МКД зарегистрированы первые договоры
участия в долевом строительстве. Срок регистрации договоров долевого участия,
поступивших в электронном виде, составляет не более одного рабочего дня».
Между тем стало известно, что механизм применения эскроу-счетов планируется
распространить и при строительстве индивидуальных жилых домов.
В частности, Минстрой РФ разработал законопроект о привлечении денежных средств
граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного
подряда. Также он устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и
имущества таких граждан. Предполагается, что как и при строительстве
многоквартирных домов, застройщик будет возводить дом на собственные средства
или банковский кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит
после окончания строительства.
Стоит отметить, что в отличие от строительства МКД, где применение механизма
эскроу-счета является обязательным, при строительстве ИЖС оно станет добровольным.
В настоящее время законопроект проходит общественные обсуждения
07.08.2023
В рамках сервиса «Земля для стройки»
тверской Росреестр продолжает работу по выявлению и вовлечению земельных
участков в гражданский оборот в целях жилищного строительства
Одной из приоритетных задач, стоящих перед
Управлением Росреестра по Тверской области в рамках реализации государственной
программы «Национальная система пространственных данных», является формирование
единого банка данных земли для жилищного строительства, содержащего пригодные
для вовлечения в оборот территории нашего региона.
В Тверской области региональный оперативный штаб, созданный на базе Тверского Росреестра, продолжает свою работу. В рамках проекта «Земля для стройки» для индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов выявлены 216 земельных участков (территории), находящихся в федеральной, региональной либо муниципальной собственности, общая площадь которых составляет 1011,7 гектаров. Вовлечено 8 земельных участков общей площадью 1,47 га.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В 1 полугодии 2023 в рамках работы Оперативного штаба к «выявленным» земельным участкам на территории тверского региона отнесены 216 земельных участков, включая четыре территории, общая площадь которых составляет 1011,7 гектаров. Земельные участки расположены в г. Тверь, г. Конаково, г. Калязине, г. Кашине, г. Нелидово, г. Ржеве, Андреапольском муниципальном округе, Калининском муниципальном округе, Кимрском муниципальном округе, Конаковском муниципальном округе, Лихославльском и Осташковском муниципальных округах, Сонковском районе Тверской области».
С информацией о земельных участках и территориях в тверском регионе,
имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного
строительства, инвесторы могут ознакомиться посредством сервиса Росреестра «Земля для стройки». Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта».
В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и
ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*.
Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и
получить всю размещенную в отношении него информацию
04.08.2023
Выбрать проверенного
кадастрового инженера стало проще: теперь вы можете воспользоваться сервисом на
Госуслугах
Поиск кадастрового инженера стал доступен на портале «Госуслуг». Функционал сервиса даёт возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов.
Вывод сервиса по поиску кадастрового инженера на ЕПГУ – результат системной работы с коллегами из Минцифры России в рамках перевода услуг ведомства в электронный формат в интересах граждан, бизнеса и государства.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по тверской области Ольга Новоселова: «Благодаря сервису взаимодействие заказчика и кадастрового инженера станет удобнее и эффективнее. При формировании заявки в личном кабинете на Госулугах заказчику необходимо будет ответить на несколько вопросов: для кого он получает услугу, о каком именно объекте кадастровых работ идет речь, в какой собственности находится объект проведения кадастровых работ, какой вид работ необходимо выполнить и др. Отклики на заявку будут поступать в течение 5 дней после ее формирования, на выбор подрядчика отводится 10 дней. Договор на оказание услуг может быть подписан в личном кабинете заявителя с использованием Госключа».
Стоит отметить, что пройти регистрацию в качестве исполнителей могут только действующие кадастровые инженеры. Исключительная возможность доступа к заказам специалистов, состоящих в саморегулируемой организации, защитит граждан от непрофессионалов. К сервису уже подключены более 10% от включенных в соответствующий реестр специалистов, их число с каждым днем растет.
Расширенный функционал системы представлен на «Электронной платформе кадастровых инженеров», с помощью которой можно не только найти специалиста, но и взаимодействовать с ним – от общения в безопасном чате для уточнения деталей до подписания электронного договора, шаблон которого система автоматически предлагает в соответствии с типом выбранной услуги.
Кадастровые работы проводятся для описания объектов недвижимости, в рамках которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка (или его части), контура зданий, сооружений (их частей), а также объектов незавершенного строительства, определяется площадь, согласовывается местоположение границ земельного участка. Сведения, полученные в результате кадастровых работ, позволят защитить имущественные права граждан при возникновении споров. Их проведение необходимо при любых формах земельно-имущественных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже, подготовки документов для предоставления в Росреестр заявлений о постановке или снятия с учета объектов недвижимости, регистрации права собственности на них.
Государственный
кадастровый учет осуществляется бесплатно и также доступен на ЕПГУ. По
результатам владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, которая
подтверждает внесение сведений в реестр
18.07.2023
Кто контролирует работу арбитражных управляющих, какую ответственность
они несут? На эти и другие вопросы ответили специалисты тверского Росреестра в
ходе тематической «горячей линии»
18 июля в Управлении Росреестра по Тверской области прошла тематическая «горячая линия» по вопросам контроля и надзора за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Всего на «горячую линию» обратилось 8 человек. Ниже мы публикуем ряд вопросов, интересовавших граждан, а также ответы на них.
- Кто контролирует работу арбитражных управляющих?
- Таких структур несколько: саморегулируемая организация арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий; Росреестр и его территориальные органы наделены административными полномочиями в делах о несостоятельности (банкротстве); арбитражный суд в делах о банкротстве рассматривает жалобы, заявления на арбитражного управляющего и разрешает возникшие разногласия; органы прокуратуры - при осуществлении надзора.
- Как выбрать арбитражного управляющего при подаче заявления в арбитражный суд о признании гражданина несостоятельным (банкротом)?
- При банкротстве граждан имеется одна особенность: в заявлении указывается не конкретный арбитражный управляющий, а саморегулируемая организация арбитражных управляющих, из числа членов которой будет представлена кандидатура арбитражного управляющего, давшего согласие на своё утверждение в процедуру банкротства гражданина. Актуальный перечень саморегулируемых организаций арбитражных управляющих есть на сайте Росреестра в сети «Интернет» в разделе «Сервисы» (подраздел «Реестры саморегулируемых организаций»).
- Какую ответственность несёт арбитражный управляющий и в чем разница между арбитражным и финансовым управляющим?
- Арбитражный управляющий несет все виды ответственности: дисциплинарную, гражданско-правовую, административную и уголовную. Что касается второй части вопроса, то финансовый управляющий – это специалист, который ведет процедуру банкротства физических лиц.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:
«Целью проведения конкурсного производства любого должника является пропорциональное удовлетворение требований кредиторов с учетом очередности, включая зарплату, налоги на доходы физлиц и социальные взносы на пенсионное и социальное страхование, которые в дальнейшем формируют пенсии и социальные доходы граждан. Арбитражный управляющий является единственным профессиональным участником в деле о банкротстве должника. Он должен принять исчерпывающие меры, направленные на исполнение возложенных на него обязанностей, действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества».
О Росреестре
Федеральная
служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) –
федеральный орган исполнительной власти, осуществляет функции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по
проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества,
землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного
обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной
кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и
картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью
саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых
организаций арбитражных управляющих
13.05.2023
15 июня в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая «горячая линия» по вопросам получения государственных услуг Росреестра в электронном виде. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет проходить одновременно во всех регионах страны.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «По телефону «горячей линии» жители Верхневолжья смогут узнать, как с помощью доступа в Интернет можно воспользоваться электронными услугами и сервисами Росреестра, какие услуги Росреестра доступны на сайте ведомства, а какие на портале Госуслуг, а также информацию о том, для каких услуг Росреестра требуется наличие электронной цифровой подписи, а для каких такая подпись не нужна».
Консультирование граждан будут проводить специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Тверской области.
Звонки принимаются с 14:00 до 17:00 по телефону: 8 (4822) 47-73-34 (доб. 1124).
Консультации по "горячей линии" могут получить физические и юридические лица, а также представители бизнеса
09.06.2023
Тверской Росреестр провёл межведомственный семинар-обучение по вопросу
практики выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого
имущества
8 июня на площадке Управления Росреестра по Тверской области состоялся
межведомственный семинар-обучение по вопросу практики выявления
правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества. В мероприятии, организованном
Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области по
инициативе тверского Росреестра, также приняли участие представители Министерства
цифрового развития и информационных технологий Тверской области, Министерства
региональной политики Тверской области, Главного управления архитектуры и
градостроительной деятельности Тверской области, Управления ФНС России по
Тверской области, Главного управления записи актов гражданского состояния и
администраций муниципальных образований.
В ходе семинара были озвучены вопросы, касающиеся реализации на территории
Тверской области Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а
также формирования единой практики по работе с перечнями объектов недвижимого
имущества, права на которые отсутствуют в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН).
В соответствии с №518-ФЗ обязанности по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН возложены на органы местного самоуправления. Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова, работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, является ключевым направлением реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Правительством Российской Федерации в конце 2021 года. Основными целями программы являются обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН и повышение качества государственных услуг.
В рамках данной программы к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Реализация программы находится на контроле у Правительства РФ.
Президент России Владимир Путин 11 августа 2022 года утвердил перечень поручений по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных». Главой государства поставлена задача до 1 января 2027 года обеспечить завершение мероприятий по выявлению правообладателей объектов, признаваемых в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости.
«В ноябре 2022 года в
целом по России количество объектов недвижимости без прав составляло 22,9%, в
Тверской области – 26,9% или более 606,7 тыс. объектов, сведения о которых
содержатся в ЕГРН, - отметила Ольга Новосёлова. – В рамках совместной работы на 31 мая
текущего года количество зарегистрированных объектов недвижимости без прав
сократилось до 24,07%. К концу 2023 года этот показатель не должен превышать
21%. Результатом, доказывающим эффективность проводимой работы по отработке
перечней, являются три возможных варианта: регистрация ранее возникших прав,
исключение дублей из перечня объектов недвижимости либо снятие объектов
недвижимости с государственного кадастрового учета».
Участникам семинара поэтапно разъяснили порядок организации работ в части
исполнения поручения Президента и реализации Федерального закона №518-ФЗ,
подробно остановившись на основных механизмах выявления правообладателей (один
из них - закон о «дачной амнистии 2.0»). Отдельное внимание было уделено
вопросам государственной регистрации права муниципальной собственности
08.06.2023
Узнать о наличии либо отсутствии ограничений на объект недвижимости перед
сделкой помогут электронный сервис Росреестра и портал Госуслуг
В ряде случаев граждане подают документы на регистрацию недвижимости, не подозревая, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о наличии ограничения (запрещения) на интересующий их объект. Таким ограничением может быть, например, зарегистрированный запрет. Отметка о нем остается в ЕГРН до тех пор, пока в орган регистрации прав не поступит соответствующая информация (постановление о погашении запрета) из органа, его наложившего. В таком случае запрещение на момент подачи документов на государственную регистрацию прав может быть еще актуально и будет являться причиной для приостановления государственной регистрации.
Чтобы избежать подобной ситуации Управление Росреестра по Тверской области рекомендует заявителям перед совершением сделки проверить объект недвижимости на наличие/отсутствие ограничений. Сделать это очень просто, достаточно иметь доступ в Интернет.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Информация о наличии/отсутствии ограничений на сайте Росреестра доступна каждому гражданину, независимо от того, является он собственником недвижимости или нет. Бесплатно узнать такую информацию можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого необходимо выбрать тип поиска объекта недвижимости (проще всего это сделать по адресу или кадастровому номеру). После ввода необходимых данных будет выгружен результат поиска. Таким образом заявитель может узнать все сведения об интересующем его объекте недвижимости, а именно: характеристики объекта, сведения о кадастровой стоимости и, что важно в данном случае, сведения о правах и ограничениях».
Получить бесплатную информацию об объектах недвижимости можно также на портале Государственных услуг Российской Федерации, заказав онлайн-выписку «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости». Особенности выписки:
- может получить только правообладатель;
- предоставляется за 1 минуту;
- не содержит планов, схем и графиков;
- содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости;
- содержит наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав.
Для получения бесплатной онлайн-выписки через портал Госуслуг необходимо зайти в каталог услуг, в разделе «Справки Выписки» выбрать вкладку «Выписки из ЕГРН». После нажатия клавиши «Начать» указать цель обращения «Получать онлайн-выписку (Бесплатно без планов и схем)», после нажатия клавиши «Продолжить» заполнить паспортные данные, проверить их, а также телефон и электронную почту, и, выбрав объект недвижимости, отправить запрос. Уже через 1 минуту в личном кабинете появится выписка, заверенная цифровыми подписями Росреестра и Минцифры.
После получения информации об объекте недвижимости на официальном сайте
Росреестра или на портале Госуслуг заявителю, в случае наличия запрета на
объект недвижимости, рекомендуется отложить сделку по отчуждению такой
недвижимости до погашения всех записей о запретах
06.06.2023
Как повлиять на размер кадастровой стоимости объектов капитального
строительства еще на этапе проведения государственной кадастровой оценки
Управление Росреестра по Тверской области информирует граждан о том, что в 2023 году в Верхневолжье проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Региональным филиалом ППК «Роскадастр» подготовлен список объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Это почти 1,2 млн объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данный перечень, сформированный на основании сведений ЕГРН, направлен в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства, включенных в перечень оценки, является ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Важно понимать, что этап подготовки и анализа исходных данных является необходимым для объективной оценки определения кадастровой стоимости. Каждый объект недвижимости оценивается по нескольким характеристикам, являющимся ценообразующими факторами, то есть напрямую влияющими на размер кадастровой стоимости. Именно поэтому собственникам объектов капитального строительства необходимо удостовериться, что информация о принадлежащих им объектах капитального строительства, содержащаяся в ЕГРН, соответствует действительности».
Проверить полноту и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, по интересующим объектам поможет портал Госуслуг. Именно там после авторизации можно заказать бесплатную онлайн-выписку «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости», содержащую все характеристики объекта недвижимости,в том числе и его кадастровую стоимость. Срок оказания услуги - 1 минута.
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Для получения бесплатной онлайн-выписки через портал Госуслуг необходимо зайти в каталог услуг, в разделе «Стройка Недвижимость» выбрать вкладку «Выписки из ЕГРН». После нажатия клавиши «Начать» указать цель обращения «Получать онлайн-выписку (Бесплатно без планов и схем)», после нажатия клавиши «Продолжить» заполнить паспортные данные, проверить их, а также телефон и электронную почту, и, выбрав объект недвижимости, отправить запрос. Уже через 1 минуту в личном кабинете появится выписка, заверенная цифровыми подписями Росреестра и Минцифры».
Стоит отметить, что в реестре недвижимости содержатся 27 обязательных характеристик, необходимых для описания основных параметров объекта недвижимости. К таким характеристикам относятся: местонахождение постройки, вид объекта, вид разрешенного использования, назначение объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта и прочее.
Если, по мнению собственника, информация о принадлежащем ему объекте капитального строительства, содержащаяся в выписке ЕГРН, не соответствует действительности, то ему необходимо подать в тверской Росреестр заявление на внесение изменений сведений ЕГРН с приложением необходимых документов. Указанное заявление и документы можно подать в любом из филиалов ГАУ «МФЦ» Тверской области или путем обращения через Личный кабинет портала Госуслуг.
Кроме того, в случае несоответствия характеристик объекта капитального строительства в выписке ЕГРН его фактическим, его правообладателю необходимо подать декларацию об объекте недвижимости в ГБУ «Центр кадастровой оценки» с указанием достоверных характеристик. Это необходимо для того, чтобы в ходе проведения государственной кадастровой оценки были корректно учтены характеристики объекта, способные существенным образом повлиять на величину кадастровой стоимости.
Подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ «Центр кадастровой оценки» возможно:
• на бумажном носителе, при этом каждый лист декларации заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя;
• в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
Лично декларацию можно предоставить в центральный офис ГБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: г. Тверь, ул. 15 лет Октября, д. 39, или в любое из отделений, адреса которых указаны на сайте ГБУ.
В электронном виде декларацию можно направить на адрес электронной почты: mail@tverbti.ru. Также декларацию можно подать в любом из филиалов ГАУ «МФЦ» Тверской области или отправить регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении
Сведения о 193 земельных участках Тверской области, пригодных для
вовлечения под жилищное строительство, размещены на Публичной кадастровой карте
В рамках проекта «Земля для стройки» по состоянию на I квартал 2023 года тверской Росреестр выявил 189 земельных участков и 4 территории общей площадью более 928 гектаров, пригодных для вовлечения под жилищное строительство. Земельные участки расположены в г. Тверь, г. Конаково, г. Калязине, г. Нелидово, Калининском районе, Андреапольском, Конаковском, Лихославльском и Осташковском муниципальных округах Тверской области. Сведения о таких земельных участках размещены на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. С информацией о них заинтересованные лица могут ознакомиться посредством сервиса Росреестра «Земля для стройки».
В целом же, по всей стране по состоянию на I квартал 2023 года Росреестр выявил более 31 тыс. земельных участков и территорий площадью более 109 тыс. га, пригодных для вовлечения под жилищное строительство в целях строительства многоквартирных домов и ИЖС.
Проект «Земля для стройки» - часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
«Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство», – отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
В Тверской области региональный оперативный штаб, созданный на базе тверского Росреестра, продолжает свою работу. «На сегодняшний день выявлен 151 участок общей площадью 396,84 га, отвечающий критериям возможности вовлечения их в оборот в целях индивидуального жилищного строительства, и 54 участка общей площадью 548,94 га, предназначенных для строительства многоквартирных домов. Перед Управлением стоит серьезная задача – достижение в 2023 году целевого показателя по площади земельных участков и территорий, выявленных для вовлечения в оборот (1067,3 га), и обеспечение доступа широкому кругу лиц к информации о таких землях и территориях», – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов
Тверской Росреестр рассказал, зачем собственнику вносить СНИЛС в ЕГРН
Как показывает практика, для большинства граждан актуальны вопросы, связанные с недвижимостью. Для оформления или передачи прав, снятия ограничений с объектов недвижимости или получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственники в заявительном порядке обращаются в Росреестр. Среди документов, которые понадобятся заявителю для решения подобных вопросов, есть страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, где указан страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Некоторые персональные данные у собственников объектов могут со временем изменяться, например, паспортные данные, место регистрации, фамилия, имя, отчество. А вот номер индивидуального лицевого счета является уникальным идентификатором гражданина Российской Федерации, который присваивается раз и навсегда. Благодаря этой уникальности в ЕГРН осуществляется идентификация правообладателей объектов недвижимости, поэтому наличие данных о СНИЛС в ЕГРН играет главную роль».
С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законодательстве, обеспечивающие дополнительную защиту персональных данных граждан. В связи с этим полные сведения о собственниках (ФИО и дата рождения) в выписках из ЕГРН могут получать только сами правообладатели объектов недвижимости.
Зачастую у правообладателей разных объектов недвижимости, которые даже могут быть расположены в разных субъектах РФ, полностью совпадают фамилия, имя, отчество и дата рождения. Отличить одного собственника от другого также позволяет СНИЛС, если он был внесен в ЕГРН.
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Когда собственник желает получить сведения о принадлежащей ему недвижимости, то обращается за получением выписки из ЕГРН и указывает свои персональные данные в заявлении. Для того, чтобы необходимая информация отобразилась на выписке, сопоставляются сведения о заявителе и правообладателе. При наличии СНИЛС в ЕГРН идентификация произойдёт автоматически. Поэтому для получения из реестра недвижимости точных сведений мы рекомендуем собственникам вносить в ЕГРН информацию о номере своего СНИЛС».
Чтобы внести в ЕГРН сведения о СНИЛС, собственник (или его доверенное лицо) может подать заявление на внесение изменений в сведения ЕГРН о правообладателе, обратившись в любой офис Многофункционального центра (ГАУ «МФЦ»). Также актуализировать сведения о СНИЛС можно посредством личного кабинета правообладателя на сайте Росреестра
Тверской
Росреестр провел геодезический квест для студентов ТГТУ17 мая сотрудники Управления Росреестра по Тверской области провели геодезический квест-экскурсию для студентов третьего курса кафедры геодезии и кадастра инженерно-строительного факультета Тверского государственного технического университета. В ходе мероприятия, организованного в рамках акции Росреестра «Сохраним геодезические пункты вместе», студенты ТГТУ находили и обследовали различные геодезические пункты, расположенные в центре города Твери.
Начальной точкой маршрута была выбрана набережная Степана Разина, где в здании кинотеатра «Звезда» расположен стенной пункт государственной нивелирной сети. Для того, чтобы его найти, студентам необходимо было решить задачу, сделать фото пункта и составить абрис (чертеж с промерами) места расположения пункта.
На второй точке (ул. Советская, д. 11) ребят ждала базовая станция, возле которой им рассказали, для чего нужны такие станции как и кем они создаются.
Далее квест продолжился по ул. Новоторжская, где в стене здания № 12 «Б» расположен пункт нивелирной сети, а в самом здании - гравиметрический пункт. Финишной точкой квеста стал пункт государственной геодезической сети (ГГС), размещенный на крыше здания на площади Капошвара.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Целью квеста-экскурсии является популяризация знаний
о геодезических пунктах и важности их сохранения. На протяжении всего маршрута сотрудники тверского Росреестра рассказывали будущим специалистам в сфере геодезии и кадастра о типах геодезических пунктов, специфике работы с ними при проведении геодезических работ, а также о важности их сохранения и поддержания в надлежащем состоянии. Для нашего региона этот вопрос является очень актуальным. К примеру, из 233 обследованных в 2022 году пунктов ГГС 21 оказались полностью утраченными, у 133 пунктов ГГС утрачен наружный знак – пирамида».
Мониторинг состояния пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей Росреестр проводит в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных».
Проректор по научной и инновационной деятельности, декан инженерно-строительного факультета, заведующий кафедрой геодезии и кадастра Тверского государственного технического университета Алексей Артьемьев: «Мы всегда приветствуем в занятиях с нашими студентами совмещение теории с практикой. Участие ребят в геодезическом квесте позволило использовать уже имеющиеся у них знания и навыки в решении новых задач. Самым интересным для них стало выявление геодезических пунктов в, казалось бы, давно знакомых каждому местах. Если проведение подобного рода мероприятий станет традицией, то наши студенты с удовольствием будут принимать в них участие. Это позволит расширить кругозор и иметь практическое представление о разветвленности геодезической сети Тверской области»
В Тверской области зарегистрировано более 2 тысяч объектов по
«гаражной амнистии»С 1 сентября 2021 года по 31 марта 2023 года в рамках реализации закона о «гаражной амнистии»* в Верхневолжье зарегистрировано 2168 объектов недвижимости (гаражей и земельных участков). В России за указанный период всего зарегистрировано более
170 тыс. объектов.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «С начала действия «гаражной амнистии» зарегистрированы права граждан на 907 гаражей и 1261 земельный участок общей площадью более 40 тысяч кв. м. В рамках реализации закона Управление проводит системную работу с региональными и муниципальными органами власти, на постоянной основе обеспечено консультирование граждан и профессиональных участников рынка. На федеральном уровне по этому направлению продолжается большая работа в части совершенствования законодательства в интересах людей. Так, Правительством России подписано постановление, согласно которому владельцы объектов недвижимости, в том числе гаражей, расположенных в границе полосы отвода железной дороги, смогут оформить права на землю под ними при условии, если эти участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта».
В Тверской области лидерами по количеству зарегистрированных гаражей в рамках реализации Закона стали Тверь, Кимрский район и г. Торжок.
Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».
*Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.
Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута
Заместитель руководителя тверского Росреестра приняла участие в тематическом семинаре «Мы этой памяти верны»
3 мая заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова приняла участие в тематическом семинаре «Мы этой памяти верны», посвященном обсуждению вопросов увековечивания памяти героев тверской земли. Мероприятие прошло в Бологовском районе. В семинаре, организованном комитетом по госустройству и местному самоуправлению Законодательного Собрания Тверской области, приняли участие депутаты областного парламента, представители муниципалитетов Тверской и Новгородской областей, профильных организаций, патриотических молодежных объединений.
Бологовский район для проведения выездного семинара был выбран не случайно. В июне прошлого года благодаря совместной работе тверского Росреестра, Законодательного Собрания Тверской области, Центрального филиала «Минтранса России», местных властей и жителей безымянный остров на озере Большое Пертешно деревни Нарачино Выползовского сельского поселения получил официальное название. Теперь он носит имя уроженца этих мест, участника Великой Отечественной войны, Героя Советского Союза Евгения Ивановича Кузнецова. Соответствующее распоряжение подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.
Евгений Кузнецов родился в деревне Нарачино в 1923 году. В годы войны командовал танковой ротой. 3 августа 1943 года группа танков Т-34 ворвалась в город Грайворон Белгородской области. В ходе этого рейда экипаж лейтенанта Кузнецова уничтожил два немецких тяжёлых танка «Тигр» и «Пантера», подбил средний танк Т-3, а также уничтожил более 40 автомашин с грузами и пехотой противника. За этот и другие подвиги Евгению Кузнецову было присвоено звание Героя Советского Союза.
Евгений Кузнецов стал одним из 25 жителей Нарачино, кто не вернулся с фронта. Жители деревни до сих пор бережно хранят память о своих земляках, воевавших в годы Великой Отечественной войны. Своими силами создали мемориал, о котором с гордостью рассказывают гостям. Он установлен на том самом месте, откуда красноармейцы уходили на фронт. Участники семинара возложили к мемориалу цветы.
- Мы долго думали, в каком виде сделать этот мемориал. Потом родилась такая идея: это обычный деревенский дом с окнами, в которые смотрят, когда провожают, в которые смотрят с надеждой, когда ждут своих родных, когда они вернутся обратно. 25 человек – молодых ребят – не вернулись домой. Их имена теперь увековечены в этих окнах памяти, - рассказывает Наталья Морозова, староста деревни Нарачино.
Идею дать имя Евгения Кузнецова острову на озере Большое Пертешно нарачинцы встретили с большим энтузиазмом. Радостному событию предшествовала большая подготовительная работа. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова рассказала, что в 2020 году Росреестр совместно с Центром геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных выпустил издание «Имена героев на карте России». Но ни одного географического объекта из Тверской области в сборнике не оказалось. Региональное Управление Росреестра выступило с инициативой о проведении соответствующей работы и в Верхневолжье.
- Для начала специалистами тверского Росреестра был найден безымянный географический объект. После этого мы направили письмо в Законодательное Собрание Тверской области, разъясняющее порядок присвоения наименования, и координаты найденного нами острова в Бологовском районе. Кроме того, наши специалисты оказывали методологическую поддержку при прохождении всей процедуры присвоения наименования, поэтому мы искренне рады eё успешному завершению. Мы надеемся продолжить совместно с Законодательным Собранием работу в этом направлении, - отметила Ольга Новосёлова.
Законодательным Собранием были проведены все обязательные процедуры и в апреле 2022 года депутаты областного парламента единогласно поддержали законопроект о присвоении острову на озере Большое Пертешно имени Героя Советского Союза Евгения Кузнецова.
- Для нас очень важно, что имя героя увековечено в названии острова. И это даже в какой-то степени дисциплинирует местных жителей и гостей, которые приезжают к нам из других городов. Бологое славится озерами, лесом, поэтому у нас много туристов. И посещая такие места, они могут прикоснуться к истории нашего края, вспомнить героев, которые отдали свои жизни за мирное небо, - рассказывает депутат областного парламента Владимир Мищенко.
- Мы то поколение, которое узнает о подвигах Великой Отечественной войны в основном из рассказов бабушек и дедушек – тех детей войны, которые пережили эти события в своем детстве и юношестве. И наша задача сегодня – передать эту память, безмерную гордость и благодарность уже нашим детям и внукам. Это важнейшая задача, которая стоит перед каждым человеком и перед обществом в целом, - уверена депутат Законодательного Собрания Анна Екимова.
Участники семинара поделились с коллегами своим опытом увековечивания памяти земляков, погибших в годы Великой Отечественной войны. Во всех муниципальных образованиях патриотической работе уделяется особое внимание. Работа с молодежью ведется в образовательных учреждениях, в рамках общественного детско-юношеского движения «Юнармия», недавно созданной организации детей и молодежи «Движение первых». И как отмечали выступающие, сегодня особенно важно воспитывать подрастающее поколение в духе патриотизма и сопричастности к судьбе своей малой Родины.
- Память – это то, чем мы живем, что нас объединяет, что делает из нас настоящих граждан нашей страны. У нас в Тверской области еще много безымянных мест, дублирующих названий населенных пунктов, работа по переименованию которых уже ведется. Мы будем продолжать эту важную работу по увековечиванию памяти наших земляков – героев времен Великой Отечественной войны, также героев специальной военной операции. Наш долг – сохранить эту связь поколений, сохранить и увековечить историческую память о защитниках Отечества, - уверен заместитель Председателя Законодательного Собрания Тверской области Александр Клиновский.
Геодезический пункт на Обелиске освободителям Ржева обследовали специалисты тверского Росреестра
Накануне Дня Победы Ржевским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тверской области проведено обследование геодезического пункта, расположенного рядом с Обелиском освободителям Ржева. Речь идет о пункте полигонометрии I разряда. Столь необычное место для его установки в свое время было выбрано с целью обеспечения долговременной сохранности и удобства проведения геодезических работ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: "Данный пункт создан Предприятием №7 Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР еще в 1976 году. Геодезические работы по созданию плановой и высотной геодезической основы были выполнены в городе на основании пятилетнего плана развития топографо-геодезических работ и по заявке Отдела по делам строительства и архитектуры Калининского облисполкома. О важности пункта говорит тот факт, что он остался нетронутым даже при установке декоративных элементов на ржевском кургане Славы к 75-летию Победы".
Пункт представляет собой металлическую трубу длиной 0,5 м, диаметром 60 мм, толщиной стенок не менее 3 мм, заполненную бетоном. К верхнему концу трубы приварена чугунная марка с номером и отверстием в сферической головке.
Обелиск освободителям установлен на кургане Славы в г.Ржеве в 1963 году. Его высота составляет 25 м. Несколькими веками ранее на этом месте находился деревянный кремль. Комплекс сооружений часто подвергался пожарам, и в 17 веке произошло возгорание, которое уничтожило кремль полностью. В 18 веке на возвышенности возвели Успенский собор, он простоял до 1931 года, но в последствии сгорел. Обелиск стоит на гранитном основании, украшенном надписями и скульптурами. Рядом с памятником всегда горит вечный огонь и находятся братские могилы офицеров, подпольщиков и партизан.
В свою очередь, город Ржев
известен как памятник Великой Отечественной войне, так как в ходе боевых
действий в нем были разрушены почти все здания, погибло около 1,5 млн. человек.
После тех событий многие дома и сооружения отстроили заново, в городе появилось
множество мест, которые напоминают о трагедии той войны. В 2007 году Ржев
получил статус «Город воинской славы»
10.04.2023
Тверской Росреестр проводит неделю консультаций с представителями
садоводческих и огороднических товариществ
С 17 по 23 апреля Управление Росреестра по Тверской области проводит неделю консультаций с представителями садоводческих и огороднических товариществ. Мероприятия разного формата уже прошли в нескольких муниципальных образованиях Тверской области.
Так, 18 апреля начальник Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Марина Кириллова при участии руководителя Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области Веры Спиридоновой провела круглый стол по вопросам «дачной амнистии» с председателями садоводческих товариществ Вышневолоцкого района. В мероприятии также приняли участи председатели садоводческих товариществ «Мстино», «Медик», «Пекарь», «Текстильщик», «Солнечное», «Строитель-2» и «Мичуринец». Площадку для проведения круглого стола предоставила Администрация Вышневолоцкого городского округа.
Участники мероприятия обсудили, в том числе, вопросы, связанные с проведением комплексных
кадастровых работ на территории садоводческих товариществ, выявлением
правообладателей неиспользуемых земельных участков, оформлением прав на
заброшенные земельные участки, а также приобретением земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности.
Кроме того, 18 апреля консультирование представителей садоводческих товариществ состоялось на территории Калязинского муниципального района. Встречу на площадке Комитета по управлению имуществом Калязинского района провела начальник Кашинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Светлана Сторижко. В мероприятии приняла участие заместитель председателя КУМИ Калязинского района Елена Шарова, а также представители садоводческих товариществ, где в 2022 году проходили комплексные кадастровые работы.
Большинство вопросов поступило от представителей СНТ «Рассвет». Вопросы касались процедуры формирования и предоставления земельного участка, не вошедшего в границы СНТ при проведении комплексных кадастровых работ, мер воздействия на недобросовестных правообладателей, не использующих свои участки в течение многих лет, а также порядка признания садового дома жилым домом.
Третьим муниципальным образованием, где 18 апреля прошла еще одна встреча
с представителями садоводческих товариществ, стал Андреапольский муниципальный
округ. В Доме культуры п.Бобровец представители садоводческих товариществ
"Фарфорист" и "Приозерное" смогли задать интересующие их
вопросы начальнику Осташковского межмуниципального отдела Любови Старновкиной.
Большинство вопросов касались межевания земельных участков, легализации
строений на земельных участках, споров о границах участков между соседями, сроков
действия «гаражной» и «дачной амнистий»
12.04.2023
Росреестр разъясняет. Рубрика "Вопрос-ответ"
-
Добрый день! Могу ли я получить из ЕГРН сведения о правах на квартиру, где у
меня зарегистрирована доля, а другие доли принадлежат детям и супруге?
- Да, Вам может быть предоставлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости по запросу о предоставлении сведений в соответствии с ч. 5 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации).
При этом на выписке из ЕГРН Вам, как правообладателю, в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях объекта недвижимости» будут предоставлены полные сведения (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные) о принадлежащей Вам доле в помещении (квартире).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, об остальных дольщиках в квартире относятся к сведениям ограниченного доступа и на Вашей выписке могут быть отражены только краткой записью (ФИО и дата рождения) в соответствии со ст. 36.3 Закона о регистрации. Для этого Вам необходимо приложить к запросу о предоставлении сведений документы, подтверждающие право на получение таких сведений: в отношении супруги потребуется свидетельство о браке, а в отношении каждого ребёнка – свидетельство о рождении. При отсутствии подтверждающих документов на выписке будут отражены обезличенные сведения о зарегистрированных правах.
Обращаем Ваше внимание, что в выписку из ЕГРН включаются сведения только о зарегистрированных в соответствии с действующим законодательством правах и правообладателях. При предоставлении сведений из ЕГРН идентификация правообладателей и заявителей осуществляется в автоматическом режиме. В случаях, когда выявляются расхождения между сведениями о правообладателе, содержащимися в ЕГРН, и сведениями о заявителе, указанными в запросе, то сопоставление не осуществляется и выписка формируется с обезличенными сведениями о правах. Поэтому, если у правообладателя изменились паспортные данные, то необходимо сначала внести в ЕГРН данные изменения, а потом формировать запрос о предоставлении сведений.
Подать запрос можно с помощью электронного сервиса сайта Госуслуг или обратиться в ближайший к заявителю офис МФЦ. Также для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться услугой выездного приема и курьерской доставки документов, которую оказывает филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Чтобы заказать услугу звоните по телефону 8 (4822) 36-04-50, доб. 1 или доб. 4607.
.
О
Росреестре
Федеральная
служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный
орган исполнительной власти, осуществляет функции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению
государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства,
государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного
комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному
государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному
земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций
оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных
управляющих
06.04.2023
Тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам государственного
кадастрового учета недвижимости
13 апреля в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая
«горячая линия» по вопросам государственного кадастрового учета объектов
недвижимости. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет
проходить одновременно во всех регионах страны.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга
Новоселова: «По телефону «горячей
линии» жители Верхневолжья смогут узнать, для чего необходимо устанавливать границы
земельных участков (проводить межевание), на что требуется обратить внимание
при выборе кадастрового инженера, на каких земельных участках можно строить
жилые и садовые дома, как воспользоваться упрощенным порядком и
зарегистрировать свою недвижимость в рамках действия законов о «гаражной» и
«дачной амнистиях» и много другое».
Консультирование граждан будет проводить заместитель начальника отдела
государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тверской
области Жанна Бемова.
Звонки принимаются с 14:00 до 17:00 по телефону: 8 (4822) 47-73-34 (доб. 1162).
Консультации по "горячей линии" могут получить физические и
юридические лица, а также представители бизнеса
03.04.2023
В тверском Росреестре прошло заседание
Общественного совета
30 марта состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Мероприятие открыл заседание председатель Общественного совета, доктор экономических наук, профессор, проректор по научной и инновационной деятельности, декан инженерно-строительного факультета, заведующий кафедрой геодезии и кадастра Тверского государственного технического университета Алексей Артемьев, который подвёл итоги работы состава Общественного совета за 2022 год.
Далее заседание было продолжено выступлениями представителей Управления по ряду вопросов, связанных с деятельностью тверского Росреестра. Один из них касался работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Тверской области, которая является одним из важнейших направлений деятельности Росреестра. Обратная связь помогает оперативно реагировать на поступающие запросы, предупреждать возможные риски, совершенствовать сервисы и предоставляемые услуги.
Всего в 2022 году в Управление Росреестра по Тверской области поступило на рассмотрение 3 452 обращения, что на 25% меньше по сравнению с 2021 годом – 4 608. Чуть больше половины из них поступает в электронном виде.
Из общего количества рассмотренных в прошлом году обращений наибольшее их число (72%) вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрацией прав, а также вопросы осуществления государственного земельного надзора (12%). Тематика оставшихся обращений касалась вопросов землеустройства, оценки объектов недвижимости, электронных услуг и сервисов, деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих, а также вопросов по разъяснению действующего законодательства при предоставлении государственных услуг и иных вопросов, относящихся к компетенции Росреестра.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Снижение общего числа обращений граждан свидетельствует о повышении информированности жителей региона о деятельности ведомства и росте удовлетворенности качеством услуг и сервисов. Управлением обеспечивается своевременное, объективное и всестороннее рассмотрение обращений. Проводятся горячие телефонные линии, наши специалисты участвуют в консультационных мероприятиях, а также ведут большую работу по разъяснению норм законодательства, подготовке ответов на вопросы и информационных материалов. Наша цель – сделать процесс получения услуг Росреестра более понятным и прозрачным, а нашу работу - более эффективной».
Направить обращение в адрес Управления Росреестра по Тверской области можно одним из следующих способов:
1) в письменном виде по почте по адресу: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д.2;
2) путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/);
3) при личной передаче письменного обращения в Управление;
4) в ходе личного приёма должностными лицами Управления;
5) через ведомственный центр телефонного обслуживания (8-800-100-34-34).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает:
· либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица,
· свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии),
· почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения,
· излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
Кроме того, актуальная информация об изменениях законодательства, осуществлении учетно-регистрационных процедур, сроках, способах регистрации и иных вопросах на постоянной основе размещается в региональной вкладке Управления на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/), официальной странице Управления в социальных сетях «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr69) и Телеграм-канале (https://t.me/rosreestr69)
29.93.2023
Пять земельных
участков общей площадью более 1 га вовлечено в Тверской области в жилищное
строительство с помощью сервиса Росреестра «Земля для стройки»
В Тверской области в рамках проекта «Земля для стройки» для индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов выявлены 190 земельных участков (территории), находящиеся в федеральной, региональной либо муниципальной собственности, общая площадь которых составляет более 913 гектаров.
Около 385,14 га (151 участок и 3 территории) выделено для индивидуального жилищного строительства, 528,71 га (36 участков) - для расположения многоквартирных домов.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Данные земельные участки включены в перечень выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства. В настоящее время в банке данных земли тверского региона числится 187 земельных участков и 3 территории, общая площадь которых составляет 913,85 га. Эти земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, расположены в Твери, Конаково, Калязине, Нелидово, Андреапольском, Калининском, Конаковском, Лихославльском и Осташковском районах Тверской области».
Задача по формированию Единого банка земли для жилищного строительства выполняется территориальными органами Росреестра с 2020 года в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Программа направлена, в том числе, на улучшение жилищных условий граждан за счет обнаружения свободных земель и осваивания их путем строительства жилых домов.
Целевое значение показателя по Тверской области, установленное распоряжением Росреестра от 25.11.2022 № Р/0333 на 2023 год, составляет 1067,30 га. К началу 2023 года значение данного показателя уже составляет 913,85 га.
Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно вовлечь в гражданский оборот (как для индивидуального жилищного строительства, так и под строительство многоквартирных домов), предоставляются гражданам и инвесторам в рамках сервиса «Земля для стройки» и отображаются на публичной кадастровой карте.
Для получения информации о земельных участках в Тверской области, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Земля для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.
Система покажет имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них (например, площадь, адрес объекта и др.). После выбора участка заинтересованное лицо (гражданин, инвестор) может отправить обращение в Министерство строительства Тверской области, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
Кроме того, сервис
«Земля для стройки» можно использовать и для поиска земельного участка под
жилищное строительство в других регионах страны. Достаточно лишь в строке
поиска по аналогии указать номер искомого региона, двоеточие и звездочку
(например, Краснодарский край - 23:*). Таким образом, сервис позволяет
дистанционно оценить предоставляемые под строительство земельные участки
22.03.2023
В
ЕГРН внесены сведения о части границы между Тверской и Смоленской областями
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении части границы между Тверской и Смоленской областями с присвоением реестровых номеров 69.67-2.1 и 69.67-2.2.
На границе со Смоленской областью расположены Западнодвинский, Жарковский, Бельский, Оленинский, Ржевский, Зубцовский районы Тверской области. В основном граница проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяжённость прохождения границы между субъектами, внесенная в ЕГРН, составляет 321 километр.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ является одной из задач для органов государственной власти в части реализации госпрограммы "Национальная система пространственных данных". Выполнение данной задачи будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, а также позволит минимизировать количество территориальных и земельных споров, вовлечет в оборот неиспользуемые земельные участки и обеспечит гарантии прав на недвижимость. Благодаря нашей совместной работе с региональным Правительством и коллегами из Смоленской области в настоящее время внесены сведения о 62% межсубъектной границы. Работа по внесению оставшихся сведений будет продолжена в этом году».
Процесс установления границы со Смоленской областью ведется уже не первый год под контролем Рабочей группы при Управлении Росреестра по Тверской области. В ее состав вошли представители Управления Росреестра по Тверской области, регионального филиала ППК «Роскадастр», органов государственной власти и местного самоуправления Тверской области. С коллегами из Смоленской области проводятся регулярные встречи в онлайн- и оффлайн-режиме. В процессе изучения архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов, ортофотопланов разных лет рассматриваются и устраняются все разночтения по местоположению границы между двумя субъектами. Стоит отметить, что на данный момент граница не изменила свою конфигурацию.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «В отношении кадастрового округа «Смоленский» внесение в ЕГРН сведений о границах соседних субъектов находится на завершающем этапе. Кроме Тверской области, наш регион граничит еще с четырьмя субъектами России: Брянской, Калужской, Псковской и Московской областями, сведения о которых были внесены в реестр ранее».
В свою очередь, Тверская
область, помимо Смоленской, соседствует еще с пятью субъектами РФ (Вологодской,
Московской, Новгородской, Псковской, Ярославской областями), и аналогичная
работа по установлению границ (на разных ее этапах) ведется с каждым из них.
Так, в минувшую пятницу на заседании Межведомственной комиссии при Правительстве
Тверской области по земельным отношениям согласовано описание местоположения границы
с Ярославской областью
17.03.2023
Получение
сведений из государственного фонда данных землеустройства теперь доступно на
ЕПГУ
На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) появилась возможность подать заявление о предоставлении материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Росреестр продолжает
выводить востребованные услуги на ЕПГУ. Деятельность ведомства
направлена на повышение их доступности. В прошлом году тверской Росреестр получил почти 16 тысяч заявлений на предоставление
материалов ГФДЗ и предоставил по ним более 20 тысяч копий документов. Теперь
физические и юридические лица, органы государственной власти и местного
самоуправления могут получить необходимые документы из государственного фонда
данных, полученных в результате проведения землеустройства, в удобном цифровом
формате, не выходя из дома или офиса».
Напоминаем, что в настоящее время в Тверской области полномочия по ведению и
предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в
результате проведения землеустройства, осуществляет региональный филиал ППК
"Роскадастр". Все материалы ГФДЗ и их копии предоставляются бесплатно
гражданам и бизнесу.
Заместитель директора филиала ППК
"Роскадастр" по Тверской области Лилия Григорьева: «Ранее
услуга предоставления материалов землеустройства в электронном виде оказывалась
посредством обращения заявителей на адрес электронной почты gfdz@69.kadastr.ru. Подготовленные материалы
направлялись на почтовый ящик заявителя в электронном виде. В случае же подачи
заявления через портал Госуслуг пользователю в течение трех рабочих дней в
личный кабинет будет направлена ссылка для скачивания материалов фонда».
Пользователи портала могут получить землеустроительную документацию, включающую в себя в том числе материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, проекты территориального землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, землеустроительные дела по межеванию земельных участков и другие сведения.
На портале Госуслуг также доступны все 18 видов документов, выдаваемых из
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрация
возникновения права на недвижимость, отправка заявлений в Росреестр на исправление технической
ошибки, внесение в ЕГРН записи о невозможности
регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника и услуги по лицензированию геодезической и
картографической деятельности. Ранее Росреестр вывел восемь услуг для саморегулируемых организаций и услугу по включению сведений об ассоциации (союзе) в государственный
реестр СРО кадастровых инженеров
14.03.2023
В ЕГРН внесены сведения о
пересчитанной кадастровой стоимости более 1,1 млн земельных участков Тверской
области
В 2022 году на территории Тверской области проведена государственная кадастровая оценка (ГКО), согласно которой пересчитана кадастровая стоимость земельных участков всех категорий. Результаты ГКО в отношении земельных участков утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области. По итогам проведения оценки с 1 января 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении более 1,1 млн земельных участков обновлены сведения в части, касающейся их кадастровой стоимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Совершенствование системы государственной кадастровой оценки ведётся на постоянной основе при непосредственном участии Росреестра. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» изменилось правовое регулирование государственной кадастровой оценки и сформирован единообразный (с методологической точки зрения) подход к определению кадастровой стоимости. В прошлом году был осуществлен переход к единому четырехлетнему циклу проведения государственной кадастровой оценки, что не только повысило эффективность самой процедуры оценки, но и позволило избежать возникновения спорных вопросов».
Установленная кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения, начисления арендных платежей и иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации. По всем вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости земельных участков, в том числе об исправлении ошибок, следует обращаться к непосредственному исполнителю оценочных работ - в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр»
по Тверской области Лилия Григорьева: «В этом году уже началась государственная
кадастровая оценка объектов капитального строительства. Нашим Филиалом
подготовлен список объектов недвижимости, подлежащих государственной
кадастровой оценке. Это почти 1,2 млн объектов. Данный перечень направлен в
Министерство имущества земельных отношений Тверской области. После определения
кадастровой стоимости объектов в рамках государственной кадастровой оценки
сведения в ЕГРН будут внесены уже в 2024 году»
10.03.2023
В 2022 году в
Тверской области Росреестром обследовано 582 геодезических пункта
В 2022 году специалисты Управления Росреестра по Тверской области обследовали 582 геодезических пункта, расположенные на территории региона. Из них 233 пункта государственной геодезической сети (ГГС), 345 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и 4 гравиметрических пункта.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Мониторинг состояния пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей тверской Росреестр проводит в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных». Каждая из этих сетей создавалась трудами множества геодезистов с определенной целью. К примеру, государственная геодезическая сеть создается и используется в целях установления государственных систем координат, их распространения на территорию Российской Федерации и обеспечения возможности создания геодезических сетей специального назначения, позволяет оперативно выполнять геодезические и картографические работы, обеспечивать решение важнейших народно-хозяйственных и оборонных задач. Именно поэтому так необходима сохранность и бережное отношение граждан к пунктам ГГС. Из 233 обследованных в 2022 году пунктов ГГС, к сожалению, 21 оказались полностью утраченными, у 133 пунктов ГГС утрачен наружный знак - пирамида».
Основные причины утраты либо невозможности использования наземных пунктов – строительство, асфальтирование, зарастание кустарником и лесом, карьеры, заболоченность территории, свалка мусора и строительного материала (песка, щебня, плит), сельскохозяйственная деятельность. Наружные знаки – металлические пирамиды, опознавательные столбы, предохранительные колпаки – часто срезают на металлолом. Стенные пункты утрачиваются по причинам реконструкции зданий или их сноса и разрушения, выполнения фасадных работ, а зачастую пункты просто выломаны из стен зданий.
В целях обеспечения сохранности пунктов ГГС и ГНС, а также государственной гравиметрической сети устанавливаются охранные зоны. Решение об установлении охранных зон принимает тверской Росреестр. Так в 2022 году приняты решения об установлении охранных зон 18 пунктов ГГС и 300 пунктов ГНС. Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Данная работа будет продолжена.
Для справки:
Указом
Президента Российской Федерации № 1867 от 11 ноября
2000 года был установлен день работников геодезии и картографии, его отмечают в
России во второе воскресенье марта. В
этом году профессиональный праздник приходится на 12 марта.
Труд геодезистов и картографов имеет очень важное государственное и общественное значение. По всей стране тысячи специалистов ежедневно работают для развития территорий, транспортной инфраструктуры, строительства, навигационной деятельности, социального и экономического процветания регионов.
Тверской Росреестр поздравляет специалистов и ветеранов отрасли с предстоящим праздником и желает крепкого здоровья и успехов в профессиональной деятельности
07.03.2023
В 2022 году государственными земельными инспекторами тверского Росреестра
обследовано более трех тысяч земельных участков общей площадью почти 40 тысяч
гектаров
В рамках моратория на проведение проверочных мероприятий в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году», Управлением Росреестра по Тверской области в 2022 году было отменено проведение 322 проверок соблюдения требований земельного законодательства.
«Данным постановлением предусмотрено проведение мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами. Такие мероприятия не требуют согласования с органами прокуратуры, в связи с чем специалисты земельного надзора Управления в 2022 году сконцентрировали свои усилия в данном направлении», - отметил при подведении итогов работы Управления Росреестра по Тверской области его руководитель Николай Фролов.
Всего за 2022 год специалистами Управления проведено 3,2 тыс. наблюдений за соблюдением обязательных требований земельного законодательства и 2,1 тыс. выездных обследований. Общее количество объектов контроля составило более 3,2 тыс. земельных участков площадью 39,8 тыс. га.
Кроме того, в рамках осуществления профилактических мероприятий в 2022 году специалистами Управления проведено более 2,2 тыс. профилактических визитов и почти 2 тыс. консультирований. При этом объявлено 2,7 тыс. предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.
Одним из новых направлений деятельности в рамках осуществления функции государственного земельного надзора в 2022 году стало освоение и применение беспилотного воздушного судна (БВС), что позволяет значительно повысить эффективность осуществления государственного земельного надзора в части увеличения площади обследованных дистанционными методами земельных участков.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской
области Николай Фролов: «Использование БВС
позволяет получать высокоточные снимки земли. При помощи программного
обеспечения происходит построение ортофотоплана местности. Данные планы в
последующем могут использоваться иными заинтересованными лицами. В течение
октября 2022 года Управлением проведена аэрофотосъемка на площади более 300 га.
В 2023 году мы также планируем нашу работу исходя из показателей
государственной программы «Национальная система пространственных данных». Площадь земельных участков, в отношении
которых будут проведены контрольно-надзорные мероприятия дистанционными
методами, составит 36,2 тыс.га»
27.02.2023
Онлайн-сервис Росреестра
позволит выбрать земельный участок под жилищную застройку как в Тверской
области, так и в других регионах России
Сервис «Земля для стройки», разработанный Росреестром, обеспечивает подготовку и размещение на публичной кадастровой карте сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.
В Тверской области в рамках проекта
«Земля для стройки» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и
строительства многоквартирных домов (МКД) выделены 184 земельных участка и
территорий. Земельные участки и территории находятся в федеральной, региональной
либо муниципальной собственности.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по тверской области Ирина Миронова: «На начало 2023 года оперативным штабом, действующим при Управлении
Росреестра по Тверской области, выявлены 184 неэффективно используемых
земельных участка и территории для их вовлечения под жилищное строительство.
Около 371 гектара (151 участок) выделено для индивидуального жилищного
строительства, 527 гектаров (33 участка) - для строительства многоквартирных
домов. На сегодняшний день уже вовлечены в жилищное строительство 1,02 гектара
земли на пяти участках».
Для получения информации о земельных участках в Тверской области, имеющих
потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо перейти
по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ к веб-приложению «Публичная
кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Земля
для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку
– символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует
выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.
Система покажет имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них (например, площадь, адрес объекта и др.). После выбора участка заинтересованное лицо (гражданин, инвестор) может отправить обращение в Министерство строительства Тверской области, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
Кроме того, сервис «Земля для стройки» можно использовать и для поиска
земельного участка под жилищное строительство в других регионах страны.
Достаточно лишь в строке поиска по аналогии указать номер искомого региона,
двоеточие и звездочку (например, Краснодарский край - 23:*). Таким образом,
сервис позволяет дистанционно оценить предоставляемые под строительство
земельные участки
21.02.2023
Тверской Росреестр
рассказал об изменениях в выписках из ЕГРН
С 1 марта 2023 года вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан. Речь идет о запрете на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «К сожалению, в последние годы демонстрируется рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, действующих сообща против наиболее социально незащищенных групп населения (престарелых и одиноко проживающих граждан). Нововведения по усилению защиты персональных данных направлены на минимизацию таких случаев. Кроме того, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Также указанная мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники».
С 1 марта 2023 года данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).
При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.
Президент Нотариальной палаты Тверской области Денис Ефимов: «Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки, а для совершения нотариального действия со стороны покупателя будет необходим «законный» интерес с соблюдением регламента при подаче запроса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранности персональных данных людей».
Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года. В настоящий момент сервис проходит тестирование. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.
Стоит отметить, что
законодательные изменения не коснутся правообладателей недвижимости, которые
являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и
указываться в выписках из ЕГРН
23.01.2023
Тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам предоставления
сведений из архива26 января в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая «горячая линия» по вопросам предоставления сведений из архивов. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет проходить одновременно во всех регионах страны.
По телефону "горячей линии" жители Верхневолжья смогут узнать:
- как получить ранее невостребованные документы,
- как получить копии правоустанавливающих документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
- как запросить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Консультирование граждан будет проводить начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тверской области Сергей Комелов, а также представители филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.
Звонки принимаются с 13:00 до 16:00 по телефону: 8 (4822) 47-71-14.
Консультации специалистов по горячей линии могут получить представители бизнеса, физические и юридические лица
20.01.2023
Жители
Верхневолжья могут запретить сделки со своим имуществом через Госуслуги
На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) появилась возможность подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Ранее заявители могли воспользоваться этой услугой посредством личного кабинета на сайте Росреестра, либо обратившись в офисы МФЦ. Теперь же услугу по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия любой человек может получить и на ЕПГУ. Запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее пяти рабочих дней. Впоследствии посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц и экономии времени для граждан».
Чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.
Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.
Согласно статистике тверского Росреестра услуга по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе из года в год становится все более популярной. Только за 2022 год ею воспользовались более 2,1 тыс. правообладателей, что на 41,5% больше по сравнению с 2021 годом (около 1,5 тыс.).
Ранее Росреестр вывел на
ЕПГУ восемь новых услуг для саморегулируемых организаций. На портале Госуслуг
также доступны все 18 видов выписок из ЕГРН, отправка заявлений в Росреестр на
исправление технической ошибки в данных и услуги по лицензированию
геодезической и картографической деятельности
18.01.2023
Тверской Росреестр: О
способах получения государственных услуг по предоставлению сведений из архива
Для беспрепятственного распоряжения недвижимостью каждый собственник должен иметь на руках соответствующие документы. В первую очередь, это правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на тот или иной объект недвижимости. Бывают случаи, когда вследствие каких-либо чрезвычайных ситуаций, например, после пожара или затопления в помещении, правоустанавливающие документы приходят в абсолютную негодность. Получить копии утраченных документов можно, обратившись в архив.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В настоящее время полномочия по ведению архивов правоустанавливающих документов в Тверской области переданы Управлением Росреестра по Тверской области региональному филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр». Архив реестровых дел включает в себя правоустанавливающие документы, кадастровые дела объектов недвижимости и сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Всего в архиве содержится свыше 3 млн. документов. Это колоссальный объем бумажных документов, по занимаемой площади равный примерно 1/5 Красной площади в Москве».
Существует несколько способов получения правоустанавливающих документов из архива. Во-первых, собственники объектов недвижимости могут подать запрос о предоставлении копий документов, содержащихся в реестровых делах, обратившись в ближайший офис многофункционального центра. Данная услуга предоставляется по экстерриториальному принципу, т.е. собственник может находиться в Твери, а запросить копии документов на объект недвижимости, расположенный, например, в Ярославле. Также получение документов возможно в электронном виде при обращении через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра или портал Госуслуг.
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «При обращении через портал Госуслуг в строке поиска в личном кабинете пользователя достаточно набрать «Получить копию документа из ЕГРН» и заполнить предложенную форму запроса на недвижимое имущество. Копия документа с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет в течение трёх рабочих дней после оплаты».
Что же касается материалов ГФДЗ, то большей частью они востребованы при проведении кадастровых работ, описании территориальных зон и границ населенных пунктов, а также при формировании земельных участков или перераспределении земель. Поэтому подобные сведения зачастую запрашиваются заинтересованными лицами, среди которых представители государственных органов и кадастровые инженеры.
Директор Ассоциации
«Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров»
Ольга Федорова: «При качественном
выполнении кадастровых работ специалистам не обойтись без использования сведений
Государственного фонда данных. В настоящее время распространена практика получения
документов из архивов ГФДЗ в рамках электронного взаимодействия: необходимую документацию
кадастровые инженеры запрашивают в тверском филиале Роскадастра по электронной
почте gfdz@69.kadastr.ru. Все запрашиваемые материалы они получают в
цвете и хорошем качестве, причем в более короткий срок, чем при обращении «на
бумаге»
13.01.2023
Важные новости в сфере недвижимости
С 1 января 2023 года упрощена процедура внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь при обращении жителей Тверской области в офисы МФЦ оплата за предоставление госуслуги осуществляется по одной квитанции.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Такие изменения произошли благодаря вступлению в силу закона о внесении поправок в Бюджетный кодекс России. Положения закона разработаны при участии Росреестра и направлены на создание комфортных условий получения государственных услуг. Ранее оплата госуслуги производилась двумя платежными документами. Теперь благодаря нововведениям заявители получают в МФЦ только одну квитанцию, по которой должна осуществляться оплата. Таким образом, процедура получения выписок из ЕГРН стала проще и удобнее для граждан».
Поправки в Бюджетный кодекс РФ вступили в силу с 1 января 2023 года в соответствии с Федеральным законом от 21.11.2022 № 448-ФЗ.
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Обращаем внимание заявителей (физических и юридических лиц), что оплата за получение сведений из ЕГРН производится строго по УИН - уникальному идентификатору начисления, указанному в квитанции. УИН – это двадцатизначный код, который обеспечивает автоматическое квитирование платежа с последующим формированием выписки из ЕГРН. Чтобы не ошибиться при вводе номера УИН и других платежных реквизитов, рекомендуем использовать QR-код, формируемый в квитанции».
Кроме того, с 1 января 2023 года вступил в силу еще один закон, принятый также при непосредственном участии Росреестра. Речь идет о Федеральном законе от 05.12.2022 № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». В соответствии с данным законом с 1 января 2023 года снижен размер государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды недвижимости, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Теперь размер государственной пошлины составляет для физических лиц 350 рублей (вместо 2000 рублей), а для юридических лиц - 1000 рублей (вместо 22 тыс. рублей).
Такое нововведение позволит значительно снизить уровень экономической
нагрузки как на физических, так и на юридических лиц
09.01.2023
С 1 января 2023 года в Тверской области начал работать
филиал Публично-правовой компании «Роскадастр»
Публично-правовая компания (ППК) «Роскадастр» зарегистрирована 31 октября 2022 года. Предприятие объединило в себе несколько организаций: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». На региональном уровне филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федерального БТИ» по ЦФО с 1 января 2023 года официально реорганизовались в филиал ППК «Росркадастр» по Тверской области.
В целом ППК «Роскадастр» является правопреемником прав и обязанностей Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Публично-правовой компании необходимо будет обеспечивать для нужд государства выполнение не только комплекса геодезических и картографических работ, но и работ по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными данными.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Создание ППК «Роскадастр» – это не просто реорганизация, а масштабный проект, направленный на оптимизацию функционала и технологических процессов подведомственных Росреестру учреждений. Деятельность компании будет способствовать реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», которая позволит создать новые удобные цифровые сервисы для граждан, органов власти и бизнеса».
Повышение эффективности использования земельных ресурсов и вовлечение территорий для строительства жилья, сокращение сроков оказания услуг, а также увеличение количества оказываемых в электронном виде услуг – цели, стоящие в настоящее время перед ППК «Роскадастр».
Чем именно будет заниматься новая организация в Верхневолжье, комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Перед нами поставлены большие задачи. Филиал продолжит осуществлять свою деятельность по таким направлениям как предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости и оцифровка архивов реестровых дел. Мы нацелены развивать выездное обслуживание заявителей и выполнять кадастровые работы для нужд государства. Полномочия по внесению сведений в реестр границ и определению координат в рамках исправления реестровых ошибок также сохранятся за нами».
Дополнительно отметим,
что адреса и телефоны территориальных отделов новой организации в Тверской
области не изменились, филиал работает по прежнему графику
30.12.2022
В Тверской области переименованы 10
населённых пунктов В Вышневолоцком округе Тверской области переименованы 10 населенных пунктов. Соответствующее распоряжение издано Правительством Российской Федерации на основании экспертизы Росреестра.
Ранее в результате преобразований в округе образовалось по две деревни с одинаковыми названиями: «Гирино», «Горка», «Дуброво», «Иванково», «Крутец», «Пашино», «Старое», «Федово» и три деревни с идентичным наименованием «Починок», что затрудняло принятие решений по вопросам оформления прав на объекты недвижимости, регистрации граждан по месту жительства и юридических лиц. Кроме того, возникали сложности с работой аварийно-спасательных служб и почтовой связи.
Для улучшения осуществления хозяйственной и иной деятельности переименованы:
- деревня Гирино в деревню Гирино-Солнечное;
- деревня Горка в деревню Горка-Княщинская;
- деревня Дуброво в деревню Дуброво-Солнечное;
- деревня Иванково в деревню Иванково-Холохоленское;
- деревня Крутец в деревню Крутец-Холохоленский;
- деревня Пашино в деревню Пашино-Садовое;
- деревня Починок (ранее входящую в состав Овсищенского сельского поселения) в деревню Починок-Овсищенский;
- деревня Починок (ранее входящую в состав Сорокинского сельского поселения) в деревню Починок-Сорокинский;
- деревня Старое в деревню Старое-Сорокинское;
- деревня Федово в деревню Федово-Коломенское.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Росреестр является уполномоченным органом в области наименований географических объектов Российской Федерации. Ведомство проводит экспертизу предложений о присвоении или переименовании, осуществляет согласование словарей и справочников наименований географических объектов, осуществляет регистрацию наименований и ведет в этих целях Государственный каталог географических названий».
28.12.2022
Вопросы взаимодействия органа
регистрации прав с представителями кадастрового сообщества обсудили на круглом
столе в тверском Росреестре
27 декабря в Управлении Росреестра по Тверской области прошел круглый стол с участием кадастровых инженеров, посвященный вопросам взаимодействия органа регистрации прав и кадастровых инженеров в целях эффективного осуществления учетно-регистрационных действий.
В мероприятии приняли участие представители тверского Росреестра, регионального филиала Федеральной кадастровой палаты, ассоциаций СРО «Кадастровые инженеры» и СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», а также «Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова обратила внимание присутствующих на то, что от качества документов, подготовленных кадастровыми инженерами, зависит качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также качество предоставления услуг Росреестра. «Ключевой задачей ведомства является сокращение сроков предоставления услуг заявителям, а также снижение числа приостановок и отказов в проведении учетно-регистрационных действий», - подчеркнула Ольга Новосёлова.
Так, регистрация бытовой недвижимости* в сжатые сроки в настоящее время является одним из приоритетных направлений в повышении эффективности оказания государственных услуг. Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации Маратом Хуснуллиным 11 марта 2022 года утвержден План мероприятий («Дорожная карта») по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении бытовой недвижимости. В соответствии с показателями «дорожной карты» обеспечение осуществления учетно-регистрационных действий (УРД) в отношении бытовой недвижимости в течение одного рабочего дня должно составлять 60%, а сокращение доли приостановлений при осуществлении УРД – до 0,5% от общего количества поступивших заявлений.
В настоящее время благодаря целому ряду мероприятий в тверском Росреестре рассмотрение заявлений о государственном кадастровом учете и единой процедуре по бытовой недвижимости в электронном виде в течение одного рабочего дня составляет 92,2%, а доля решений о приостановлении УРД по бытовой недвижимости в электронном виде достигла нулевой отметки.
В ходе мероприятия участники круглого стола обсудили возможности и проблематику предоставления документов, результаты работы апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления ГКУ, а также организацию контроля за деятельностью кадастровых инженеров.
По результатам обсуждения было принято решение о создании канала связи между сообществом кадастровых инженеров и органом регистрации прав для направления проблемных вопросов, требующих обсуждения на ежемесячных совещаниях, а также снижения количества нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами. Таким каналом связи стал специально созданный электронный почтовый ящик, и теперь все вопросы, возникающие к органу регистрации прав, кадастровые инженеры могут направлять на адрес электронной почты: OGRN_VOPROS@r69.rosreestr.ru.
Кроме того, в ходе круглого стола были затронуты темы, связанные с подготовкой кадастровыми инженерами документов для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, объектов капитального строительства, а также создания фонда пространственных данных.
* К бытовой недвижимости относятся многоквартирные и жилые дома, жилые
помещения (квартиры, комнаты), садовые дома, индивидуальные гаражи,
хозпостройки и т.д., а также земельные участки, предоставленные для
строительства указанных объектов
27.12.2022
Тверской Росреестр принял участие во Всероссийской благотворительной акции «Ёлка желаний»
В преддверии волшебного праздника сотрудники Управления Росреестра по Тверской области присоединились ко Всероссийской благотворительной акции «Ёлка желаний» и исполнили сразу 5 заветных желаний детей из разных уголков нашей большой страны.
Теперь у 3-летней Тани из Луганской Народной Республики есть новая развивающая книжка, благодаря которой Тане будет интереснее познавать окружающий мир. 8-летний Саша из Запорожской области в новом году будет играть в футбол новым футбольным мячиком, а 6-летняя Вика из г. Кыштым Челябинской области уже с удовольствием осваивает различные возможности детских многофукциональных смарт-часов.
12-летний Артём из Твери накануне вечером получил и уже играет с новым набором развивающих игрушек, а к 13-летней Даше из с. Черноусово Свердловской области бежит-торопится почтовый олень с замечательным набором для бисероплетения.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Ёлка желаний» — это возможность для каждого почувствовать себя волшебником, совершить добрый поступок, подарить чудесный подарок или исполнить заветное желание. Новый год – это время, когда сбываются самые невероятные мечты. Важно просто искренне верить в хорошее, делать добрые дела и дарить тепло окружающим»
27.12.2022
Сведения о более 9,4 тысяч объектов недвижимости внесены в ЕГРН в результате проведения в Тверской области комплексных кадастровых работ
Такая цифра была озвучена в ходе тематического семинара-совещания, организованного Управлением Росреестра по Тверской области и посвященного подведению предварительных итогов работы за 2022 год. В мероприятии приняли участие руководство Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, начальники отделов аппарата Управления, а также его территориальных отделов.
Комплексные кадастровые работы (ККР) включают в себя работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. В Тверской области ККР проводились уже второй год подряд. Их охват составил 104 кадастровых квартала, расположенных в 10 муниципальных образованиях (Бологовский, Конаковский, Калининский, Калязинский, Торопецкий районы, Андреапольский, Вышневолоцкий, Осташковский, Удомельский городские округа, а также г.Тверь).
Стоит отметить, что для собственников земельных участков такие работы проводятся бесплатно. В свою очередь, проведение ККР для Тверской области также имеет большое значение, поскольку позволяет включить в экономический оборот региона бесхозные и выморочные земельные участки, выявленные в ходе проведения таких работ.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Проведение ККР является одной из составляющих проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями, реализация которого идет в рамках государственной программы "Национальная система пространственных данных". На данный момент мы в полном объеме завершили работу по внесению в ЕГРН результатов ККР по всем 104 кварталам, в реестр недвижимости внесены сведения о более 9,4 тыс. объектов. Однако, это не всё. В 2023 году проведение комплексных кадастровых работ в Тверской области запланировано ещё в 20 кадастровых кварталах, расположенных в пяти муниципальных образованиях (Калининский и Конаковский районы, Кимрский муниципальный округ, Осташковский городской округ и г.Тверь). В целях успешного их завершения уже сейчас нами разработан соответствующий план мероприятий".
Другие вопросы, рассмотренные в ходе семинара-совещания, были посвящены определению местоположения объектов капитального строительства на земельных участках, снятию пометки «Для служебного пользования» с документов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также планированию работы в сфере государственного земельного контроля (надзора) на 2023 год.
Завершилось мероприятие вручением наград сотрудникам тверского Росреестра и филиала кадастровой палаты, признанным лучшими по итогам работы за 2022 год.
#ТверскойРосреестр_итоги_работы.
22.12.20222
Специалисты тверского Росреестра прошли обучение на базе регионального МЧС
Сотрудники Управления Росреестра по Тверской области, занимающиеся обследованием пунктов государственной геодезической сети (ГГС), прошли обучение мерам безопасности при осуществлении указанных работ. Обучение состоялось на площадке Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тверской области.
Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Ирина Бельская: «Специалисты Управления осуществляют обследование пунктов ГГС в целях поддержания их в надлежащем состоянии в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». В тверском регионе значительная часть геодезических пунктов расположена в труднодоступных местах: глубоко в лесу, в болотах, вдоль железнодорожных линий. Зачастую обследование таких пунктов влечёт за собой риск для жизни и здоровья сотрудников Управления в связи с тем обстоятельством, что в Тверской области в годы Великой Отечественной войны шли ожесточённые бои, и во многих районах еще нередки случаи обнаружения оставшихся после ведения боевых действий боеприпасов».
В региональном МЧС сотрудникам тверского Росреестра рассказали, как
действовать при обнаружении взрывоопасного сюрприза. По словам специалистов
Аварийно-спасательной службы, вызовы в МЧС поступают совершенно разные. В
память о них теперь организован целый музей. Отряд специальных взрывных работ,
выезжающий на очередное разминирование, регулярно пополняет экспозицию
экземплярами боеприпасов Великой Отечественной войны как советского, так и
немецкого производства. Помимо снарядов и документов, на стеллажах музея можно
увидеть каски, винтовки. Обучающие плакаты наглядно демонстрируют технику
безопасности. Главное знать, что если случайно попалась такая находка,
необходимо срочно звонить в Единую службу спасения по телефону 01, 112
Новый детский садик поставлен на государственный
кадастровый учёт в Тверской области
15 декабря
2022 года Управлением Росреестра по Тверской области осуществлена постановка на
государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности в
отношении детского сада, расположенный по адресу: Тверская область,
г. Вышний Волочек, ул. Бутягина, д. 1.
Общая площадь трехэтажного объекта составляет более 4 тыс. кв.м. Дошкольное образовательное учреждение рассчитано на 160 мест. В здании расположено 8 групп для дневного пребывания детей. Кроме того, детский сад оборудован помещением для спортивных и музыкальных занятий, пищеблоком, медицинским блоком.
В структуре здания
детского сада соблюден принцип групповой изоляции. Документы на постановку
дошкольных учреждений на кадастровый учёт и государственную регистрацию права
поданы в электронном виде Главным Управлением архитектуры и градостроительной
деятельности Тверской области
В канун Международного дня пожилых людей тверской Росреестр проконсультировал граждан в городской библиотеке
30 сентября в Центральной городской библиотеке им. А.И. Герцена г. Твери специалисты Управления Росреестра по Тверской области провели консультационное мероприятие, организованное совместно с Центром правовой и социальной информации библиотеки и приуроченное к Международному дню пожилых людей. С 14:00 до 17:00 часов специалисты тверского Росреестра отвечали на вопросы граждан, затрагивающие сферу земельно-имущественных отношений: постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрация прав, кадастровая стоимость объектов недвижимости и возможность её оспаривания, государственный земельный надзор.
Кроме того, в мероприятии приняли участие представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Нотариальной палаты Тверской области, ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», Тверского регионального сообщества Ассоциации «Русское общество оценщиков», кадастровые инженеры.
В ходе консультирования жители Твери чаще всего интересовались вопросами оформления в собственность земельных участков в порядке «дачной амнистии», возможностью установления границ земельного участка согласно фактическому использованию во избежание споров с соседями, а также внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в части персональных данных собственника объекта недвижимости.
Учитывая изменения в законодательстве, связанные с продлением «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года, гражданам были даны разъяснения, что воспользоваться упрощенным порядком оформления земельного участка в собственность под домом можно в случае, если дом построен до 14 мая 1998 года и находится в границах населённого пункта, то есть земля под ним муниципальная или государственная. Для оформления прав на дом и земельный участок под ним необходимо предоставить в местную администрацию любой документ, подтверждающий владение домом до 14 мая 1998 года. Таковыми могут стать справка о технической инвентаризации строения, документ о подключении здания к коммунальным сетям, чек об оплате за услуги ЖКХ или факт регистрации по месту жительства. Также потребуются схема расположения земельного участка и заявление о предварительном согласовании его предоставления.
В отношении возможности установления границ земельного участка согласно фактическому использованию во избежание споров с соседями гражданам были даны рекомендации обратиться, в первую очередь, к кадастровому инженеру относительно подготовки межевого плана.
Точность сведений, содержащихся в ЕГРН, имеет огромное значение не только в отношении объектов недвижимости, но и в отношении их правообладателей. Так, обратившаяся на прием заявительница не смогла найти в личном кабинете на сайте Росреестра сведений о принадлежащей ей на праве собственности квартире. Как выяснилось, такая ситуация произошла из-за смены ею фамилии при вступлении в брак. Чтобы исправить положение, девушке было рекомендовано обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, указав в нем кадастровый номер объекта и приложив копию свидетельства о браке.
Заместитель руководителя Управления Росреестра
по Тверской области Ирина Миронова: «Мы
неоднократно обращали и будем обращать внимание граждан на необходимость
внесения актуальных сведений в ЕГРН. Речь идет не только о смене фамилии, места
жительства, но также адреса электронной почты и
номера мобильного телефона. Такая мера обусловлена, в том числе, необходимостью
оперативного взаимодействия с заявителем, что напрямую влияет на качество
предоставления услуг Росреестра»
В тверском регионе 86% электронной ипотеки регистрируется за один день
Такая цифра была озвучена на совещании с представителями органов государственной власти, кредитных организаций, застройщиков и электронных площадок, осуществляющих взаимодействие с органом регистрации прав, которое состоялось в минувшую пятницу в Управлении Росреестра по Тверской области.
Всего за 1 полугодие 2022 года в тверской Росреестр на регистрацию ипотеки поступило 6,7 тыс. заявлений, из них 3,4 тыс. (51,5%) – в электронном виде.
Участники совещания обсудили вопросы увеличения доли заявлений, подаваемых застройщиками и кредитными организациями в электронном виде. Как отметил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, цифровизация услуг является одной из приоритетных задач, стоящих перед Росреестром. Именно поэтому в регионе необходимо ускорить темпы перехода на электронное взаимодействие с Росреестром всех крупных участников рынка недвижимости - застройщиков, инвесторов и кредитных организаций.
В ходе совещания заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова прокомментировала показатели деятельности Управления в части государственной регистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве за 1 полугодие 2022 года, обратила внимание на требования, установленные ст. 36.2 № 218-ФЗ (Закона о регистрации), при представлении документов физическим лицом в орган регистрации прав в электронном виде.
Также она остановилась на вопросе о порядке выдачи электронной закладной взамен документарной. «Электронная закладная может быть выдана взамен документарной закладной, которая должна быть представлена в орган регистрации прав до подачи заявления о выдаче электронной закладной. При переходе на электронную закладную требуется совместное заявление владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, залогодателя, а в случае, если залогодателем является третье лицо, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству», - подчеркнула Ирина Миронова.
Кроме того, на совещании обсуждались вопросы последних изменений законодательства о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Орган, выдавший разрешение ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и прав на землю под ним (если не были зарегистрированы ранее). Однако указанное правило применяется не во всех случаях (например, оно не применяется, если для строительства или реконструкции привлекали деньги дольщиков).
Также на совещании
выступили представители кредитных организаций и электронных площадок. Они
рассказали об услугах и сервисах, позволяющих взаимодействовать с Росреестром в
электронном виде
В Тверской области сроки оказания услуг Росреестром по регистрации недвижимости сокращены до трех рабочих дней
За последние несколько лет отмечается активное развитие электронных услуг в сфере оборота недвижимости. Однако, несмотря на это, получение таких услуг посредством обращения в МФЦ жителями Тверской области по-прежнему востребовано. Для заявителей главное, чтобы услуги оказывались быстро, а по их обращениям принимались положительные решения.
Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Тверской области и ГАУ МФЦ фактические сроки оказания услуг по документам, принимаемым в МФЦ, по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, а также единой процедуре сокращены до трех рабочих дней (при установленном законом сроке в 7,9 и 12 рабочих дней соответственно).
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Уменьшение сроков оказания услуг Росреестра стало возможным, в том числе, благодаря новому формату взаимодействия с МФЦ. С 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот, поэтому теперь на договоре купли-продажи или ином документе, выражающем содержание сделки, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп). Переход на электронный документооборот произошел в рамках реализации Росреестром проекта «Стоп-бумага». За указанный период в офисах регионального МФЦ принято почти 23 тысячи заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра. Однако новый формат взаимодействия позволяет не только справляться с таким объемом документов, но еще и экономить до двух дней на логистику документов без потери качества проведения их правовой экспертизы».
Безбумажный документооборот гарантирует дополнительную безопасность сделок. После приёма документов в МФЦ в орган регистрации прав поступают электронные образы документов, которые проходят такую же правовую экспертизу, какую проходили «бумажные» документы. Осуществляется она по-прежнему государственным регистратором — федеральным государственным гражданским служащим, наделенным полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Сотрудники МФЦ при приеме документов для осуществления услуг Росреестра удостоверяют личности заявителей, изучают представленные документы на наличие в них недостатков, препятствующих приему. Также сотрудники МФЦ несут ответственность за соответствие созданных электронных образов документов их бумажным оригиналам.
Следует отметить, что государственный регистратор
прав и сотрудник МФЦ не являются специалистами, уполномоченными на проведение и
обязанными проводить криминалистическую экспертизу (например, почерковедческую,
выясняя подлинность представленных на государственную регистрацию прав
документов и подписей сторон сделки) и не вправе подменять собою
правоохранительные и судебные органы
Тверской Росреестр ответил на вопросы жителей Верхневолжья, связанные с оформлением недвижимости по гаражной и дачной амнистиям
9 сентября в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая горячая линия по вопросам, касающимся упрощенного оформления объектов гаражного назначения, индивидуальных жилых, садовых домов и земельных участков, расположенных под ними, в упрощенном порядке (в рамках действия законов о гаражной и дачной амнистиям).
Мероприятие дало возможность жителям Верхневолжья получить информацию о том, какие именно объекты недвижимости подпадают под указанные законы, каков порядок взаимодействия заявителя, органов местного самоуправления и тверского Росреестра при регистрации данной категории объектов в Едином государственном реестре недвижимости, а также какие документы, необходимы для оформления гаражей, индивидуальных жилых, садовых домов и земельных участков, расположенных под ними, в собственность в упрощённом порядке. Всего на горячую линию обратилось 26 человек. Ниже мы публикуем ответы на самые актуальные из поступивших вопросов.
Вопрос № 1. «Я являюсь собственником гаража, но документы на земельный участок под ним у меня отсутствуют. Как мне оформить землю под гаражом?»
- Согласно положениям Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закона о гаражной амнистии) Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом.
К данному заявлению Вам необходимо приложить документы, подтверждающие владение гаражом, а также его использование, при этом следует отметить, что, если земельный участок под гаражом не стоит на государственном кадастровом учете, данный участок необходимо образовать. Образование земельного участка осуществляется органом местного самоуправления посредством утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если отсутствует проект межевания территории. Такую схему готовит кадастровый инженер.
После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, орган местного самоуправления обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, а в последующем, после присвоения земельному участку кадастрового номера – заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на данный участок. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица не уплачивается.
Вопрос № 2. «Мне принадлежит на праве собственности земельный участок в кооперативе, но гараж, расположенный на участке, не оформлен. Как мне это сделать?»
- Случаи, когда за гражданином зарегистрировано право собственности на земельный участок, не попадают под действие Закона о гаражной амнистии.
Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж в данном случае осуществляется по заявлению собственника земельного участка (его представителя) на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Также при наличии у гражданина документа, подтверждающего возникновение его права на гараж до 31.01.1998 (например, справка о выплате паевого взноса) или подтверждающего проведенный технический учет гаража (технический паспорт), сведения о гараже могут быть внесены по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Вопрос № 3. «Я проживаю в доме, права на который не зарегистрированы. Земельный участок под домом на кадастровом учете не стоит. Могу ли я зарегистрировать права на дом и земельный участок, и каким образом это можно сделать?»
- В рамках так называемой "Дачной амнистии 2.0" до 1 марта 2031 года гражданин, использующий для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Кроме того, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина.
Образование земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка. Такую схему готовит кадастровый инженер.
Для оформления права на дом и земельный участок под ним в органы местного самоуправления необходимо предоставить один из документов, подтверждающих, что домом владели до 14 мая 1998 года. Это может быть документ о технической инвентаризации строения до указанной даты, и её заказчиком является собственник дома. Это может быть документ о подключении здания к коммунальным сетям или чек об оплате за коммунальные услуги до указанной даты. Подтверждающим документов может быть факт регистрации по месту жительства.
Вместе с подтверждающим владение домом документом в орган местного самоуправления нужно предоставить схему расположения земельного участка, а также заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
При отсутствии перечисленных документов Вы можете приложить только тот документ (документы), который у Вас имеется. При наличии у Вас перечисленных документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования Вами жилого дома не потребуется.
Заместитель руководителя Управления Росреестра
по Тверской области Ольга Новосёлова: «Одним из
принципиальных отличий «Дачной амнистии 2.0» является тот факт, что если
земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие
Земельного кодекса РФ (30.10.2001) на праве пожизненного
наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой
земельный участок считается предоставленным гражданину на праве
собственности. Следовательно, такой земельный участок в случае открытия
наследства подлежит включению в наследственную массу. В целом закон направлен
на создание для граждан комфортных условий для оформления прав на объекты
недвижимости, защиту их имущественных прав, возможность свободно распоряжаться
оформленными объектами недвижимости»
21 сентября руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов провел прием граждан в Администрации Вышневолоцкого городского округа
Всего на прием обратилось два человека. Гражданами были обозначены следующие вопросы:
- проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, на которых расположены возведенные гражданами гаражи с целью последующего оформления документов на такие объекты и земельные участки в рамках реализации Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- возможность преобразования земельного участка и изменение вида разрешенного использования с целью проведение кадастровых работ и последующим осуществление учетных действий в отношении земельного участка;
- осуществление внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при принятии решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
По поставленным вопросам заявителям даны мотивированные ответы. В том числе
было отмечено, что образование земельных участков под гаражами, являющиеся
объектами гаражной амнистии, в соответствии с нормами законодательства возможно
как из земель, так и земельных участков находящихся с государственной или
муниципальной собственности.
Также по вопросу о внесении в ЕГРН сведений об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду были даны разъяснения относительно порядка применения части 19 статьи 32 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и возможных способов подачи соответствующих документов
Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости
Тверской Росреестр разъясняет, зачем регистрировать ранее возникшие права
При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества возможны случаи, когда на момент заключения договора продавец недвижимости не приобрел право собственности на отчуждаемое имущество. Например, продавец получил квартиру по наследству, либо по договору приватизации, или квартира была приобретена до 31.01.1998, т.е. до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.
В результате отсутствие права собственности продавца на отчуждаемое имущество становится основанием для приостановки регистрации права собственности покупателя. В таком случае государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.
Если в течение срока причины не устранены (ранее возникшее право продавца не зарегистрировано), в осуществлении государственной регистрации прав покупателя отказывается, при этом государственная пошлина не возвращается. Таким образом, покупатель становится заложником непростой ситуации, когда он, оплатив госпошлину за регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так и не становится ее законным владельцем.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Во избежание подобных проблем мы рекомендуем покупателям недвижимости перед заключением сделки проверять, оформлены ли права на приобретаемый объект у вашего продавца. В свою очередь, обращаем внимание владельцев ранее учтенных объектов недвижимости на то, что регистрация ранее возникшего права позволит защитить имущество от мошенников и беспрепятственно им распорядиться в случае необходимости».
Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, правообладатель самостоятельно может обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации, приложив правоустанавливающий документ о возникновении права. Государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается.
Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости* проводится в целях наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями. В свою очередь, отсутствие сведений о правообладателе в ЕГРН может повлечь негативные последствия, поскольку иные участники гражданско-правовых отношений не будут владеть актуальной информацией о фактическом собственнике, а орган регистрации прав не сможет в случае необходимости оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления. К тому же, если речь идет о ранее учтенных земельных участках, то наличие в ЕГРН сведений об их правообладателях в дальнейшем обеспечит надлежащее согласование местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
*Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых технический учет или государственный учет осуществлен в ранее действующем порядке (в отношении земельных участков – до 01.03.2008, в отношении объектов капитального строительства – до 01.01.2013). В отношении значительного числа ранее учтенных объектов недвижимости права в ЕГРН не зарегистрированы, поскольку возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998). Такие права являются ранее возникшими и признаются юридически действительными даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
Тверской Росреестр проведет консультирование граждан, приуроченное к Международному дню защиты детей
Граждане смогут обратиться к специалистам по вопросам имущественных прав
несовершеннолетних лиц.
С 30 мая по 3 июня специалисты Управления Росреестра по Тверской
области проведут консультирование граждан по вопросам приобретения, дарения,
наследования, залога, оформления в собственность, а также иных действий с
недвижимостью и земельными участками в интересах несовершеннолетних.
Мероприятия проводятся в рамках проекта Росреестра «Всероссийская неделя
правовой помощи детям» и приурочены к Международному дню защиты детей.
В
Твери на прием родители
либо опекуны несовершеннолетних могут обратиться в Региональную общественной приемную Партии «Единая Россия»
Д.А. Медведева 1 июня
с 10.00 до 12.00 по адресу:
г.Тверь,
ул.Вагжанова, д.7, каб. 110. Предварительная
запись по телефону: 8(4822) 34-26-91.
Также консультирование граждан будет
проходить на площадках МФЦ с 10.00 до 12.00 по следующему графику:
31 мая
- филиал ГАУ «МФЦ» №1 в г. Твери (ул.
Трехсвятская, д. 6) и Андреапольский филиал ГАУ «МФЦ» (г. Андреаполь, ул.
Авиаторов,
д. 59);
1
июня - Вышневолоцкий филиал ГАУ
«МФЦ» (г. Вышний Волочек, ул. Урицкого, д.54/66);
2
июня - Кимрский филиал ГАУ «МФЦ»
(г. Кимры, ул. Луначарского, д. 22а) и Нелидовский филиал ГАУ «МФЦ» (г.
Нелидово, ул. Куйбышева, д.10);
3
июня - Старицкий филиал ГАУ «МФЦ»
(г. Старица, ул. Советская,
д. 1).
Кроме того, с 30 мая по 3 июня в Управлении Росреестра по Тверской
области совместно с региональным филиалом кадастровой палаты организована
«горячая линия», куда граждане могут обратиться с вопросами, не требующими
предоставления документов. «Горячая линия» будет работать в ежедневном режиме с
9.00 до 18.00 (пятница – до 16.45). Телефон «горячей линии» по вопросам,
связанным с учетно-регистрационными действиями - 8 (4822) 78-77-91 (доб. 1139,
1123), по вопросам, связанным с предоставлением сведений из Единого
государственного реестра недвижимости - 8 (4822) 36-04-50 (доб. 2613, 2206)
Накануне 77-летия Победы Росреестр возобновил в социальных сетях онлайн-проект #УлицыВоинскойСлавы
Онлайн-проект «Улицы воинской славы» посвящён героям Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., в честь которых названы улицы в городах России
Онлайн-акцию #УлицыВоинскойСлавы с рассказами о тех, чьи имена увековечены в названиях улиц страны, Росреестр запустил два года назад в социальных сетях в рамках празднования 75-летия Победы в Великой Отечественной войне. Тогда в подготовке онлайн-альбомов приняли участие территориальные управления ведомства со всей страны. Было собрано больше тысячи историй!
На протяжении месяца тверской Росреестр на своей официальной
странице в социальной сети в «ВКонтакте» публиковал
информацию о героях, чьи имена носят улицы г. Твери. Среди них – Михаил Павлович Агибалов – Герой СССР,
командир танкового батальона 21-й
танковой бригады, Степан Христофорович
Горобец – Герой Советского Союза, командир танка 21-го танкового полка 21-й
танковой бригады, Алексей Тихонович
Севастьянов – Герой Советского Союза, летчик-истребитель, командир 26-го
истребительного авиаполка, партизанки Тамара
Ивановна Ильина и Елизавета Ивановна
Чайкина, подпольщица Прасковья
Ивановна Савельева, а также многие другие.
Сегодня, накануне 77-летия празднования Дня
Победы, Управление Росреестра по Тверской области возобновляет публикации
историй о героях Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. На этот раз эстафету
приняли территориальные отделы тверского Росреестра - с их помощью в рамках
проекта тверской Росреестр расскажет о земляках, отличившихся в годы Великой
Отечественной войны, а также о тех, кто внёс свой вклад в освобождение городов
Тверской области от немецко-фашистских захватчиков.
Заходите в социальные сети, в том числе на официальную страницу тверского
Росреестра в «ВКонтакте»,
набирайте хэштег #УлицыВоинскойСлавы и вы узнаете о сотнях
героев, отдавших всё за мир на нашей земле
Тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам оформления объектов недвижимости
22 апреля в Управлении Росреестра по Тверской области состоится горячая линия по вопросам, касающимся оформления объектов недвижимости, организованная специально для ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., категорий лиц, к ним приравненных, а также жителей Верхневолжья, имеющих статус «Дети войны».
Обратиться на горячую линию могут как сами граждане, так и их родственники, в случае возникновения любых вопросов, связанных с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт, а также государственной регистрацией прав на земельные участки и объекты капитального строительства (жилые и садовые дома, квартиры, гаражи).
Всю актуальную информацию в максимально доступной форме гражданам предоставят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №2 регионального Управления Росреестра. Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 по телефону: 8 (4822) 78-77-91 (доб. 1164).
Сведения о более 400 объектах культурного наследия, расположенных в Тверской области, внесены в Единый государственный реестр недвижимости
18 апреля ежегодно отмечается Международный день охраны памятников и исторических мест
Вопрос сохранения исторического наследия заботит людей и государство с давних времен. В настоящее время органы охраны объектов культурного наследия проводят работы по выявлению, учету и сохранению историко-культурных объектов. Полученные сведения передаются в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
К объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В ЕГРН вносятся сведения об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны. Наличие подобных сведений снижает риск совершения градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и предупреждает неправомерное вовлечение в оборот недвижимости на территориях объектов культурного наследия. А вот отсутствие этой информации в ЕГРН может привести к нарушению требований о запрещении на территориях объектов культурного наследия и в отношении самих объектов деятельности, которая может нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию».
Как сказал Михаил Ломоносов: «Народ, не знающий своего прошлого, не имеет будущего». Именно поэтому сейчас со стороны государства целый комплекс мер направлен на сохранение, использование, популяризацию и охрану объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Мир стремительно развивается, поэтому в погоне за инновациями важно уметь вовремя остановиться и оглянуться назад.
Объекты культурного наследия подразделяются на несколько видов. Это памятники, ансамбли и достопримечательные места. В Тверской области много ярких исторических объектов разных времен. Самые известные из них:
- колокольня Николаевского собора в Калязине (1801 год);
- церковь Белая Троица в Твери (1564 год);
- монастырь Нилова пустынь в Осташковском городском округе (XVIII век);
- архитектурный комплекс Морозовского городка в Твери (середина XIX – начало XX в.);
- Успенский монастырь в Старице (XVI – XIX вв.);
- церковь Рождества Богородицы в селе Городня Конаковского района (2-я половина XIV в. – 1-ая треть XV в., 1740 год);
- Борисоглебский монастырь в Торжке (XVII – XIX вв.);
- Императорский Путевой дворец в Твери (XVIII – XIX вв.);
- усадебные комплексы в селе Знаменское – Раёк и селе Никольское в Торжокском районе.
Заместитель директора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области Мария Мухина: «В настоящее время в ЕГРН внесено свыше 400 сведений об объектах культурного наследия, расположенных в Тверской области, из них более 60 объектов находятся непосредственно в Твери. Все объекты имеют, в первую очередь, историческую ценность. Большинство из них – церкви, соборы и даже целые монастырские комплексы. Как федеральная собственность учтено много памятников, например, известному баснописцу Ивану Андреевичу Крылову или купцу Афанасию Никитину. Также в ЕГРН внесены сведения о 23 территориях объектов культурного наследия как объекты реестра границ».
Справочно:
Порядок межведомственного
информационного взаимодействия, согласно которому органы охраны объектов
культурного наследия направляют в орган регистрации прав документы, необходимые
для внесения сведений об объектах культурного наследия в Единый государственный
реестр недвижимости, урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости
Тверской Росреестр принял участие в Неделе приёмов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ
Мероприятие проходило c 11 по 15 апреля централизовано по всей стране в региональных приемных политической партии «Единая Россия». От Управления Росреестра по Тверской области в нем приняли участие руководитель Управления Николай Фролов, начальник отдела правового обеспечения Елена Мухина, а также представители Вышневолоцкого и Торжокского межмуниципальных отделов. В ходе приёма в Региональной общественной приёмной Председателя Партии «Единая Россия» Д.А. Медведева в Тверской области на консультацию обратилось 11 человек.
В большинстве случаев граждан интересовали вопросы, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на земельные участки, расположенные как на территории садоводческих некоммерческих товариществ, так и вне их, порядком межевания земельного участка, а также порядком оформления права собственности на земельный участок по «дачной амнистии», регистрацией ранее возникшего права на земельный участок в садовом товариществе, а также порядком приобретения в собственность предоставленных ранее в аренду и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, расположенных в дачном кооперативе.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В последние годы для развития садоводства принимается достаточно много законов, в том числе направленных на упрощение процедуры оформления садовых участков и расположенных на них объектов недвижимости. Например, уже несколько раз продлен закон о «дачной амнистии». Недавно принят закон, который очередной раз продлил ее действие - до 1 марта 2031 года. Установлен порядок признания садового дома жилым, а также порядок оформления права общей долевой собственности на имущество общего назначения. Кроме того, в начале апреля подписано Постановление Правительства Российской Федерации, разрешающее при определенных условиях продажу гражданам без проведения торгов садовых, огородных земельных участков, а также земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, арендующими их».
Обо всех изменениях в
законодательстве, связанных с оформлением объектов недвижимости в садоводческих
товариществах, представители тверского Росреестра рассказали заявителям,
обратившимся за консультацией. Кроме того, по каждому вопросу гражданам были
даны подробные разъяснения и рекомендации для дальнейших действий
Тверской Росреестр разъясняет, как действует закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по
выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению
сведений о них в Росреестр.
Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?
В настоящее время правила государственного кадастрового учета и
регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным
законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). До него (до
01.01.2017) действовали Федеральный закон
от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №
122-ФЗ) и Федеральный закон
от 24.06.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее –
Федеральный закон № 221-ФЗ) .
Ранее возникшие права на объекты недвижимости – это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998). При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) проводится по желанию собственников недвижимости.
В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 01.03.2008) порядке, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.
Что дает закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?Закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.
Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.
Как выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами?
Органы местного самоуправления самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.
Если объект недвижимости – земельный участок, то уполномоченные на проведение работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости органы вправе дополнительно организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы установить либо уточнить границы этого земельного участка.
В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, путем опубликования в средствах массовой информации. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним.
Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется.
Мероприятия органов местного самоуправления по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости не ограничивают владельцев таких объектов в возможности самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. С 29 декабря 2020 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «За период действия 518-ФЗ по заявлениям правообладателей тверским Росреестром зарегистрировано 8,9 тыс. ранее возникших прав на объекты недвижимости. При этом в ЕГРН все еще отсутствуют права в отношении 310,2 тыс. объектов недвижимости, расположенных в Тверской области, что составляет 13,7 % от их общего количества».
Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?
Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/)
открытьНовеллы, касающиеся деятельности застройщиков, переход на безбумажный документооборот и оформление прав на жилые дома
Данный сборник разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессиональных сообществ и обычных граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Одной из приоритетных задач Росреестра является разъяснение законодательных актов, разработанных при участии ведомства, с целью своевременного информирования граждан и крупных участников рынка о произошедших изменениях, чтобы они, в свою очередь, смогли с успехом применять новые правовые инструменты».
К примеру, в новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся, в том числе, деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.
Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.
Также 30 декабря 2021 года принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.
Заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области, Президент Ассоциации «Саморегулируемая организация «Тверское объединение строителей» Игорь Савин: «Положения закона существенно расширяют перечень существующих мер в защиту прав дольщиков. Мы видим, что на комплексную малоэтажную застройку теперь распространены положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Новым законом определены условия договора участия в долевом строительстве, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства. Полагаю, что данные изменения станут новым толчком в развитии малоэтажного строительства в регионе».
Кроме того, в силу Федерального закона № 449-ФЗ от 30.12.2021 с 1 января 2022 года застройщикам законодательно предоставлена возможность, отсканировав передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и подать в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика без доверенности. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.
Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:
Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), закрепившим за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена;
Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования;
Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг;
Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.;
Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель;
Федеральным законом № 478-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), предусматривающим механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены;
Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков; теперь такие сведения не подлежат внесению в ЕГРН.
Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных, в том числе, правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.
Материалы изложены в доступной и понятной форме в виде презентации. На каждом слайде в графической форме отмечено, для какой целевой аудитории предназначена информация.
С дайджестом можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, а также на официальной странице Управления Росреестра по Тверской области в социальной сети «ВКонтакте»
Как получить сведения из ЕГРН с ограниченным доступом
Как известно, сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными. Чтобы получить выписку на земельный участок, квартиру или дом достаточно сделать запрос на официальном сайте Росреестра, кадастровой палаты или в Многофункциональном центре (МФЦ). Но все ли сведения можно узнать?
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В ЕГРН содержатся сведения, которые носят закрытый характер. Это информация ограниченного доступа о персональных данных правообладателей, поэтому их может получить только определенный круг лиц с подтверждением права доступа к таким сведениям. Например, полный доступ есть у собственников недвижимого имущества и их законных представителей».
Интересы владельцев недвижимости могут представлять доверенные лица с нотариальным подтверждением. Залогодержателям предоставляются сведения ограниченного доступа в отношении объектов, которые находятся у них в залоге, или права на которые предоставлены им в залог. Также информацию смогут получить наследники имущественных прав по закону или завещанию. Доступ возможен и для арбитражных управляющих, которые ведут дела о банкротстве должников.
Сведения ограниченного доступа предоставляются по запросам государственных органов для исполнения возложенных функций. Запрашивать информацию могут суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, нотариусы, имеющие в производстве дела, связанные с имуществом или их собственниками. В целях оказания государственных и муниципальных услуг населению сведения ЕГРН направляются в федеральные органы исполнительной власти и их территориальные органы, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, многофункциональные центры.
Исчерпывающий перечень лиц, которые вправе получать сведения ограниченного характера из Единого государственного реестра недвижимости, зафиксирован ст.62 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области Александр Щерба: «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица считается наиболее востребованной. В 2021 году кадастровой палатой Тверской области было сформировано свыше 270 тысяч таких сведений. При этом большинство услуг (более 90 %) оказано в электронном виде, в то время как на бумажном носителе менее 10 %».
К каким выпискам из ЕГРН доступ считается ограниченным:
- выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- выписка о содержании правоустанавливающих документов;
- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
- выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.
Напоминаем, что получить выписку из ЕГРН можно в ближайших офисах МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости или места регистрации (прописки) собственника.
Как узнать предварительные итоги государственной кадастровой оценки
В 2022 году в Тверской области будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Действующим законодательством предусмотрена возможность ознакомления с промежуточными отчетными документами при определении массовой кадастровой стоимости. До утверждения государственной кадастровой оценки можно ознакомиться с предварительными результатами и, при выявлении замечаний и (или) использовании при расчете недостоверных сведений о земельных участках, обратиться с заявлением о пересчете стоимости объекта.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Сведения и материалы из проекта отчета об определении кадастровой стоимости размещаются на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то их можно представить в бюджетное учреждение, выполняющее определение кадастровой стоимости (ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации»). Это может сделать любое заинтересованное лицо в течение 30 дней со дня публикации промежуточных итогов».
Замечание по проекту отчета направляется в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» удобным для заявителя способом:
- посредством портала государственных услуг;
- лично в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ);
- лично в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки»;
- почтовым отправлением в адрес ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки».
Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать сведения о заявителе: фамилия, имя, отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии). Обязательно указание кадастрового номера и (или) адреса объекта недвижимости, по определению кадастровой стоимости которого представляется замечание. Дополнительно можно указать номера страниц из промежуточных отчетных документов, где выявлен недочет.
Чтобы обращение было успешно рассмотрено, к замечаниям прикладываются документы, которые подтверждают обнаруженные ошибки. Допускается приложение иных документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости. С учетом фактов, изложенных в замечании, кадастровая стоимость может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, а также остаться без изменений.
Заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области Лилия Григорьева: «При проведении государственной кадастровой оценки кадастровая палата принимает непосредственное участие по формированию перечней объектов недвижимости, подлежащих оценке, и последующей передаче их в орган исполнительной власти субъекта. Результаты государственной кадастровой оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости тоже кадастровой палатой. Новые полномочия по внесению в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости были переданы филиалу в ноябре 2021 года».
Итоги рассмотрения замечаний публикуются на сайте ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки». Обновленные промежуточные отчетные документы размещаются не реже, чем один раз в пять дней в течение срока размещения предварительных итогов в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Для ознакомления доводится информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых пересчитана, с описанием проведенного пересчета с обоснованием учета замечания, а также поступившие неучтенные замечания с обоснованием отказа в их учете.
Отчет об итогах государственной кадастровой оценки составляется ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» в течение десяти дней после истечения срока ознакомления с промежуточными
отчетными документами
За четыре месяца действия «гаражной амнистии» в тверском регионе оформлены в собственность 437 объектов недвижимости
С
сентября по декабрь 2021 года в рамках действия закона о «гаражной амнистии» Управлением
Росреестра по Тверской области зарегистрированы права собственности на 437
объектов недвижимости: 224 гаража и 213 земельных участков общей площадью более
6 тыс. кв.м.
Напомним, закон о «гаражной амнистии» вступил в
силу 1 сентября 2021 года. Документ, разработанный при участии Росреестра,
призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты
гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Положения
«гаражной амнистии» действуют до 1 сентября 2026 года.
До указанной даты гражданин, использующий гараж, являющийся
объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право
на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Кроме
этого, воспользоваться законом о «гаражной амнистии» могут как наследники
владельцев таких гаражей, а так и граждане, которые приобрели гаражи,
возведенные до 30.12.2004, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную
амнистию».
В целях успешной реализации закона о «гаражной амнистии» тверской
Росреестр оказывает методологическую и консультативную помощь как гражданам, так
и органам местного самоуправления. Так в пгт Белый Городок
Кимрского района в результате обращения на личный прием председателя гаражного
кооператива «Автолюбитель» было проведено общее собрание с членами данного
гаражного кооператива, по итогам которого организованы кадастровые работы в
отношении 146 земельных участков и соответственно гаражей, расположенных на
них.
Заместитель
руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В данном случае речь идет о самом сложном
варианте оформления прав на объекты недвижимости по «гаражной амнистии»,
поскольку изначально на кадастровом учёте не стояли ни земельные участки, ни
гаражи. Права собственности на данные объекты также зарегистрированы не были. В настоящее время учет
всех 146 участков уже осуществлен и главой муниципалитета выносятся постановления
о предоставлении бесплатно в собственность земельных участков гражданам –
членам гаражного кооператива. Далее каждое
такое постановление будет направлено кадастровому инженеру для подготовки
технического плана на гараж, после чего муниципалитет, являясь представителем
собственников, направит заявления для регистрации прав на эти земельные
участки, а также на единую процедуру постановки на кадастровый учет с
одновременной государственной регистрацией прав на гаражи. В результате граждане не только бесплатно получат в
собственность землю, но еще и будут освобождены от уплаты госпошлины за
регистрацию прав. Единственные траты в данном случае - это оплата услуг
кадастрового инженера. Но за счет того, что работы проведены комплексно,
стоимость их существенно ниже, чем если бы к специалисту обратился каждый владелец
гаража в отдельности».
На территории Тверской области находится около 700 гаражных кооперативов.
Наибольшая их часть расположена в г. Твери, г. Кимры и Конаковском районе.
В целях упрощения процедуры регистрации недвижимости по «гаражной
амнистии» на сайте Росреестра размещены методические
рекомендации для граждан, разработанные ведомством. Также полезную информацию
можно найти по ссылке на официальной странице
тверского Росреестра в социальной сети «ВКонтакте».
Справочно:
В соответствии с законом под «гаражную амнистию»
попадают гаражи в случаях, если:
- объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его
назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент);
- он создан из строительных материалов, используемых для капитального
строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д.;
- у объекта имеется присоединение к сетям
инженерно-технического обеспечения;
- у объекта имеются стены и крыша;
- объект был возведен на предоставленном (или
выделенном иным образом) для его строительства земельном участке;
- гараж построен до введения в действие
действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду
или решению органа местного самоуправления.
Не попадают под «гаражную амнистию» объекты, признанные самовольными постройками, гаражи
вспомогательного использования к индивидуальным жилым и садовым домам, объектам
производственного, промышленного или коммерческого назначения, подземные гаражи
при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после
вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
К документам, позволяющим оформить в упрощенном
порядке в собственность как гараж, так и земельный участок, на котором он
расположен, относятся:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее,
что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
- старый технический паспорт на гараж, который был
заказан для технической инвентаризации гаража;
- документы о подключении гаража к электрическим
сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери,
дедушке, бабушке, иным родственникам);
- решение общего собрания гаражного кооператива,
подтверждающее распределение гражданину гаража;
- документы, подтверждающие приобретение гаража у
другого лица.
Если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не
означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены
полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании
которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии»
В Тверской области за 11 месяцев текущего года по запросам заявителей выдано почти 720 тыс. выписок из ЕГРН
За 11 месяцев 2021 года года из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по запросам заявителей выдано почти 720 тыс. сведений, из них 86% (более 620 тыс. выписок) - в электронном виде.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Перед покупкой квартиры, жилого дома, дачи или гаража в первую очередь необходимо проверить принадлежность выбранного объекта недвижимости продавцу. Единственный законный источник таких сведений – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости. С её помощью можно узнать, кто является собственником недвижимости, установлены ли обременения прав или ограничения в использовании, получить сведения о правопритязаниях. Кроме того, выписки из ЕГРН необходимы для оформления наследства, завещания, ипотечного кредита, использования объекта в качестве залога, обращения в суд в целях защиты (оспаривания) прав на недвижимое имущество, а также для оказания множества государственных и муниципальных услуг».
Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и способом их получения. Условно их можно разделить на сведения открытого и закрытого характера. Общедоступные (открытые) сведения вправе получить любые лица, сделав запрос о предоставлении сведений.
Наиболее распространенный вид запрашиваемых сведений – это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Эта выписка подтверждает, что объект недвижимости прошёл кадастровый учёт, и регистрацию прав на него в соответствии с действующим законодательством. При формировании документа заполняется несколько разделов:
раздел 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», где отражается информация о кадастровом номере, дате постановки на учёт, перечисляются основные характеристики: адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д.;
раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости» включает в себя информацию о правообладателях, видах прав, реквизитах регистрации (дата, номер), об ограничениях или обременениях прав;
разделы «Описание местоположения земельного участка», «Описание местоположения объекта недвижимости» и «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» содержат графические сведения и заполняются в зависимости от вида объекта недвижимости, на который запрашиваются сведения в ЕГРН: земельный участок, помещение, здание и т.д.
Собственникам недвижимости или их законным представителям выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах интересна тем, что в ней содержится информация о документах, на основании которых зарегистрированы права.
Выписку об объекте недвижимости часто называют расширенной выпиской, поскольку в ней содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Её состав предусматривает десять разделов и зависит от вида объекта недвижимости (земельный участок, помещение, здание и т.д.) и наличия сведений в ЕГРН.
Помимо общедоступной информации, которая включается в выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в полной выписке перечисляются все имеющиеся в базе данных дополнительные характеристики об объекте (кроме сведений о документах-основаниях регистрации прав). Наиболее востребованной информацией является графика (план, чертеж, схема) и описание местоположения границ объектов (координаты). Сведения о том, попадает ли земельный участок в границы территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия, установлен ли публичный сервитут, также можно узнать только с помощью выписки об объекте недвижимости. Еще одна особенность расширенной выписки – это сведения о правах, возникших на объект, но не зарегистрированных до 1999 года.
Директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области Александр Щерба: «Стоит отметить, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости подлежат отображению на выписках только при наличии таких сведений в реестре недвижимости. Если информация для заполнения каких-либо разделов или граф отсутствует в базе данных, то эти разделы не заполняются. Например, если участок поставлен на кадастровый учет, в Росреестре зарегистрированы права на него, но межевание не проводилось. В этом случае информации для заполнения графических сведений нет, поэтому по запросу в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах заявитель получит только 1 и 2 разделы. При этом в графе «Особые отметки» будет проставлена соответствующая запись, что сведения для заполнения раздела 3 отсутствуют, и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Еще один часто встречающийся вид общедоступных сведений ЕГРН – это выписка о переходе прав. С её помощью можно узнать историю владения объектом от первой регистрации прав до текущего владельца. Покупателю стоит насторожиться, если в отношении интересующего объекта недвижимости часто совершались сделки и сменялись собственники. Это может косвенно сообщать о скрытых проблемах, связанных с этим объектом.
Актуальные данные о кадастровой стоимости можно бесплатно узнать с помощью выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В ней отражаются расширенные сведения о величине стоимости на определённую дату, о датах утверждения и начале её применения, а также об акте, по которому была определена кадастровая стоимость. Эта выписка может быть полезна в целях налогообложения, а также для сравнения с рыночной стоимостью интересующего объекта.
Важно!
Выдачу любых сведений из ЕГРН в Тверской области осуществляет региональный филиал кадастровой палаты. Поэтому при возникновении каких-либо вопросов, связанных с получением данной услуги за разъяснениями следует обращаться по адресу: 170023, г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д. 8. Телефон: 8(4822) 36-04-50 (доб. 2206 или 2245). Адрес электронной почты: filial@69.kadastr.ru
Росреестр: введены в эксплуатацию информационные системы, необходимые для создания Национальной системы пространственных данных
Росреестр ввел в эксплуатацию две государственные информационные системы, которые станут основой для построения и развития Национальной системы пространственных данных Российской Федерации. Это государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и Федеральный портал пространственных данных (ГИС ФППД).
Системы созданы подведомственным Росреестру ФГБУ «Центр геодезии, картографии и пространственных данных» в рамках национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации».
«Введенные в эксплуатацию информационные системы - основа для создания государственной цифровой геоплатформы и базовых сервисов на ее основе. Они предоставят необходимый функционал и сервисный инструментарий, с помощью которых органы власти, бизнес и граждане смогут оперативно получить доступ к ЕЭКО и материалам и данным Федерального портала пространственных данных. Это важнейший шаг на пути создания Национальной системы пространственных данных, которая позволит получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме «одного окна», обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг для людей. Уже сегодня посредством ГИС ЕЭКО и ГИС ФППД органы государственной власти и муниципалитеты получат геоинформационную поддержку при принятии решений в сфере управления территориями и предоставления услуг населению», - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных о всей территории России. По сути, создание ЕЭКО – это переход на отечественную юридически значимую подложку с метрически точными пространственными данными. В настоящее время она готова на 36,5% (плановое значение показателя на 31.12.2021 – 37,3%). С помощью ЕЭКО можно будет получать различную тематическую информацию (об инфраструктуре, населении, природе и т.д.), а также проводить мониторинг хозяйственной деятельности.
В федеральный фонд пространственных данных включаются пространственные данные и материалы, полученные в ходе геодезических и картографических работ.
Через личный
кабинет ГИС ФППД реализованы возможности для подачи заявления о предоставлении
пространственных данных и материалов, содержащихся в ФФПД, сведений ЕЭКО и
пространственных метаданных. Пользователь портала может производить расчет
стоимости и осуществить оплату по заявлению, получить доступ к сведениям,
подлежащим представлению с использованием координат.
В свою очередь, ГИС ЕЭКО позволяет создавать, обновлять и осуществлять
мониторинг актуальности сведений единой электронной картографической основы и
предоставлять ее всем заинтересованным лицам в различных форматах. В
основе ГИС ЕЭКО лежит геоинформационная платформа, включённая в реестр
программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России.
Предполагается, что к 2023 году пространственные данные из ГИС ЕЭКО будут использовать 30 федеральных и 50 региональных органов исполнительной власти, а доля заявлений о предоставлении материалов федерального фонда пространственных данных, поступивших через ГИС ФППД, составит 90%.
«Сегодня одним из ключевых мероприятий в рамках стратегии Росреестра является создание единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». Первым шагом стала реализация эксперимента по Единому ресурсу о земле и недвижимости. С учетом новых вызовов и клиентских запросов мы должны обеспечить доступность открытых пространственных данных о земле и недвижимости из различных информационных систем. Для этого необходимо объединить в единое платформенное решение такие данные. Создание и ввод в эксплуатацию ГИС ЕЭКО и ГИС ФППД ещё один элемент этой системы. Это результат комплексной работы по развитию отрасли геодезии и картографии. Мы поэтапно реализуем Концепцию цифровой трансформации ведомства. Создаём единую среду разработки, к этой задаче мы приступим в 2022 году, согласно плану», - заявила заместитель руководителя Елена Мартынова.
С учетом новых вызовов разрозненные данные из различных информационных систем должны быть объединены в единое платформенное решение, которым станет создание Национальной системы пространственных данных.
Официальный адрес ГИС ФППД - https://portal.fppd.cgkipd.ru/ . Подробно ознакомиться с услугами и сервисами,
предоставляемыми с использованием систем, можно в разделе «О портале»
Тверской Росреестр: Срок государственной регистрации прав дольщиков сократится на два дня
С 28 октября вступают в силу некоторые изменения, внесённые Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ.
С указанной даты регистрация Управлением Росреестра по Тверской области договоров участия в долевом строительстве со вторым и последующими дольщиками сократится на два дня и будет составлять:
- 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;
- 5 рабочих дней при подаче документов в орган регистрации прав (посредством выездного или экстерриториального приёма через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области либо почтового отправления по адресу: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д.2);
- 3 рабочих дня – в электронной форме.
В случае подачи документов в электронной форме необходимо помнить об использовании квалифицированной электронно-цифровой подписи.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «За 9 месяцев 2021 года тверским Росреестром зарегистрировано более 3 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), причём 39% из них поступили в Управление в электронном виде. В целом, рост показателя по регистрации ДДУ по сравнению в 2020 годом составил 16%. Отдельно отмечу, что большая часть договоров (86%) заключена с привлечением экскроу-счетов. Оставшиеся 14% - с отчислениями застройщиков в компенсационный фонд».
На сегодняшний день срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ограничен семью рабочими днями, а при их подаче через офисы МФЦ он составляет девять рабочих дней.
Стоит отметить, что в соответствии с изменениями в законодательстве Росреестр обязан произвести государственную регистрацию в указанные сроки только в случае предоставления полного пакета документов. Получить информацию о перечне необходимых документов участники долевого строительства могут по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный
Строить или пахать: решает не собственник земли
Интервью заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области О.А. Новосёловой, посвященное теме установления зон с особыми условиями использования территорий и внесения сведений в ЕГРН от границах таких зон
Как быть, если твой участок – в охранной зоне?
У собственника, как известно, есть не только права, но и обязанности. И потому владельцам земельных участков приходится зачастую искать ответы на многие вопросы. Например, выяснять все про обременения. Таковые, в числе прочего, возникают, если в землевладения попадают в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Итак, для чего нужны ЗОУИТ, кто их определяет, и что это означает для собственника? Об этом рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова.
В общественно важных целях
- Ольга Александровна, откуда появилось это понятие – «зоны с особыми условиями использования территорий» и для чего вообще нужны эти зоны?
- В 2018 году в Земельный кодекс РФ была внесена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», которая и детализировала это понятие и связанные с ним правила.
Такие зоны устанавливаются в общественно важных целях, в том числе, для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обороны, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды.
- То есть, если по участку проходит трубопровод, или над ним – линия электропередачи, здесь наверняка есть охранная зона?
- И не только. Законом устанавливаются охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, трубопроводов, особо охраняемых природных территорий, военных объектов. Есть санитарно-защитные зоны предприятий, скотомогильников. Существуют приаэродромные территории, береговые и прибрежные защитные полосы, водоохранные зоны. Все их виды перечислены в ст. 105 Земельного кодекса РФ и некоторых других федеральных законах.
Норматив на каждый случай
- И что это означает для собственника недвижимости?
- Это означает ограничение использования участка в границах ЗОУИТ. Например, может быть установлено обязательное согласование строительства или даже его полный запрет на соответствующей части земельного участка. Конкретное содержание ограничения зависит от вида ЗОУИТ, на каждый случай есть отдельные нормативно-правовые акты.
- А кто устанавливает эти зоны и ограничения?
- Вот как раз сейчас Правительством Российской Федерации утверждаются положения о каждом виде ЗОУИТ, во избежание разночтений и правовых неточностей. И, конечно, определяется ведомство, которое будет заниматься каждым видом ЗОУИТ. Например, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса находятся в ведении Федерального агентства водных ресурсов, а также органов власти субъектов РФ. А охранная зона памятника культуры – Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия.
Изучи план
- Как можно узнать, попадает ли твой участок в число таких территорий?
- Информация о ЗОУИТ отражается в генеральных планах и схемах территориального планирования муниципальных образований. Также ее можно увидеть на картах градостроительного зонирования, в проектах планировки и проектах межевания территории, в градостроительном плане земельного участка. Кстати, в градостроительном плане может быть также указан объект, к которому и относится зона. Иногда границы ЗОУИТ обозначаются на местности специальными знаками. И конечно, эта информация подлежит внесению в ЕГРН.
А строить можно?
- Это все как-то скажется при проведении сделок с недвижимостью, регистрации права собственности?
- Конечно же сведения ЕГРН учитываются регистратором. К примеру, если в охранной зоне запрещено строительство, а владелец этим ограничением пренебрег, и дом там все-таки построил, в постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации на него права собственности будет отказано. Вот именно поэтому, перед тем, как приступить к стройке, нужно точно прояснить этот момент: не попадает ли часть вашей земли в охранную зону.
- Это можно сделать только через ЕГРН?
- Не только, можно уточнить информацию по разным источникам. Например, помимо выписки из ЕГРН, направить запрос в местную администрацию. И даже нужно: ведь если кто-то что-то недовыяснил и недопонял, последствия могут быть серьезными. Владельца постройки могут в лучшем случае обязать привести ее в соответствие с установленными ограничениями, компенсировать убытки, нанесенные этим строительством, а то и снести сооружение. Подобные споры решаются в судебном порядке.
- То есть, строить на участке с ЗОУИТ нельзя?
- Отнюдь. Просто нужно очень грамотно и внимательно все распланировать. Если охранная зона занимает часть земли, то никто не запретит вам использовать по назначению остальную территорию. Ну и потом, разные виды охранных зон подразумевают разный объем ограничений. Владельцу нужно все это выяснить в каждом конкретном случае. Кстати, это полезно еще и с точки зрения налогообложения: ведь наличие ЗОУИТ является важным ценообразующим фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости объекта, и это влияет на сумму налога.
- А если владелец с особыми условиями использования территории зоны не согласен? Он может это оспорить, обратившись в Росреестр или кадастровую палату?
- Нет, ни Росреестр, ни филиал кадастровой палаты не уполномочены самостоятельно изменять сведения об охранных зонах без соответствующего акта. Вот если он будет, тогда дело другое. Так что со всеми вопросами по поводу изменения границ ЗОУИТ для начала надо обратиться в организацию, издавшую акт об установлении зоны, а также к владельцу объекта, к которому эта зона относится.
Источник опубликования материала - https://vedtver.ru/news/society/stroit-ili-pahat-reshaet-ne-sobstvennik-zemli-kak-byt-esli-tvoj-ucha...
Тверской Росреестр ответил на вопросы жителей Верхневолжья, связанные с оформлением объектов недвижимости по «гаражной амнистии»
28 сентября в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая горячая линия по вопросам, касающимся упрощённого порядка оформления объектов гаражного назначения и земельных участков под ними (в рамках действия закона о «гаражной амнистии»)
Мероприятие дало возможность жителям Верхневолжья получить актуальную информацию о том, какие именно объекты недвижимости подпадают под закон о «гаражной амнистии», каков порядок взаимодействия заявителя, органов местного самоуправления и тверского Росреестра при регистрации данной категории объектов в Едином государственном реестре недвижимости, а также какие документы, необходимы для оформления гаражей и земельных участков, расположенных под ними, в собственность в упрощённом порядке. Всего на горячую линию обратилось 20 человек. Специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №2 регионального Управления Росреестра в максимально доступной форме ответили на все вопросы, поступившие в ходе горячей линии. Ниже мы публикуем ответы на самые актуальные из них.
- Могу ли я по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж - ракушку, расположенный во дворе многоквартирного дома?
- «Гаражная амнистия» не распространяет своё действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка».
В соответствии с законом под гаражную амнистию подпадают гаражи в следующих случаях:
- объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент);
- он создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д.;
- у объекта имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
- у объекта имеются стены и крыша;
- объект был возведен на предоставленном (или выделенном иным образом) для его строительства земельном участке;
- гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
- Какие документы могут служить основанием для подтверждения права собственности на гараж?
- Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;
- документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.
- Живу в Твери. Право на гараж уже зарегистрировано. Как мне оформить земельный участок под ним?
- Предварительно Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка, на котором расположен Ваш гараж, на кадастровом плане территории.
Затем Вы должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (Департамент управления имуществом и земельными ресурсами
г. Тверь) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Данное заявление можно подать в офисах ГАУ «МФЦ». К заявлению прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером, а также правоустанавливающие документы на гараж.
Далее, после получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, Вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на земельный участок.
Следующий шаг – подача в МФЦ заявления о государственном кадастровом учёте земельного участка с приложением межевого плана.
Уже после постановки земельного участка на учёт Вы снова
обращаетесь в департамент с заявлением о предоставлении в собственность земельного
участка, на котором расположен гараж, с приложением технического плана гаража. В
этом случае заявление о государственной регистрации прав в отношении земельного
участка будет подано за Вас непосредственно администрацией г. Тверь
Тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам оформления объектов недвижимости по «гаражной амнистии»
28 cентября в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая горячая линия по вопросам упрощенного оформления объектов гаражного назначения и земельных участков под ними (в рамках действия закона о «гаражной амнистии»).
Всю актуальную информацию в максимально доступной форме гражданам предоставят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №2 регионального Управления Росреестра. Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 по телефону: 8(4822) 78-77-91 (доб. 1161).
Напомним, закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Действие нового закона распространяется на объекты гаражного назначения (не самострои), построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ.
Оформить по «гаражной амнистии» можно не только гараж, но и земельный участок, на котором он расположен. Продлится «гаражная амнистия» до 1 сентября 2026 года.
В Верхневолжье 23 офиса МФЦ осуществляют экстерриториальный прием документов
Жители региона теперь могут обратиться за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав не только на объекты Тверской области, но и на объекты, расположенные в других регионах в 23 офиса ГАУ «МФЦ» Тверской области.
Механизм подачи документов для получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости) через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.
Специалисты МФЦ при личном обращении гражданина будут принимать документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту недвижимости, переводить их в электронный вид и направлять по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта. Решение о проведении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. После проведения государственного кадастрового учёта и/или госрегистрации прав документы необходимо получать так же в МФЦ по месту их подачи.
Ранее, на территории Тверской области при личном обращении за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, находящееся в другом регионе, необходимо было обращаться в единственный офис приёма регионального филиала Кадастровой палаты по адресу: г.Тверь, ул. Горького, 27.
В Тверской области филиалы МФЦ начали прием документов по экстерриториальному принципу с середины февраля 2021 года. Всего с февраля по июль 2021 года в МФЦ Тверской области принято 1245 заявлений на предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.
Экстерриториальный прием документов по оказанию государственных услуг Росреестра в МФЦ позволяет повысить доступность государственных услуг для заявителей, а также существенно сократить временные и финансовые затраты заявителей на поездки в другие регионы для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
Справочно:
Услуги при совершении учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу оказываются в такие же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Для кадастрового учета срок оказания услуги составляет пять рабочих дней. Для регистрации права собственности установлен срок семь рабочих дней. Если процедуры регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет проводятся одновременно, на оказание услуги отводится десять рабочих дней.
Перечень офисов МФЦ, осуществляющих в тверском регионе экстерриториальный приём документов, размещён на официальной странице Управления Росреестра по Тверской области в социальной сети «ВКонтакте» в разделе «Статьи».
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
Реализация в Тверском регионе закона о «дачной амнистии»
Принятые в конце 2020 года Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не только продлил период применения «дачной амнистии» до 01.03.2026 года, но и дополнил ряд объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых, а также государственную регистрацию прав на которые, могут быть осуществлены в упрощенном порядке.
К таким объектам теперь отнесены земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества; индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.
Кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В аналогичном порядке осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений ЕГРН в связи с реконструкцией указанных объектов недвижимости. При этом объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, виду разрешенного использования земельного участка. Наличие уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства или реконструкции такого объекта недвижимости не требуется.
Для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощённом порядке необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером. При этом сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.
При этом собственникам необходимо иметь в виду, что объекты строительства должны соответствовать предельным параметрам строительства, информация о которых содержится в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа. Соблюдение указанных требований поможет правообладателям избежать проблем, связанных с незаконным строительством.
1 сентября исполняется 15 лет с начала действия Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ. Закон был призван вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость, что позволило правообладателям совершать с ней различного рода сделки.
В тверском регионе за время действия «дачной амнистии»
в упрощённом порядке зарегистрировано порядка 126 тысяч прав граждан на объекты
недвижимости (земельные участки,
садовые дома, индивидуальные жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки)
Тверской Росреестр об изменениях в области
государственного земельного надзора
Управление Росреестра по Тверской области информирует, что с 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Федеральный закон определяет новые правила осуществления в нашей стране большинства видов государственного и муниципального контроля (надзора).
Закон регулирует отношения по организации и осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля, гарантии защиты прав граждан и организаций как контролируемых лиц. Правовой акт относится к «Регуляторной гильотине» – процедуре по пересмотру и отмене законов, оказывающих негативное воздействие на бизнес.
В отличие от Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ, где субъектами проверки выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, законом № 248-ФЗ под контролируемыми лицами понимаются граждане и организации, деятельность, действия или результаты деятельности которых, либо производственные объекты, находящиеся во владении и (или) в пользовании которых, подлежат государственному контролю (надзору), муниципальному контролю.
Новеллой также является обязательность проведения надзорным органом профилактических мероприятий, к которым относятся информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережений, консультирование, профилактический визит. Ранее в перечне надзорных мероприятий отсутствовало такое полномочие, как профилактический визит.
Также закон №248-ФЗ предоставляет Росреестру и его территориальным органам возможность проведения ряда контрольных (надзорных) мероприятий как с взаимодействием с контролируемым лицом, так и без взаимодействия с контролируемым лицом. К примеру, взаимодействие с контролируемым лицом осуществляется при проведении инспекционного визита, рейдового осмотра, документарной выездной проверки. Без взаимодействия с контролируемым лицом проводится наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Отличительной чертой принятого закона является процедура досудебного обжалования решений федеральных органов государственного контроля (надзора). Данную процедуру в обязательном порядке проходят юридические лица и индивидуальные предприниматели, при этом пока она не распространяется в отношении граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность»
Тверской Росреестр начал проверку достоверности сведений кандидатов на предстоящих выборах
В настоящее время Управление Росреестра по Тверской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области приступило к осуществлению проверки достоверности сведений, представленных кандидатами в рамках избирательной кампании 2021 года. Речь идёт о кандидатах на выборах трёх уровней: федерального (выборы депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва по одномандатным избирательным округам), регионального (выборы Губернатора Тверской области, а также выборы депутатов Законодательного Собрания Тверской области седьмого созыва) и муниципального (основные и дополнительные выборы депутатов представительных органов 13 муниципальных образований).
Проверка проводится в рамках Федерального закона «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В соответствии с действующим законодательством каждый кандидат в рамках избирательной кампании должен предоставить в избирательную комиссию сведения о принадлежащем ему, а также в случаях, предусмотренных законом, и членам его семьи недвижимом имуществе. Избирательная комиссия, в свою очередь, направляет в орган регистрации прав представление (запрос) о проверке достоверности данных сведений. С начала июля в адрес тверского Росреестра поступило семь таких запросов».
Напомним, в Единый день голосования 19 сентября 2021 года в Российской Федерации пройдут выборные кампании различного уровня. В Тверской области в этот день будут проходить выборы депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва, Губернатора Тверской области, а также депутатов регионального Законодательного Собрания седьмого созыва. Кроме того, в 13 муниципальных образованиях в Единый день голосования состоятся местные выборы.
На всех выборах федерального, регионального и муниципального уровня, проводимых в России и Тверской области, голосование будет трехдневным: проголосовать можно будет 17, 18 и 19 сентября с 8.00 до 20.00.
Выведут из тени: в Тверской области определят собственников ранее учтенных объектов недвижимости
29 июня вступает в силу Федеральный закон, имеющий отношение к сфере недвижимости - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Именно с этой даты у местных органов власти Верхневолжья появится новое полномочие. Они должны будут выявлять на своих территориях собственников ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о них для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Цель нового закона — решить проблему с объектами, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимость. В большинстве случаев владельцы такого имущества обзавелись им либо в 90-е годы, либо в тот период, когда права на объекты капитального строительства удостоверяли БТИ.
Как будет вестись эта работа на местах, а также о других значимых изменениях в законодательной сфере о недвижимости говорим с руководителем Управления Росреестра по Тверской области Николаем Фроловым.
Счет на сотни тысяч
- Николай Николаевич, новый закон устанавливает порядок учета собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах. В результате местные бюджеты недополучают средства в виде платежей по имущественному налогу. А о каких масштабах идет речь?
- Уточню: в настоящее время государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юрлицам до введения в действие этого закона, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Вместе с тем бывают ситуации, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя.
К примеру, в документах указаны только фамилия и инициалы правообладателя. При этом отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность и другие идентифицирующие сведения.
Действие закона распространяется именно на подобные ситуации. Кроме того, теперь местные органы власти смогут выявлять и уточнять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов, направлять такие сведения в Росреестр для внесения их в ЕГРН. Росреестр же, в свою очередь, уже передаст сведения о новых правообладателях в налоговые органы.
Сейчас тверским Росреестром сформирован перечень объектов, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав. А их свыше 395 тысяч.
- Всем известно, что регистрация прав на недвижимость начинается с заявления в Росреестр, в том числе по когда-то в прошлом учтенным объектам. Но вот заставить владельца земли зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по ныне действующему законодательству невозможно. На это, как известно, необходима добрая воля собственника.
-Новый закон как раз и должен соблюсти баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд или налогообложение недвижимости, - отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.
Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если участок попал в охранную зону, к примеру, зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность.
Еще один важный момент документа - предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти.
Они поработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях, таких как, например, органы внутренних дел, загсы, нотариусы.
Двойники охотятся в сети
- Одна из проблем в век цифровых технологий — сайты-двойники. Это очень серьезное и болезненное явление, справиться с которым невероятно сложно. Мошенники подделывают практически все сайты госорганизаций, в том числе Росрестра, и разводят граждан на деньги.
- Специалистами тверского Росреестра за 2020 год выявлено 17 сайтов-двойников, предлагающих помощь в предоставлении госуслуг нашего ведомства. Надо понимать, что сведения, которые люди заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Более того, на таких ресурсах существуют предложения о покупке сведений, которые предоставляются бесплатно, например, о кадастровой стоимости объекта. Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными и их следует избегать.
Чаще всего злоумышленники копируют настоящий сайт, подменяя доменное имя - название ссылки в поисковой строке. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить его и зайти на официальный сайт Росреестра. Убедиться в подлинности источника также можно с помощью электронных сервисов, скажем, через «Личный кабинет» на сайте Росреестра, вход в который возможен с логином и паролем портала госуслуг. «Личный кабинет» не доступен на ресурсах-двойниках.
Еще раз напомню: достоверные и актуальные сведения можно запросить только на портале Росреестра - rosreestr.gov.ru.
Стоит также отметить, что весной этого года были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра.
Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях или обременениях.
Кадастр онлайн
- Вышеупомянутые поправки также призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Если можно, тезисно, что поменялось?
- Во-первых, изменения коснулись срока, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. Он установлен – три дня. Также теперь в течение трех рабочих дней регистратор будет обязан уведомить заявителя о поступлении судебного решения, в котором суд признал незаконным отказ в осуществлении учётно-регистрационных действий, а также указать срок исполнения этого судебного акта.
Во-вторых, если гражданином была заключена сделка с органами госвласти или местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы власти наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует. В результате процесс совершения таких сделок упрощается и становится более прозрачным.
В-третьих, заказчики кадастровых работ смогут сэкономить время и деньги: теперь кадастровые инженеры могут в определенных случаях подавать документы для осуществления учетно-регистрационных действий на основании договора подряда.
Например, при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков. В этом случае заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, из которого образованы новые земельные участки. Следующий случай – при подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границ земельных участков, где заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет. Кроме того, доверенность не понадобится при подготовке акта обследования. Речь идет о ситуациях, когда заказчиком кадастровых работ выступает собственник здания, уже прекратившего существование, или объекта незавершенного строительства. Еще один случай, когда теперь больше не нужна доверенность, - при подготовке технического плана в целях осуществления кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект недвижимости, для стоительства которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию.
Еще одно нововведение — реализация проекта «Стоп-бумага». Он направлен на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.
Для Тверской области это нововведение крайне актуально. Сейчас в документальном фонде нашего управления хранится более 2, 9 млн документов. Мы посчитали, что если собрать весь архив со всей области в одном месте, то нам для его размещения потребуется стандартная 5-этажка, причем без внутренних стен-перегородок.
Работа по переводу документов в электронную форму началась шесть лет назад. За это время отсканировано 495, 4 тысячи дел, что составляет 29,8% от общего количества. А с учетом реестровых дел, переведенных в электронный вид в рамках входного сканирования, данный показатель составляет 39,5%.
Проект «Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов. Закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях - в МФЦ, через почту - документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.
В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел. Данный подход позволит исключить необходимость создания новых архивных площадей, а значит, сократит средства на их содержание. А главное - увеличит скорость предоставления государственных услуг жителям Тверской области.
Источник
опубликования материала - https://panoramapro.ru/vyvedut-iz-teni-v-tverskoj-oblasti-opredeljat-sobstvennikov-ranee-uchtennyh-obektov-nedvizhimosti/
«Гаражная амнистия» за 8 шагов: жители Верхневолжья смогут воспользоваться методическими рекомендациями Росреестра
Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»). Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно на сайте Росреестра.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов, составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Отдельно отмечается, что если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».
Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учёте, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.
В методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В настоящее время Управлением Росреестра и муниципальными органами власти уже ведётся подготовительная работа по реализации закона о «гаражной амнистии». Это касается, в том числе, нормы, наделяющей региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Кроме того, совместно с органами местного самоуправления будет обеспечено консультирование граждан и экспертная поддержка по всем возникающим вопросам».
Молодёжь
Росреестра: пандемия – не повод откладывать добрые дела!
27 июня в России будут отмечать День молодёжи. В Управлении Росреестра по Тверской области вот уже шестой год ведёт активную общественную деятельность Молодёжный совет, состоящий из сотрудников в возрасте до 35 лет. Перед ними стоит непростая задача: успеть и на рабочем месте, и в общественных делах. 2020-й и текущий год сделали эту задачу ещё сложнее в связи с пандемией. Но даже от коронавируса не пострадало желание молодёжи помогать нуждающимся, организовывать и участвовать в патриотических и других важных мероприятиях.
«За последнее время было сделано немало, - отмечает председатель Молодёжного совета Управления Росреестра по Тверской области, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения ведомства Илья Пожаров. - Не раз молодёжь Управления, а также молодые сотрудники регионального филиала кадастровой палаты помогали вещами и подарками детям, пожилым, инвалидам и другим нуждающимся людям, участвуя в акциях Отдела социального служения и церковной благотворительности Тверской и Кашинской епархии. Не забыли и о братьях наших меньших – оказали большую помощь приюту для бездомных животных по приобретению сухих кормов, круп, пледов и одноразовых пелёнок».
Молодые сотрудники тверского Росреестра неравнодушны к проблемам бережного отношения к окружающей среде и каждый год участвуют во Всероссийском экологическом конкурсе-марафоне «Сдай макулатуру – спаси дерево!». В сентябре прошлого года представители Молодёжного совета приняли участие во Всероссийском экологическом субботнике «Зелёная Россия», в рамках которого посадили дубы в память о Герое Советского Союза Евгении Ивановиче Пичугине и убрали прилегающую территорию. Ежегодное же участие молодых специалистов ведомства в субботниках на воинских мемориалах Тверской области - это благодарность тем, кто отстоял и защитил нашу Родину в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.
Ещё одно направление - сдача донорской крови. Несколько специалистов Управления имеют статус постоянного донора. Всего же за пять с лишним лет существования Молодёжного совета сдано уже около 26 литров крови.
Стоит отметить, что такие молодёжные советы есть в каждом территориальном органе Росреестра. Из них выстроена целая сеть, действующая, как одно целое, во всех регионах России. Молодёжь Росреестра уверена, что любые перемены к лучшему начинаются с нас самих. Как бы ни было мало времени, какие бы сложности не возникали, делать что-то полезное, кроме своей работы, на своём примере показывать, какой должна быть гражданская и жизненная позиция государственного служащего, да и любого другого гражданина нашей страны – достойная цель для молодёжи
В Тверской области за невыплату задолженности по заработной плате дисквалифицирован арбитражный управляющий
Несколько лет назад у предприятия ОАО «Стекольный завод имени Луначарского», находящегося в Бологовском районе Тверской области, образовалась задолженность по заработной плате перед работниками. Выходом из сложившейся ситуации финансовой несостоятельности предприятия должна была стать процедура банкротства завода. Для её ведения требуется конкурсный управляющий - специалист-профессионал управления финансами, способный из имущества должника удовлетворить требования кредиторов.
В августе 2015 года арбитражный суд утвердил конкурсным управляющим этого предприятия Моторжина В.В., от которого ожидалась профессиональная работа, направленная, в том числе на выплату работникам и бывшим работникам задолженности по заработной плате.
Терпение кредиторов лопнуло в 2018 году, когда у них возникли претензии к работе арбитражного управляющего. Как впоследствии установило Управление Росреестра по Тверской области, претензии носили обоснованный характер. Допущенные конкурсным управляющим нарушения послужили основанием для привлечения его Арбитражным судом Тверской области к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 25 тыс. рублей.
Административное наказание не повлияло на дальнейшее поведение Моторжина В.В., который продолжил проводить конкурсное производство предприятия по своим правилам. Он полагал, что за найденного инвестора, способного возродить деятельность предприятия, ему простят все допускаемые отступления от закона: нарушение сроков представления отчётов арбитражному суду и собранию кредиторов, отсутствие в отчётах необходимой информации либо отражение противоречивой или недостоверной информации, непринятие исчерпывающих мер к пополнению конкурсной массы, за счёт которой выплачиваются долги.
По истечению некоторого времени по заявлению Управления Росреестра по Тверской области арбитражный суд назначил конкурсному управляющему второй административный штраф и объявил устное замечание, не считая административных требований органа прокуратуры. Это также не возымело особого действия, тем более что на тот момент управляющим был найден инвестор.
Сделка состоялась, деньги от продажи предприятия поступили в конкурсную массу. Для её скорейшего распределения от конкурсного управляющего требуется оперативность. Ведь главной целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Конкурсный управляющий Моторжин В.В. выдаёт поручение банку оплатить со специального счёта предприятия долги, образовавшиеся перед залоговым кредитором. При этом в течение трёх недель он почему-то не отдаёт такое же поручение на перечисление работникам задолженности по заработной плате.
Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «В конкретном случае, в силу равенства прав, работники предприятия наравне с залоговым кредитором со специального счёта предприятия в тот же период времени также должны получить свою заработную плату. В чём же тогда причина невыплаты зарплаты работникам? Своё поведение конкурсный управляющий пытался обосновать жалобами конкурсного кредитора, по требованию которого арбитражный суд принял обеспечительные меры в виде временного запрета на использование денежных средств, поступивших на специальный счёт должника. Но арбитражные суды первой, апелляционной и кассационной инстанций сочли доводы Моторжина В.В. неубедительными».
Бездействие арбитражного управляющего продолжалось три недели, по истечении которых арбитражным судом были приняты обеспечительные меры. Всё это повлекло задержку в выплате работникам долгов по заработной плате до окончания рассмотрения жалобы конкурсного кредитора. Арбитражный управляющий отдал предпочтение залоговому кредитору, нарушив права работников. Это стало последней каплей для арбитражного суда в череде допускаемых Моторжиным В.В. нарушений в этой процедуре банкротства. В итоге он оказался дисквалифицированным сроком на шесть месяцев.
К сожалению, в Тверской области банкротство
предприятий с задолженностью по заработной плате не всегда проходит оперативно
из-за нарушения арбитражными управляющими порядка проведения процедуры
банкротства. На другом предприятии – ОАО
«Ржевский краностроительный завод» - арбитражный суд отстранил конкурсного управляющего
из-за дисквалификации. Вновь утверждённый конкурсный управляющий не учёл опыт
своего предшественника и своё двойное привлечение к административной
ответственности в виде предупреждений,
приступив к неспешной работе, тем самым нарушая правила проведения
процедуры банкротства. Его дисквалификация сроком на шесть месяцев стала
закономерным итогом. Арбитражный управляющий обжаловал назначенное ему
административное наказание только в апелляционной инстанции. Дальше жаловаться
не стал
Росреестр приглашает детей принять участие в российском этапе Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник
С 15 июня по 10 августа 2021 года Росреестр проводит российский этап Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник, учреждённого Международной картографической ассоциацией.
Тема конкурса: «Карта моего будущего мира».
Конкурс направлен на развитие творческого представления детей о мире, повышение уровня их осведомленности о картографии и сознательном отношении к окружающей среде. В нём могут принять участие дети в возрасте до 15 лет. Для каждой возрастной категории (до 5 лет, с 6 до 8, с 9 до 12 и с 13 до 15 лет) предусмотрены 3 призовых места.
Работы участников, занявшие первое место в каждой возрастной категории, будут номинированы Росреестром для участия в международном этапе конкурса, результаты которого объявят в декабре 2021 года на Международной картографической конференции во Флоренции.
Заявки на участие, согласие законных представителей и фотографии (скан-копии) работ принимаются до 27 июля 2021 года по адресу электронной почты: concurs@nsdi.rosreestr.ru.
С более подробной информацией о конкурсе можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/site/konkurs/info/.
Для справки:
Международная картографическая ассоциация (МКА) – крупнейшая международная неправительственная организация, объединяющая специалистов в области картографии и геопространственной информации. Она была учреждена в 1959 году в целях развития картографической науки.
Российскую Федерацию в деятельности ассоциации представляет Росреестр.
В 1993 году в память о выдающемся картографе Барбаре Печеник Международная картографическая ассоциация учредила конкурс детской карты мира, проводимый один раз в два года.
Барбара Печеник родилась в США в 1939 году, на протяжении жизни она исследовала вопрос восприятия карт детьми, занималась созданием детских карт и атласов. В 1991 году Барбара Печеник стала первой женщиной, избранной вице-президентом МКА.
Российские участники неоднократно становились
финалистами международного конкурса в различных категориях
Нарушение срока внесения в ЕГРЮЛ сведений об аудиторском заключении обернулось административной ответственностью
На некоторые юридические лица возложена дополнительная обязанность внесения в Единый государственный реестр юридических лиц⃰ (ЕГРЮЛ) информации, характеризующей их деятельность.
Саморегулируемая организация аудиторов выявила, что подготовленные их специалистом аудиторские заключения аудируемые юридические лица в ЕГРЮЛ внесли с нарушением установленных сроков или не внесли совсем. Усмотрев в бездействии признаки административных правонарушений, саморегулиреумая организация аудиторов проинформировала об указанных выявленных фактах Росреестр, на который возложены административные полномочия по привлечению к административной ответственности виновных лиц за правонарушения, предусмотренные частями 6-8 статьи 14.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и просила привлечь виновных лиц к административной ответственности.
Информация о проведенном аудите юридического лица или о полученной им лицензии относится к юридически значимой информации, дополнительно подлежащей внесению в ЕГРЮЛ. По общему правилу она вносится в течение трех рабочих дней, если иной срок не установлен нормативным правовым актом. За невнесение в ЕГРЮЛ предусмотренной федеральным законодательством информации или нарушение срока ее внесение персональная ответственность возлагается, как правило, на руководителей юридических лиц, а в некоторых случаях – на управляющие компании.
Управление Росреестра по Тверской области во исполнение поручения Росреестра проверило доводы саморегулируемой организации аудиторов, нашло их обоснованными и привлекло к административной ответственности руководителя коммерческой организации за нарушение срока внесения в ЕГРЮЛ сведений о состоявшемся аудите, назначив ему административное наказание в виде предупреждения.
Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «Своевременно внесенная информация в ЕГРЮЛ помогает оперативно принимать решения не только контрагентам юридического лица, но и иным лицам, например, комиссиям по закупкам товаров, работ, услуг для государственных или муниципальных нужд. Соблюдение требований федерального законодательства о деятельности юридических лиц способствует стабильности экономики нашей страны».
⃰Единый
государственный реестр юридических лиц — это федеральный информационный ресурс,
содержащий общие систематизированные сведения о юридических лицах на территории
Российской Федерации. Отражение в ЕГРЮЛ сведений о ведении бизнеса способствуют
его открытости и контролируемости
В Тверской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены 100% границ муниципальных образований
Тверской Росреестр подвёл промежуточные итоги реализации проекта по наполнению ЕГРН недостающими сведениями
К началу июня 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах всех муниципальных образований региона. Вместе с тем, доля границ населённых пунктов, внесённых в ЕГРН, составила лишь 14,7% (1405 ед.). Число же границ всех земельных участков в Тверской области, внесённых в ЕГРН по данным на 1 июня 2021 года, составило чуть более 608 тыс. единиц или 56,8%.
Работа по внесению границ в регионе ведётся в рамках реализации Росреестром комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями. Ведомство утвердило «дорожные карты» с 74 субъектами Российской Федерации. В их число вошла и Тверская область. Начата работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ в регионе, также проводится работа по уточнению и внесению сведений в ЕГРН и исправлению реестровых ошибок. Это необходимо для снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости.
Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский в интервью информационному агентству ТАСС в рамках Петербургского международного экономического форума, до 2025 года ведомство нацелено сформировать ЕГРН точным на 90%, а в горизонте до 2030 года сделать его абсолютно верифицированным и полным. «Гражданский оборот рынка недвижимости вносит огромный вклад в экономику страны. Совокупно Росреестр участвует в процессах, которые составляют около 40% ВВП страны. Это и строительный, и финансовый сектора, и сектор государственного управления. Мы должны видеть свой вклад в экономику страны и социальную повестку, повышать капитализацию территорий и эффективность использования каждого участка нашей страны», - подчеркнул глава ведомства.
В настоящее время доля границ между субъектами РФ, которые внесены в ЕГРН, составляет 41% (155 ед.) при их общем количестве 378. Доля границ муниципальных образований - 75% (15,7 тыс. ед.) при их общем количестве 20,9 тыс. Доля границ населённых пунктов, внесённых в ЕГРН, достигла 38% (59 тыс.) при общем количестве 155,5 тыс. Доля границ всех земельных участков в РФ, внесённых в ЕГРН, составляет 62,2% при общем количестве 38,1 млн единиц.
В Тверской области, помимо перечисленных показателей, в реестр границ ЕГРН внесены 903 границы территориальных зон, 9 территорий объектов культурного наследия, 266 особо охраняемых природных территорий, 17 водоохранных зон, 14 территорий прибрежных, защитных полос, 5 зон подтопления и 2 зоны затопления, 226 санитарно-защитных зон и др.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Одной из особенностей нашего региона является то, что он занимает первое место в России по количеству населённых пунктов. По данным, предоставленным Министерством региональной политики Тверской области, в регионе их насчитывается более 9,5 тысяч. В соответствии с «дорожной картой» данные обо всех существующих границах должны быть учтены в ЕГРН не позднее 2024 года. На это, в том числе, нацелена наша совместная с муниципальными образованиями работа. Кроме того, в настоящее время одной из ключевых задач является внесение в ЕГРН сведений о границах Тверской области с шестью соседними регионами. Для решения этой задачи в Управлении создана специальная рабочая группа».
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
Контакты для СМИ
Макарова Елена Сергеевна,
помощник руководителя
Управления Росреестра по Тверской области
+7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24
https://rosreestr.gov.ru/site/
170100, Тверь, Свободный пер., д. 2
Более
1,7 миллиона рублей взыскано в тверском регионе с нарушителей земельного
законодательства в 1 квартале 2021 года
Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области сумма взысканных
штрафов за несоблюдение земельного законодательства выросла на 27,7 % по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В январе-марте 2021 года ведомство провело 352 проверки соблюдения земельного
законодательства, что на 23 % больше по сравнению с 1 кварталом 2020 года (286
проверок). В ходе проверок государственными земельными инспекторами выявлено 305
нарушений. Доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения, составила 86,9 %.
Кроме того, в отчётном периоде
инспекторами выдано 303 предписания об устранении выявленных нарушений. В ходе
внеплановых проверок исполнения предписаний установлено, что 212 нарушений
устранены. Таким образом, показатель устраняемости нарушений по итогам 1
квартала 2021 года составил 70%.
В своей работе государственные земельные инспекторы продолжают использовать введённую с 1 января 2015 года процедуру административного обследования земельных участков (без личного участия собственника). Так, за январь-март 2021 года количество проведённых административных обследований составило 124, что вполовину меньше аналогичного периода 2020 года. При этом, на фоне снижения общего числа административных обследований, на 22% увеличилась доля нарушений, выявленных в ходе их проведения. В 1 квартале 2021 года она составила 86,3%.
Начальник
отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тверской
области Александр Милушкин: «Стоит отметить, что в период повышенной
пажароопасной обстановки, сложившейся в настоящее время на территории тверского
региона, особое внимание при проведении проверок земельные инспекторы уделяют именно
профилактике пожаров. Так, в рамках осуществления государственного земельного надзора специалисты
Управления проводят разъяснительную работу с собственниками земельных участков
по недопущению палов сухой травы и возникновению пожаров»
Тверской Росреестр переходит на личный приём граждан в режиме видео-конференц-связи
В рамках проведения комплекса мероприятий по предупреждению
распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) с 1 июня Управление Росреестра по Тверской
области начинает осуществлять личный приём граждан в режиме
видео-конференц-связи (ВКС). Приём в соответствии с установленными графиками будут
вести как должностные лица аппарата Управления (руководитель Управления Николай
Фролов, его заместители, начальники и заместители начальников отделов
Управления), так и его территориальных отделов. Графики личного приёма граждан,
а также контакты для записи на приём размещены на официальном сайте Росреестра в
разделе «Обратная связь - Обращения граждан - Тверская область».
Запись граждан на личный приём в режиме ВКС осуществляется предварительно по их письменным и (или) устным (посредством телефонной связи) обращениям в соответствии с утверждённым графиком приёма граждан. «До гражданина доводится информация о дате и времени личного приёма, - отмечает начальник отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Ирина Лебедева. – Также, на указанный им электронный адрес направляется инструкция по подключению к ВКС Управления Росреестра по Тверской области. Кроме того, в рамках подготовки к личному приёму гражданин, в свою очередь, направляет на электронный адрес структурного подразделения Управления необходимые для рассмотрения документы».
В назначенное время должностное лицо, осуществляющее приём, и гражданин, записавшийся на приём, подключаются к ВКС в соответствии
с инструкцией. Время сеанса видео-конференц-связи ограничено и составляет 20 минут, в связи с чем заявители должны быть готовы изложить доводы обращения кратко и по существу.
Для подключения к ВКС рекомендуется использовать последние версии браузеров Chrome или Firefox. Кроме того, компьютер обратившегося на видеоприём должен быть оснащён микрофоном и веб-камерой.
Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание граждан на то, что при личном приёме в режиме ВКС ведётся протоколирование с использованием систем видеозаписи (видеопротоколирование). Рассмотрение каждого обращения осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» в рамках компетенции Управления. Заявителю ответ предоставляется в устной форме. Письменный ответ по существу заявления даётся при необходимости
В Международный день защиты детей тверской Росреестр проведёт тематическую горячую линию
1 июня, в Международный день защиты детей, в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая горячая линия по вопросам, касающимся защиты имущественных прав несовершеннолетних при оформлении объектов недвижимости.
Обратившиеся на горячую линию смогут получить актуальную информацию по вопросам, связанным с особенностями регистрации прав несовершеннолетних на объекты недвижимости, а также мерами защиты при совершении сделок с участием несовершеннолетних, предусмотренными действующим законодательством.
На вопросы жителей Твери и Тверской области ответят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №1 регионального Управления Росреестра. Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 по телефону:
8 (4822) 78-77-91 (доб. 1123).
Издание «Имена героев на карте России» передано тверским Росреестром в дар Тверскому суворовскому военному училищу
Управление Росреестра по Тверской области передало в дар музею Тверского суворовского военного училища издание «Имена героев на карте России». Церемония передачи состоялась вчера в музее Тверского СВУ. В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова, и.о. заместителя начальника училища по воспитательной работе Светлана Потапчук, заведующий музеем Тверского СВУ Дарья Цветкова, воспитанники училища.
Сборник подготовлен Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) совместно с ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных». Издание посвящёно героям Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., а также героям военных действий современных реалий, чьи имена были увековечены в наименованиях географических объектов решениями Правительства Российской Федерации по представлению граждан, общественных организаций, органов власти и по результатам экспертизы Росреестра.
В книгу вошла информация о более чем 30 географических объектах Российской Федерации, названных в честь героев. Уникальность издания заключена в том, что в нём удачным образом совмещены официальные документы (распоряжения Правительства РФ), картографический материал и биографические данные героев, чьи имена увековечены на карте нашей страны.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Управление Росреестра по Тверской области с большим удовольствием передаёт в ведение музея Тверского суворовского военного училища один из экземпляров издания «Имена героев на карте России». Тверское училище является одним из старейших из суворовских училищ России - в 2018 году учебное заведение отметило своё 75-летие. За это время из его стен выпустилось около 15 тыс. ребят, более 70 из которых стали генералами, двое - Героями Советского Союза, один – Героем Социалистического Труда, семеро — Героями России. Мы надеемся, что книга «Имена героев на карте России» займёт достойное место в музее училища и поможет его воспитанникам чуть больше узнать своё прошлое, научиться сопереживать событиям давно ушедших лет, помнить и равняться на тех людей, чьи имена вошли в этот сборник».
И.о. заместителя начальника Тверского суворовского военного училища по воспитательной работе Светлана Потапчук: «Музей Тверского суворовского военного училища – это, по сути, летопись самого училища, чьё становление пришлось как раз на годы Великой Отечественной войны, а также послевоенный период. 1 декабря 1943 года прозвенел первый звонок, возвестивший о начале занятий в нашем училище, а первый выпуск суворовцев произведён в августе 1948 года. В 1945 году воспитанники училища приняли участие легендарном Параде Победы на Красной площади в Москве. Одна из экспозиций музея - «Великая Победа великого народа» - как раз посвящена тому времени и включает в себя осколки снарядов, фрагменты оружия, каски, найденные нашими суворовцами в ходе археологических раскопок, а также историческую литературу. Полагаю, издание, переданное тверским Росреестром, удачно дополнит эту экспозицию».
Стоит отметить, что инициатива тверского Росреестра не осталась без ответа и, в свою очередь, представители Тверского суворовского военного училища передали в дар ведомству памятную книгу о фронтовиках и героях училища, выпущенную к 75-летнему юбилею учебного заведения. В книге представлен сборник биографических материалов об участниках Великой Отечественной войны, начальниках училища, заместителях начальника училища, офицерах управления, командирах рот и офицерах-воспитателях, преподавателях, внесших решающий вклад в становление и развитие училища.
Помимо музея Тверского суворовского военного училища, по одному экземпляру издания «Имена героев на карте России» передано тверским Росреестром в фонды Центральной городской библиотеки имени А.И. Герцена в г. Твери и Центральной библиотеки имени А.Н. Островского в г. Ржеве, а также в Бельский краеведческий музей, являющийся частью Тверского государственного объединённого музея
Жители Верхневолжья могут получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг
Жители тверского региона теперь могут получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг. Новый электронный сервис запущен совместно Минцифры и Росреестром.
В настоящее время на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- об объекте недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Ранее сведения из ЕГРН можно было получить только через портал Росреестра или при личном обращении в МФЦ. Теперь, благодаря совместной работе Росреестра и Минцыфры, данная услуга стала доступнее. Чтобы ею воспользоваться, необходимо лишь быть зарегистрированным пользователей портала Госуслуг».
Наличие подтверждённой учётной записи на Госуслугах является обязательным условием для направления запроса на получение выписки пользователями – физическими и юридическими лицами. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.
Выдача сведений из ЕГРН – самая популярная услуга, оказываемая ведомством. Только в тверском регионе в 2020 году выдано более 677,7 тыс. выписок из ЕГРН.
Вывод государственных услуг на ЕПГУ — одно из мероприятий, которое включено в программу цифровой трансформации Росреестра, утверждённой в 2020 году, и реализуется совместно с Минцифры. Как отметила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, курирующая в ведомстве вопросы цифровой трансформации, планируется, что к концу 2022 года на ЕПГУ будут выведены все массовые услуги Росреестра.
Что же касается непосредственно выдачи сведений из ЕГРН, то возможность получения всех видов выписок из ЕГРН будет предоставлена пользователям портала Госуслуг уже к концу 2021 года. При этом цифровой ассистент поможет заявителям разобраться с нюансами получения различных выписок и ответит на часто задаваемые вопросы.
За предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости взимается плата по установленным Росреестром тарифам.
Почти на 50% выросло в тверском регионе число зарегистрированных ипотек и договоров участия в долевом строительстве в 1 квартале 2021 года
19 мая на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы за 1 квартал 2021 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.
Как было озвучено в ходе мероприятия, в январе-марте 2021 года Управлением всего рассмотрено 74,8 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 62,9 % больше, чем в 1 квартале 2020 года (45,9 тыс.). Из них по государственной регистрации прав - 59,8 тыс. (увеличение на 67,7 % по сравнению с аналогичным периодом 2020 года), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре - 15 тыс. заявлений (что на 45,3 % больше по сравнению с 1 кварталом прошлого года).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На фоне значительного роста общего числа поступивших в тверской Росреестр заявлений, мы также отмечаем резкое увеличение (на 133 %) количества заявлений, принятых в электронной форме – до 32,6 тыс. В результате их доля от общего числа поступивших заявлений в отчётном периоде составила 43,6 %. Такая положительная динамика – это результат постоянной работы, проводимой ведомством и направленной на увеличение количества государственных услуг Росреестра, представляемых в электронном виде».
Что касается видов регистрационных действий, то в январе-марте 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 48,7 % вырос показатель по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков. Всего в 1 квартале 2021 года число зарегистрированных ипотек составило 4,8 тыс. Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки - 231 и 197 ипотек соответственно.
Аналогичная картина (существенный рост показателя) наблюдается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве. За отчётный период Управлением зарегистрировано 980 таких договоров, что на 49,1 % больше, чем за аналогичный период 2020 года (657 договоров).
Кроме того, в январе-марте 2021 года вынесено 979 решений о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, что составляет всего 1,3 % от общего числа поступивших заявлений, а также 385 решений об отказе в учётно-регистрационных действиях (0,5% от общего объёма
В тверском регионе будет доступен интернет-сервис «Земля для стройки» по поиску и покупке земли под строительство жилья
Росреестр проводит работу по выявлению земельных участков, которые в дальнейшем могут быть использованы для строительства жилья. Речь идет о территориях, предназначенных для строительства как многоквартирных домов, так и малоэтажной застройки.
В дальнейшем информация об этих площадках появится в новом сервисе Росреестра «Земля для стройки». С его помощью застройщики будут узнавать о земельных участках, которые могут быть вовлечены в оборот.
Пока такой информационный ресурс о земле и недвижимости в качестве пилотного проекта создан в четырёх регионах: Самарской, Псковской областях, Пермском крае и Республике Татарстан. В 2022 году его собираются распространить на всю территорию страны.
При этом в остальных регионах работа по выявлению неэффективно используемых участков уже началась. Так, на базе Управления Росреестра по Тверской области создан оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков и определению возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства на территории региона. Подготовка данных для включения в сервис идёт в рамках созданных Росреестром и направленных в субъекты РФ методических рекомендаций по выявлению и анализу эффективности использования земельных участков, в том числе находящиеся федеральной собственности, для вовлечения их в оборот жилого строительства.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Оперативным штабом выявлены населённые пункты, соответствующие обозначенным в рекомендациях критериям, для возможности вовлечения их в оборот в указанных целях. К таковым относятся г. Тверь, г. Осташков, г. Конаково, а также сельское поселение «Завидово» Конаковского района Тверской области. Кроме того, проведена большая работа по сбору сведений о количестве, площади земельных участков и территорий, потенциалу использования и вовлечению их в хозяйственный оборот. В результате выявлено 13 земельных участков общей площадью 367,7 га для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов».
Подробная информация о земельных участках появится в открытом доступе на публичной кадастровой карте после того, как ведомство подпишет соглашение с Правительством Тверской области. Подписание соглашений между Росреестром и администрациями регионов во всех субъектах Российской Федерации запланировано до конца I полугодия 2021 года.
Для справки:
В 2020 году в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина, а также во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина, совместно с губернаторами и органами исполнительной власти Росреестром проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство. Такая задача в масштабах страны была реализована впервые, причём в очень короткие сроки. Сведения об участках под жилищное строительство в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» размещены на Публичной кадастровой карте. Система работает в тестовом режиме.
По итогам анализа определены 733 населённых пункта во всех субъектах РФ и прилегающую к ним территорию с наиболее высоким спросом на жилую недвижимость (численность проживающего населения – более 88,5 млн человек).
По результатам работы в 2020 году выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадью около 104 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот.
По экспертным оценкам, это позволит построить порядка 310 млн кв. м жилья. В настоящее время вовлечено 462 участка (5 тыс. га).
Реализация проекта позволит потенциальным
инвесторам в режиме
онлайн выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные
для строительства жилья земли. Сервис обеспечит связь между органами
исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными
лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с
конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган
Накануне Дня Победы тверским Росреестром поставлены на кадастровый учёт ещё два мемориальных сооружения воинам, павшим в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.
Памятник погибшим воинам и братская могила
советских воинов, погибших в боях с фашистами, расположены в д. Васюково Васюковского сельского
поселения Бежецкого района и д. Заболотье Пригородного сельского поселения
Бельского района. Оба памятника вошли в список объектов, по которым Управлением
Росреестра по Тверской области совместно с кадастровыми инженерами региона
проводятся работы по внесению сведений в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в рамках акции «Наследие
Победы». В настоящее
время объекты внесены в ЕГРН как ранее учтённые в порядке ст. 69 Федерального
закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости".
Член Совета Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» Олег Тюменев: «Постановка объекта на кадастровый учёт в качестве ранее учтённого – это только первый этап в цепи проводимых работ. К примеру, на братской могиле советских воинов в д. Заболотье Пригородного сельского поселения кадастровый инженер уже выполнил все необходимые замеры для определения координат границ земельного участка, расположенного под захоронением. Впереди этап изготовления межевого плана, на основании которого участок с границами будет поставлен на кадастровый учёт. Далее за администрацией Пригородного сельского поселения будет зарегистрировано право муниципальной собственности на данный участок. Третий этап заключается в уточнении местоположения памятника на земельном участке с подготовкой технического плана на него».
С октября 1941 года по март 1943 года в районе деревни Заболотье велись ожесточённые бои. Всего в братской могиле советских воинов, погибших в боях с фашистами, захоронено 1279 защитников Отечества. Площадь объекта составляет 45 кв.м.
Глава Пригородного сельского поселения
Бельского района Тверской области Владимир Виноградов: «Ежегодно почтить память погибших на захоронение в
д. Заболотье приезжают их родственники из многих регионов нашей страны, и
соблюдение требований, предъявляемых к воинским захоронениям, для нас крайне
важно. Для участия в программах
по софинансированию работ по благоустройству воинских захоронений требуется
постановка объектов на кадастровый учёт
и регистрация права собственности. Именно поэтому мы благодарны тверскому
Росреестру и кадастровому сообществу за возможность принять участие в акции
«Наследие Победы» и осуществить все необходимые кадастровые работы на
безвозмездной основе».
Мероприятия по постановке на кадастровый учёт земельных участков, расположенных под воинскими захоронениями, а также памятников воинам, павшим в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг., проводятся уже третий год подряд. Первые учётные действия были осуществлены тверским Росреестром ещё в 2019 году. Тогда представители кадастрового сообщества поддержали инициативу Управления и безвозмездно провели геодезические работы на территориях трёх неучтённых мемориальных сооружений, подготовили все необходимые технические документы, после чего указанные объекты были благополучно поставлены на кадастровый учёт.
В 2020 году тверским Росреестром на кадастровый учёт поставлено уже 28 таких объектов. Кроме того, ряд органов местного самоуправления также включились в эту работу и подали заявления на постановку на кадастровый учёт ещё 21 объекта.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Акция «Наследие Победы» организована в целях увековечивания памяти погибших при защите Отечества. Кроме того, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на такие объекты позволит обеспечить их сохранность как объектов культурного наследия, а также упростит исполнение обязанностей по их содержанию и благоустройству. В нашем регионе этому вопросу уделяется большое внимание. Так, 20 апреля 2021 года на заседании Правительства Тверской области определены воинские захоронения, которые будут восстановлены или обустроены в 2021 году при поддержке из регионального бюджета. В связи с этим в адрес Губернатора Тверской области Игоря Рудени Управлением направлено письмо с предложением рассмотреть вопрос о возможности включения в перечень мероприятий по восстановлению или обустройству воинских захоронений проведение кадастровых работ и осуществление иных действий, необходимых для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав в ЕГРН на соответствующие мемориальные сооружения и земельные участки, на которых они расположены».
Важность работы, осуществляемой тверским Росреестром совместно с кадастровыми инженерами в данном направлении, отметил в марте этого года Главный федеральный инспектор по Тверской области Игорь Жуков, который в ходе итоговой коллегии ведомства выразил благодарность всем участникам акции и чётко обозначил конечную цель – сделать так, чтобы все памятники и воинские захоронения Тверской области были поставлены на учёт, а права на них были зарегистрированы за муниципальными образованиями.
Справочно:
Всего, по данным пресс-службы Правительства Тверской области, на территории тверского региона насчитывается около 795 воинских захоронений. Сведения о многих из них содержатся лишь в реестре муниципальной собственности и при этом отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимост
«Кто его посадит?! Он же памятник!»
В преддверии Международного дня охраны памятников и исторических мест, который традиционно отмечается 18 апреля, Управление Росреестра по Тверской области, комментируя эту всем знакомую фразу из фильма «Джентльмены удачи», сообщает, что памятники необходимо не сажать, а ставить… на государственный кадастровый учёт, как и иные объекты недвижимого имущества.
Управление Росреестра по Тверской области проводит постоянную совместную работу с Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области в части внесения сведений об объектах культурного наследия, расположенных в нашем регионе, их территориях и зонах охраны в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
За 2020 год в рамках межведомственного информационного взаимодействия с тверским Росреестром Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области направлены сведения о 107 объектах культурного наследия. Всего же в орган регистрации прав направлены сведения о 931 объекте культурного наследия народов Российской Федерации, расположенных на территории Тверской области.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Елена Ахола: «Наличие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны имеет большое значение. Оно препятствует совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, неправомерному вовлечению в оборот недвижимого имущества (прежде всего земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, а также нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию».
Среди объектов, сведения о которых уже внесены в ЕГРН, ансамбль усадьбы «Заключье» (кон. XIX – нач. XX вв.) в Бологовском районе, Казанский монастырь (2-ая пол. XIX в.) в Вышнем Волочке, городской образцовый дом купца Охлабыстова (кон. XIX – нач. XX вв.) в Калязине, церковь Рождества Богородицы (1787 г.) в Калязинском районе и многие другие.
В настоящее время не все сведения об объектах недвижимости, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия, внесены в ЕГРН. Таким образом, работа по внесению сведений об объектах культурного наследия, расположенных в регионе, в Единый государственный реестр недвижимости будет продолжена
В тверском регионе приступили к выполнению комплексных кадастровых работ
В настоящее время заключены контракты на выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) на территории трёх муниципальных образований Тверской области: Бежецком и Ржевском районах, а также Удомельском городском округе. Заказчиками выполнения работ выступили администрации данных муниципальных образований. Контракты на выполнение ККР заключены по результатам проведения аукционов на официальном сайте www.zakupki.gov.ru.
Выполнение ККР на территории Тверской области стало возможным вследствие заключения соглашения в конце августа 2020 года между Росреестром и Правительством Тверской области о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на проведение комплексных кадастровых работ в 2021-2023 годах. В рамках данного соглашения субъектом Российской Федерации проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. В свою очередь, Росреестр в рамках соглашения проводит оценку эффективности использования регионом субсидии.
В 2021 году выполнение работ в Бежецком, Ржевском районах, а также Удомельском городском округе запланировано непосредственно на территории садоводческих товариществ, где будет проведено уточнение местоположения границ земельных участков, расположенных на территории 15 кадастровых кварталов с общим числом объектов недвижимости более 3,1 тыс. Срок окончания работ – середина декабря 2021 года.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Проведение комплексных кадастровых работ на территории муниципальных образований Тверской области позволит существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за счёт внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учёт которых будет осуществлён. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений, а также повышения инвестиционной привлекательности региона в целом. Кроме того, проведение таких работ станет существенным подспорьем для тех правообладателей земельных участков, кем по тем или иным причинам до сих пор не было проведено межевание, а также существуют какие-либо споры относительно границ земельных участков с соседями».
Помимо Тверской области, в 2021 году комплексные кадастровые работы проводятся в 19 субъектах Российской Федерации. Среди них: Архангельская, Вологодская, Калужская, Кировская, Новгородская, Магаданская, Пензенская, Тульская, Томская, Челябинская области, республики Бурятия, Саха (Якутия), Ингушетия, Коми, Северная Осетия-Алания, Тыва, Севастополь, Хабаровский и Пермский край.
Субсидия на проведение комплексных кадастровых работ предоставлена 20 субъектам Российской Федерации на сумму 180 млн рублей (объём финансирования с учётом бюджетов субъектов Российской Федерации составит 267 млн рублей). Комплексные кадастровые работы будут проведены в отношении не менее чем 106 тысяч объектов недвижимости.
Первые субсидии на проведение комплексных кадастровых работ были предоставлены в 2017 году трём субъектам Российской Федерации (Республике Тыва, Астраханской и Белгородской областям), в 2018 году – 13 субъектам, в 2019 году - 33 субъектам, в 2020 году - 15 субъектам Российской Федерации.
С 2021 года мероприятие «Проведение комплексных
кадастровых работ» предусмотрено в государственной программе Российской
Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утверждённой
постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 316»
Неоформленные гаражи жители Верхневолжья теперь смогут зарегистрировать в упрощённом порядке - по «гаражной амнистии»
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательн
ые акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).
Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
В течение пяти лет, начиная с момента вступления закона в силу и до 1 сентября 2026 года, закон позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
В свою очередь Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов в целях эффективной реализации закона на местах. Ведомство уже начало разработку соответствующих методических рекомендаций.
Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше.
На данный момент Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 42,6 тыс. гаражей, расположенных на территории Тверской области и оформленных в собственность. Число прав, зарегистрированных на земельные участки под гаражами, в 10 раз меньше – всего 4,4 тысячи. Новый закон предлагает комплексное решение вопроса оформления гаражей в собственность. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Принципиальная особенность регистрации недвижимости по «гаражной амнистии» как раз и заключается в том, что в собственность оформляется весь объект в комплексе: как гараж, так и земля. Поэтому законодатель изменил процедуру подачи документов. Теперь нужен только один документ – заявление. К заявлению подаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на то, что сверху, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект – гараж, как недвижимое имущество».
На какие объекты распространяется закон
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Член экспертного совета Ассоциации саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» Евгений Лаврентьев: «В принятии закона о «гаражной амнистии», безусловно, есть плюсы. Во-первых, владельцы гаражей в упрощенном порядке смогут оформить в собственность гараж и земельный участок под ним, тем самым защитив себя от незаконных сносов и строительства на территории кооператива иных объектов. Во-вторых, легализуется рынок гаражей, появятся новые налоговые поступления от собственников этой недвижимости. В-третьих, Единый государственный реестр недвижимости пополнится новыми актуальными недостающими сведениями, в том числе, благодаря работе кадастровых инженеров, которые должны будут подготовить соответствующие документы».
Как воспользоваться «гаражной амнистией»
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
Дополнительные преимущества для инвалидов
Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.
В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на населениеО порядке получения жителями Верхневолжья сведений о наличии/отсутствии у них недвижимости на территории Тверской области с 1998 года и по настоящее время, подготовленную на основе обращения заявителя, поступившего в Управление Росреестра по Тверской области
Тверской Росреестр: «Вы спрашивали, мы – отвечаем!»
Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся порядка предоставления услуг Росреестра.
- Здравствуйте! Мне нужна справка из БТИ о наличии/отсутствии недвижимости на территории Тверской области с 1998 года и по настоящее время. Могу я запросить данную справку через вас?
Агния А.
- В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о зарегистрированных правах с 20 декабря 1999 года, т.е. с момента начала ведения Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Учреждение юстиции) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Интересующие Вас сведения о наличии зарегистрированных прав на территории Тверской области могут быть предоставлены в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости с указанием временного периода, т.е. с 20 декабря 1999 года по настоящее время.
Обращаем внимание, что данная информация предоставляется только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Для получения необходимых сведений Вам необходимо подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости любым из следующих способов:
- в виде электронного документа, оформленного на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью;
- при личном обращении в ближайший офис МФЦ;
-почтовым отправлением с обязательным удостоверением подписи в нотариальном порядке с приложением копии квитанции об оплате за выдачу информации по адресу: 170023, г. Тверь, ул. М. Будённого, д. 8.
В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трёх рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
Относительно необходимой информации о зарегистрированных правах в период с 1998 года по 20 декабря 1999 года сообщаем, что до создания Учреждения юстиции государственную регистрацию прав на территории города Твери осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП). Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ТГРП не вёлся. На территории Тверской области государственную регистрацию прав осуществляли районные бюро технической инвентаризации. В настоящее время хранение и предоставление сведений из архива правоустанавливающих документов осуществляет ГБУ «Центр кадастровой оценки», являющееся правопреемником ГУП «Тверское областное БТИ».
Архив правоустанавливающих документов, переданный из ТГРП в Учреждение юстиции, систематизирован по адресам объектов недвижимости и предоставление информации о зарегистрированных правах до 20 декабря 1999 года возможно только на конкретный объект недвижимого имущества, а не в отношении конкретного лица.
Таким образом, данную информацию в виде справки о зарегистрированных правах до 1999 года на конкретный объект недвижимого имущества можно получить в Управлении по адресу: г. Тверь, Свободный пер., д. 2 или ул. Горького, д. 27. Данная справка предоставляется по Вашему заявлению в произвольной форме с указанием конкретного объекта недвижимости. За предоставление указанной справки плата не взимается.
Сведения из архива районных БТИ можно получить, обратившись лично или отправив письмо в ГБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: г.Тверь, ул. 15 лет Октября, д.39, а также в одном из 25 отделений Тверской области. Узнать адреса отделений, правила выдачи материалов из архива и стоимость услуги можно на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» https://tverbti.ru/.
На 25% снизилась кадастровая стоимость объектов недвижимости в тверском регионе после оспаривания в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2020 году
Всего в 2020 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило 519 заявлений, что на 39% меньше, по сравнению с 2019 годом (851). Из них принято к рассмотрению – 510 заявлений (2019 - 838), не принято к рассмотрению - 8 (2019 - 5), отозвано – 1 (2019 - 8). При этом физическими лицами подано 352 заявления, юридическими лицами - 166 заявлений, органами местного самоуправления – 1 заявление.
Снижение количества заявлений и объектов недвижимости, рассматриваемых комиссией, обусловлено ограничениями, связанными с распространением коронавирусной инфекции, проведением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» на территории Тверской области государственной кадастровой оценки в отношении земельных участков, отнесенных к категории земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и водного фонда, а также оспариванием результатов определения кадастровой стоимости ранее.
Решение в пользу заявителя принято в отношении 283 заявлений. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 25% (примерно на 4,3 млрд. рублей).
Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В связи с принятием Федерального закона от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В соответствии со ст. 22 Закона о государственной кадастровой оценке задачей Управления является передача с 2021 года полномочий комиссии в ведение Правительства Тверской области»
ФАС обязала «Яндекс» прекратить рекламу сайтов-двойников Росреестра
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России по итогам обращения Росреестра выдала ООО «Яндекс» предписание о прекращении нарушения законодательства в связи с рекламой сайтов-двойников, предлагающих онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«В ноябре 2020 года при наборе в строке поиска системы «Яндекс» словосочетания «получить выписку из ЕГРН» под строкой поиска отображались объявления с пометкой «реклама» с предложением о предоставлении за плату выписок из ЕГРН. Однако согласно российскому законодательству, оказание таких государственных услуг отнесено исключительно к компетенции Росреестра, а возможность «перепродажи» государственных услуг через посредников не предусмотрена», - говорится в сообщении ФАС.
Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. В ведомство регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз.
Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также, как в случае с «Яндексом», нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).
Управлением Росреестра по Тверской области так же ведётся работа по выявлению сайтов-двойников Росреестра и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». В результате специалистами Управления выявлены 17 сайтов-двойников, предлагающих помощь в предоставлении государственных услуг Росреестра.
Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание заявителей на то, что только сайты rosreestr.gov.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и только на этих ресурсах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Если кто-то из жителей Верхневолжья уже обращался к сайтам-двойникам и, возможно, даже понёс материальные потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, Управление Росреестра по Тверской области просит сообщить об этом по электронной почте – 69_upr@rosreestr.ru, желательно с указанием ссылки на такой сайт.
Справочно:
Как понять, что перед вами сайт-двойник?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Доменное имя официального сайта Росреестра - www.rosreestr.gov.ru. Зачастую сайты-двойники помимо предложения оказать быстро и недорого услугу по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки «online/egrp/egrn» и т.п.
Таким образом, у заинтересованных в получении государственной услуги лиц создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги у лица, имеющего причастность к органу регистрации прав или его подведомственной организации.
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг, не доступен на сайтах-двойниках.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.
Чем опасны сайты-двойники?
НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.
Причем правообладателями «двойников» являются в основном физические лица, а страны их регистрации - США, территория Евросоюза, Украина. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.
СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Сайты-двойники свободны в ценообразовании за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. В большинстве случаев цена за оказание подобного рода услуги не превышает законодательно установленную сумму – 350 рублей.
Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть.
НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему
В тверском регионе за внесение в межевой план земельного участка заведомо ложных сведений кадастровому инженеру назначен штраф 30 тысяч рублей
Управлением Росреестра по Тверской области в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка, выявлены нарушения требований действующего законодательства, допущенные кадастровым инженером Х., указавшим при подготовке межевого плана заведомо ложные сведения.
Установлено, что кадастровый инженер подготовил межевой план в отношении земельного участка с нарушениями: в документе указано, что при выполнении геодезических работ по определению координат характерных точек границ земельного участка в качестве исходной геодезической основы кадастровый инженер использовал один из пунктов государственной геодезической сети, что и наружный знак данного пункта ГГС, и центр знака сохранились. Однако по имеющимся в органе регистрации прав сведениям и документам используемый кадастровым инженером пункт ГГС уничтожен полностью. Данные обстоятельства, а именно - внесение заведомо ложных сведений в межевой план, послужили основанием для направления Управлением соответствующего обращения в органы прокуратуры с последующим привлечением судом кадастрового инженера к ответственности.
Постановлением мирового судьи кадастровый инженер признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 30 тыс. рублей. Также в настоящее время на рассмотрении в органах прокуратуры находятся материалы, направленные Управлением, в связи с обнаружением заведомо ложных сведений в межевом плане в части состояния наружного знака пункта ГГС.
Предотвращение мошеннических действий в ходе проведения правовой экспертизы документов, поданных на осуществление государственного кадастрового учёта и/или государственную регистрацию прав - не такое уж редкое явление. Причём речь идёт не только о кадастровых инженерах.
Так, в конце декабря 2020 года в Управление Росреестра по Тверской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Осташковском городском округе. В ходе проведения правовой экспертизы у государственного регистратора прав возникли сомнения в подлинности свидетельства о праве на наследство. Нотариусом был подтвержден факт подделки не только свидетельства, но и выданной нотариальной доверенности. В этой связи государственная регистрация прав была приостановлена, заявление по факту выявленного правонарушения направлено в правоохранительные органы.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Наиболее распространенными мошенническими действиями, связанными с оформлением недвижимости в тверском регионе и выявленными государственными регистраторами в рамках проведения правовой экспертизы, на сегодняшний день являются: представление поддельных доверенностей, документов о праве собственности на недвижимое имущество или документов, удостоверяющих личность, а также случаи давления на лиц и попытки ввести в заблуждение относительно природы сделки и её последствий. Росреестр стоит на защите прав и законных интересов граждан, поэтому по каждому такому эпизоду вся информация оперативно направляется в правоохранительные органы»
В 2020 году на 53% выросло число обследованных Росреестром в Тверской области геодезических пунктов
В 2020 году специалисты Управления Росреестра по Тверской области обследовали 196 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенные на территории региона. Это на 53% больше по сравнению с 2019 годом, когда было обследовано 128 пунктов. Мероприятсты геонадзора тверского Росреестра регулярно сталкиваются с тем, что местные органы власти, землепользователи, собственники просто не знают о расположении на их земельных участках геодезических пунктов, а уж тем более о том, что обязанности по их сохранности возложены на собственников земельных участков.
В тверском регионе мероприятия пия проводятся в целях геодезического обеспечения кадастровой деятельности в Верхневолжье с одновременным уведомлением собственников земельных участков, на которых расположены пункты ГГС.
В своей практике специалио обследованию и охране геодезических пунктов, созданных, в том числе, для геодезического обеспечения кадастровой деятельности, ведутся с 2015 года. За этот период всего обследован 921 геодезический пункт. Кроме того, в целях обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической, а также нивелирной сети устанавливаются охранные зоны. Решение об установлении охранных зон принимает Управление. На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены 2792 охранные зоны геодезических пунктов. За последний год - 929 охранных зон пунктов государственной нивелирной сети (2019 - 215).
Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Ирина Бельская: «Хотелось бы обратить особое внимание собственников земельных участков, на которых расположены пункты ГГС на то, что в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров. В случае обнаружения повреждений геопунктов, их утраты специалисты Росреестра уполномочены привлечь нарушителей-собственников к административной ответственности. Геодезическая сеть страны создавалась на протяжении десятков лет руками сотен людей. Сохранение геодезических пунктов – это, в первую очередь, уважение к труду геодезистов и картографов, а также залог развития отрасли в будущем»
Тверской Росреестр подвёл итоги конкурса среди работников СМИ за 2020 год
В Управлении Росреестра по Тверской области
подведены итоги конкурса среди работников средств массовой информации на лучшее
освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2020 год.
Конкурс, организованный региональным Управлением Росреестра в целях повышения
правовой грамотности населения Тверской области путём разъяснения в СМИ
изменений в законодательстве, затрагивающих учётно-регистрационную систему, в
2020 году проводился уже пятый раз. В конкурсе участвовали материалы, вышедшие
в свет и распространённые на территории Тверской области в течение календарного
года, в которых была интересно отражена заданная тематика, как в масштабе
Тверской области, так и отдельных муниципальных образований региона.
Материалы на конкурс отбирались специалистами Управления по результатам
мониторинга СМИ. В итоге было отобрано 39 работ, авторами которых стали
представители 13 региональных и муниципальных средств массовой информации –
ведущих печатных и электронных изданий, радио и телевидения.
Материалы на конкурс рассматривала специально созданная комиссия, которой и
были определены победители конкурса в пяти номинациях.
В номинации «Профессиональный подход» победителем признана Екатерина Михня, заместитель главного редактора газеты «Тверские ведомости». В номинации «Вопросы правоприменения» победителем стала Елена Потехина, корреспондент информационного портала «PANORAMApro». В номинации «Мнение специалиста» победителем признан Сергей Диваков, заместитель редактора еженедельника «Аргументы и Факты в Твери», редактор сайта tver.aif.ru. В номинации «Правовой ликбез» победителем стала Ирина Беляева, главный редактор газеты «Ленинское знамя». В номинации «Информационные материалы» победителем признана Екатерина Ершова, корреспондент Бежецкого муниципального телевидения.
Награждение победителей конкурса состоится 17 марта в ходе заседания коллегии
Управления Росреестра по Тверской области, посвящённого подведению итогов
работы за 2020 год
С начала действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов в Верхневолжье подано свыше 2,3 тыс. заявлений
2 358 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав подано в Управление Росреестра по Тверской области уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления за период действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов (с 4 августа 2018 года по 31 декабря 2020 года). Из них в отношении объектов индивидуального жилищного строительства – 2 315 заявлений, в отношении садовых домов – 43.
Всего же по России за указанный период в Росреестр поступило 194,3 тыс. таких заявлений. Причём по состоянию на конец 2019 года их число составило 103 тыс., а на конец III квартала 2020 года – 161 тыс.
С 4 августа 2018 года больше не требуется получение разрешения на строительство для возведения жилого дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также личного подсобного хозяйства, равно как и разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов. Вместо этого собственники земельного участка обязаны были уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома.
Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что согласно принятому и вступившему в силу в декабре 2020 года федеральному закону № 404-ФЗ до 1 марта 2026 года продлён срок действия «дачной амнистии». Действие этого закона также распространяется на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Стоит отметить, что один порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов не исключает другой. Просто заявителям предоставлен выбор, каким из предложенных порядков им удобнее воспользоваться - упрощённым или уведомительным. Упрощённый порядок влечёт за собой меньше хлопот на этапе подготовки и подачи документов, зато уведомительный порядок даёт гарантию того, что построенный дом соответствует всем параметрам правил землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа».
Справочно:
Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов введён Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Обязанность представления в Росреестр уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав на такие объекты установлена частью 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с Законом № 340-ФЗ органы государственной власти, местного самоуправления в течение 7 рабочих дней с даты получения от гражданина уведомления об окончании строительства и других необходимых сведений должны подать в Росреестр документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости. Перед этим органы государственной власти, местного самоуправления обязаны проверить жилой или садовый дом на соответствие требованиям законодательства. Если недвижимость не соответствует таким требованиям, уведомление об этом будет направлено в Росреестр.
Также владелец недвижимости может самостоятельно подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр, если органы государственной власти, местного самоуправления по каким-то причинам этого не сделали. В таком случае Росреестр запросит все необходимые документы в уполномоченном органе.
Введение уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов позволяет осуществлять контроль за строительством объектов недвижимости во избежание хаотичного застраивания территорий, в том числе возведения псевдомногоквартирных жилых домов, а также способствует уменьшению количества земельных споров между собственниками
Между тверским Росреестром и региональным отделением Ассоциации юристов России подписано соглашение о сотрудничестве
25 февраля руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов принял участие в церемонии открытия аудитории Ассоциации юристов России, которая прошла на юридическом факультете Тверского государственного университета.
В ходе церемонии состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Управлением Росреестра по Тверской области и Тверским региональным отделением Ассоциации юристов России. Документ подписали Николай Фролов и председатель Исполнительного комитета ТРО «Ассоциация юристов России», декан юридического факультета Тверского государственного университета Ольга Ильина.
Предполагается, что в рамках соглашения будет организована работа по проведению совместных мероприятий по правовому просвещению граждан, решению социально значимых задач и развитию юридического сообщества региона в целом.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В сферу деятельности тверского Росреестра входит, в том числе, разъяснительная работа, которую мы проводим с гражданами на постоянной основе, как в рамках личного приёма, так и в рамках консультативных мероприятий, организуемых на базе Центральной городской библиотеки имени А.И. Герцена. Кроме того, представители Управления регулярно принимают участие в мероприятиях, организованных тверским отделением Ассоциации юристов России. Именно поэтому мы считаем, что подписание настоящего соглашения о сотрудничестве станет новым этапом в совместной деятельности тверского Росреестра и регионального отделения Ассоциации юристов, в первую очередь, в части ведения праворазъяснительной работы».
Оказание качественной правовой помощи – один из приоритетов работы тверского Росреестра. В региональном Управлении работает более 335 человек и почти половина состава – это юристы, которые специализируются не только на вопросах недвижимости, имущественных отношениях, но хорошо разбираются и в других сферах и направлениях.
Каждый год специалисты тверского Росреестра принимают участие во Всероссийском правовом диктанте, организованном Ассоциацией юристов России, тем самым стремясь подтверждать свою высокую квалификацию. С 2019 года в перечень вопросов диктанта входит блок, посвящённый теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии.
Председатель Исполнительного комитета Тверского регионального отделения «Ассоциация юристов России» Ольга Ильина: «Правоприменительная практика достаточно часто нуждается в теоретическом обосновании той или иной позиции. Положения римского частного права сохраняют свою актуальность вне зависимости от политических, экономических и социальных преобразований. Именно практика Росреестра насыщена вопросами, для разрешения которых необходимы знания основ гражданского права. Кроме того, Тверское региональное отделение Ассоциации юристов России является площадкой взаимодействия представителей различных сфер правоприменения, что позволяет повысить эффективность защиты прав и интересов граждан»
В Твери на кадастровый учёт поставлен новый 17-тиэтажный дом
Управлением Росреестра по Тверской области поставлен на государственный кадастровый учёт крупнопанельный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: Тверская область, г. Тверь, ул Новочеркасская, д 51.
Здание многоквартирного жилого дома состоит из четырёх секций, имеет площадь более 18 тыс. кв.м, а также 17 надземных этажей, на которых расположено 336 квартир (192 шт. – 1-комнатные квартиры, 128 шт. – 2-комнатные квартиры, 16 шт. – 3-комнатые квартиры). Также в многоквартирном жилом доме расположено 14 нежилых помещений общественного назначения.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Документы на постановку многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт поданы в электронном виде Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области. По результатам рассмотрения представленных документов (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план, подготовленный кадастровым инженером) 24 февраля принято решение об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении здания многоквартирного жилого дома и всех помещений, расположенных в нём. Зданию присвоен кадастровый номер 69:40:0100213:2678».
Стоит отметить, что новостройка на ул. Новочеркасская – первый многоквартирный дом в Твери с таким количеством квартир, поставленный на кадастровый учёт Росреестром в 2021 году. До этого региональным Управлением уже была осуществлена постановка шести многоквартирных домов, но с гораздо меньшим числом квартир (в диапазоне от 80 до 114).
В рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» всего в 2020 году тверским Росреестром осуществлена постановка на кадастровый учёт 70 многоквартирных жилых домов
В 2020 году в тверском регионе на треть выросло число зарегистрированных арестов на объекты недвижимости и их прекращений
В 2020 году в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 22 тыс. копий решений о наложении арестов (запретов) на объекты недвижимости и их прекращении. Рост показателя в сравнении с 2019 годом, когда тверским Росреестром было обработано 16,7 тыс. таких документов, составил 33%.
Управление Росреестра по Тверской области напоминает гражданам: запись об аресте или запрете совершать опредёленные действия с объектами недвижимого имущества вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, правоохранительных, судебных и налоговых органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им. При наложении ареста на квартиры, дома, здания, земельные участки и другие объекты недвижимости их нельзя продать, подарить, заложить или совершить с другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят.
Самой распространённой причиной для ареста (запрета) является задолженность, в том числе и по ипотеке, налогам, штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Кроме того, недвижимость может быть арестована и в том случае, если она фигурирует в уголовном деле».
Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте (запрете) объекта недвижимости является судебный акт, иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделённым полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав
Новый детский садик в Торжке зарегистрирован тверским Росреестром
Управлением Росреестра по Тверской области проведены учётно-регистрационные действия в отношении нового детского сада, расположенного по адресу: г. Торжок, ул. Старицкая, д. 102б. Объект построен в рамках реализации национального проекта «Демография».
Здание дошкольного образовательного учреждения состоит из трёх этажей и подземного этажа и имеет общую площадь более 2 тыс. кв. м. Новый детский сад рассчитан на 100 мест. В здании расположено пять групп для дневного пребывания детей. Во всех группах предусмотрены тёплые полы, а также установлены пластиковые окна. В здании имеется система «зоны безопасности» в случае экстренной эвакуации при пожаре. Кроме того, детский сад оборудован помещением для спортивных и музыкальных занятий, пищеблоком, медицинским блоком. На территории детского сада размещена спортивная площадка, имеется система видеонаблюдения.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Документы на постановку дошкольного учреждения в Торжке на кадастровый учёт поданы в электронном виде администрацией Муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области. По результатам рассмотрения представленных документов (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план, подготовленный кадастровым инженером) 10 февраля принято решение об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении детского сада. Объекту присвоен кадастровый номер 69:47:0160118:555. Право муниципальной собственности на здание дошкольного учреждения зарегистрировано 11 февраля».
Новый детский сад стал шестым социально-значимым объектом, построенным в регионе и зарегистрированным тверским Росреестром за последний год.
Всего в настоящее время в Торжке работают девять детских садов
Жители Верхневолжья теперь могут оформить право собственности на недвижимость в любом регионе России через МФЦ
С 12 февраля в Тверской области реализована возможность приёма документов по услугам Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости) в офисах МФЦ. Соответствующее соглашение подписано между Управлением Росреестра по Тверской области, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области и региональным ГАУ «МФЦ».
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Экстерриториальный принцип приёма документов по предоставлению услуг Росреестра действует с января 2017 года. Его применение существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг. Учитывая растущую из года в год популярность данной услуги, для удобства заявителей Росреестром принято решение о предоставлении её на базе МФЦ, в том числе и в тверском регионе».
Специалисты МФЦ при личном обращении гражданина будут принимать документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту недвижимости, переводить их в электронный вид и направлять по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта. Решение о проведении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. После проведения государственного кадастрового учёта и/или госрегистрации прав документы необходимо получать так же в МФЦ по месту их подачи.
Ранее поставить на кадастровый учёт или зарегистрировать права на объект недвижимости в любом субъекте РФ по экстерриториальному принципу жители Верхневолжья могли только, подав заявление в единственный офис приёма регионального филиала Кадастровой палаты по адресу: г.Тверь, ул. Горького, 27.
Ниже представлен перечень офисов ГАУ «МФЦ», осуществляющих в Тверской области экстерриториальный приём документов по предварительной записи в соответствии с графиком приёма:
1. Филиал ГАУ «МФЦ» №1 в г. Твери
170100, г Тверь, ул. Трехсвятская, д. 6
2. Филиал ГАУ «МФЦ» №2 в г. Твери
170003, г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 28
3. Филиал ГАУ «МФЦ» №3 в г. Твери
170016, г. Тверь, Бурашевское шоссе, д. 36
4. Филиал ГАУ «МФЦ» №4 в г. Твери
170026, г. Тверь, Комсомольский пр-т, д. 4/4
5. Филиал ГАУ «МФЦ» №5 в г. Твери
170034, г. Тверь, пр-т Победы, д. 14
6. Филиал ГАУ «МФЦ» №6в г. Твери
170001, г. Тверь, Двор Пролетарки, д. 7
7. Андреапольский филиал ГАУ «МФЦ»
172800, Тверская область, г. Андреаполь, ул. Авиаторов, д. 59
8. Бежецкий филиал ГАУ «МФЦ»
171984, Тверская область, г. Бежецк, ул. М.И. Кузнецова, д.26
9. Весьегонский филиал ГАУ «МФЦ»
171720, Тверская область, г. Весьегонск, ул. Коммунистическая, д. 16
10. Вышневолоцкий филиал ГАУ «МФЦ»
171163, Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. Урицкого, д.54-66
11. Завидовский филиал ГАУ «МФЦ»
171266, Тверская область, Конаковский р-н, д. Мокшино, ул. Парковая, д. 8
12. Калязинский филиал ГАУ «МФЦ»
171573, Тверская область, г. Калязин, ул. Коминтерна, д. 77 (правый вход)
13. Кашинский филиал ГАУ «МФЦ»
171640, Тверская область, г. Кашин, Пролетарская площадь, д. 6
14. Конаковский филиал ГАУ «МФЦ»
171252, Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д. 15
15. Лихославльский филиал ГАУ «МФЦ»
171210, Тверская область, г. Лихославль, ул. Первомайская, д.13
16. Максатихинский филиал ГАУ «МФЦ»
171900, Тверская область, пгт. Максатиха, ул. Пролетарская, д. 4
17. Нелидовский филиал ГАУ «МФЦ»
172527, Тверская область, г. Нелидово, ул. Куйбышева, д.10
18. Осташковский филиал ГАУ «МФЦ»
172735, Тверская область, г. Осташков, Ленинский пр-т, д. 44
19. Ржевский филиал ГАУ «МФЦ»
172386, Тверская область, г. Ржев, ул. Тимирязева, д. 5/25
20. Селижаровский филиал ГАУ «МФЦ»
172200, Тверская область, пгт. Селижарово, ул. Пушкина, д. 58
21. Старицкий филиал ГАУ «МФЦ»
171360, Тверская область, г. Старица, ул. Советская, д. 1
22. Торжокский филиал ГАУ «МФЦ»
172003, Тверская область, г. Торжок, ул. Металлистов, д. 7
23. Удомельский филиал ГАУ «МФЦ»
171841, Тверская область, г. Удомля, ул. Попова, д. 22
январе 2021 года на 45 % вырос показатель по регистрации договоров долевого участия в строительстве в тверском регионе
В январе 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 249 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ), более половины из них (185) - с применением счетов экскроу* (привлечением кредитных средств). Рост показателя по регистрации ДДУ в январе 2021 года по отношению к январю 2020-го в тверском регионе составил 45,6 %, а в сравнении с аналогичным периодом 2019 года - 61,6 %.
Положительная динамика в регистрации договоров долевого участия в строительстве в Верхневолжье обусловлена, с одной стороны, реализацией программы по выдаче льготной ипотеки на приобретение жилья в новостройках, с другой - ростом числа многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию и поставленных на государственный кадастровый учёт за прошедший год.
Всего же в 2020 году тверским Росреестром зарегистрировано 4 070 договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 0,9 % больше по сравнению с 2019 годом (4 033 ДДУ).
* Счёт экскроу - специальный банковский счёт, на который зачисляются средства участников долевого строительства (клиентов банка), и застройщик не может получить эти деньги до передачи квартиры покупателям. Применение экскроу-счетов стало возможным с 1 июля 2019 года, когда в соответствии с действующим законодательством изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства
Попытка нелегально увеличить площадь земельного участка в СНТ Калининского района обернулась для кадастрового инженера штрафом в 30 тысяч рублей
Управлением Росреестра по Тверской области в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного в одном из садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) Калининского района, были выявлены нарушения требований действующего законодательства, допущенные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и подготовке технической документации. Соответствующая жалоба была направлена в Прокуратуру Тверской области.
Кадастровый инженер А. подготовил межевой план в связи с образованием земельного участка путём перераспределения земельного участка, расположенного в СНТ, и земель кадастрового квартала в границах данного СНТ.
В соответствии с требованиями действующего законодательства образование земельного участка путём перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности гражданина, с земельным участком общего назначения в пределах территории садоводства или огородничества возможно исключительно с согласия членов соответствующего товарищества, либо с лицом, уполномоченным на такое согласование общим собранием членов такого товарищества.
Вместе с тем, к направленному межевому плану был представлен не акт согласования границ земельного участка, а Постановление Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также ходатайство председателя СНТ о согласовании выкупа части земельного участка из свободных земель СНТ.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не являются земельными участками муниципальной собственности. Полномочия по распоряжению (в том числе предоставлению за плату) земельными участками общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества у администрации отсутствуют. Документ о согласии всех собственников земельных участков в границах СНТ либо документ о наделении всеми участниками СНТ председателя соответствующими полномочиями представлен не был. Таким образом, кадастровому инженеру был заведомо известен тот факт, что администрация и председатель СНТ не обладают полномочиями на распоряжение земельными участками СНТ».
Указанные сведения были проигнорированы кадастровым инженером, что привело к легализации увеличения площади земельного участка гражданина за счёт пожарного водоёма и дороги общего пользования.
Постановлением мирового судьи, оставленным без изменения решением районного суда, кадастровый инженер А. признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 30 тыс. рублей
Регистрация недвижимости в период пандемии
Тверской Росреестр подвёл основные итоги работы за 2020 год
Управление Росреестра по Тверской области подвело итоги работы в учётно-регистрационной сфере за 2020 год. В этот период регион находился в режиме повышенной готовности, объявленном в рамках ведения работы по недопущению распространения на территории Тверского региона коронавирусной инфекции COVID-19.
В это нелёгкое для всех время дистанционный формат работы и оказание услуг в режиме онлайн вышли на первый план, что в итоге привело к росту доли услуг, предоставляемых тверским Росреестром в электронном виде.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В апреле уходящего года в условиях временного прекращения приёма заявлений об оказании государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ работа в сфере кадастрового учёта и регистрации прав в Управлении проводилась на основании заявлений, поступивших исключительно в электронике. Участники рынка недвижимости смогли приспособиться и продолжили успешно работать в условиях самоизоляции, активно используя электронные сервисы Росреестра, которые позволяют решать вопросы оформления прав на недвижимость в оперативном режиме в сокращённые сроки».
Консультирование граждан и представителей профессионального сообщества в 2020 году также ушло в дистанционный режим. К Международному дню пожилых людей для граждан преклонного возраста Управлением была проведена горячая линия по вопросам оформления недвижимости. Для остальных заявителей в Управлении на постоянной основе организовано онлайн-консультирование посредством видеоконференцсвязи. Представители кадастрового сообщества и органов местного самоуправления в течение года неоднократно принимали участие в вебинарах, организованных тверским Росреестром, в ходе которых имели возможность получить ответы на любые интересующие их вопросы.
Пандемия не стала препятствием и для успешной реализации в Верхневолжье государственных программ как по льготной, так и по сельской ипотеке, а также нацпроекта «Жильё и городская среда». Так, за 2020 год тверским Росреестром поставлены на кадастровый учёт 70 многоквартирных жилых домов, 21 из них – только в IV квартале. Кроме того, осуществлена постановка на кадастровый учёт пяти социально значимых объектов, расположенных в Твери, Старице, Лихославльском и Максатихинском районах.
Как вчера отметил в ходе итоговой пресс-конференции руководитель Росреестра Олег Скуфинский, клиентоориентированность – это главный принцип работы ведомства. И здесь не имеет значения, кто обратился в Росреестр – гражданин, кадастровый инженер или орган власти. «Не оставаться в стороне, а решать вопросы в каждом конкретном случае – вот основная задача, стоящая перед Службой», - подчеркнул глава ведомства
В ожидании «гаражной амнистии»
Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») внесён в Государственную Думу. Данный законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Принятие законопроекта планируется в весеннюю сессию.
Как заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии» ведомство окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.
В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. Отмечается, что в настоящее время граждане испытывают трудности при оформлении своих гаражей и зачастую вынуждены обращаться в суды. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно».
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В настоящее время для государственной регистрации права собственника на гараж необходимо обратиться в тверской Росреестр с заявлением установленного образца, приложив экземпляр справки автокооператива о выплате паевого взноса и приобретении права собственности (подлинник и копию), а также уплатив государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. На данный момент Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 42,6 тыс. гаражей, расположенных на территории Тверской области и оформленных в собственность. Число прав, зарегистрированных на земельные участки под гаражами, в 10 раз меньше – всего 4,4 тысячи».
Стоит обратить внимание на то, что «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идёт только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощённый порядок кадастрового учёта таких объектов.
одобрила в III чтении законопроект, который позволит жителям Верхневолжья сэкономить на кадастровых работах
Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).
В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счёт внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.
В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счёт бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счёт внебюджетных средств. Это будет осуществляться путём направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Законопроект напрямую коснётся жителей Тверской области. В конце августа 2020 года между Росреестром и Правительством Тверской области заключено соглашение о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на проведение комплексных кадастровых работ в 2021-2023 годах. Общий размер субсидии, предоставляемой из федерального бюджета бюджету Тверской области, в соответствии с соглашением в 2021 году составит порядка 7, 3 млн рублей, в 2022 году – 6,6 млн рублей, в 2023 – 11, 9 млн рублей. Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости, что, в свою очередь, позволит выстроить эффективное управление земельными ресурсами и оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне»
Судебную практику по делам с участием тверского Росреестра обсудили на заседании Общественного совета
10 декабря состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Мероприятие, организованное в формате видеоконференцсвязи, открыл заместитель председателя Общественного совета, генеральный директор Ассоциации саморегулируемой организации "Тверское объединение строителей" Юрий Серковский. После его выступления слово взял руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов. Он поздравил одного из членов Общественного совета, генерального директора регионального информационного агентства "Верхневолжье" Александра Громова с пятилетием медиахолдинга, отметившего свой первый юбилей в конце ноября.
Далее в рамках заседания Общественного совета было рассмотрено два основных вопроса. Один из них касался судебной практики по делам с участием Росреестра. Ввиду множества функций, осуществляемых Росреестром и его территориальными органами, требования граждан и юридических лиц, которые обращаются в суд за обжалованием принятых органом регистрации прав решений, разноплановые. Общее число судебных дел с участием Управления Росреестра по Тверской области по состоянию на 1 декабря 2020 года составило 2185. Наибольшее количество судебных дел с участием Управления – это судебные споры, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта и государственной регистрацией прав. Практически по всем делам, касающимся объектов недвижимости, истцы или сам суд привлекает орган регистрации прав к участию.
На конец текущего года в судебном порядке было обжаловано всего 45 решений Управления, в том числе:
18 решений об отказе в осуществлении учётно-регистрационных действий,
10 решений о приостановлении в осуществлении учётно-регистрационных действий,
17 иных действий (бездействия).
При этом лишь 3 решения не в пользу Управления вступили в законную силу, одно из них частично удовлетворено (все решения связаны с осуществлением учётно-регистрационных действий). Но в этой части следует отметить, что государственного регистратора принимать решения об отказе в осуществлении государственной услуги вынуждает неурегулированность на законодательном уровне отдельных вопросов. Ведь в этом случае только суд вправе применять аналогию закона, а порой, и не применяя её, встать на сторону заявителя.
На заседании были приведены конкретные примеры по отдельным делам с участием Управления Росреестра по Тверской области, связанным с осуществлением государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, имеющих особый социальный интерес. Поднятая тема оказалась настолько важной, что члены Общественного совета приняли решение о вынесении её на обсуждение Общественного совета при Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области
Взаимодействие тверского Росреестра с органами местного самоуправления по различным направлениям обсудили на «Дне Росреестра» в Ржевском районе
26 ноября Управление Росреестра по Тверской области в формате видеосвязи провело мероприятие «День Росреестра» в Ржевском районе. Помимо руководства Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, в мероприятии приняли участие Глава города Ржева Роман Крылов, исполняющий полномочия Главы Ржевского района Тверской области Михаил Петрушихин, Глава администрации Зубцовского района Тверской области Елена Николаева, представители комитетов по управлению имуществом города Ржева, Ржевского, Зубцовского, Старицкого и Оленинского районов, представители администраций муниципальных образований, кадастровые инженеры.
В ходе мероприятия был представлен отчёт о работе Ржевского межмуниципального отдела Управления за 9 месяцев 2020 года, а также рассмотрены вопросы, связанные с государственной регистрацией прав (ГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, государственным кадастровым учётом (ГКУ) объектов недвижимости, проведением комплексных кадастровых работ, земельным надзором и иным вопросам, относящимся к компетенции территориального органа Росреестра.
В частности, участникам мероприятия подробно разъяснили обязанности органов местного самоуправления (ОМСУ) по предоставлению документов в орган регистрации прав для осуществления ГКУ и ГРП, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В этой связи до представителей муниципальных образований доведена информация о возможностях и особенностях использования электронного сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя». Благодаря удобству сервиса в электронном виде можно получать абсолютно все сведения Росреестра, точно такие же, как и при запросе в МФЦ на бумаге.
Отдельно участники мероприятия обсудили реализацию мероприятий «дорожной карты» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями». Были подведены первые итоги реализации подпроектов "дорожной карты" и даны рекомендации по работе с перечнями объектов недвижимости с недостающими характеристиками, а также рекомендации по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Кроме того, в рамах "Дня Росреестра" были рассмотрены типовые ошибки, допускаемые как ОМСУ, так и кадастровыми инженерами при подготовке и представлении документов в орган регистрации прав. Также представители тверского Росреестра рассказали о необходимости использования органами местного самоуправления материалов государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства. Такая необходимость продиктована целым рядом причин. К примеру, без материалов ГФД не обойтись при проведении работ по описанию границ муниципальных образований, населённых пунктов и территориальных зон
Тверской Росреестр: «Вы спрашивали – мы отвечаем!»
5 ноября 2020 года - Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.
- Добрый день. Прошу подсказать, каким образом можно оформить в собственность жилой дом на земельном участке. Земельный участок был оформлен в наследство после смерти отца в прошлом году. Документов на дом при оформлении наследства найдено не было. На текущий момент у нас на руках имеются только свидетельство о праве на наследство на землю, копия технического паспорта, присланного БТИ, и план участка. Достаточно ли этих документов для оформления и возможно ли их оформление в Рязани при нахождении имущества в Осташковском районе?
Екатерина Д.
- Государственная регстрация права собственности на объекты недвижимости, перешедшие в порядке наследования, осуществляется на основании соответствующего свидетельства о праве на наследство.
В случае отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов или их безвозвратной утраты право собственности наследника на объект недвижимости может быть признано в судебном порядке. Право собственности будет зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный на территории Тверской области, могут быть представлены как в г. Рязани, так и в электронном виде на сайте Росреестра, при этом документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Выплатили ипотеку за 2-комнатную квартиру (семья с двумя детьми), использовали материнский капитал, хотим оформить право собственности. Подскажите, какие документы необходимы для оформления прав.
Ольга К.
- Полагаем, что Ваш вопрос связан с погашением записи об ипотеке после выплаты кредита за квартиру и выделением долей на детей вследствие использования материнского капитала.
Вам следует обратиться в банк для решения вопроса о подаче заявления в Управление Росреестра по Тверской области для прекращения записи об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего заявления.
Не позднее чем через 6 месяцев после погашения записи об ипотеке Вы должны составить соглашение о распределении долей в квартире на всех членов семьи (включая детей). В случае удостоверения такого соглашения нотариусом, он обязан направить документы в орган регистрации прав в электронном виде.
Вернуть в собственность земельный участок после отказа от права собственности на него не так просто, как кажется
27 октября 2020 года – В Управление Росреестра по Тверской области обратилась Светлана Г. с вопросом, связанным с возвратом в собственность земельного участка, от права на который она отказалась 15 лет назад. «В 2005 году я отказалась от собственности на земельный участок,- пишет заявительница. - В ноябре 2005 года (по истечении менее одного года) участок перешел в собственность муниципального образования и остается в собственности по настоящее время. Имею ли я право принять объект вновь во владение, пользование, распоряжение?»
Управление Росреестра по Тверской области информирует граждан, что обратной силы решение отказаться от права собственности на земельный участок не имеет. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок Управлением одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесён этот земельный участок. При этом государственная регистрация прав осуществляется без заявления представителя публичных собственников (субъекта или муниципального образования).
В дальнейшем орган местного самоуправления уже решает, как ему распорядиться данным земельным участком. Так, на основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего ЗК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти и органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Таким образом, приобрести права на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, Вы можете в соответствии с вышеуказанными положениями ЗК РФ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В Управление регулярно поступают обращения граждан по вопросу отказа от права собственности на земельный участок. По ряду объективных и субъективных причин заявители не могут или не желают пользоваться имеющейся в их собственности землёй. Граждане интересуются, куда необходимо подавать соответствующее заявление и необходимые документы и каким образом в налоговой службе появится информация о том, что они больше не владеют земельным участком».
Возможность отказаться от права на земельный участок установлена ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура отказа от права собственности на земельный участок довольно проста: собственнику земельного участка достаточно подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Такое заявление может быть представлено в орган регистрации прав через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, почтовым отправлением или в электронном виде с использованием сети «Интернет» путём заполнения специальной формы.
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающих документов предоставлять не требуется. Хотелось бы обратить особое внимание на то, что нельзя отказаться от права собственности на земельный участок, оставаясь собственником строений на таком участке.
В рамках межведомственного взаимодействия информация о переходе права собственности на земельный участок направляется в Управление Федеральной налоговой службы России по Тверской области в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
Реализацию проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями обсудили в рамках «Дня Росреестра»
14 октября Управление Росреестра по Тверской области в формате видеосвязи провело мероприятие «День Росреестра» в Жарковском районе. Помимо руководства Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, в мероприятии приняли участие заместитель Министр имущественных и земельных отношений Тверской области Артём Макшанцев, Глава Жарковского района Андрей Белявский, а также председатели комитетов по управлению имуществом Нелидовского, Торопецкого, Западнодвинского и Бельского районов.
Одним из главных вопросов, обсуждаемых в ходе «Дня Росреестра», стал вопрос, касающийся реализации мероприятий «дорожной карты» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями, в связи с чем ведомство утвердило «дорожные карты» с 74 субъектами Российской Федерации. В их число вошла и Тверская область, на территории которой соответствующая «дорожная карта» утверждена 18 сентября 2020 года руководителем Управления Росреестра по Тверской области Николаем Фроловым и заместителем Председателя Правительства Тверской области - Министром имущественных и земельных отношений Тверской области Игорем Жарковым.
Мероприятия, предусмотренные «дорожной картой», направлены на обеспечение полноты и качества данных, содержащихся в ЕГРН. В частности сюда включены мероприятия по внесению в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, отсутствующих сведений о правообладателях недвижимого имущества, организации комплексных кадастровых работ, установлению связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены, внесению в ЕГРН отсутствующих сведений об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территориях, а также сведений о границах между Тверской областью и соседними с ней регионами, муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и пр.
Наличие этих сведений в ЕГРН даст возможность их получения посредством использования публичных ресурсов (например, публичной кадастровой карты), обеспечит защиту прав собственников при совершении сделок, реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.
Росреестр координирует реализацию мероприятий, в том числе на федеральном уровне. Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова, центральным аппаратом Росреестра по ряду вопросов разработан алгоритм действий для органов исполнительной власти субъекта и органов местного самоуправления. Методические рекомендации для реализации указанных мероприятий направлены центральным аппаратом Росреестра в адрес Губернатора Тверской области. «Управлению совместно с органами исполнительной власти региона и органами местного самоуправления предстоит большая работа. Её результатом станет повышение качества и полноты сведений Единого государственного реестра недвижимости, что в свою очередь положительно скажется на наполняемости бюджета Тверской области, а также улучшении инвестиционного климата региона», - подчеркнула Ольга Новосёлова
Об изменениях в законодательстве, актуальных для садоводов и огородников Верхневолжья
Управление Росреестра по Тверской области информирует о вступлении в силу 5 июня 2020 года Федерального закона от 25.05.2020 № 162-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон о садоводстве) и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Так, законом № 162-ФЗ внесены изменения в статью 17 Закона о садоводстве, согласно которым к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесено принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав и (или) о государственной кадастровом учёте объектов недвижимости, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющихся имуществом общего пользования, а также об избрании представителя указанных лиц на подачу данных заявлений.
Иными словами, теперь члены садоводческих и огороднических товариществ на общем собрании могут выбрать конкретного представителя товарищества, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом, и наделить его полномочиями по обращению в Росреестр для подачи заявления для проведения кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. Документом, подтверждающим наличие у представителя общего собрания соответствующих полномочий, является решение общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества. Оформление доверенности на членов СНТ при регистрации имущества общего пользования не требуется.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Во многих СНТ Тверской области права на имущество общего пользования не оформлены. Принятые изменения – справедливо установленная законодателем норма, призванная решить проблемы садовых товариществ при попытках регистрации земель общего пользования в уполномоченных органах. Ранее при регистрации общей долевой собственности на земли общего пользования Управлением запрашивались документы и подписи всех без исключения членов товарищества. Новый порядок упростит оформление прав и сократит материальные издержки садоводов и огородников Верхневолжья»
В Тверской области пять кадастровых инженеров привлечены судом к административной ответственности за нарушения требований действующего законодательства
2020 году за внесение заведомо ложных сведений при составлении межевого плана и иных документов к административной ответственности в тверском регионе судом были привлечены пять кадастровых инженеров. Каждому из них назначено наказание - штраф в размере 30 тыс. рублей.
Так, постановлением мирового судьи к административной ответственности привлечён кадастровый инженер К. Судом установлено, что К. подготовил межевой план в отношении земельного участка, расположенного в дачном некоммерческом товариществе, указав в заключении кадастрового инженера, что увеличение площади участка произошло за счёт земель, не входящих в земли общего назначения товарищества. Однако такие сведения не соответствуют действительности и противоречат генеральному плану ДНТ, тем самым являются ложными сведениями. Кроме того, межевой план земельного участка был подготовлен К. без учёта мнения собственников земельных участков товарищества. Таким образом, согласование местоположения границ смежных земельных участков, подготовка акта согласования и межевого плана были выполнены с нарушением требований части 2 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
В другом случае мировой судья признал виновным кадастрового инженера Д. по причине того, что в межевой план, подготовленный Д. в связи с изменением площади и местоположения границ земельного участка, были внесены заведомо ложные сведения и не соблюдена предусмотренная действующим законодательством процедура согласования местоположения границ земельного участка заказчика. Кадастровый инженер внёс в уже согласованный акт согласования границ исправления – указал кадастровые номера земельных участков, которые, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ. В судебном заседании свою вину кадастровый инженер признал частично, однако полагает, что никаких негативных правовых последствий в результате его действий не наступило, так как «межевой план не прошёл учёт».
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Значительная доля решений о приостановлении учётно-регистрационных действий выносится государственными регистраторами по причине нарушения кадастровыми инженерами требований действующего законодательства. Именно поэтому в целях повышения качества оказываемых государственных услуг Управление Росреестра по Тверской области на постоянной основе проводит анализ межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в результате выполнения ими кадастровых работ. И в этом ключе позиция «пройдёт-не пройдёт» государственный кадастровый учёт вызывает, по меньшей мере, недоумение, поскольку её высказывает кадастровый инженер - лицо, наделённое федеральным законом специальным правом на осуществление кадастровой деятельности».
В случае выявления факта внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлога документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, Управление направляет информацию в органы прокуратуры.
Тверской Росреестр напоминает, что кадастровый инженер в соответствии со статьёй 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при наличии вины несёт ответственность за недостоверность сведений подготовленного межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости.
За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, предусмотрена административная ответственность - административное наказание в виде штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трёх лет (часть 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях)
В Международный день пожилых людей тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам оформления объектов недвижимости
1 октября, в Международный день пожилых людей, в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая горячая линия по вопросам, касающимся оформления объектов недвижимости.Обратившиеся на горячую линию смогут получить актуальную информацию по вопросам, связанным с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт, а также государственной регистрацией прав на земельные участки и объекты капитального строительства (жилые и садовые дома, квартиры, гаражи). На вопросы жителей Твери и Тверской области ответят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра. Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 по телефону: 8 (4822) 78-24-70.
В Тверской области на кадастровый учёт поставлены два новых детских садика
22 сентября 2020 года - Управлением Росреестра по Тверской области поставлены на кадастровый учёт два новых детских сада, расположенных в Калининском и Лихославльском районах.
Детский сад в Калининском районе зарегистрирован по адресу: Эммаусское с/п, п. Эммаусс, д. 8А. Общая площадь трёхэтажного объекта с подвалом составляет более 2 тыс. кв. м. Дошкольное образовательное учреждение рассчитано на 80 мест. В здании расположено четыре группы для дневного пребывания детей: две ясельные и две дошкольные. Кроме того, детский сад оборудован помещением для спортивных и музыкальных занятий, пищеблоком, медицинским блоком.
Здание детского сада в г. Лихославль на ул. Первомайская так же состоит из трёх этажей и имеет общую площадь более 2 тыс. кв. м. Аналогично эмаусскому, детский сад оборудован помещением для спортивных и музыкальных занятий, пищеблоком, медицинским блоком. При этом учреждение рассчитано уже на 110 мест. В групповых ячейках первого этажа предусмотрен тёплый пол, а также установлены пластиковые окна.
Документы на постановку дошкольных учреждений на кадастровый учёт поданы в электронном виде администрацией Эммаусского сельского поселения Калининского района и администрацией Лихославльского района соответственно.
С начала 2020 года тверским Росреестром осуществлена постановка на кадастровый учёт четырёх социально значимых объектов, расположенных в Твери, Калининском и Лихославльском районах.
Вместо жалобы - заявление
Управление Росреестра по Тверской области информирует граждан о порядке регистрации права собственности на основании решения суда
Практически все судебные дела, касающиеся споров о правах на объекты недвижимого имущества (исковое производство), рассматриваются с привлечением в качестве участника процесса органа регистрации прав. Как правило, такой орган по данной категории дел имеет процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Это и понятно. Материально-правового интереса к конкретному объекту недвижимости орган регистрации прав не имеет, а выступает участником отношений исключительно при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
Безусловно, вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления учётно-регистрационных действий. Однако следует также иметь в виду и требование другой нормы закона – в силу пункта 1 статьи 14 государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и поступивших в установленном этим же законом порядке документов.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в реестр согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, само по себе судебное решение не является основанием для немедленного осуществления регистрационных действий, даже в том случае если оно поступило в адрес органа регистрации прав непосредственно из суда или же от любого заинтересованного лица – участника процесса по делу.
Иными словами, чтобы учётно-регистрационные действия были осуществлены, заинтересованному лицу, помимо вступившего в законную силу судебного решения (правоустанавливающего документа), необходимо представить установленной формы заявление, документы, удостоверяющие личность заявителя, документ об уплате государственной пошлины, если её уплата предусмотрена законом, то есть необходимо исполнить все требования Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Данная позиция была поддержана и Тверским областным судом. При этом в практике нередко случается, когда, вместо того чтобы поторопиться с соответствующим заявлением в целях осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, участники судебного дела пишут жалобы на орган регистрации прав, сетуя на то, что состоявшееся судебное решение не исполняется.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Правообладателям необходимо знать, что недостаточно иметь лишь решение суда, нужно также исполнить все требования закона, чтобы сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствовали принятому судебному решению. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в госреестр. При отсутствии такой записи в ЕГРН собственник не может в полной мере реализовать право собственности – владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимого имущества»
Правовой ликбез в сфере недвижимости
Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.
- Здравствуйте! У меня имеется земельный участок, на котором зарегистрирован дом, оформленный в собственность по половине доли на меня и сына. Дом разделён стеной на две половины. У каждой половины имеется отдельный вход и отдельные коммуникации. Участок размером 8052 кв.м так же в одной второй доли. Можем ли мы разделить дом и участок оформить через Росреестр отдельные свидетельства на каждую половину?Елена, Калининский район.
- Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дом, о котором идёт речь в Вашем обращении, расположен на земельном участке с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
Раздел жилого дома без раздела земельного участка не допускается. Причём в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540, для такого земельного участка должен быть установлен вид разрешённого использования «Блокированная жилая застройка». Установление такого вида разрешённого использования возможно, только если данный вид предусмотрен градостроительным регламентом Калининского района.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Вопрос о разделе жилого дома и земельного участка может быть разрешён в судебном порядке между участниками общей долевой собственности. Если в суде будет доказана физическая автономность и независимость каждой половины дома, то Ваш дом будет признан домом блокированной застройки. На основании вступившего в законную силу судебного акта, поступившего вместе с заявлением в Управление Росреестра по Тверской области в установленном законом порядке, и будут проведены государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав.
В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта. Исходный объект прекращает своё существование.
На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, каждый блок дома блокированной застройки ставится на государственный кадастровый учёт как здание, являющееся блоком дома блокированной застройки. В этом случае каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке.
Отметим, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов и удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Снятие с государственного учёта и государственная регистрация прекращения права на исходный объект осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов
В тверском регионе несколько кадастровых инженеров привлечены к дисциплинарной ответственности за несоблюдение требований действующего законодательства
В 2020 году Управлением Росреестра по Тверской области направлено 13 жалоб в адрес саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров по фактам выявленных нарушений представителями кадастрового сообщества требований законодательства в области кадастровых правоотношений. Как показывает практика, большинство из них касается процедуры межевания земельных участков и подготовки соответствующих документов.
По итогам проведения СРО внеплановых проверок в ряде случаев в отношении кадастровых инженеров саморегулируемыми организациями приняты меры дисциплинарного воздействия. Так, на основании обращения тверского Росреестра в отношении кадастрового инженера Ф. применена мера дисциплинарного воздействия в виде замечания, поскольку в заключении представленного межевого плана не даны обоснованные пояснения об уточняемой площади земельного участка. Кадастровый инженер не указал, по каким именно причинам возникло значительное расхождение между фактической и декларируемой площадью. Также к межевому плану не было приложено согласие собственника земельного участка на уменьшение площади.
Замечание СРО было объявлено и в отношении кадастрового инженера Х. из-за отсутствия в заключении представленного им межевого плана обоснования уточнения местоположения границ земельного участка и увеличения его площади. Кроме того, при подготовке межевого плана кадастровым инженером не были использованы сведения Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также нарушен порядок извещения о согласовании границ земельного участка.
Ещё одно замечание вынесено кадастровому инженеру Д., поскольку указанный им в техническом плане вид разрешённого использования объекта капительного строительства в соответствии с правилами землепользования и застройки является вспомогательным, при этом основной вид разрешённого использования в нарушение ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации в техническом плане указан не был. Кроме того, объект возведён с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка и других объектов капитального строительства.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: "За несоблюдение требований действующего законодательства в области кадастровых отношений законодательством Российской Федерации в отношении кадастровых инженеров предусмотрена дисциплинарная, административная и даже уголовная ответственность. Факты нарушений кадастровыми инженерами требований действующего законодательства выявляются специалистами тверского Росреестра в ходе осуществления правовой экспертизы документов, представленных на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав. Информация обо всех выявленных случаях направляется в адрес саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, в которых состоят указанные кадастровые инженеры, для проведения в их отношении внеплановых проверок"
Тверской Росреестр выявил ряд неточностей в наименованиях населённых пунктов на карте «Тверь. Тверская область»
В ходе мониторинга наименований географических объектов, содержащихся в картографическом материале «Тверь. Тверская область» (автомобилисту, туристу) масштаба 1:800 000, Управлением Росреестра по Тверской области выявлен ряд неточностей в наименованиях населённых пунктов, противоречащих сведениям, содержащимся в Государственном каталоге географических названий.
Так, на обозначенной карте в перечне городских округов ошибочно указано наименование ЗАТО пгт Северный (на территории Тверской области указанное ЗАТО отсутствует). Также, на территории Бологовского района указаны две деревни (Захарыно и Чешево), в названиях которых допущены ошибки. Верные наименования этих населённых пунктов - Захарино и Чешово. Кроме того, в схеме административно-территориального деления вместо Тверской области ошибочно указана Тульская область.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Наименования географических объектов как составная часть исторического и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Управление Росреестра по Тверской области осуществляет государственный надзор за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, а также на дорожных и иных указателях региона. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими либо употребление искаженных наименований географических объектов в любом из этих источников исключено».
По итогам проделанной работы в адрес издательства, выпустившего карту с ошибками, было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Федерального закона от 18.12.1997 №152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» с предложением о принятии мер об исполнении данного предостережения. В ответ от издательства поступило уведомление об исполнении предостережения, а также макет карты с указанием правильных наименований населённых пунктов.
Заблокировано 34 сайта-двойника Росреестра
В результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, Роскомнадзор на основании судебных постановлений заблокировал 34 таких ресурса.
Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется Росреестром и Федеральной кадастровой палатой. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий, к которым, в частности, относятся: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Тверским Росреестром ранее проводилась работа по выявлению сайтов-двойников Росреестра и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». В результате специалистами Управления выявлены 17 сайтов-двойников, предлагающих помощь в предоставлении государственных услуг Росреестра. Заявители, используя один из таких сайтов, например, для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, заплатив мошенникам, рискуют не получить необходимой информации, либо она может оказаться недостоверной».
Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание заявителей на то, что только сайты rosreestr.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и только на этих ресурсах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Если кто-то из жителей Верхневолжья уже обращался к сайтам-двойникам и, возможно, даже понёс материальные потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, Управление Росреестра по Тверской области просит сообщить об этом по электронной почте – 69_upr@rosreestr.ru, желательно с указанием ссылки на такой сайт.
Справочно:
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ САЙТ-ДВОЙНИК?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписку «online».
Таким образом, у граждан и организаций создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги на официальном сайте государственного органа власти. Хотя это не так.
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru), не доступен на сайтах-двойниках.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.
ПОЧЕМУ САЙТЫ-ДВОЙНИКИ ОПАСНЫ?
НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.
Причем правообладателями «двойников» являются в основном физические лица, а страны их регистрации - США, территория Евросоюза, Украина. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.
СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Компании-мошенники завышают цену получаемой услуги в десятки раз. Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а мошенники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть. При этом незаконное обогащение позволяет сайтам-двойникам широко использовать рекламные инструменты для размещения на первых строчках интернет-поисковиков.
НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.
Максимальное количество запросов, поступающих от лиц, организующих посредническую деятельность между Росреестром и получателями услуг, в течение месяца в разрезе 20 заявителей составляет от 28 тысяч до 422 тысяч. От одной технологической точки (посредника) поступает более 7,5 тысяч запросов в день
В тверском регионе отмечено снижение показателей по регистрации ипотек и договоров участия в долевом строительстве
В январе-июне 2020 года Управлением Росреестра по Тверской области всего проведено 96,5 тыс. учётно-регистрационных действий, что на 13% меньше, чем в 1 полугодии 2019 года (110,9 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 76,6 тыс. (на 8,6% меньше, чем за аналогичный период 2019 года), по государственному кадастровому учёту - 14,3 тыс. регдействий (на 21,6% меньше по сравнению с 1 полугодием прошлого года), по одновременному учёту и регистрации прав – 5,5 тыс. (в 1 полугодии 2019 года – 8,6 тыс.).
Что касается видов регистрационных действий, то в январе-июне 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается незначительное (на 7%) понижение показателя по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков. В 1 полугодии 2020 года число зарегистрированных ипотек в тверском регионе составило 7,3 тыс. Более значительно (на 34%) снизился показатель по регистрации договоров участия в долевом строительстве. За отчётный период тверским Росреестром зарегистрировано всего 1,4 тыс. таких договоров, за аналогичный период 2019 года - 2,1 тыс.
Вместе с тем, в январе-июне 2020 года почти на треть (31,6%) выросло число заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра, поступивших в Управление в электронном виде посредством единого портала государственных и муниципальных услуг и официального сайта ведомства. В 1 полугодии 2020 года количество таких заявлений составило 34,1 тыс. (в 1 полугодии 2019 года – 25,9 тыс.).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Рост обращений за получением государственных услуг Росреестра в электронном виде, с одной стороны, и снижение количественных показателей учётно-регистрационных действий с другой – это последствия реализации мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции. Временное закрытие офисов МФЦ привело к тому, что профессиональные участники рынка недвижимости, проявив гибкость, смогли приспособиться и продолжать успешно работать в условиях самоизоляции, активно используя электронные сервисы Росреестра. Что же до простых граждан, то они предпочли переждать опасный период, когда главной задачей стало сохранение, как собственного здоровья, так и здоровья родных и близких».
Кроме того, по итогам отчётного полугодия Управлением отмечается значительное перевыполнение целевых значений показателей "дорожных карт" в сфере регистрации недвижимости, утверждённых Правительством РФ. Так, в регистрации прав доля приостановлений составила 1,9%, доля отказов – 0,37%, то есть показатели более чем в 2,6 и 2,4 раза соответственно лучше целевых значений. В кадастровом учёте доля приостановлений составила 10,9%, отказов - 3,9%, то есть соответственно в 1,4 и 1,8 раза лучше установленных показателей.
Тверской Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков
Управление Росреестра по Тверской области призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов магистральной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра и при необходимости обеспечить уточнение границ земельных участков с привлечением кадастровых инженеров».
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об 1 млн 61 тыс. земельных участков, расположенных в Тверской области, более 470 тыс. из них не имеют точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Более 3 миллионов рублей взыскано в тверском регионе с нарушителей земельного законодательства в 1 полугодии 2020 года
Итоги работы в сфере государственного земельного надзора за январь-июнь 2020 года подведены на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, которое прошло 13 августа в формате видеосвязи. Согласно статистике Управления взыскиваемость с учётом штрафов за предыдущие периоды составила 120%.
Всего за 6 месяцев текущего года тверской Росреестр выполнил 542 проверки соблюдения земельного законодательства, что на 7,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Снижение количества проверок связано с распространением новой коронавирусной инфекции, из-за которой проведение плановых и внеплановых проверок в отношении физических лиц на некоторое время было приостановлено, а в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - прекращено до конца 2020 года.
В ходе проведения проверок государственными земельными инспекторами выявлено 458 нарушений земельного законодательства. Доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения составила 84,5%. Данный показатель значительно выше установленного Росреестром целевого показателя в 55%.
Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тверской области Ирина Голубева: «При выявлении нарушения в ходе проведения проверки государственный земельный инспектор выдаёт нарушителю предписание об устранении выявленного нарушения и устанавливает для этого определённый срок. По истечению данного срока проводится проверка исполнения выданного предписания. В первом полугодии 2020 года специалистами Управления выдано 396 таких предписаний, 281 из них исполнено (нарушения устранены). Таким образом, устраняемость нарушений по итогам 6 месяцев текущего года в тверском регионе составила 71%, что на 3% выше данного показателя за январь-июнь 2019 года».
Эпидемиологическая обстановка в Верхневолжье, сложившаяся в 1 полугодии 2020 года, несколько сказалась и на числе проведённых административных обследований земельных участков. В 1 полугодии 2020 года их количество снизилось на 3,8%: с 543 административных обследований за 6 месяцев 2019 года до 522 – за аналогичный период текущего года. При этом в 398 случаях (76,2%) также были выявлены признаки нарушения земельного законодательства.
Первый пошёл
Здание нового учебного корпуса Тверского суворовского военного училища Минобороны РФ поставлено на кадастровый учёт
12 августа Управлением Росреестра по Тверской области поставлены на кадастровый учёт здание учебно-административного корпуса и 6 внутриплощадочных сетей инженерного обеспечения Тверского суворовского военного училища Министерства обороны Российской Федерации на улице Игоря Баталова в городе Твери.
Учебно-административный корпус училища располагается в микрорайоне Мигалово на территории бывшего 84-го военного городка.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта объектов недвижимости Тверского суворовского военного училища поступили к нам в электронном виде от Министерства обороны Российской Федерации 7 августа. По результатам рассмотрения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технических планов, подготовленных кадастровым инженером, 12 августа принято решение об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении указанных объектов, что стало начальным этапом по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведении о построенных на новой площадке Тверского суворовского училища объектах».
В дальнейшем все остальные объекты недвижимости, являющиеся составляющими проекта данного учебного заведения (спальные корпуса, столовая, спорткомплекс с бассейном и др.), по мере ввода их в эксплуатацию будут также поставлены на кадастровый учёт.
Тверское суворовское военное училище является старейшим из всех суворовских училищ России. В 2018 году учебное заведение отметило своё 75-летие. За время его существования в старых стенах из училища выпустилось около 15 тыс. ребят, более 70 из которых стали генералами, двое - Героями Советского Союза, шестеро — Героями России. Здесь учились дети и внуки прославленных соотечественников: Семёна Будённого, Василия Чапаева, Иосифа Сталина, Никиты Хрущёва, лётчика Николая Гастелло и генерала Александра Лебедя. Закладка камня на месте строительства нового учебного комплекса Тверского суворовского училища состоялась 21 февраля 2019 года.
Собственник по амнистии
В тверском регионе за 6 месяцев 2020 года Росреестром в упрощённом порядке на садовые и жилые дома зарегистрировано 317 прав
В соответствии с действующим законодательством упрощённый порядок государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства, действует до 1 марта 2021 года (Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, осуществляется в прежнем упрощённом порядке («по дачной амнистии»). Это значит, что направление уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства в отношении таких объектов не требуется. Однако садовый и жилой дом должны соответствовать предельным параметрам строительства. Информация о параметрах содержится в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа.
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости право заявителя на него не зарегистрировано). Технический план на строение готовит кадастровый инженер. Он же может подсказать собственнику, как заполнить декларацию. Все необходимые документы владелец сможет подать в тверской Росреестр самостоятельно.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Стоит отметить, что «амнистия» касается только садоводов. Под упрощённый порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Такие дома оформляются через уведомительный порядок. Застройщик направляет в орган местного самоуправления уведомление о начале и окончании строительства, а тот, в свою очередь, уведомляет застройщика о соответствии (не соответствии) создаваемого объекта градостроительным нормам и по окончанию строительства такого объекта направляет все необходимые для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав документы в Росреестр».
В конце июля в Госдуму внесён законопроект, продлевающий срок действия "дачной амнистии". Если его примут, оформить право собственности на дома, предоставив минимум документов, можно будет до 1 марта 2026 года
В Твери многоквартирный жилой дом ЖК «Корона Парк» поставлен на кадастровый учёт
11 августа Управлением Росреестра по Тверской области осуществлён государственный кадастровый учёт многоквартирного жилого дома, а также находящихся в нём жилых и нежилых помещений, по адресу: г. Тверь, улица Коминтерна, дом 91/14 (ЖК «Корона Парк»).
Согласно техническому плану в восемнадцатиэтажном кирпичном доме расположено 232 квартиры, 26 нежилых помещений и 30 машино-мест. Застройщиком проведены работы по благоустройству придомовой территории.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Документы на осуществление государственного кадастрового учёта многоквартирного жилого дома поданы в электронном виде Администрацией г. Твери 31 июля 2020 года. По результатам рассмотрения представленных документов (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план, подготовленный кадастровым инженером) принято решение об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении указанного объекта».
Строительство жилого дома ЖК «Корона Парк» осуществлялось с 2014 года. В 2016 году стройка была заморожена. С конца 2018 года строительство многоквартирного дома возобновилось.
Теперь более 100 участников долевого строительства имеют возможность, подписав с застройщиком акты приёма-передачи, получить помещения, которые являлись предметом договоров долевого участия, и зарегистрировать на них свои права в соответствии с действующим законодательством.
«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра
Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным подписаны федеральные законы № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», направленные на реформирование контрольно-надзорной деятельности в целом. При этом в качестве главного инструмента, применяемого при проведении столь значимой реформы, используется «регуляторная гильотина» - механизм, предусматривающий масштабный анализ и пересмотр действующих нормативно-правовых актов.
Как отметила заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Виктория Абрамченко, реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность. По мнению Виктории Абрамченко, ранее возглавлявшей рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости, важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые.
В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством Российской Федерации реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок. Масштабные изменения, в том числе, полностью трансформируют системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля».
Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» – отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований.
Так, постановлением Правительства РФ от 11 июня 2020 г., признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства РФ, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля, а также надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров, арбитражных управляющих, оценщиков и операторов электронных площадок.
Новые принимаемые нормативно-правовые акты, которыми устанавливаются обязательные требования, с 2021 года будут вступать в законную силу не в любую дату, а два раза в год: с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.
В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.
Росреестр участвует в ведомственном онлайн-проекте «Лица Победы»
В рамках проекта Росреестр собрал альбом с фотографиями и рассказами сотрудников ведомства о родственниках-участниках боевых действий и тружениках тыла. Каждая фотография вместе с краткой биографией военнослужащего опубликована в виде карточки. С момента старта проекта собрано более 580 фотографий и рассказов
С 13 июля 2020 года оформить недвижимость, приобретённую на основании договора долевого участия в строительстве, стало проще
Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ в статью 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», которая регулирует вопросы государственной регистрации прав после ввода в эксплуатацию объекта, например, многоквартирного дома.
Со вступлением в силу данных изменений для того, чтобы зарегистрировать право собственности на принятую по передаточному акту квартиру (или иной объект), участнику долевого строительства не обязательно обращаться с заявлением в Управление Росреестра по Тверской области, теряя время на посещение МФЦ. Теперь подать заявление и все необходимые документы за участника долевого строительства вправе сам застройщик, для чего ему не понадобится доверенность. Правда, данные действия не являются обязанностью застройщика, поэтому этот вопрос лучше урегулировать с ним заранее.
В случае если заявление и документы на регистрацию права от имени участника долевого строительства подаются застройщиком, после государственной регистрации права собственности на квартиру или иной объект долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую, что государственная регистрация проведена.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «С момента государственной регистрации права участник долевого строительства становится полноправным собственником объекта недвижимости, что подтверждается наличием в ЕГРН записи о его праве. Наличие права собственности может быть проверено в любой момент времени путём получения выписки из ЕГРН. Дополнительно, по своему желанию, собственник вправе обратиться через МФЦ в тверской Росреестр для совершения специальной регистрационной надписи на его подлинном экземпляре договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве».
Кроме того, важные изменения коснулись порядка снятия залога (ипотеки), зарегистрированного в пользу участников долевого строительства в отношении земельного участка, на котором построен многоквартирный дом. Теперь залог (ипотека) такого земельного участка будет прекращаться органом регистрации прав без заявления одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта многоквартирного дома. Это правило будет действовать только в том случае, если указанный земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Для проверки данного обстоятельства территориальный орган Росреестра направит соответствующий межведомственный запрос.
Всего за первое полугодие 2020 года в тверском регионе зарегистрировано 1 398 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на треть меньше, чем за аналогичный период 2019 года (2 111 ДДУ
.jpg)
За круглым столом: тверской Росреестр обсудил ряд вопросов с представителями кадастрового сообщества
23 июля в Управлении Росреестра по Тверской области состоялся круглый стол с участием кадастровых инженеров на тему «Актуальные вопросы, возникающие при осуществлении учётных действий в отношении земельных участков и объектов капитального строительства». Мероприятие прошло в рамках всероссийской акции Росреестра «Неделя кадастрового инженера», приуроченной к профессиональному празднику Дню кадастрового инженера*.Мероприятие началось с вручения почётных грамот и благодарностей в адрес кадастровых инженеров, признанных лучшими в тверском регионе, а также представителей кадастрового сообщества, принявших участие в акции Управления «Наследие Победы» по постановке на кадастровый учёт памятников воинам, павшим в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг. Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов поблагодарил кадастровых инженеров, откликнувшихся на предложение ведомства и на безвозмездной основе подготовивших технические и межевые планы для проведения дальнейших учётных действий.По завершению торжественной части участники круглого стола перешли к обсуждению вопросов, касающихся осуществления учётных действий в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Особое внимание было уделено типовым ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами при формировании межевых и технических планов, актов обследования, влекущим принятие решений о приостановлении в проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Специалисты Управления рассказали участникам круглого стола, как избежать подобных ошибок, на что следует обратить внимание при подготовке межевых и технических планов, как правильно уточнить границы земельных участков, расположенных, в том числе, вблизи водных объектов.
Тверской Росреестр осуществляет постоянное взаимодействие с кадастровыми инженерами в целях повышения качества предоставляемых государственных услуг. В Управлении функционирует консультативно-методическая рабочая группа, созданная, в том числе, для рассмотрения сложных вопросов, к обсуждению которых регулярно привлекаются представители саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Кроме того, на площадке Управления проводятся семинары, тематика которых посвящена новеллам законодательства в сфере государственного кадастрового учёта, перспективам законодательного развития в сфере земельно-имущественных отношений, вопросам подготовки документов для осуществления учётно-регистрационных действий. В июне 2020 года тверской Росреестр успешно провёл первый вебинар для кадастровых инженеров. Участниками онлайн-мероприятия стали 123 человека.
День кадастрового инженера традиционно отмечается 24 июля. Дата выбрана не случайно – в этот день в 2007 году был принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», во многом изменивший систему учёта недвижимого имущества. Именно этим законом введено такое понятие, как «кадастровый инженер». В России этот праздник отмечается исполнителями кадастровых работ на протяжении уже 12 лет
Ржевскому мемориалу Советскому солдату присвоен кадастровый номер
30 июня 2020 года - Ржевский мемориал Советскому солдату поставлен на кадастровый учёт Управлением Росреестра по Тверской области 8 мая, накануне празднования 75-летия Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг. Монументу присвоен кадастровый номер 69:27:0000057:393. Земельный участок, расположенный под мемориалом, представлен на публичной кадастровой карте с кадастровым номером 69:27:0000057:146.
Официальное открытие мемориала Советскому солдату с участием Президента России Владимира Путина и Президента Белоруссии Александра Лукашенко состоялось 30 июня.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что присвоение мемориалу кадастровых номеров и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости является важным этапом в официальном закреплении мемориала как памятника воинской славы. "Эта работа крайне актуальна и важна особенно в год, когда наша страна отмечает 75-летие Великой Победы. Главное – помнить и беречь эти места сражений, на которых наши предки отдали самое бесценное - свою жизнь ради нас", - подчеркнул Олег Скуфинский.
Мемориал, возведённый на месте ожесточённых сражений 1942-1943 годов, состоит из пяти объектов: кургана с художественно-скульптурной композицией «Солдат» высотой 35 м; двух подпорных стен в мемориальной зоне, изготовленных из атмосферно-устойчивой стали и покрытых архитектурно-художественными панелями, протяжённостью 55 м каждая и площадью застройки 772,9 кв. м и 941,2 кв. м; одноэтажного технического здания - «Павильона» площадью 233,2 кв. м; водозаборного узла глубиной 147 м.
Работы по строительству мемориала, включённого в план основных мероприятий по подготовке и проведению празднования 75-летия Победы, проведены Российским военно-историческим обществом при поддержке Союзного государства России и Беларуси, Минкультуры России, правительства Тверской области и Музея Победы. Авторами проекта стали скульптор Андрей Коробцов и архитектор Константин Фомин.
В своей статье «75 лет Великой Победы: общая ответственность перед историей и будущим» Президент России Владимир Путин сказал о количестве потерь народа в ходе тех кровопролитных боев: «Только в ходе боев за город Ржев и Ржевский выступ с октября 1941 года по март 1943 года Красная армия потеряла, включая ранеными и пропавшими без вести, 1 миллион 342 тысячи 888 человек. Называю эти, собранные по архивным источникам, страшные, трагические, еще далеко не полные цифры впервые, отдавая дань памяти подвигу известных и безымянных героев, о которых в послевоенные годы в силу разных причин говорили незаслуженно, несправедливо мало или вовсе молчали»
В тверском регионе за неполные 6 месяцев дисквалифицировано трое арбитражных управляющих
26 июня 2020 года – Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области в за неполные 6 месяцев 2020 года в регионе дисквалифицировано трое арбитражных управляющих (в 2019 г. - двое), оштрафован 1 человек (в 2019 г. - 5), предупреждены 6 человек (в 2019 г. - 7), вынесены устные замечания пяти арбитражным управляющим (в 2019 г. - 3).
Применение данных административных наказаний стало следствием рассмотрения арбитражным судом протоколов об административном правонарушении, составленных сотрудниками регионального Управления Росреестра в отношении арбитражных управляющих, так или иначе нарушивших государственные экономические интересы при проведении процедур банкротства. Только в январе-июне текущего года специалистами тверского Росреестра составлено 18 таких протоколов (часть из них ещё не рассмотрена в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой), в то время как за весь 2019 год было рассмотрено 19 таких протоколов.
Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «Рост показателя по данному направлению свидетельствует об увеличении в тверском регионе числа случаев несоблюдения конкурсными управляющими законности, открытости и прозрачности действий при проведении процедур банкротства в отношении должников, одним из кредиторов которых является государство. Отступление от порядка проведения процедур банкротства с государственным участием – это повод для обращения налогового органа в Управление Росреестра с указанием фактов ненадлежащего исполнения обязанностей арбитражным управляющим с целью принятия к нему мер административного воздействия». Стоит отметить, что без внимания правоохранительных и контролирующих органов не остаются любые формы нарушения государственных экономических интересов при проведении процедур банкротства с государственным участием. К таковым можно отнести осуществление убыточной деятельности в целях уклонения от уплаты налогов, предъявление фиктивных требований кредиторов, сокрытие имущества должников, наличие аффилированных (способных оказывать влияние) лиц по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему, получивших имущество должников-банкротов, в том числе по цепочке сделок, на нерыночных условиях
В тверском регионе продолжаются работы по постановке на кадастровый учёт памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.
22 июня 2020 года – В настоящее время тверским Росреестром поставлено на кадастровый учёт 20 памятников и воинских захоронений, расположенных в Осташковском городском округе, а также Бельском, Фировском, Кесовогорском, Оленинском, Старицком и Весьегонском районах.
Постановка на кадастровый учёт земельных участков, расположенных под воинскими захоронениями, а также памятников воинам, павшим в годы войны, осуществляется в рамках акции «Наследие Победы», которую региональный Росреестр проводит совместно с кадастровыми инженерами. Геодезические работы, а также подготовка технической документации в рамках акции ведутся на безвозмездной основе.Одно время кадастровые инженеры не могли заниматься своей профессиональной деятельностью из-за ограничений, введённых по причине распространения новой коронавирусной инфекции.
Однако, как только эти ограничения были сняты, процесс возобновился. Так, на территории Осташковского городского округа кадастровый инженер выполнил работы по определению координат границ семи земельных участков, расположенных под воинскими захоронениями. На каждый из этих земельных участков им был изготовлен межевой план. В результате всей проделанной работы участки под воинскими захоронениями с границами поставлены на кадастровый учёт.
Председатель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области Екатерина Николаева: «Решение о постановке на кадастровый учёт воинских захоронений, расположенных в нашем округе, было принято администрацией ещё в 2018 году. За проведение данной работы активно выступал и местный совет ветеранов. Мы хотели официально закрепить эти захоронения за администрацией округа путём внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря участию в акции Управления Росреестра по Тверской области нам удалось выполнить задуманное без каких-либо затрат из бюджетных средств».Стоит отметить, что некоторые муниципальные образования стали самостоятельно обращаться в Управление Росреестра по Тверской области за постановкой на кадастровый учёт памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., как ранее учтённых объектов. Документы подаются органами местного самоуправления в электронном виде. Плата за постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости не предусмотрена.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Дело в том, что если памятник (сооружение) включён в реестр муниципального имущества, то сведения о нём могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как о ранее учтённом объекте недвижимости на основании правоустанавливающего документа, содержащего основные характеристики такого объекта (адрес, площадь). Именно таким образом в ЕГРН были внесены сведения о семи памятниках воинам-освободителям, расположенных в Нелидовском районе, и пяти объектах, находящихся на территории Бельского района».
Правовой ликбез в сфере недвижимости
9 июня 2020 года - Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.
- Добрый день! Хотели бы уточнить у вас, есть ли возможность узнать, кто владелец заброшенной дачи с кадастровым номером 69:47:01701хх:х. Председатель нашего товарищества ничего не знает о владельцах, последние 15 лет вообще никто не появлялся. Мы хотели бы найти собственника и купить этот участок. Дача заброшенная, заросшая и опасна в засушливый период. Нам приходится постоянно на этом участке косить траву.
Андрей Р., г. Торжок.
- Для получения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 69:47:01701хх:х Вам необходимо подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) любым из следующих способов:
- при личном обращении в ближайший офис МФЦ;
-почтовым отправлением с обязательным удостоверением подписи в нотариальном порядке с приложением копии квитанции об оплате за выдачу информации по адресу: 170023, г. Тверь, ул. М. Будённого, д. 8;
- в виде электронного документа, оформленного на сайте Росреестра rosreestr.ru, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трёх рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
- Здравствуйте! Обращаюсь к вам из районного центра Царичанка Днепропетровской области (Украина) с просьбой оказать помощь и проконсультировать по следующему вопросу. В Царичанке живёт мой друг, гражданин Украины, 1942 г.р., который имеет в Твери в собственности 1/3 долю квартиры совместно со своими родными – дочерью (1/3) и внуком (1/3). Он решил подарить свою долю в той квартире дочери и внуку. Приехать в Тверь для оформления документов у нотариуса он не может. Подскажите, пожалуйста, как ему оформить дарение? Заранее благодарен.
Валерий Васильевич С., Украина.
- В случае невозможности самостоятельно прибыть на территорию Российской Федерации, гражданин Украины для представления своих интересов иным лицом вправе выдать соответствующую доверенность в порядке, предусмотренном законодательством своего государства, предусматривающую возможность отчуждать недвижимое имущество на территории Российской Федерации.
Для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества представителю по доверенности необходимо обратиться в один из многофункциональных центров предоставления государственный и муниципальных услуг на территории Российской Федерации с соответствующим заявлением и предоставить нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Адреса и телефоны МФЦ по Тверской области указаны на сайте www.mfc-tver.ru.
За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере, установленном статёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
- Здравствуйте! Не можем подать документы на сделку купли-продажи, так как портал не воспринимает ввод кадастрового номера, начинающегося с 69.
Татьяна С.
- Управление Росреестра по Тверской области осуществляет учётно-регистрационные действия с использованием федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Для получения услуг Росреестра в электронном виде по объектам недвижимости на территории Тверской области необходимо использовать личный кабинет на сайте Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учётная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Более 1,3 миллиона рублей взыскано в тверском регионе с нарушителей земельного законодательства в 1 квартале 2020 года
29 мая 2020 года - Такая цифра была озвучена 28 мая на заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, в ходе которого обсуждались итоги работы ведомства за 1 квартал 2020 года, в том числе в сфере государственного земельного надзора. Учитывая эпидемиологическую обстановку в регионе, мероприятие было проведено в формате видеосвязи.
В январе-марте 2020 года Управление провело 286 проверок соблюдения земельного законодательства, что на 16% больше по сравнению с 1 кварталом 2019 года. В ходе проверок государственными земельными инспекторами выявлено 247 нарушений. Доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения, составила 86,4%.
Кроме того, в отчётном периоде инспекторами выдано 201 предписание об устранении выявленных нарушений. В ходе внеплановых проверок исполнения предписаний выявлено, что 150 нарушений устранены. Таким образом, показатель устраняемости нарушений по итогам 1 квартала 2020 года составил 74,6%, что на 4,6% выше данного показателя в 1 квартале 2019 года.
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин: "В тверском регионе только в одном из четырёх случаев нарушители земельного законодательства по тем или иным причинам вовремя не устраняют выявленное нарушение, что влечёт за собой выдачу нового предписания и наложение нового штрафа в размере, превышающем первый. В случае неисполнения повторного предписания все материалы передаются в мировой суд, где по усмотрению судьи нарушителю может быть назначено административное наказание в виде ещё одного штрафа либо общественных работ».
Для справки:
С 12 мая 2020 года Управление Росреестра по Тверской области возобновило проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства в отношении физических лиц, ранее приостановленное в соответствии с поручением Правительства РФ. Что же касается юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, то в отношении их проведение плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства прекращено до конца 2020 года. Перечень оснований для проведения внеплановых проверок значительно сокращён.
«Электронка» и «экстеры» ушли в рост. Итоги регистрации недвижимости в тверском регионе в 1 квартале 2020 года
3 июня 2020 года - Согласно статистике в январе-марте 2020 года Управлением Росреестра по Тверской области проведено 45,9 тыс. учётно-регистрационных действий, что на 15% меньше, чем в 1 квартале 2019 года. Из них по государственной регистрации прав - 35,6 тыс., по государственному кадастровому учёту – 7,1 тыс., по одновременному учёту и регистрации прав – 3,2 тыс. регистрационных действий.
Несмотря на снижение общего количества рассмотренных заявлений, на 20% выросло число заявлений, поступивших в Управление в электронном виде: с 11,5 тыс. за январь-март 2019 года до 13,9 тыс. за аналогичный период 2020 года.
Также на 42,8% вырос показатель приёма заявлений по экстерриториальному принципу. В 1 квартале 2020 года Управлением обработано 4,5 тыс. таких заявлений, за 1 квартал 2019 года – 3,1 тыс. заявлений. Основное количество заявлений по экстерриториальному принципу поступает из Московской области и г. Москвы, а также принимается в г. Твери в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории указанных субъектов.
Что же касается видов регистрационных действий, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4% снизился показатель по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков. В 1 квартале 2020 года число зарегистрированных ипотек составило 3,2 тыс. Аналогичная картина (снижение показателя) наблюдается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве. За отчётный период Управлением зарегистрировано 657 таких договоров, что на 17% меньше, чем за аналогичный период 2019 года (792 договора).
Кроме того, в 1 квартале 2020 года вынесено всего 2,9 тыс. решений о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, а также 999 решений об отказе в учётно-регистрационных действиях.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «По итогам работы в 1 квартале 2020 года доля приостановлений по заявлениям о государственной регистрации прав в тверском регионе составила 2,9% (при целевом показателе 5%), по заявлениям о государственном кадастровом учёте - 14% (при целевом показателе 15%). Доля отказов доведена до 0,65% и 5,88% соответственно (при целевых показателях 0,9% и 7%). Такие результаты стали возможными благодаря налаженному взаимодействию Управления Росреестра с ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», положительно влияющему, в первую очередь, на качество приёма документов».
О порядке получения субсидий субъектами малого и среднего предпринимательства
Тверской Росреестр выявил 17 сайтов-двойников, которые обманывают людей
25 мая 2020 года – Управлением Росреестра по Тверской области проведена работа по выявлению сайтов-двойников Росреестра и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». В результате специалистами Управления выявлены 17 (!) сайтов-двойников, предлагающих помощь в предоставлении государственных услуг Росреестра.
Зачастую сайты-двойники заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомств и даже имеют схожие с официальными сайтами символику и названия. Заявители, используя один из таких сайтов, например, для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, заплатив мошенникам, рискуют не получить необходимой информации, либо она может оказаться недостоверной.
Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание заявителей на то, что только сайты rosreestr.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и только на этих ресурсах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Уполномоченных представителей и посредников ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты нет. Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Если кто-то из жителей Верхневолжья уже обращался к сайтам-двойникам и, возможно, даже понёс материальные потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, просим сообщить об этом в Управление по электронной почте – 69_upr@rosreestr.ru, желательно с указанием ссылки на такой сайт»
Тверской Росреестр: коронавирус изменил порядок проведения собраний и заседаний комитетов при банкротстве должников
18 мая 2020 года – Сложившаяся в стране эпидемиологическая обстановка, связанная с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, потребовала, в том числе, принятия мер, направленных на соблюдение норм Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в условиях введённых в регионах РФ режимов повышенной готовности, карантина и самоизоляции.
Так, Правительство Российской Федерации постановлением № 428 от 03.04.2020 года ввело мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Одновременно Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ участникам действующих дел о банкротстве любого должника в период действия моратория предписано участвовать в собраниях кредиторов, комитетов кредиторов, участников строительства и собраниях работников, бывших работников в форме заочного голосования независимо от числа участников.
Решение о проведении поименованных собраний в форме заочного голосования принимает арбитражный управляющий. В настоящее время в делах о банкротстве тверских юридических лиц арбитражными управляющими назначено проведение 49 собраний кредиторов в заочной форме, причём 5 из них – это первые собрания кредиторов по вновь открытым делам.
Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «Законодатель по своей сути предложил к использованию принцип аналогии права, а именно, при проведении собраний кредиторов руководствоваться порядком, действующим при проведении процедур банкротства граждан. Таким образом, бесконтактный способ проведения собрания кредиторов, комитета кредиторов, участников строительства и собрания работников, бывших работников вошёл в перечень мер, направленных на снижение риска распространения и заражения COVID-19».
Арифметика дистанцирования: доля заявлений, поданных в тверской Росреестр в электронном виде в апреле текущего года, выросла до 76%
13 мая 2020 года - Управление Росреестра по Тверской области подвело итоги работы в учётно-регистрационной сфере за апрель текущего года. В этот период и по сей день регион находится в режиме повышенной готовности, объявленном в рамках ведения работы по недопущению распространения на территории Тверского региона новой коронавирусной инфекции.
В условиях временного прекращения приёма заявлений об оказании государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ работа в сфере кадастрового учёта и регистрации прав в Управлении проводилась на основании заявлений, поступивших в электронном виде.
В течение первой недели с 30 марта по 5 апреля число поданных документов на государственную регистрацию в Тверской области сократилось в 5,4 раза. Если за предыдущую неделю в региональный Росреестр было подано 4835 заявок на государственную регистрацию, то в первую неделю апреля число заявок составило всего 882.
Причиной тому послужила вынужденная мера по временному ограничению приёма документов в офисах МФЦ, а также неготовность граждан использовать электронные сервисы Росреестра. Коронавирусная инфекция затронула рынок недвижимости, но жизнь не остановилась.
Уже вторая неделя апреля показала положительную динамику. В Управление было подано 1110 заявок, что составило увеличение на 25% по сравнению с первой неделей.
В третью неделю (период с 13 по 19 апреля) количество поступивших заявлений о предоставлении услуг Росреестра в электронном виде выросло до 1262. Динамика роста подачи таких заявлений сохранилась и неделей позднее: в период с 20 по 26 апреля их количество составило 1608 (+82% по отношению к первой неделе апреля).
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Тверской области Владислав Родин: "Увеличение числа заявок о предоставлении услуг Росреестра в 1,8 раза относительно показателя первой недели апреля свидетельствует о гибкости участников рынка недвижимости. Они смогли приспособиться и продолжать успешно работать в условиях самоизоляции, активно используя электронные сервисы Росреестра, которые позволяют сегодня решать вопросы оформления прав на недвижимость в оперативном режиме в сокращённые сроки».
В связи с поэтапным открытием в регионе с 25 апреля офисов МФЦ количество заявлений, поступивших в Управление с 27 по 30 апреля, повысилось до 2642 (1229 из них поступило в электронном виде).
Таким образом, всего количество заявлений на предоставление услуг Росреестра, поступивших в Управление в электронном виде в апреле текущего года, составило 5209 или 76% от общего числа поступивших заявлений за указанный период. В апреле 2019 года доля заявлений, поданных в электронном виде, не превышала 27%.
Ржевский мемориал Советскому солдату поставлен на кадастровый учёт
8 мая 2020 года - Управлением Росреестра по Тверской области поставлен на кадастровый учёт Ржевский мемориал Советскому солдату, расположенный по адресу: Тверская область, Ржевский муниципальный район, сельское поселение «Есинка», д. Толстиково.
Мемориал состоит из пяти объектов:
- курган с художественно-скульптурной композицией «Солдат» высотой 35 м;
- две подпорные стены в мемориальной зоне, изготовленные из атмосферно-устойчивой стали и покрытые архитектурно-художественными панелями, протяжённостью 55 м каждая и площадью застройки 772,9 кв. м и 941,2 кв. м;
- одноэтажное техническое здание – «Павильон» площадью 233,2 кв. м;
-водозаборный узел глубиной 147 м.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Заявление на постановку на кадастровый учёт мемориала Советскому солдату поступило к нам в электронном виде из Комитета по управлению имуществом Ржевского района 8 мая. В этот же день заявка была отработана и в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения о данном объекте, что стало заключительном звеном в цепи событий создания этого уникального во всех смыслах памятника».
Создание Ржевского мемориала включено в правительственный план основных мероприятий по подготовке и проведению празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг. Торжественное открытие было запланировано на 9 мая, но из-за ограничительных мер перенесено.
Мемориал Советскому солдату возведён Российским военно-историческим обществом при поддержке Союзного государства, Министерства культуры РФ, Правительства Тверской области и Музея Победы на месте ожесточённых сражений 1942-1943 годов. Строительство велось на спонсорские деньги и пожертвования. Всего на возведение мемориала собрали более 510 млн рублей. Авторами проекта стали скульптор Андрей Коробцов и архитектор Константин Фомин.
Тверской Росреестр: «Вы спрашивали – мы отвечаем!»
6 мая 2020 года - Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.
- Добрый день! Мною были поданы документы для регистрации прав собственности на квартиру. После проведения регистрации прошу предоставить два экземпляра выписки из ЕГРН, так как квартира находится в ипотеке. Прошу уточнить сроки, действительно ли по нотариально заверенной сделке сроки получения документов через МФЦ 5 дней?
Анастасия, г. Тверь.
- Государственная регистрация прав действительно осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая выдаётся органом регистрации прав в одном экземпляре. Поскольку выписки из ЕГРН предоставляются, в том числе, по запросам кредитных организаций в электронном виде, необходимость выдачи Вам двух экземпляров выписки (в том числе для предоставления одного из них в кредитную организацию) отсутствует.
- Я ставила на кадастровый учёт садовый дом. Он одноэтажный плюс мансарда или двухэтажный, в том числе мансарда. Крыша односкатная, не ломаная. Кадастровый инженер, сославшись на некое постановление, объяснил, что данный дом ставится на учёт как двухэтажный и без обозначения мансардного этажа. Скажите, пожалуйста, насколько это верно, и по какому постановлению или нормативному документу происходит такой учёт? Как это влияет на налогообложение дома по сравнению с мансардным вариантом. А также, если наш дом щитовой, но его записывают как деревянный, влияет ли это на налогообложение?
Вера Викторовна, г. Москва.
- Определение конкретных характеристик объекта недвижимости осуществляется кадастровым инженером при производстве кадастровых работ в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Так, вопрос об описании этажей здания напрямую взаимосвязан с порядком определения площади здания, который закреплён Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
По данным ЕГРН Ваш садовый дом является нежилым зданием, площадью 97,4 кв. м, имеющим 2 этажа, материал стен - деревянные. Изначально данный объект недвижимости был учтён в ЕГРН с площадью 70 кв. м и количеством этажей — 1.
Понятие «мансардный этаж» раскрыто действующим законодательством только в отношении жилых зданий. Так, под мансардным этажом понимается этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши. В целом, минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра.
Вопросы налогообложения не входят в компетенцию Управления. Вместе с тем сообщаем, что налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в рамках массовой государственной кадастровой оценки, проводимой в порядке, установленном главой III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В случае изменения площади объекта недвижимости новое значение кадастровой стоимости вычисляется исходя из нового значения площади и соответствующего удельного показателя кадастровой стоимости (стоимость 1 кв. м), утверждённого в рамках государственной кадастровой оценки.
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с федеральными стандартами оценки. При проведении оценки учитываются факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, в том числе характеристики объектов недвижимости (площадь и материалы наружных стен)Кадастровая стоимость может быть оспорена в установленном законом порядке, в том числе путём установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной (определённой оценщиком по заказу заинтересованного лица).
Стартовала традиционная акция Управления Росреестра по Тверской области по благоустройству воинских захоронений
30 апреля 2020 года - Накануне празднования 75-летия Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг. Управление Росреестра по Тверской области проводит традиционную уже акцию по благоустройству воинских захоронений, расположенных в ряде районов Тверской области.В рамках данной акции сотрудники Управления, и в первую очередь, члены Молодёжного совета Управления Росреестра по Тверской области принимают участие в наведении порядка на территориях, прилегающих к братским могилам, памятникам воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны. В этом году первыми, кто провел мероприятие подобного рода, оказались сотрудники Нелидовского межмуниципального отдела Управления. 22 апреля ими проведены работы по благоустройству двух воинских захоронений в Бельском районе Тверской области. Захоронение пулемётчика Ивана Матвеевича Королёва в с. Васнево Бельского района находится у самой дороги в деревню. Сам солдат-герой был родом из деревни Касаниха Богородского района Горьковской области. В октябре 1941 года, при отступлении наших частей, он совершил свой бессмертный подвиг, в одиночку уничтожив с высотки 191 немецкого захватчика. Могила генерала Александра Дмитриевича Березина находится в д. Демяхи Бельского района. О его судьбе долго ничего не было известно. Место захоронения генерала было открыто в конце 60-х годов. В самом городе Белом установлен памятный знак герою.Захоронение солдата и памятный знак генералу нуждались в уборке и покраске. Сотрудники отдела очистили оба памятника от прошлогодней листвы, мусора, посадили цветы, покрасили ограждение и звезду героя.В рамках этой же акции специалисты Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления, в свою очередь, привели в порядок могилу участника и инвалида Великой Отечественной войны, майора Василия Александровича Архангельского (1896 - 1967 г.г.), похороненного на Пятницком кладбище в г. Вышний Волочёк. Шефство над этим захоронением отдел взял ещё в 2017 году. С тех пор уход за могилой В.А. Архангельского осуществляется на постоянной основе. Проведение мероприятий подобного рода запланировано в Ржевском, Торжокском и других районах области.
Тверской Росреестр прекратил проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца 2020 года
17 апреля 2020 года – Управление Росреестра по Тверской области информирует о прекращении проведения плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца 2020 года. Решение принято в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации.
Что касается внеплановых проверок, то они проводиться будут. Однако, здесь сокращён перечень оснований для их проведения. В настоящее время к таковым относятся факты причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. При этом проведение внеплановых проверок должно быть согласовано органами прокуратуры.
Ранее сообщалось, что в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации о принятии мер по нераспространению коронавируса тверской Росреестр приостановил проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства до 1 мая 2020 года.
В 2019 году Управлением Росреестра по Тверской области проведено более 2,4 тыс. проверок соблюдения требований земельного законодательства. Из них 796 плановых и более 1,6 тыс. - внеплановых. По результатам проведённых проверок взыскано штрафов на сумму около 11 млн рублей.
Тверской Росреестр прекратил проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца 2020 года
17 апреля 2020 года – Управление Росреестра по Тверской области информирует о прекращении проведения плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца 2020 года. Решение принято в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации.
Что касается внеплановых проверок, то они проводиться будут. Однако, здесь сокращён перечень оснований для их проведения. В настоящее время к таковым относятся факты причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. При этом проведение внеплановых проверок должно быть согласовано органами прокуратуры.
Ранее сообщалось, что в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации о принятии мер по нераспространению коронавируса тверской Росреестр приостановил проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства до 1 мая 2020 года.
В 2019 году Управлением Росреестра по Тверской области проведено более 2,4 тыс. проверок соблюдения требований земельного законодательства. Из них 796 плановых и более 1,6 тыс. - внеплановых. По результатам проведённых проверок взыскано штрафов на сумму около 11 млн рублей.
В списках уже значатся
В тверском регионе ведутся работы по постановке на кадастровый учёт памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.
14 апреля 2020 года - В преддверии 75-летия Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг. Управление Росреестра по Тверской области совместно с кадастровыми инженерами проводит акцию «Наследие Победы» по постановке на кадастровый учёт земельных участков, расположенных под воинскими захоронениями, а также памятников воинам, павшим в годы войны. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на такие объекты позволит обеспечить их сохранность как объектов культурного наследия, а также сохранить историческую память о Великой Отечественной войне.
В акции «Наследие Победы» принимают участие кадастровые инженеры, члены тверских подразделений Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» и Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», а также специалисты регионального филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» и тверского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.
В настоящее время в рамках данной акции тверским Росреестром поставлены на кадастровый учёт шесть объектов в Весьегонском, Оленинском и Старицком районах. Так, в минувшую пятницу в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о границах земельных участков, расположенных под воинскими захоронениями в Степуринском сельском поселении и сельском поселении Паньково Старицкого района.
Многие годы сведения о братском захоронении в д. Степурино были только в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения. В рамках акции «Наследие Победы» кадастровый инженер на безвозмездной основе выполнил геодезические работы по определению координат границ земельного участка, расположенного под захоронением, а также изготовил межевой план, на основании которого участок с границами поставлен на кадастровый учёт.
Глава Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области Ольга Никонорова: «В Великую Отечественную войну Степурино было захвачено немцами в октябре 1941 года, освобождено под новый 1942 год. Во время Ржевской битвы село было ближайшим тылом вплоть до 1943 года. Братская могила воинов, павших за Родину, здесь появилась в конце сороковых годов. Всего площадь объекта составляет 212 кв.м. В 1997 году в эту братскую могилу захоронены бойцы, найденные поисковым отрядом «Русь» в соседних деревнях сельского поселения. Постановка братского захоронения на кадастровый учёт для нас – это не только документальная фиксация объекта. Следующим этапом мы планируем зарегистрировать право муниципальной собственности на данный объект, что в дальнейшем нам упростит исполнение обязанностей по содержанию и благоустройству этого захоронения, а также позволит участвовать в программах по ремонту и реконструкции таких памятников».
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Первая постановка на кадастровый учёт памятников воинам, павшим в годы войны, в рамках подобной акции была осуществлена тверским Росреестром ещё в 2019 году. Тогда представители кадастрового сообщества поддержали инициативу Управления и безвозмездно провели геодезические работы на территориях трёх неучтённых мемориальных сооружений, подготовили все необходимые технические документы, после чего указанные объекты были благополучно поставлены на кадастровый учёт. В 2020 году, объявленном Президентом РФ Годом памяти и славы, мы планируем проведение подобных работ в отношении ещё 30 памятников и 8 воинских захоронений. В основном, речь идёт об объектах недвижимости, расположенных в небольших муниципальных образованиях, а также муниципальных образованиях, находящихся в удалении от областного центра».
Всего на территории тверского региона насчитывается около 795 воинских захоронений, сведения о многих из них в ЕГРН до сих пор отсутствуют.
Для справки:
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постановка на государственный кадастровый учёт здания, сооружения осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Если памятник (здание или сооружение) включён в реестр муниципального или федерального имущества, то сведения о нём могут быть внесены в ЕГРН в порядке ст. 69 Закона как о ранее учтённом объекте недвижимости на основании правоустанавливающего документа, содержащего основные характеристики такого объекта (адрес, площадь).
После внесения указанных сведений в ЕГРН органам местного самоуправления или органам государственной власти следует сформировать земельный участок под этим объектом и обратиться в орган регистрации прав за осуществлением государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении сформированного земельного участка. После этого должно быть уточнено местоположение объекта (памятника) на земельном участке с подготовкой технического плана на него.
Правовой ликбез в сфере недвижимости
7 апреля 2020 года - Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.
- Добрый день! Прошу разъяснить: является ли грузовой лифт в производственном здании объектом недвижимости и каким документом право собственности на лифт и лифтовую шахту подтверждается? Подлежит ли государственной регистрации в Росреестре сделка купли-продажи и переход права собственности лифта?
Ирина, г. Кимры.
- Управление Росреестра по Тверской области осуществляет функции по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К объектам недвижимости относятся жилые и нежилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке. Грузовой лифт в силу существующих правовых норм сам по себе не относится к объекту недвижимости, а является оборудованием.
В то же время лифтовая шахта, в случае, если она обладает соответствующими признаками, может рассматриваться в качестве помещения.
Вопрос о том, является ли лифтовая шахта отдельным помещением или входит в состав какого-либо другого помещения, зависит от характеристик производственного здания, которые отражены в проектной документации здания, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, в документах учёта, которые готовит кадастровый инженер (технический план, технический паспорт), а также от имеющихся прав на данное производственное здание и (или) помещения в нём.
Относительно вопроса о документах, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, следует отметить, что подтверждением осуществлённой государственной регистрации права в соответствии со ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется только в отношении объектов, являющихся недвижимостью. При этом государственная регистрация договора купли-продажи не предусмотрена.
В силу статей 14, 18, 29 Закона о регистрации заявитель вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением и документами, которые он считает необходимыми, для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Стоит отметить, что по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно.
- Есть земельный участок с назначением «для личного подсобного хозяйства». На нём построен дом на две семьи (разные входы, отдельные счётчики газа, отдельное водоснабжение и водоотведение, между двумя половинами несущая стена). Как разделить участок и дом на двух хозяев (отдельные участки и квартиры 1 и 2)?
Алёна, Бурашевское сельское поселение, Калининский район.
- Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется Градостроительным регламентом, который входит в состав Правил землепользования и застройки. При этом согласно ст. 27 Правил землепользования и застройки Бурашевского сельского поселения на земельных участках, расположенных в зоне Ж1 и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, допустимо размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (домов, пригодных для постоянного проживания и высотой не выше трёх наземных этажей).
Раздел дома и земельного участка возможен в случае признания жилого дома домом блокированной застройки и изменения вида разрешённого использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».
Согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ блокированные жилые дома – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.
По вопросу признания жилого дома домом блокированной застройки, а частей жилого дома – блоками дома блокированной застройки имеется сложившаяся судебная практика.
Для изменения вида разрешённого использования земельного участка Вы можете обратиться в орган местного самоуправления.
Тверской Росреестр приостановил проверки соблюдения требований земельного законодательства
Управление Росреестра по Тверской области приостановило проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства до 1 мая 2020 года. Решение принято в соответствии с поручением Правительства РФ.
Внеплановые проверки возможны только в исключительных в ситуациях. Например, в случаях угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Кроме того, предписания об устранении ранее выявленных нарушений, срок устранения которых наступает в период до 1 мая, будут продлены на три месяца.
Управление также сообщает, что с 30 марта по 3 апреля 2020 г. в соответствии с Указом Президента РФ тверской Росреестр как орган власти продолжает свою работу, но меняет её формат.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Чтобы снизить риск распространения коронавирусной инфекции в регионе, часть сотрудников переведены на удалённый режим работы. При этом учётно-регистрационные действия в Управлении не приостановлены, их осуществление ведётся в штатном режиме. Однако, жителям Верхневолжья необходимо рассчитывать сроки оформления недвижимости с учётом нерабочих дней с 30 марта по 3 апреля 2020 года».
Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в случае необходимости любой желающий может обратиться в Управление одним из следующих способов:
- путём заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра (раздел «Обращения граждан ONLINE»);
- в электронном виде на официальный адрес электронной почты 69_upr@rosreestr.ru;
- посредством сервиса Skype, заранее отправив заявку на электронный адрес skype@r69.rosreestr.ru;
- в письменном виде по адресу: 170100, г.Тверь, Свободный пер., д.2;
- через ящик для корреспонденции, установленный по адресу: г.Тверь, Свободный пер., д.2.
Для заявителей все перечисленные способы обращений актуальны и в районах области.
Также получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному телефону колл-центра Росреестра: 8 800 100 34 34. Звонок из регионов России бесплатный.
В 2019 году границы 7 береговых линий водных объектов тверского региона внесены в ЕГРН
18 марта 2020 года – В 2019 году филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области внёс в ЕГРН сведения о местоположении границ семи береговых линий водных объектов Тверской области. Речь идёт о Вазузском, Иваньковском, Удомельском водохранилищах, озёрах Селигер, Сабро и Сиг в Осташковском городском округе, а также реке Орудовка в Сандовском районе.
В частности границы береговой линии озера Селигер на территории Осташковского городского округа Тверской области установлены, благодаря работе, организованной Министерством природных ресурсов и экологии Тверской области. 19 ноября 2019 года в Единый государственный реестр (ЕГРН) внесена соответствующая запись.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Береговая линия является границей водного объекта. Местоположение береговой линии считается определённым со дня внесения сведений о её местоположении в ЕГРН. Значение наличия в госреестре таких сведений трудно переоценить – у граждан должны
быть обеспечены права на беспрепятственный доступ к водным объектам общего пользования. Именно поэтому при проведении кадастровых работ мы рекомендуем использовать сведения о границах водных объектов, содержащиеся в ЕГРН, для осуществления пространственного анализа местоположения границ образуемого или уточняемого земельного участка в части наложения на водный фонд и/или 20 метровую береговую полосу водного объекта».
Кроме того, в 2020 году региональным филиалом Федеральной кадастровой палаты в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ трёх зон затопления и подтопления, расположенные в Осташковском городском округе, пос. Максатиха и пос. Жарковский.
Зоны затопления и подтопления являются одним из видов зон с особыми условиями использования территорий. Установление границ затопления и подтопления регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года № 360 «О зонах затопления, подтопления». Приложением к нему вводятся требования к территориям, в отношении которых должны быть установлены зоны затопления и подтопления. На основании внесённых в ЕГРН сведений о зонах определяются земельные участки, в отношении которых устанавливаются определённые ограничения в использовании.
Для получения актуальных сведений ЕГРН о местоположении границ береговых линий, зон затопления и подтопления, а также о других объектах реестра границ можно обратиться в любой офис ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с запросом о предоставлении сведений, оформленным в соответствии с действующим законодательством.
Управление Росреестра по Тверской области подвело итоги работы за 2019 год
12 марта состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области. Главными вопросами, рассмотренными в ходе мероприятия, стали результаты работы регионального Управления Росреестра за 2019 год и постановка приоритетных задач на 2020 год. С основным докладом выступил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.
В 2019 году в Управлением рассмотрено 36,7 тыс. заявлений на государственный кадастровый учёт, 172,4 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав и 15,8 тыс. заявлений на единую процедуру. Рост общего числа поданных заявлений на предоставление услуг Росреестра в тверском регионе по сравнению с 2018 годом составил 15 %.
В 2019 году Управлением зарегистрировано чуть более 22 тыс. ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), что на 17 % больше по сравнению с 2018 годом (18,8 тыс.). В то же время общее количество внесённых в Единый государственный реестр недвижимости записей об ипотеке по России снизилось менее чем на 1 % и составило более 30 млн. Также в тверском регионе в отчётном периоде отмечено увеличение на 26 % показателя по регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ): в 2019 году число зарегистрированных ДДУ составило более 4 тыс., в 2018-м – 3,2 тыс. В целом по Российской Федерации зарегистрировано около 780 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что ниже показателей 2018 года на 1,7 % (796,6 тыс.).
В связи с проводимой Управлением работой, направленной на увеличение числа государственных услуг, представляемых в электронном виде, количество принятых заявлений в электронном виде в 2019 году по сравнению с 2018 годом выросло в два раза и составило 58,7 тыс.
Отдельное внимание на заседании коллегии было уделено подведению итогов по достижению показателей целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учёту. И здесь речь идёт в первую очередь о снижении доли приостановок и отказов в регистрации прав. Как отметил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, за 2019 год в Управлении вынесено всего 15,3 тыс. решений о приостановлении, что на 12 % меньше, чем в 2018 году. Количество принятых в 2019 году решений об отказе в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав осталось приблизительно на уровне 2018 года и составило 6,3 тыс. «И это при общем увеличении на 15 % общего числа рассмотренных заявлений. Именно поэтому, по данным Росреестра, Тверская область вошла в число регионов с лучшей динамикой снижения доли решений об отказе наряду ещё с 12 субъектами РФ», - подчеркнул Николай Фролов.
Завершилось мероприятие награждением лучших сотрудников Управления Росреестра по Тверской области, регионального филиала Федеральной кадастровой палаты, а также представителей средств массовой информации – победителей конкурса для работников СМИ на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2019 год.
В работе коллегии приняли участие федеральный инспектор по Тверской области Сергей Свитин, заместитель прокурора Тверской области Сергей Краюхин, заместитель руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области Ирина Марченко, руководитель Управления Федерального казначейства по Тверской области Алексей Солодов, заместитель Главы администрации г.Твери Андрей Гаврилин, исполняющий обязанности директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Александр Щерба, исполняющий обязанности директора ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Сергей Пьянов, директор макрорегиона Управления Федеральной почтовой связи Тверской области Николай Гусар.
В Тверской области в 2019 году Росреестром обследовано 128 геодезических пунктов
6 марта 2020 года – В 2019 году специалисты Управления Росреестра по Тверской области обследовали 128 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенные на территории региона. Обследование показало, что 16 из них сохранились полностью, 18 уничтожены (не найдены), у 50 пунктов триангуляции уничтожены наружные знаки (пирамиды).
Основные причины утраты либо невозможности использования наземных пунктов – строительство, асфальтирование, зарастание кустарником и лесом, карьеры, заболоченность территории, свалка мусора и строительного материала (песка, щебня, плит), сельскохозяйственная деятельность. Наружные знаки – металлические пирамиды, опознавательные столбы, предохранительные колпаки – часто срезают на металлолом. Стенные пункты утрачиваются по причинам реконструкции зданий или их сноса и разрушения, выполнения фасадных работ, а зачастую пункты просто выломаны из стен зданий.
Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Ирина Бельская: «Местные органы власти, землепользователи, собственники зачастую просто не знают о расположении на их земельных участках геодезических пунктов. В связи с этим Управлением проводится информирование населения по данному вопросу. Стоит отметить, что пункты ГГС охраняются государством. При этом обязанности по их сохранности возложены на собственников земельных участков, на которых они расположены. Так, например, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров. В случае обнаружения повреждений геопунктов, их утраты специалисты Росреестра уполномочены привлечь нарушителей-собственников к административной ответственности».
В тверском регионе мероприятия по обследованию и охране геодезических пунктов, созданных, в том числе, для геодезического обеспечения кадастровой деятельности, ведутся с 2015 года. За этот период всего обследовано 725 геодезических пунктов. Кроме того, в целях обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической, а также нивелирной сети устанавливаются охранные зоны. Решение об установлении охранных зон принимает Управление. С 2017 года по настоящее время Управлением Росреестра по Тверской области установлены охранные зоны 2037 пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей. Данная работа будет продолжена.
Для справки:
Профессиональный праздник - День работников геодезии и картографии по традиции в России отмечается во второе воскресенье марта. В 2020 году этот праздник совпал с Международным женским днём - 8 Марта. В торжествах принимают участие геодезисты, картографы, личный состав Топографической службы Вооружённых Сил РФ. Дата отмечается студентами, выпускниками, преподавателями профильных учебных заведений. Почитание работников данной отрасли стало символом признания и данью уважения их труда.
Отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области был образован в мае 2010 года. На сегодняшний день пять специалистов отдела успешно реализуют полномочия и функции в установленной сфере.
Управление Росреестра по Тверской области поздравляет коллег с их профессиональным праздником и желает успехов на благо процветания отрасли.
Более 1,7 тыс. заявлений поступило в тверской Росреестр в 2019 году от собственников на запрет действий с недвижимостью без их личного участия
4 марта 2020 года – В 2019 году в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 1,7 тыс. заявлений от владельцев недвижимости о запрете проведении сделок с ней без их личного участия. Возможность написать такое заявление у жителей Верхневолжья появилась еще в 2013 году, но активно использовать ее граждане начали только последние три года.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Такая услуга, как запрет на государственную регистрацию права на недвижимость без личного участия собственника для граждан предоставляется бесплатно. Заявление можно оформить на портале Росреестра или в МФЦ, куда надо обратиться с паспортом и документами, подтверждающими право собственности. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись, а правообладателю направляется соответствующее уведомление. После внесения записи в ЕГРН собственник сможет продать или подарить свою недвижимость, только явившись на сделку лично. Даже договор купли-продажи, оформленный другим лицом по доверенности от собственника, будет возвращён без рассмотрения».
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника также может быть подано посредством почтового отправления. В этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Кроме того, собственник может подать такое заявление по экстерриториальному принципу, к примеру, если он находится в одном регионе, а принадлежащая ему недвижимость – в другом. В этом случае запись в ЕГРН вносится органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Уведомление же собственника о внесении такой записи заверяется государственным регистратором по месту приёма документов.
У жителей Верхневолжья остался один год на оформление в упрощённом порядке садовых и жилых домов
28 февраля 2020 года – Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что упрощённый порядок оформления садовых и жилых домов, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, действует до 1 марта 2021 года. До этого времени, благодаря продлению «дачной амнистии», жители Верхневолжья смогут зарегистрировать права на такую недвижимость без уведомления о строительстве.
Для оформления в собственность жилого или садового дома на садовом участке до 1 марта 2021 года необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома, а затем обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на него и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Если собственник не успевает сделать это до 1 марта 2021 года, то ему придётся подавать в орган местного самоуправления (ОМС) уведомление о начале строительства объекта недвижимости с приложением необходимых документов, а затем уведомление об окончании строительства.
Кроме того, в соответствии с действующим законодательством в упрощённом порядке можно оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до введения в силу Земельного Кодекса, до 30 октября 2001 года. У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение, выписка из похозяйственной книги и т.д.
Правоустанавливающий документ вместе с заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», оплатив при этом государственную пошлину так же в размере 350 рублей.
Что же касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ в отношении них действует новый порядок кадастрового учёта и регистрации прав.
В соответствии с новым порядком установлен уведомительный принцип строительства индивидуальных жилых домов, когда застройщик направляет в орган местного самоуправления уведомление о начале и окончании строительства, а тот, в свою очередь, уведомляет застройщика о соответствии (не соответствии) создаваемого объекта градостроительным нормам и по окончанию строительства такого объекта направляет все необходимые для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав документы в Росреестр.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Кадастровый учёт созданных объектов ИЖС и регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подаётся в Росреестр в электронном виде. За полтора года (с начала действия уведомительного порядка) в Управление Росреестра по Тверской области из муниципалитетов региона поступило 988 заявлений о кадастровом учёте и регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома граждан».
Для справки:
1 сентября 2006 года вступил в силу федеральный закон от 30.06.2006 года №93-ФЗ, предусматривающий упрощённую процедуру регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек (бани, гаражи, хозпостройки), окрещённый в народе «дачной амнистией». Закон призван вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость, что позволило правообладателям совершать ней различного рода сделки. С момента вступления в силу так называемого закона «О дачной амнистии» по настоящее время в тверском регионе в упрощённом порядке зарегистрировано порядка 125 тысяч прав граждан на объекты недвижимости.
Тверской Росреестр поздравит победителей конкурса среди работников СМИ
26 февраля 2020 года - В Управлении Росреестра по Тверской области подведены итоги конкурса среди работников средств массовой информации на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2019 год.
Конкурс, организованный региональным Управлением Росреестра в целях повышения правовой грамотности населения Тверской области путём разъяснения в СМИ изменений в законодательстве, затрагивающих учётно-регистрационную систему, в 2019 году проводился уже четвёртый раз. В конкурсе участвовали материалы, вышедшие в свет и распространённые на территории Тверской области в течение календарного года, в которых была интересно отражена заданная тематика, как в масштабе Тверской области, так и отдельных муниципальных образований региона.
Материалы на конкурс отбирались специалистами Управления по результатам мониторинга СМИ. В итоге было отобрано 32 работы, авторами которых стали представители 11 региональных и муниципальных средств массовой информации – ведущих печатных и электронных изданий, радио и телевидения.
Для рассмотрения конкурсных материалов и утверждения итогов конкурса в Управлении была создана специальная комиссия. По результатам заседания комиссии определены победители конкурса в четырёх номинациях.
В номинации «Профессиональный подход» победителем признана Юлия Крутова (газета «Тверская жизнь»). В номинации «Вопросы правоприменения» победителем стала Екатерина Бардеева (программа «Вести-Тверь», ГТРК «Тверь»). В номинации «Мнение специалиста» победителем признана Ирина Швагер (программа «Актуальное интервью», ГТРК «Тверь»). В номинации «Правовой ликбез» победителем стала Людмила Денисьева (информационный портал «Тверская губерния»).
Кроме того, в рамках конкурса особо отмечена работа телеканала «MATRIX» (г.Торжок), освещающего вопросы, связанные как с деятельностью регионального Управления Росреестра, так и ведомства в целом.
Награждение победителей конкурса состоится 12 марта в ходе заседания коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённого подведению итогов работы за 2019 год.
О порядке внесения платы за предоставление сведений ЕГРН и оплаты госпошлины при получении услуг Росреестра
21 февраля 2020 года - Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание граждан, что при личном обращении заявителей через ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ГАУ «МФЦ») с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) внесение платы за предоставление таких сведений осуществляется после представления запроса и получения платёжного документа с указанием уникального идентификатора начисления (УИН).
При произведении оплаты по платёжному документу информация о выполненном платеже поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), а оттуда в Федеральную государственную информационную систему «Единый государственный реестр недвижимости». В этом случае предоставление квитанции об оплате не требуется.
Если в течение пяти дней после поступления в орган регистрации запроса о предоставлении сведений из ЕГРН информация об оплате не поступит, то такой запрос рассматриваться не будет. В случае если при личном обращении в ГАУ «МФЦ» заявитель произвёл оплату до подачи запроса, ему необходимо заполнить заявление о возврате платы по установленному образцу на имя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области. Бланк заявления можно взять у сотрудника МФЦ, который вместе с заявлением примет подлинник платёжного документа. После чего им будет осуществлён приём запроса, корректно сформирован платёжный документ с обязательным указанием УИН и правильной суммы оплаты за предоставление сведений. Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН осуществляет лицо, подавшее запрос.
Так же по платёжному документу Управление Росреестра по Тверской области рекомендует производить и оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. В данном случае такой документ выдаётся гражданину при личном обращении в ГАУ «МФЦ» в ходе приёма заявления на оказание государственной услуги. Информация об оплате будет так же получена из ГИС ГМП и предоставление копии платёжного поручения, подтверждающего оплату, не потребуется.
В 2019 году тверским Росреестром возвращено более 6
миллионов рублей, излишне уплаченных за предоставление госуслуг
30 января 2020 года - В 2019 году в Управление Росреестра по Тверской области поступило 1288 заявлений о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, по которым было возвращено 6,17 млн рублей.
Начальник финансово-экономического отдела Управления Росреестра по Тверской области
Светлана Рубцова: «Как правило, основной причиной возвратов части или
полностью уплаченной государственной пошлины за предоставление государственной
услуги Росреестра является неверная оплата гражданами госпошлины. Также заявления
на возврат госпошлины подаются по причине изменения личных обстоятельств
(например, граждане передумали осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью), но
такие заявления поступают реже».
Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что
порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины определён статьёй
333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Так, заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть
подано плательщиком в течение трёх лет со дня уплаты указанной суммы.
Сама же излишне уплаченная сумма возвращается плательщику (указанному в платежном документе)
безналичным перечислением на принадлежащий ему лицевой счёт, указанный в заявлении,
в тридцатидневный срок. Подать заявление о возврате излишне уплаченных денежных
средств с приложенным оригиналом (копией) платёжного документа можно в любом офисе ГБУ
Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»,
а также по адресу: г. Тверь, Свободный пер., д.2 (Управление Росреестра по Тверской области).
Кроме того, подать заявление можно и почтовым отправлением, направив заявление в адрес Управления Росреестра по Тверской области.
В 2020 году Управление Росреестра по Тверской области запланировало 962 проверки собственников земельных участков
21 января 2020 года – В рамках осуществления государственного земельного надзора Управление Росреестра по Тверской области в 2020 году проверит 940 собственников земельных участков. В зоне внимания государственного земельного надзора также будет 12 органов местного самоуправления региона, 7 юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков. Планы проверок размещены на региональной странице сайта Росреестра в разделе «Открытая служба» .
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин: «Количество проверок не ограничится вышеуказанными цифрами, речь идет только о плановых проверках. Именно они проводятся на основании ежегодно утверждаемого плана. А вот внеплановые проверки организуются на основании поступивших документов от граждан, юридических лиц, органов власти различных уровней, прокуратуры и других источников, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства».
Управление Росреестра по Тверской области отмечает, что 18 ноября 2019 года вступил в силу новый административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора, которым определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении государственного земельного надзора. Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти.
В Тверской области с начала года Росреестром обследовано более ста геодезических пунктов
27 декабря 2019 года – С начала 2019 года специалисты Управления Росреестра по Тверской области обследовали 117 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенные на территории региона. 66 из них сохранились полностью, 9 уничтожены (не найдены), у 42 уничтожены наружные знаки (пирамиды), 108 пунктов остались с сохранёнными центрами.
Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Ирина Бельская: «Работы по обследованию пунктов ГГС в тверском регионе ведутся с 2015 года. Кроме того, в целях обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической, а также нивелирной сети устанавливаются охранные зоны. Решение об установлении охранных зон принимает Управление. С 2017 года по настоящее время Управлением Росреестра по Тверской области установлены охранные зоны 1842 пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей. Данная работа будет продолжена, в том числе и для пунктов, находящихся в стенах зданий».
Пункты государственной геодезической сети охраняются государством. Однако, обязанности по их сохранности возложены на собственников земельных участков, на которых они расположены. Так, например, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров. В случае обнаружения повреждений геопунктов, их утраты специалисты Росреестра уполномочены привлечь нарушителей-собственников к административной ответственности.
Правообладателям земельных участков, в чьих границах находятся геопункты, направляются письма с предостережением от совершения подобного рода административных правонарушений. Кроме того, собственники таких земельных участков должны знать, что они не могут ограничивать доступ к пунктам ГГС сотрудникам регионального Управления Росреестра, ответственным за надзор за сохранностью этих пунктов, а также всем специалистам, использующим пункты ГГС в своей работе (геодезисты, топографы, кадастровые инженеры)
Электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости поможет прочесть сервис Росреестра «Проверка электронного документа»
18 декабря 2019 года – Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя могут быть представлены как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В электронной форме документы могут быть направлены в орган регистрации прав через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru.
Из года в год наблюдается стабильный рост показателя по предоставлению услуг Росреестра в электронном виде, в том числе и в тверском регионе. Так, за 11 месяцев 2019 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 53 тыс. электронных пакетов документов, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Только за ноябрь на проведение учётно-регистрационных действий в электронном виде принято более 5 тыс. документов.
Стоит отметить, что государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода права на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае, если заявитель направил документы в орган регистрации в электронном виде, то и выписку, подтверждающую проведение учётно-регистрационных действий он получит на адрес своей электронной почты также в электронном виде. Это будут два файла с разными расширениями (.xml и .sig).
Документы, содержащие сведения ЕГРН, направляемые в форме электронного документа, представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных. Сведения в формате XML-файла удостоверяются государственным регистратором и подписываются его электронной подписью. Имя файла подписи идентично полному имени файла выписки и имеет расширение .sig.
Внимание: проставление государственным регистратором печати и подписи на выписки из ЕГРН, удостоверяющей осуществленный государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию права в форме электронных документов, действующим законодательством не предусмотрено.
Посмотреть выписку в человекочитаемом формате можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа», размещённого на сайте Росреестра в разделе «Сервисы», а также в «Личном кабинете». При этом выписку при желании можно распечатать и (или) сохранить её в формате PDF.
Заместитель руководителя Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учётная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. После авторизации в личном кабинете заявителю необходимо в разделе «Услуги и сервисы» выбрать сервис «Проверка электронного документа». Далее - загрузить выписку (файл в формате XML) и нажать кнопку "Проверить". После этого необходимо выбрать «Показать в человекочитаемом формате». В результате проведённых действий на экране появится печатное представление выписки из ЕГРН, которую можно просмотреть, распечатать и при желании сохранить в формате PDF. Подробное описание раздела «Проверка электронной подписи» также изложено в разделе «Руководство пользователя» в личном кабинете».
При возникновении проблем при работе с услугами и сервисами на сайте Росреестра жителям Верхневолжья следует обращаться в Управление Росреестра по Тверской области по телефону 8(4822) 592-599 или разместить вопрос на сайте в разделе «Помощь и поддержка».
Тверской Росреестр принял участие в общероссийском дне приёма граждан
16 декабря 2019 года - В День Конституции Российской Федерации в центральном аппарате Росреестра и его территориальных органах состоялся общероссийский день приёма граждан.
Всего в этот день было задействовано более одной тысячи специалистов, принято порядка 2,5 тыс. обращений, в том числе посредством видеосвязи.
В Управлении Росреестра по Тверской области приём граждан осуществлялся руководством Управления и регионального филиала Федеральной кадастровой палаты. Всего на приём обратилось 49 заявителей, письменные обращения были приняты от 7 граждан, двое заявителей обратилось на приём посредством видеосвязи.
Большинство вопросов касались регистрации прав, постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и осуществления государственного земельного надзора. Обратившимся гражданам были даны разъяснения в соответствии с требованиями действующего законодательства в пределах компетенции Управления. Ниже мы публикуем ответы на вопросы, представляющие наибольший интерес.
- Как зарегистрировать право собственности на часть двухквартирного жилого дома (квартиры в нём) при его разделе?
Законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении частей объекта индивидуального жилищного строительства или квартир в таких домах. В связи с данными обстоятельствами возможным решением может служить обращение в суд в целях признания двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки.
В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершённого строительства, исключение составляют только помещения и машино-места.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
При разрешении вопроса о разделе двухквартирного дома необходимо одновременно разрешить вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешённого использования такого земельного участка и предельными размерами таких земельных участков (вид разрешённого использования должен быть - «Под блокированную жилую застройку»).
Для того, чтобы осуществить раздел жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки может потребоваться его реконструкция, данный вопрос суд разрешает, принимая во внимание результаты судебной технической экспертизы.
Учитывая вышеизложенное, постановка вновь образованных объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки) возможна при предоставлении в орган регистрации прав заявления в установленной законом форме и технического плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.
- Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». В настоящее время участок огорожен и на нём выращиваются сельскохозяйственные культуры. Является ли это неиспользованием земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования?
- В соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» включает в себя возможность размещения жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Таким образом, данный вид разрешённого использования допускает использование земельного участка для целей выращивания сельскохозяйственных культур.
- Необходимо ли осуществлять государственную регистрацию договора на размещение и эксплуатацию рекламной конструкции на внешней стене здания (многоквартирного дома)? Если да, то какие документы необходимо представить для осуществления государственной регистрации?
- Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.
Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат сделки, необходимость государственной регистрации которых прямо предусмотрена законом (например, договор аренды).
Необходимость государственной регистрации договора на размещение и эксплуатацию рекламной конструкции действующим законодательством не предусмотрена. Вопросы, связанные с установкой и эксплуатацией рекламной конструкции, регламентированы ч.5 ст.19 Федерального закона от 13.03.2006 «38-ФЗ «О рекламе».
Тверской Росреестр принял участие в общероссийском дне приёма граждан
16 декабря 2019 года - В День Конституции Российской Федерации в центральном аппарате Росреестра и его территориальных органах состоялся общероссийский день приёма граждан.
Всего в этот день было задействовано более одной тысячи специалистов, принято порядка 2,5 тыс. обращений, в том числе посредством видеосвязи.
В Управлении Росреестра по Тверской области приём граждан осуществлялся руководством Управления и регионального филиала Федеральной кадастровой палаты. Всего на приём обратилось 49 заявителей, письменные обращения были приняты от 7 граждан, двое заявителей обратилось на приём посредством видеосвязи.
Большинство вопросов касались регистрации прав, постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и осуществления государственного земельного надзора. Обратившимся гражданам были даны разъяснения в соответствии с требованиями действующего законодательства в пределах компетенции Управления. Ниже мы публикуем ответы на вопросы, представляющие наибольший интерес.
- Как зарегистрировать право собственности на часть двухквартирного жилого дома (квартиры в нём) при его разделе?
Законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении частей объекта индивидуального жилищного строительства или квартир в таких домах. В связи с данными обстоятельствами возможным решением может служить обращение в суд в целях признания двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки.
В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершённого строительства, исключение составляют только помещения и машино-места.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
При разрешении вопроса о разделе двухквартирного дома необходимо одновременно разрешить вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешённого использования такого земельного участка и предельными размерами таких земельных участков (вид разрешённого использования должен быть - «Под блокированную жилую застройку»).
Для того, чтобы осуществить раздел жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки может потребоваться его реконструкция, данный вопрос суд разрешает, принимая во внимание результаты судебной технической экспертизы.
Учитывая вышеизложенное, постановка вновь образованных объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки) возможна при предоставлении в орган регистрации прав заявления в установленной законом форме и технического плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.
- Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». В настоящее время участок огорожен и на нём выращиваются сельскохозяйственные культуры. Является ли это неиспользованием земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования?
- В соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» включает в себя возможность размещения жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Таким образом, данный вид разрешённого использования допускает использование земельного участка для целей выращивания сельскохозяйственных культур.
- Необходимо ли осуществлять государственную регистрацию договора на размещение и эксплуатацию рекламной конструкции на внешней стене здания (многоквартирного дома)? Если да, то какие документы необходимо представить для осуществления государственной регистрации?
- Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.
Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат сделки, необходимость государственной регистрации которых прямо предусмотрена законом (например, договор аренды).
Необходимость государственной регистрации договора на размещение и эксплуатацию рекламной конструкции действующим законодательством не предусмотрена. Вопросы, связанные с установкой и эксплуатацией рекламной конструкции, регламентированы ч.5 ст.19 Федерального закона от 13.03.2006 «38-ФЗ «О рекламе».
Вид виду рознь. Земельные участки (территории) общего пользования – запрет единоличного обладания
11 декабря 2019 года - В Управление Росреестра по Тверской области обратилась организация с заявлением об изменении вида разрешённого использования нескольких принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с видом разрешённого использования «для жилищного строительства» на вид «земельные участки (территории) общего пользования». Организация обосновала такое изменение необходимостью обустройства на этих земельных участках инфраструктуры для построенных ею многоквартирных домов с придомовыми территориями, которые расположены на прилегающих земельных участках.
Управление отказало организации в изменении сведений Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешённого использования её земельных участков, поскольку планируемые к размещению объекты уличной сети и благоустройства по своему функциональному назначению предназначены для использования неограниченным кругом лиц в целях удовлетворения общественных потребностей. Частное лицо не имеет права распоряжаться такими земельными участками.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Земельные участки могут использоваться их владельцами только в соответствии с установленными для них целями использования. В земельном законодательстве Российской Федерации закреплено понятие вида разрешённого использования земельного участка, который определяет, каким образом может использоваться земельный участок, а также кто фактически вправе его использовать. Вид разрешённого использования «земельные участки (территории) общего пользования» позволяет размещать объекты улично-дорожной сети, велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) в границах городских улиц и дорог, некапитальные сооружения, предназначенные для охраны транспортных средств, а также объекты благоустройства территории. Перечисленными объектами может пользоваться неограниченный круг лиц, и монополия в данном случае исключена. Кроме того, изменение вида разрешённого использования земельных участков общей площадью свыше 206 тысяч кв.м. привело бы к существенному снижению их кадастровой стоимости и, как следствие, уменьшению налоговой базы».
Правота принятого региональным Управлением Росреестра решения позднее была подтверждена судами всех инстанций, включая Верховный Суд Российской Федерации, куда обратилась организация, получив отказ тверского Росреестра. В решениях судебных органов чётко прослеживается позиция, говорящая о невозможности нахождения земельных участков (территорий) общего пользования в индивидуальной собственности.
Вид виду рознь. Земельные участки (территории) общего пользования – запрет единоличного обладания
11 декабря 2019 года - В Управление Росреестра по Тверской области обратилась организация с заявлением об изменении вида разрешённого использования нескольких принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с видом разрешённого использования «для жилищного строительства» на вид «земельные участки (территории) общего пользования». Организация обосновала такое изменение необходимостью обустройства на этих земельных участках инфраструктуры для построенных ею многоквартирных домов с придомовыми территориями, которые расположены на прилегающих земельных участках.
Управление отказало организации в изменении сведений Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешённого использования её земельных участков, поскольку планируемые к размещению объекты уличной сети и благоустройства по своему функциональному назначению предназначены для использования неограниченным кругом лиц в целях удовлетворения общественных потребностей. Частное лицо не имеет права распоряжаться такими земельными участками.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Земельные участки могут использоваться их владельцами только в соответствии с установленными для них целями использования. В земельном законодательстве Российской Федерации закреплено понятие вида разрешённого использования земельного участка, который определяет, каким образом может использоваться земельный участок, а также кто фактически вправе его использовать. Вид разрешённого использования «земельные участки (территории) общего пользования» позволяет размещать объекты улично-дорожной сети, велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) в границах городских улиц и дорог, некапитальные сооружения, предназначенные для охраны транспортных средств, а также объекты благоустройства территории. Перечисленными объектами может пользоваться неограниченный круг лиц, и монополия в данном случае исключена. Кроме того, изменение вида разрешённого использования земельных участков общей площадью свыше 206 тысяч кв.м. привело бы к существенному снижению их кадастровой стоимости и, как следствие, уменьшению налоговой базы».
Правота принятого региональным Управлением Росреестра решения позднее была подтверждена судами всех инстанций, включая Верховный Суд Российской Федерации, куда обратилась организация, получив отказ тверского Росреестра. В решениях судебных органов чётко прослеживается позиция, говорящая о невозможности нахождения земельных участков (территорий) общего пользования в индивидуальной собственности.
Итоги участия специалистов тверского Росреестра во Всероссийском правовом диктанте
13 декабря 2019 года - В III Всероссийском правовом диктанте, в задания которого впервые вошёл блок вопросов от Росреестра, приняли участие 12 специалистов Управления Росреестра по Тверской области.
Заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:
- Сфера имущественных и земельных отношений затрагивает практически всех жителей нашей страны, поэтому наличие вопросов от нашей федеральной службы в правовом диктанте – это серьёзный шаг в проводимой Росреестром разъяснительной работе.
По итогам диктанта лучший результат показал ведущий специалист-эксперт Кимрского отдела регионального Управления Росреестра Андрей Кучумов. Он набрал 92 балла из 100 возможных. 86 баллов получили заместитель начальника Торжокского межмуниципального отдела Татьяна Захарова и главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Дарья Шишулькина. Ещё трое специалистов Управления набрали по 80 баллов из 100. Средний балл по Управлению составил чуть меньше 80.
Всего в III Всероссийском правовом диктанте приняло участие более 1,9 тысяч сотрудников Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Они показали высокий уровень юридических знаний - доля правильных ответов оказалась существенно выше, чем у населения в среднем и у юристов. Специалисты ведомства и кадастровой палаты практически безошибочно ответили на вопросы по всем отраслям - конституционное право, трудовое право, уголовное право, административное право и гражданское право, семейное и жилищное право, защита прав потребителей и предпринимательское право. Каждый участник юридического диктанта получил соответствующий сертификат, подтверждающий его правовую грамотность.
Напомним, торжественная церемония запуска диктанта состоялась 3 декабря 2019 г. в День юриста при участии заместителя Министра экономического развития РФ - руководителя Росреестра Виктории Абрамченко. Тогда же между Росреестром и Ассоциацией юристов России было подписано соглашение о сотрудничестве.
Протестировать свою юридическую грамотность на сайте юрдиктант.рф мог любой желающий. За 60 минут участники должны были ответить на 40 вопросов.
Тверской Росреестр проведёт день приёма граждан
12 декабря 2019 года с 12 до 20 часов в Управлении Росреестра по Тверской области будет проходить личный приём граждан в рамках общероссийской акции.
Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться по 11 декабря 2019 года с 9 до 17 часов 00 минут по телефону: 8 (4822) 32-08-61.
Приём граждан уполномоченными лицами Управления по вопросам, входящим в его компетенцию, будет проходить по следующим адресам:
г. Тверь, пер. Свободный, д. 2 телефон: (4822) 32-08-61
Тверская область, г. Бежецк, ул. Чехова, д. 23 телефон: (848 231) 5-01-85
Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. Екатерининская, д. 41 телефон: (848 233) 5-21-49
Тверская область, г. Кашин, пл. Пролетарская, д. 1 телефон: (848 234) 2-07-48
Тверская область, г. Кимры, ул. Ленина, 44/43 телефон: (848 236) 2-00-56
Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д.7 телефон: (848 242) 45-99-2
Тверская область, г. Нелидово, пр-т Ленина, д. 4 телефон: (848 266) 5-35-55
Тверская область, г. Осташков, Ленинский пр-т, д. 36Б телефон: (848 235) 5-35-15
Тверская область, г. Ржев, ш. Ленинградское, д. 42А телефон: (848 232) 3-29-07
Тверская область, г. Торжок, ул. Луначарского, д. 117А телефон: (848 251) 9-11-04
Ко Дню Конституции страны дети сотрудников Росреестра нарисовали свою карту России
12 декабря 2019 года – Росреестром проведён всероссийский конкурс детского рисунка «Дети рисуют карту России», приуроченный ко Дню Конституции Российской Федерации и 100-летию образования государственной картографо-геодезической службы.
Участниками конкурса стали дети и внуки работников Росреестра, его территориальных органов и подведомственных учреждений. Конкурс проводился в трёх возрастных категориях: младшая группа – дети до 7 лет, средняя – от 8 до 11 лет, старшая – от 12 до 14 лет.
Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Конкурс «Дети рисуют карту России» – приуроченный ко Дню Конституции России уникальный творческий проект, в котором дети представляют своё особенное видение нашей страны во всём её величии и многообразии. Конкурс направлен на популяризацию среди молодого поколения знаний о России, о масштабах её территории на планете Земля. Важно, чтобы было верное представление о том, как Россия отображается и какое пространство занимает на карте мира, и что именно наши геодезисты и картографы отвечают за это направление».
Управление Росреестра по Тверской области в данном конкурсе представляли два участника Вышневолоцкого межмуниципального отдела: Новосёлова Лиза (11 лет), Потехина Наташа (6 лет). В работах ребята выразили своё представление о нашей необъятной стране, постарались в рисунках передать, что для них означают понятия «Россия» и «Родина».
Победители были определены среди 218 работ по итогам онлайн-голосования, в котором приняли участие более 3 500 человек. В список лучших, по мнению народного жюри, вошли ребята из Воронежской, Свердловской, Тамбовской, Тюменской областей, а также Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Награждение победителей конкурса состоится в Росреестре в конце декабря 2019 года. В преддверии Нового года организаторы проведут для детей отдельные экскурсионные и праздничные мероприятия, лучшие творческие работы будут отмечены грамотами и подарками
Росреестр предложил свой блок вопросов в рамках Всероссийского правового диктанта
3 декабря 2019 года - Сегодня в рамках празднования Дня юриста состоится торжественный запуск Всероссийского правового (юридического) диктанта. Впервые в практике его проведения отдельный блок вопросов посвящён теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии. Соответствующий материал был подготовлен Росреестром и направлен в Ассоциацию юристов России для его включения в задания диктанта.
«Сфера имущественных и земельных отношений затрагивает практически всех жителей нашей страны. Поэтому включение в задания правового диктанта именно таких вопросов можно считать серьёзным шагом в проводимой Росреестром разъяснительной работе», - прокомментировала заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
Цель диктанта – оценить уровень правовой грамотности населения, а также мотивировать изучать правовую культуру. Текст диктанта включает в себя 30 тестовых заданий на знание юридических понятий и терминов, основ Конституции Российской Федерации, отдельных отраслей права.
В написании юридического диктанта примут участие все без исключения территориальные подразделения Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Посостязаться с коллегами в правовой грамотности приняли решение 12 специалистов Управления Росреестра по Тверской области и 2 сотрудника регионального филиала Федеральной кадастровой палаты.
Риск-ориентированный подход при земельном надзоре. Вступил в силу новый административный регламент Росреестра
29 ноября 2019 года – Управление Росреестра по Тверской области информирует граждан о вступлении в силу с 18 ноября 2019 года Административного регламента осуществления Росреестром государственного земельного надзора. Документом определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора.
Новый регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Новый административный регламент предусматривает применение риск-ориентированного подхода при осуществлении государственного земельного надзора. Внедрение с 2015 года процедуры административного обследования земельных участков, позволяющей проведение работ дистанционными способами, положительно сказывается на эффективности проведённых проверок. За 9 месяцев 2019 года по итогам проведённых проверок сотрудниками Управления выявлено 804 нарушения земельного законодательства. Доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения, составила 80%».
Стоит отметить, что законность правоприменительной практики Росреестра при привлечении к ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению оценена решением Верховного Суда РФ. Речь идёт о случаях, когда при проведении проверок инспекторы Росреестра выявляли, что здания или помещения в здании используются не в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка.
Учтены и положения Земельного кодекса РФ, предписывающие должностным лицам Росреестра информировать органы местного самоуправления о выявлении размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешённым использованием земельного участка или установленными ограничениями его использования.
Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов: «Например, здание находится на земельном участке, предназначенном для промышленных объектов, а на участке расположены административные здания, торговые центры или предприятия общественного питания. В этом случае такой земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с видом разрешённого использования. В своём определении Верховный Суд РФ признал правильными действия Росреестра и поставил точку в этом вопросе. Своё решение суд обосновал ещё и тем, что, используя таким образом здания, владелец фактически уклоняется от уплаты земельного налога, ставка которого рассчитывается с учётом вида разрешённого использования, меняется порядок расчёта кадастровой стоимости».
Тверской Росреестр принял участие в «Ярмарке недвижимости»
25 ноября 2019 года - Представители Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области приняли участие в «Ярмарке недвижимости», которая проходила с 22 по 24 ноября в Твери на площадке торгового комплекса «Тандем». В течение двух дней специалисты тверского Росреестра консультировали посетителей по вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве, а также государственной регистрацией прав на уже готовые объекты недвижимости. Жители Твери интересовались порядком регистрации прав на объекты долевого строительства, перечнем документов, необходимых для оформления собственности на такие объекты, а также последними изменениями в законодательстве, направленными на защиту прав участников долевого строительства.
Кроме того, ряд вопросов, с которыми обращались посетители ярмарки, касался продления так называемой «дачной амнистии». Специалисты тверского Росреестра обратили внимание граждан на то, что норма закона затрагивает только садовые и жилые дома, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощённом порядке зарегистрировать права на недвижимость.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Елена Ахола: «До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, предоставлять правоустанавливающий документ на землю не надо. Необходимо иметь в виду, что созданный объект недвижимости должен соответствовать предельным параметрам, установленным федеральным законом, для соответствующих объектов недвижимости. Технический план объекта недвижимости подготавливается кадастровым инженером на основании декларации, заполненной правообладателем такого объекта».
Другие вопросы, с которыми посетители обращались к специалистам Росреестра, касались порядка перевода садового дома в жилой, оформления в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, использования материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку, а также отчуждения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Также посетители ярмарки могли заполнить специальную форму заявления на внесение в Единый государственный реестр недвижимости своих актуальных контактных данных – номера телефона и адреса электронной почты, познакомиться с застройщиками и строительными организациями, подобрать готовые дома, таунхаусы или квартиры в многоэтажках, получить советы относительно существующих программ господдержки, ипотеки и страхования.
Тверской Росреестр помог жительнице Твери добиться рассмотрения в СРО жалобы на арбитражного управляющего
20 ноября 2019 года - Жительница города Твери, полагая свои права нарушенными при проведении процедуры банкротства - конкурсного производства в отношении должника-застройщика, обратилась в органы прокуратуры с жалобой, подробно описав своё несогласие с порядком проведения банкротства в отношении задолжавшего ей общества.
С целью всестороннего изучения ситуации, связанной с банкротством застройщика, орган прокуратуры направил копию жалобы гражданки в Управление Росреестра по Тверской области. Поскольку гражданка просила провести проверку деятельности арбитражного управляющего, а такой функцией обладают только саморегулируемые организации (СРО) арбитражных управляющих, то Управление обратилось в саморегулируемую организацию, членом которой являлся конкурсный управляющий, для рассмотрения жалобы в касающейся части. Однако, СРО отказалась рассматривать жалобу, ссылаясь на завершение конкурсного производства застройщика.
По всей видимости, саморегулируемая организация полностью доверилась своему арбитражному управляющему, не проверив достоверность представленной им информации. На деле же завершение конкурсного производства должника было приостановлено в апелляционном суде, и, следовательно, у СРО не было оснований для отказа в рассмотрении жалобы.
Управление, усмотрев незаконность в бездействии саморегулируемой организации, обратилось в территориальный орган Росреестра по месту нахождения этой саморегулируемой организации с просьбой принять к ней административные меры за незаконный отказ и бездействие.
Внеплановая проверка деятельности СРО подтвердила правомерность выводов Управления. Саморегулируемой организации выдано предписание за незаконное бездействие. В дальнейшем СРО рассмотрела жалобу тверичанки.
Заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «В соответствии с законодательством саморегулируемые организации арбитражных управляющих обязаны рассматривать жалобы на своих членов и наделены правом проводить плановые и внеплановые проверки их деятельности. Для того, чтобы СРО арбитражных управляющих не уклонялись от исполнения возложенных на них обязанностей, законодательством предусмотрены строгие меры их ответственности. Так, если в течение года в деятельности СРО арбитражных управляющих более двух раз будут выявлены нарушения требований действующего законодательства, которые не устранены или носят неустранимый характер, то Росреестр вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении такой саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Если же СРО будет нарушать законодательство, не проверяя доводы арбитражного управляющего, то это может привести к более серьёзным последствиям: принятию к ней мер административного воздействия, вплоть до прекращения её деятельности».
Работа над ошибками кадастровых инженеров
На Общественном совете при Управлении Росреестра по Тверской области обсудили типовые нарушения, допускаемые кадастровыми инженерами при формировании технической документации и влекущие принятие решений о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
18 ноября 2019 года – Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области в Верхневолжье отмечается снижение доли приостановок и отказов при проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав за 9 месяцев 2019 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Так, доля приостановлений по заявлениям о государственном кадастровом учёте составила 14,29%, доля отказов доведена до 7,23%. Год назад данные показатели равнялись 17,8% и 11% соответственно.
Однако, несмотря на повышение качества материалов, поступающих от кадастровых инженеров, всё же отмечаются нарушения законодательства в сфере кадастрового учёта. К примеру, в ходе проведения государственного кадастрового учёта многоквартирных домов и всех расположенных в них жилых и нежилых помещений, а также жилых домов блокированной застройки специалистами Управления выявляется целый ряд причин, являющихся основаниями для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Среди них:
- окончание срока аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного жилого, на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- несоответствие вида разрешённого использования земельного участка назначению объекта капитального строительства;
- разночтение сведений технического плана, проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- отсутствие в техническом плане сведений обо всех помещениях, расположенных в многоквартирном жилом доме.
В отношении государственного кадастрового учёта земельных участков под созданными или строящими многоквартирными жилыми домами выявляются следующие основания для приостановления:
- отсутствие согласия всех участников долевого строительства (если договором участия в долевом строительстве не предусмотрено иное);
- отсутствие согласия залогодержателя земельного участка (кредитной организации);
- истечение срока аренды земельного участка, в результате раздела которого образуются несколько новых земельных участков;
- отсутствие в межевом плане сведений об объектах недвижимости, расположенных на образуемых земельных участках;
- отсутствие проекта межевания территории;
- несоответствие размера образуемого земельного участка установленным правилами землепользования и застройки требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В целях снижения количества приостановлений при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в отношении многоквартирных жилых домов и земельных участков, расположенных под ними, Управлением ежемесячно анализируются причины, послужившие основанием для принятия соответствующих решений. По результатам проведённого анализа информация о выявленных ошибках направляется в саморегулируемые организации кадастровых инженеров и органы местного самоуправления, к обязанностям которых в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отнесены полномочия по подаче заявлений о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости на основании выданных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию».
Члены Общественного совета также обсудили итоги акции для ветеранов Великой Отечественной войны по оформлению недвижимости, организованной Управлением Росреестра по Тверской области в 2019 году, и предложения по проведению мероприятий в 2020 году, приуроченных к 75-летию Победы.
Лучшие государственные земельные инспекторы Верхневолжья работают в Вышневолоцком межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Тверской области
В Управлении Росреестра по Тверской области состоялся конкурс на звание «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора. Конкурс проводится уже второй год подряд. Главной его целью является развитие кадрового потенциала и повышение профессионального мастерства специалистов Росреестра в сфере государственного земельного надзора.
К участию в конкурсе были допущены государственные гражданские служащие Управления, имеющие стаж работы в должности государственного инспектора по использованию и охране земель не менее трёх лет, а также не имеющие нарушений трудовой дисциплины.
Всего в конкурсе приняли участие пять инспекторов по использованию и охране земель из Бологовского, Калязинского, Максатихинского районов, а также Удомельского и Кашинского городских округов. В ходе конкурса участники прошли тестирование, состоящее из 12 заданий. Каждый правильный ответ на одно задание оценивался как 1 балл.
Стоит отметить, что конкурсные задания были разработаны организационным комитетом таким образом, чтобы определить у конкурсантов уровень знаний нормативных правовых актов, регламентирующих прохождение гражданской службы, проведение проверочных мероприятий, производство по делам об административных правонарушениях. Отдельный блок был посвящён практическим заданиям по разрешению предлагаемых ситуаций.
По итогам проведения конкурса призовые места распределились следующим образом:
1 место – Габова Наталья Николаевна (Вышневолоцкий межмуниципальный отдел, Удомельский городской округ);
2 место – Антонова Валентина Анатольевна (Вышневолоцкий межмуниципальный отдел, г.Бологое).
По результатам деятельности тверского Росреестра за 9 месяцев 2019 года доходы бюджетов различных уровней пополнились почти на 260 миллионов рублей
13 ноября 2019 года – По результатам деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 9 месяцев 2019 года доходы бюджетов различных уровней пополнились на 259,4 млн рублей. Так, за счёт средств, полученных при оказании государственных услуг Росреестра, федеральный бюджет пополнился на 142,7 млн руб., что на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Такова сумма государственной пошлины за оказание государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В тверском регионе с ноября 2017 года полномочиями по приёму и выдаче документов по государственным услугам Росреестра наделено ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». При обращении физических и юридических лиц через офисы МФЦ 50% госпошлины (платы) за государственные услуги Росреестра перечисляется в региональный бюджет. В результате за 9 месяцев текущего года бюджет Тверской области пополнился на 111,5 млн рублей, что на 12% больше, чем в 2018 году (99,5 млн руб.).
Начальник финансово-экономического отдела Управления Росреестра по Тверской области Светлана Рубцова: «Большую часть этой суммы (111,2 млн рублей) составляет государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество, остальные средства – это плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Рост денежных поступлений в федеральный и региональный бюджеты вполне объясним и напрямую связан с ростом числа учётно-регистрационных действий, осуществляемых Управлением в январе-сентябре 2019 года».
Помимо полномочий по администрированию доходов бюджета в результате поступлений государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и платы за предоставление сведений из ЕГРН, Управление Росреестра по Тверской области также наделено полномочиями по администрированию доходов бюджета в результате поступлений штрафов за нарушение земельного законодательства.
Так, по итогам работы за 9 месяцев 2019 года в местные бюджеты в виде штрафов за нарушение земельного законодательства поступило более 5,3 млн. руб., что на 26% больше, чем в 2018 году (4,2 млн рублей).
В тверском регионе востребованность услуг Росреестра выросла на 17,5%
8 ноября 2019 года – 7 ноября состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённое подведению итогов работы за 9 месяцев 2019 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.
Всего за январь-сентябрь Управлением проведено 167,5 тыс. учётно-регистрационных действий, что на 17,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Из них по государственной регистрации прав – 128,2 тыс., государственному кадастровому учёту – 27,5 тыс., одновременной процедуре учёта и регистрации – 11,6 тыс. Оживление на рынке недвижимости прослеживается, в первую очередь, по направлению государственной регистрации прав. Данный показатель вырос на четверть по сравнению с прошлым годом.
Кроме того, в тверском регионе наблюдается рост числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве: в январе-сентябре 2019 года их количество составило 3085, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом. В свою очередь, на 10,5% снизилось число зарегистрированных ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков) и составило 12,9 тыс.
С января 2017 года Росреестром реализована возможность проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта по экстерриториальному принципу. Всего за 9 месяцев текущего года в Управление из других регионов по экстерриториальному принципу поступило 7,2 тыс. заявлений, что на 8,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
На особом контроле у руководства Управления находятся показатели по количеству приостановлений и отказов при государственном кадастровом учёте и регистрации прав. В январе-сентябре 2019 года всего вынесено 11,5 тыс. решений о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, а также 4,7 тыс. решений об отказе в учётно-регистрационных действиях. В результате по итогам работы за 9 месяцев 2019 года в тверском регионе доля приостановлений по заявлениям о государственной регистрации прав составила 3,27% (при целевом показателе 5,5%), по заявлениям о государственном кадастровом учёте - 14,29% (при целевом показателе 16%). Доля отказов доведена до 0,84% и 7,23% соответственно (при целевых показателях 0,95% и 8%).
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Одной из главных задач, стоящих перед Управлением, является продолжение реализации мероприятий, направленных на снижение количества решений о приостановлении и об отказе в учётно-регистрационных действиях. Речь идёт проведении семинаров-совещаний, круглых столов, консультационных и рабочих встреч с кадастровыми инженерами, органами местного самоуправления и иными профессиональными участниками рынка недвижимости. Кроме того, Управление планирует продолжить практику проведения обучающих мероприятий с участием представителей тверского ГАУ МФЦ в целях повышения качества приёма документов на оказание услуг Росреестра».
В тверском регионе на 12% выросло число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве
1 ноября 2019 года - За 9 месяцев текущего года в тверском регионе отмечается рост количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Так, в январе-сентябре 2019 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано более 3 тыс. таких договоров, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2018 года (2744).
На рост показателя по регистрации ДДУ не повлияло и главное нововведение этого года в законодательстве об участии в долевом строительстве – новый порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства с 1 июля 2019 года.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Теперь при заключении договора долевого участия в строительстве сумма, составляющая цену договора долевого участия, перечисляется на специальный счёт в уполномоченном банке (счёт эскроу). На этих счетах деньги дольщиков для оплаты по договору долевого участия блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору, т.е. только после того, как он получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, дольщикам гарантируется, что они получат свои квартиры, либо им вернут деньги, если этого не произойдёт».
В июле 2019 года Управлением был зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве с использованием механизма эскроу-счетов на основании договора проектного финансирования, заключённого застройщиком со Сбербанком. Объектом стал строящийся многоквартирный жилой дом в Калининском районе Тверской области. С июля по сентябрь 2019 года в Тверской области зарегистрированы уже 78 таких договоров.
После 1 июля 2019 года квартиры реализуются с использованием счетов эскроу и в тех домах, по которым до указанной даты уже заключались договоры долевого участия. Однако, это правило не распространяется на дома с высокой степенью готовности. Заключение о степени готовности проекта строительства (а, значит, и возможности достроить объект по старым правилам – с перечислением денежных средств в компенсационный фонд) в тверском регионе выдаётся Министерством Тверской области по обеспечению контрольных функций.
Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание застройщиков на тот факт, что возможность достроить объект без использования счетов эскроу не бессрочна. Предельный срок обращения с заявлением о выдаче заключения о степени готовности объекта был установлен - до 1 октября 2019 года.
Ещё одно новшество законодательства о долевом участии в строительстве 2019 года – это необходимость уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд не только в отношении жилых помещений, но и в отношении машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м.
Росреестр уведомит собственников при регистрации недвижимости с использованием электронной подписи
С 1 ноября 2019 года заработала норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2. Новая норма обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершённых с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Отныне Управление Росреестра по Тверской области обязано уведомить собственника о поступлении на государственную регистрацию в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП. Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Стоит отметить, что норма будет действовать независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В связи с началом действия новой нормы закона Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в ЕГРН. Если у вас изменился номер телефона или адрес электронной почты, необходимо сообщить об этом в региональное Управление Росреестра. Сделать это можно посредством обращения в любой удобный для вас офис МФЦ и заполнения специального бланка заявления».
Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.
Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.
Если такое заявление не было представлено и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.
С момента вступления Закона в силу в Росреестр подано немногим более 1,4 тыс. заявлений о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации с использованием УКЭП.
Любое исправление – в пользу правообладателя. Одобрен законопроект о совершенствовании порядка определения кадастровой стоимости недвижимости
24 октября 2019 года – Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию. Законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости.
Довольно часто собственники, несогласные с установленной кадастровой стоимостью принадлежащих им объектов недвижимости, вынуждены обращаться либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующие при территориальных органах Росреестра, либо в суд, и там оспаривать ошибки оценщиков. Так, за 9 месяцев 2019 года количество заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, рассмотренных комиссией, созданной при Управлении Росреестра по Тверской области, увеличилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Всего в январе-сентябре 2019 года в комиссию регионального Управления Росреестра подано 568 заявлений в отношении 1900 объектов (90% из них - земельные участки).
Какие же изменения несёт в себе новый законопроект и каким образом облегчит жизнь собственникам недвижимости?
Как пояснила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. «В проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости»,- подчеркнула Глава Росреестра.
Кроме того, в соответствии с законопроектом меняется сам механизм внесудебного установления кадастровой стоимости: предусмотрен переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ. Одновременно с этим законопроектом устанавливается персональная ответственность директоров таких бюджетных учреждений за качество кадастровой оценки вплоть до увольнения.
В тверском регионе полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки наделено Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». Соответственно с принятием нового законопроекта именно там будут решать вопросы об устранении ошибок и установлением кадастровой стоимости в размере рыночной.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Среди прочего в законопроекте предусмотрены механизмы взаимодействия региональных бюджетных учреждений, которые проводят в настоящее время кадастровую оценку, с органами и организациями, располагающими необходимой для оценки информацией. К примеру, документ существенно расширяет состав и объем предоставляемых Росреестром регионам сведений об объектах недвижимости».
Директор ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Ольга Новосёлова: «На сегодняшний день учреждением уже накоплен положительный опыт взаимодействия с органами местного самоуправления и организациями-носителями информации, необходимыми для проведения работ по государственной оценке. Все это делает действительно возможным сокращение сроков для внесения изменений в рассмотрение проектов с 50 до 30 дней. Кроме того, передача функций по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости бюджетным учреждениям поможет вывести качество предоставляемых услуг для собственников на новый уровень и стать ближе для наших клиентов».
Услуги по межеванию – без обмана
15 октября 2019 года - Межевание земельного участка, то есть установление точных координат местоположения его границ, – популярная услуга среди граждан, чьи земельные участки были сформированы до 2008 года. Многие слышали о важности данной процедуры, однако не каждый собственник земельного участка владеет точной информацией по данному вопросу.
Неосведомлённостью граждан могут воспользоваться недобросовестные предприниматели, навязав гражданину свои услуги под предлогом необходимости срочного межевания земельного участка.
Управление Росреестра по Тверской области столкнулось с подобным поведением одной из фирм, осуществляющей кадастровые работы. В целях продвижения услуг по межеванию данная организация разместила на своём сайте в сети Интернет вводящую в заблуждение информацию об уточнении границ земельных участков.
Так, на интернет-ресурсе было указано на вступление в силу некой правовой нормы, которая не позволяет распоряжаться земельными участками, поставленными на кадастровый учёт без проведения межевания. Указывалось, что такие земельные участки нельзя продать, купить, заложить, а также получить в наследство, поскольку на данные участки невозможно зарегистрировать право собственности. В этой связи предлагалось без промедления обращаться за межеванием в данную организацию.
По факту выявления недобросовестной рекламы региональное Управление Росреестра направило в Управление Федеральной антимонопольной службы по Тверской области соответствующую жалобу. В результате рассмотрения дела антимонопольным органом вынесено предупреждение и предписание об устранении нарушений закона. Организация попыталась оспорить их в суде, однако суд подтвердил законность требований контролирующих органов. В настоящее время вводящая в заблуждение реклама удалена с интернет-сайта.
Напомним, что действующее законодательство не содержит запрета или каких-либо ограничений на распоряжение земельными участками, поставленными на кадастровый учёт, если их границы не установлены. Такие земельные участки, в частности, могут быть отчуждены, заложены, переданы по наследству. Какие-либо препятствия для регистрации права собственности на такие участки отсутствуют.
При этом важно заметить, что уточнение границ земельного участка – важная и нужная процедура, которая, к примеру, поможет избежать спора о границах с соседями, даст возможность разделить, объединить или перераспределить земельные участки, позволит уточнить площадь владения, правильно поставить забор.
Собственник земельного участка вправе провести межевание, однако, обязанности или сроков проведения данной процедуры не существует.
Как правильно оформить снос старого дома и на что обратить внимание перед постройкой нового
8 октября 2019 года - Нужно ли снимать с учёта старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Как правильно оформить документы в указанном случае? И на что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого? На эти и другие вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра по Тверской области.
Если вы решили построить новый дом на месте старого, разрушенного, то вам нужно знать, что демонтированный (снесённый) объект необходимо снять с государственного кадастрового учёта и прекратить на него право собственности. Сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на государственном кадастровом учёте, передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость. Если не снять с учёта разрушенный дом, то налог за него так и будет начисляться.
Однако, просто написать заявление на снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости недостаточно. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Документом, подтверждающим прекращение существования такого объекта недвижимости, является акт обследования, который составляет исключительно кадастровый инженер по результатам осмотра разрушенного дома.
Следующий шаг - подача заявления о снятии с государственного кадастрового учёта и прекращении права собственности на разрушенный объект в одном из офисов ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» или посредством официального сайта Росреестра rosreestr.ru (в этом случае необходима электронная цифровая подпись).
Обращаем ваше внимание, что с заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с государственного кадастрового учёта вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его законный представитель. Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия.
В результате проведения учётно-регистрационных действий заявителю (или его представителю) будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращение права собственности на него осуществляется без уплаты государственной пошлины в срок не более 12 рабочих дней со дня приёма заявления и необходимых документов.
За 8 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Тверской области с государственного кадастрового учёта снято порядка 1 500 зданий, в том числе индивидуальных жилых домов.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Собственникам недвижимости, желающим построить новый жилой дом на месте старого, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)⃰, которые утверждены в каждом муниципальном образовании. В первую очередь обратите внимание на строительные нормы вашего города или поселения, в частности, на расстояние от границ участка до будущего дома. И вариант, «дом построен на месте старого» здесь не пройдёт, так как ранее, при строительстве старого дома, ПЗЗ ещё не существовали. И если новый жилой дом не будет соответствовать градостроительным нормам, то он может быть признан самовольной постройкой».
⃰ С Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться в отделе архитектуры местной администрации или найти в сети Интернет.
Тверской Росреестр проведёт единый «День консультаций» для жителей Верхневолжья
27 сентября 2019 года Управление Росреестра по Тверской области и региональный филиал Федеральной кадастровой палаты проведут единый «День консультаций» для граждан, приуроченный к Международному дню пожилых людей.
В рамках данного мероприятия любой желающий может обратиться за безвозмездной правовой помощью к сотрудникам Управления и филиала не только в Твери, но и в районах области. Граждане смогут получить консультации по вопросам, непосредственно связанным с деятельностью тверского Росреестра:
- постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт,
- проведение государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
- осуществление государственного земельного надзора,
- оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В Твери мероприятие организуется совместно с Центром правовой и социальной информации Центральной городской библиотеки им. А.И. Герцена и состоится в Белом зале библиотеки по адресу: Тверской проспект, д.5, с 15.00 до 18.00. Помимо специалистов Управления и филиала в нём примут участие представители ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», двух саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, действующих на территории Тверской области, а также Тверского регионального отделения Российского общества оценщиков.
Территориальные отделы Управления Росреестра по Тверской области в рамках единого «Дня консультаций» организуют приём граждан согласно таблице:
|
N/N |
Наименование территориального отдела |
Место проведения мероприятия |
Время проведения мероприятия |
Телефон для справок |
|
1.
|
Бежецкий межмуниципальный отдел |
г. Бежецк, ул. Садовая, д. 21А
|
с 15.00 до 18.00
|
8(48231) 5-01-85
|
|
г. Весьегонск, ул. Карла Маркса, д. 103
|
с 15.00 до 18.00
|
8(48264) 2-19-13
| ||
|
п. Максатиха, ул. им. Василенкова, д. 2-а |
с 15.00 до 18.00
|
8 (48253) 2-22-82
| ||
|
2. |
Вышневолоцкий межмуниципальный отдел |
г. Вышний Волочёк, ул. 9 Января, д. 21, Центр детского и семейного чтения
|
с 14.00 до 17.00
|
8 (48233) 5-21-49
|
|
г. Удомля, ул. Левитана, д. 9 |
с 14.00 до 17.00
|
8(48255) 5-49-13 | ||
|
3. |
Межмуниципальный отдел по Калининскому, Рамешковскому районам |
г. Тверь, Тверской пр-кт, д.5, Центральная городская библиотека им. А.И. Герцена |
с 15.00 до 18.00 |
8(4822) 42-99-66 |
|
4. |
Кашинский межмуниципальный отдел |
г.Кашин, пл.Пролетарская, д.6, Кашинский филиал ГАУ МФЦ
|
с 15.00 до 18.00
|
8 (48234) 2-07-48
|
|
г.Калязин, ул.Коминтерна, д.77
|
с 15.00 до 18.00
|
8 (48249) 2-30-39, 2-03-37 | ||
|
5. |
Кимрский отдел |
г. Кимры, ул. К. Либкнехта, д. 43, Кимрский филиал ГАУ МФЦ |
с 15.00 до 18.00 |
8 (48236) 2-00-56 |
|
6. |
Конаковский отдел |
г. Конаково, ул. Горького, д.3, Конаковская межпоселенческая центральная библиотека |
с 15.00 до 18.00 |
(848242) 4-59-91 |
|
7. |
Нелидовский межмуниципальный отдел |
г. Нелидово пр. Ленина, д.4
|
с 15.00 до 18.00 |
8 (48266) 5-35-55 |
|
8. |
Осташковский межмуниципальный отдел |
г. Осташков, Ленинский пр., д. 36Б
|
с 10.00 до 13.00
|
8(48235) 5-35-15
|
|
|
|
п. Пено, ул. Жагренкова, д. 2
|
с 10.00 до 13.00
|
8(48230) 2-46-28
|
|
пгт. Селижарово, ул. Базарная, д. 19А
|
с 10.00 до 13.00
|
8(48269) 2-55-82 | ||
|
г. Андреаполь, ул. Авиаторов, д. 59 |
с 10.00 до 13.00 |
8(48267) 3-12-42 | ||
|
9. |
Ржевский межмуниципальный отдел |
г.Ржев, Ленинградское шоссе, д.42а
|
с 14.00 до 18.00
|
8 (48232) 3-29-07
|
|
г.Старица, ул.Советская, д.1, Старицкий филиал ГАУ МФЦ |
с 15.00 до 18.00 |
8 (48263) 2-39-10 | ||
|
10. |
Торжокский межмуниципальный отдел |
г.Торжок, улица Металлистов, д. 7, Торжокский филиал ГАУ МФЦ |
с 14.00 до 17.00
|
8 (48251) 9-11-04
|
|
г.Лихославль, ул. Первомайская, д. 13, Лихославльский филиал ГАУ МФЦ |
с 09.00 до 12.00 |
8(48261) 3-65-64, 3-69-77 |
Внимание! Для получения более полной информации при обращении за консультацией в рамках данного мероприятия необходимо иметь при себе документы на объекты недвижимости, позволяющие сориентироваться в конкретной ситуации и дать детальный ответ.
Тверской Росреестр информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости
5 сентября 2019 года - Управление Росреестра по Тверской области информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Сведения о кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.
Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
В тверском регионе за два года действия «Закона о лесной амнистии» площадь лесного фонда в ЕГРН уменьшилась на 3,9 миллиона гектар
29 августа 2019 года – Два года назад вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель» (Федеральный закон № 280-ФЗ).
В разговорной речи за Федеральным законом № 280-ФЗ закрепилось название «Закон о лесной амнистии». При этом стоит отметить, что данный закон никого не амнистирует. Его применение направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков.
Устранение противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках являются наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Федерального закона № 280-ФЗ. Жители Верхневолжья при выявлении пересечений принадлежащих им на праве собственности земельных участков с лесным фондом могут обратиться в Управление Росреестра по Тверской области. Кроме того, Росреестр поможет уточнить информацию об объекте, сведения о котором расходятся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном лесном реестре.
Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Тверской области Светлана Кострецкая: «Один и тот же земельный участок согласно ЕГРН может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру– к лесному фонду. Федеральный закон № 280-ФЗ устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом, закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан».
В свою очередь Управление на плановой основе проводит работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются Управлением Росреестра по Тверской области самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Общее количество случаев применения ст. 60.2 Закона на 1 июля 2019 года - 1679 (68 по инициативе правообладателей, 1611 по инициативе Управления).
Согласно сформированному перечню пересекающихся земельных участков лесного фонда с земельными участками земель иных категорий на территории Тверской области выявлено 1166 таких земельных участков. Сюда не входят так называемые «скрытые» пересечения, которые могут быть выявлены только при обращении правообладателей с заявлением об уточнении границ своих земельных участков, т.е. при внесении в ЕГРН сведений о границах таких земельных участков. По результатам работы межрегиональной рабочей группы по устранению противоречий в сведениях государственных реестров за два года действия Закона № 280-ФЗ площадь земельных участков лесного фонда в ЕГРН уменьшилась более чем на 39,7 млрд кв. м (3,9 млн гектар)
Справка:
По состоянию на 1 июля 2019 года всего в ЕГРН содержатся сведения о 30, 3 тыс. земельных участков лесного фонда, расположенных на территории Тверской области, общей площадью 4,9 млн га. В Государственном лесном реестре площадь земельных участков лесного фонда по состоянию на 1 июля 2019 года составляет 4,8 млн га.
Правовой ликбез в сфере недвижимости
26 августа 2019 года - Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.
- Покупаю квартиру в одном из районов Тверской области. Могу ли я оформить документы (в МФЦ, Росреестре) в г.Тверь или необходимо оформлять их в районном центре по месту нахождения объекта?
Королёва З.В., г. Москва.
- С 1 января 2017 года место личной подачи документов на бумажном носителе (субъект Российской Федерации, населённый пункт) не зависит от места нахождения объекта недвижимости. В связи с этим для регистрации прав на объект недвижимости, расположенный в тверском регионе, заявление и необходимые документы на бумажном носителе Вы можете подать в любом удобном для Вас многофункциональном центре Тверской области (в том числе и в г.Твери), перечень которых опубликован на сайте www.mfc-tver.ru.
При подаче документов в другом субъекте Российской Федерации Вы можете обратиться в одно из подразделений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в соответствии с перечнем подразделений, опубликованным на сайте https://rosreestr.ru.
- Я имею на праве собственности жилое строение, расположенное на садовом земельном участке в Ржевском районе. В соответствии с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» жилое строение признаётся жилым домом. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы в части наименований указанных объектов может осуществляться по желанию их правообладателей. Я желаю исключить из текста свидетельства о государственной регистрации права на это строение словосочетание «без права регистрации проживания». Прошу разъяснить мне порядок внесения соответствующих изменений в свидетельство.
Игнатов А.Е., г. Ржев.
- В соответствии со ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» свидетельство о государственной регистрации права исключено из перечня документов, удостоверяющих возникновение права на объект недвижимого имущества. В связи с этим внесение изменений в указанное свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение не представляется возможным.
При этом Вы вправе внести изменения в сведения о жилом строении, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого Вам необходимо обратиться в один из многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг с соответствующим заявлением и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
- Какие ограничения устанавливает режим водоохраной зоны? Какое значение имеют для покупателя земельного участка эти ограничения?
Меркулов А.И., Конаковский район.
- Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением предусмотренных законом случаев), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением предусмотренных законом случаев).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, а именно там запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту
20 августа 2019 года – Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Например, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, а также при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека.
Справочно
Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное региональным Управлением в 2017 году, выросло по сравнению с 2014 годом, в 16 раз (с 82 до 1,3 тыс. заявлений). Всего по стране за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.
Более 4,7 миллиона рублей взыскано в тверском регионе с нарушителей земельного законодательства в 1 полугодии 2019 года
16 августа 2019 года – Итоги работы в сфере государственного земельного надзора за 1 полугодие 2019 года были подведены на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области. Согласно статистике Управления сумма собранных штрафов за несоблюдение земельного законодательства выросла на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В отчётном периоде ведомство выполнило 1111 проверок соблюдения земельного законодательства. При этом в ходе проверок государственными земельными инспекторами выявлено 713 нарушений. Доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла и составила 64,2%.
В своей работе государственные земельные инспекторы также используют введённую с 1 января 2015 года процедуру административного обследования земельных участков. Так, за январь-июнь 2019 года Управлением проведено 543 таких обследования, из них с выявлением нарушений – 411.
Кроме того, в 1 полугодии 2019 года инспекторами выдано 521 предписание об устранении выявленных нарушений. В ходе внеплановых проверок исполнения предписаний выявлено, что 356 нарушений устранено, в связи с неисполнением предписания составлено 156 протоколов по ст. 19.5 КоАП РФ. Таким образом, доля нарушений, которые устранены или по которым приняты меры за неустранение нарушений в установленный срок, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года выросла с 92,3% до 99,4%.
Одним из видов нарушений, наиболее часто встречающихся на территории тверского региона, по-прежнему остаётся самовольное занятие земельного участка – 77% от общего количества выявленных нарушений. Нередкость использование земельного участка без правоустанавливающих документов – 14%. Неиспользование земельного участка или его использование не по целевому назначению составляют 6% и 3% соответственно.
Запросить документы из Государственного фонда данных теперь можно через МФЦ
12 августа 2019 года – Заключено дополнительное соглашение о взаимодействии между ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Управлением Росреестра по Тверской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в части предоставления в пользование заинтересованным лицам документов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), и информации о документах ГФД в многофункциональных центрах. Данное соглашение направлено на упрощение процедуры получения документов ГФД для граждан, не являющихся профессиональными участниками рынка недвижимости.
Государственную услугу по предоставлению документов ГФД на территории Тверской области оказывает региональное Управление Росреестра и его территориальные отделы. Ранее документы ГФД предоставлялись заинтересованным лицам при личном обращении в Управление или по почте. Теперь у жителей Верхневолжья появилась возможность получить необходимые им документы, обратившись в ближайший офис МФЦ.
Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Тверской области Елена Воробьёва: «При обращении в МФЦ за получением документов Государственного фонда данных гражданину необходимо собственноручно заполнить соответствующий бланк заявления и предъявить документ, удостоверяющий личность. Принцип оказания данной услуги является экстерриториальным. Это означает, что заявление может быть подано, скажем, в Твери на предоставление сведений из ГФД о земельном участке, расположенном, например, в Весьегонске. Таким образом, при получении данной услуги жители Верхневолжья смогут избежать как временных, так и финансовых затрат. При этом запрашиваемые документы ГФД или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня принятия заявления».
Справочно:
Государственный фонд данных формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства. Информация, содержащаяся в ГФД, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Документы ГФД используются для обеспечения землеустроительной документацией органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан.
Документы ГФД могут быть предоставлены в виде:
- копий,
- оригиналов или их копий, заверенных Управлением или его территориальным отделом, для непосредственного изучения по месту их нахождения,
- выписок,
- выкопировок.
В 1 полугодии 2019 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило 6,3 тыс. заявлений по предоставлению документов ГФД, исполнено – 14, 1 тыс.
С 2018 года для органов местного самоуправления и кадастровых инженеров в тверском регионе введена процедура предоставления документов ГФД открытого доступа по электронной почте.
В тверском регионе зафиксирован рост показателей по регистрации ипотек и договоров участия в долевом строительстве
8 августа состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области, на котором были подведены итоги работы ведомства за 1 полугодие 2019 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере. В мероприятии приняли участие руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, министр имущественных и земельных отношений Тверской области Игорь Жарков, президент Нотариальной палаты Тверской области Светлана Миколенко, и.о. директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Лилия Григорьева, заместитель директора ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Сергей Пьянов.
Как было озвучено в ходе мероприятия, в январе-июне 2019 года Управлением всего проведено 110,9 тыс. учётно-регистрационных действий, что на 5% больше, чем в 1 полугодии 2018 года (105 тыс.). Из них по государственной регистрации прав - 83,9 тыс. (на 12% больше, чем за аналогичный период 2018 года), по государственному кадастровому учёту - 18,3 тыс. регдействий (что на 25% меньше по сравнению с 1 полугодием прошлого года), по одновременному учёту и регистрации прав – 8,6 тыс. (в 1 полугодии 2018 года – 6,2 тыс.).
Что касается видов регистрационных действий, то в январе-июне 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,3% повысился показатель по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков. В 1 полугодии 2019 года число зарегистрированных ипотек составило 7,9 тыс. Повышение показателя наблюдается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве. За отчётный период Управлением зарегистрировано 2,1 тыс. таких договоров, что на 29% больше, чем за аналогичный период 2018 года (1,5 тыс.).
Кроме того, тверским Росреестром зафиксировано двукратное увеличение числа заявлений на предоставление государственных услуг ведомства, поступивших в Управление в электронном виде посредством единого портала государственных и муниципальных услуг и официального сайта Росреестра. В 1 полугодии 2019 года количество таких заявлений составило 21,1 тыс. (в 1 полугодии 2018 года – 9,9 тыс.). Показатели экстерриториальной регистрации остались на уровне прошлого года. Так за 1 полугодие 2019 года в Управление из других территориальных органов поступило на рассмотрение 5 647 заявлений, в аналогичном периоде 2018 года – 5 657.
Отдельное внимание на заседании коллегии было уделено показателям по количеству приостановлений и отказов при государственном кадастровом учёте и регистрации прав. В 1 полугодии 2019 года всего вынесено 7,6 тыс. решений о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, а также 3,2 тыс. решений об отказе в учётно-регистрационных действиях. В результате по итогам работы за январь-июнь 2019 года в тверском регионе доля приостановлений по заявлениям о государственной регистрации прав составила 3,4% (при целевом показателе 5,5%), по заявлениям о государственном кадастровом учёте - 13,7% (при целевом показателе 16%). Доля отказов доведена до 0,89% и 7,18% соответственно (при целевых показателях 0,95% и 8%)
В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью
В России вступил в силу закон, согласно которому граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.
«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.
Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.
Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.
Тверским Росреестром выявлено более 600 нарушений законодательства в области геодезии и картографии
5 августа 2019 года - С января по июнь 2019 года специалистами Управления Росреестра по Тверской области в рамках проведения геодезического надзора осуществлена проверка достоверности сведений об используемых координатах пунктов исходной геодезической основы, состоянии геодезических пунктов и средствах измерений, а также соблюдения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения и иного объекта недвижимости. Управлением рассмотрено более 1000 межевых и технических планов.
В результате за 6 месяцев 2019 года в 632 (62%) случаях выявлены нарушения* обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии. В связи с этим в адрес кадастровых инженеров направлены 60 предостережений о выявленных нарушениях. Кроме того, в представительства саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, действующих на территории Тверской области, направлена информация о нововведениях законодательства в сфере кадастрового учёта и требованиях, предъявляемых к деятельности кадастровых инженеров.
Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Марина Муравьёва: «Неточные геодезические измерения могут привести к появлению реестровых ошибок в местоположении объектов недвижимости. Вследствие чего, к примеру, могут возникнуть спорные ситуации между владельцами смежных земельных участков. Именно поэтому нашей задачей является выявление и профилактика нарушений обязательных требований законодательства при осуществлении кадастровой деятельности, а также повышение уровня профессиональной компетенции кадастровых инженеров».
*Наиболее распространёнными нарушениями являются:
· отсутствие сведений о средствах измерений (свидетельства о поверке прибора);
· использование одного приёмника для реализации относительных спутниковых определений;
· использование в работе сети спутниковых дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций, сведения о которых не включены в федеральный фонд пространственных данных;
· представление неактуальных сведений в части, касающейся сведений о состоянии пунктов ГГС;
· несоответствие схемы геодезических построений сведениям о геодезической основе, использованной при подготовке межевого или технического плана.
· отсутствие реквизитов документа о получении сведений об исходной геодезической основе;
· несоблюдение установленных методов измерений и требований к ним.
Процедура купли-продажи недвижимости в России теперь упрощена
Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности: нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
Закон «О государственной регистрации недвижимости»: четыре года спустя после подписания
Об изменениях за последний год, произошедших с основным законом, регламентирующим деятельность в сфере недвижимости
18 июля 2019 года – Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание граждан на то, что Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) каждый год претерпевает существенные изменения. Остановимся на трёх основных изменениях, произошедших в 2019 году.
4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс России и Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этим поправкам с 1 марта 2019 года построить жилой или садовый дом на земельном участке стало возможным только с предварительного уведомления местной администрации.
С 1 марта уведомление муниципалитета стало обязательным для начала и завершения строительства объектов индивидуального жилищного строительства и их оформления в собственность. Теперь перед началом строительства необходимо обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением о начале строительства и указать в нем все параметры дома. Он должен иметь не более трёх надземных этажей и не должен быть выше 20 метров. В течение 7 дней администрация уведомляет о разрешении (или отказе) строительства, которое будет действовать в течение 10 лет.
После завершения строительства нужно снова уведомить об этом органы местного самоуправления, приложив подготовленный кадастровым инженером технический план и документ об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности. Если построенный дом соответствует требованиям, то администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Если же по каким-то причинам администрация не передаст документы, можно самостоятельно сдать соответствующие документы на государственную регистрацию недвижимости в Многофункциональный центр.
В 2019 году продолжается постепенный переход на проектное финансирование строительства жилья. Теперь для возведения многоквартирных домов будут привлекаться преимущественно средства банков. Эта тема больше связана с законом о долевом строительстве, однако федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ одновременно внес изменения и в Закон о регистрации. Например, статья 26 Закона о регистрации в части 1 пополнилась пунктами 39.3, 39.4, 60, то есть новыми основаниями для приостановления госрегистрации.
Напоминаем, что с 1 июля 2019 года введен новый порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства. Теперь при заключении договора долевого участия в строительстве сумма, составляющая цену договора долевого участия, будет перечисляться на спецсчёт в уполномоченном банке (счёт эскроу). Деньги с такого счета перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору, т.е. только после того, как он получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Елена Ахола: «После 1 июля 2019 года реализовывать квартиры с использованием счетов эскроу приходится и в тех домах, которые уже сейчас находятся на этапе строительства. Однако, это правило не распространяется на дома с высокой степенью готовности. Речь идёт об объектах, которые соответствуют необходимым критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве».
Застройщик, который достраивает объект без счетов эскроу, обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд. Взносы нужно уплачивать не только в отношении жилых помещений, но и в отношении машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. Соблюдение этой обязанности региональное Управление Росреестра проверяет при регистрации каждого договора долевого участия.
Еще одним важным нововведением Закона о регистрации станет то, что с 31 июля 2019 года из сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению в силу закона, исключаются:
- сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
- договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Граждане и юридические лица смогут заключать такие сделки в простой письменной форме.
В Управлении Росреестра по Тверской области состоялся семинар для кадастровых инженеров
25 июля в Управлении Росреестра по Тверской области прошёл семинар для кадастровых инженеров, организованный ведомством совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.
Мероприятие началось с вручения благодарственных писем в адрес кадастровых инженеров, принявших участие в акции Управления по оформлению недвижимости для ветеранов Великой Отечественной войны. Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов поблагодарил кадастровых инженеров, откликнувшихся на предложение ведомства и на безвозмездной основе подготовивших технические планы для проведения дальнейших учётных действий.
По завершению торжественной части участники семинара перешли к рассмотрению вопросов, касающихся подготовки документов для осуществления учётно-регистрационных действий, в том числе технических планов объектов капитального строительства с использованием шестой версии XML-схемы. Также до присутствующих были доведены результаты работы апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, принятых в отношении документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта, созданной при Управлении.
Кроме того, отдельное внимание на семинаре было уделено типовым нарушениям, допускаемым кадастровыми инженерами при формировании межевых и технических планов, актов обследования, влекущим принятие решений о приостановлении в проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, обсуждение типовых нарушений на семинарах, а также ежемесячная рассылка их перечня в адрес представительств СРО кадастровых инженеров, действующих на территории региона, возымели своё действие: количество приостановок по кадастровому учёту в связи с малозначительными замечаниями, которые ранее носили массовый характер, за последнее время заметно снизилось.
В Тверской области зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счёта
31 июля 2019 года - В Управлении Росреестра по Тверской области зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с использованием механизма эскроу-счетов. Объектом стал строящийся многоквартирный жилой дом в Калининском районе Тверской области. Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик Удача Юго-Запад" осуществляет строительство данного объекта с использованием кредитных средств, предоставленных Тверским отделением №8607 ПАО Сбербанк в рамках проектного финансирования.
С 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Все российские застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счёт, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся».
Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введённом в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключён в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введённом в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключён в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.
Тверской Росреестр о необходимости регистрации ранее возникшего права
15 июля 2019 года – Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание потенциальных приобретателей недвижимости на то, что нередко при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества возможны случаи, когда на момент заключения договора в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца на отчуждаемое имущество. Например, продавец получил квартиру по наследству, либо квартира была приобретена до 31 января 1998 года, т.е. до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако, переход права собственности на такое имущество к покупателю может быть зарегистрирован только при внесении сведений в ЕГРН о праве собственности продавца на такое имущество.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах продавца на отчуждаемое имущество является основанием для приостановки регистрации права собственности покупателя. По общему правилу осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.
Если в течение срока причины не устранены, в осуществлении государственной регистрации прав отказывается. В данном случае государственная пошлина не возвращается».
Таким образом, покупатель становится заложником непростой ситуации, когда он, оплатив госпошлину за регистрацию права собственности на приобретённую квартиру, так и не получает статуса её законного владельца.
Для того, чтобы избежать подобных ситуаций покупателю при заключении договора купли-продажи желательно поинтересоваться у продавца, зарегистрировано ли право собственности на это имущество в ЕГРН. Если право не зарегистрировано, то заявление о регистрации ранее возникшего права продавца может быть принято одновременно с заявлением о регистрации перехода права к покупателю. В таком случае регистрация ранее возникшего права продавца проводится без уплаты государственной пошлины.
Правовой ликбез в сфере недвижимости
2 июля 2019 года - Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы жителей Верхневолжья, поступающие в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.
- Наша управляющая компания является управляющей организацией дома №Х по улице Ерофеева г. Твери. Гражданин N, являющийся согласно выписке из Единого реестра недвижимости собственником одной из квартир этого дома, в нарушение требований жилищного законодательства не производил оплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим управляющей компанией принято решение о направлении заявления о выдаче судебного приказа о взыскании судебной задолженности. Для оформления данного заявления просим предоставить информацию о дате и месте рождения должника-гражданина N.
- В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 полные данные о правообладателе(ях) указываются только в случаях, когда с запросом обратилось одно из лиц, поименованных в
, 14 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (сам правообладатель или его законный представитель, физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя; залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог; руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, руководители, заместители руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг; судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность и др.).
Предоставление полных данных о правообладателях представителям управляющих компаний вышеуказанными нормами действующего законодательства не предусмотрено, в связи с чем предоставить запрашиваемые управляющей компанией сведения не представляется возможным.
- Управляющая компания просит разъяснить, какой вид площади жилого помещения (общая площадь, жилая площадь, иная площадь) указывается в разделе 1 в строке «площадь м2» выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме?
- В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в графе «площадь, м2» раздела 1 указывается общая площадь жилого помещения. В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
- Могу ли я, являясь покупателем, оформить права на земельный участок и дом напрямую через Росреестр, без посещения МФЦ? Основание – договор купли-продажи (военная ипотека). Если да, то как действовать? Нужно ли нотариальное согласие от супруга на приобретение дома с землёй?
- Способ и порядок подачи документов на осуществление государственного кадастрового учёта и регистрацию прав определён Федеральным законом от 13.07.2015 №218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.18 Закона о регистрации подать заявление о проведении данных действий без посещения МФЦ можно:
1) в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления по адресу: 170100, г.Тверь, Свободный пер., д. 2, в случае, если объект недвижимости расположен на территории Тверской области. Учитывая то, что переход права собственности осуществляется на основании договора купли-продажи, документы должны быть направлены обеими сторонами сделки: с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность);
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (она должна быть и у продавца и у покупателя) – с использованием сети "Интернет" посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта: https://rosreestr.ru.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являются заявления сторон сделки и сам договор купли-продажи объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 17 Закона должна быть уплачена государственная пошлина в размере, установленном статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости объект должен быть учтён в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности продавца должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Учитывая то обстоятельство, что Вы являетесь покупателем по договору купли-продажи, для осуществления государственной регистрации перехода права нотариальное удостоверенное согласие супруга не требуется. Однако, в соответствии с пунктом 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Захват чужого земельного участка может привести к доставке в участок судебный
11 июля 2019 года – В тверском регионе реализована новая форма взаимодействия Росреестра и полиции – доставление в мировой суд нарушителей земельного законодательства, в срок не уплативших административный штраф.
В соответствии со ст. 20.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП) в отношении нарушителей земельного законодательства, не уплативших в установленный законом срок административный штраф, мировым судом назначается наказание в виде штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного ранее штрафа, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.
Учитывая то, что нарушители не только не оплачивают назначенные им штрафы, но и пытаются избежать ответственности за их неуплату, региональное Управление Росреестра совместно с Управлением МВД России по Тверской области организовали доставление в мировые суды лиц, уклоняющихся от исполнения административного наказания.
Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин: «В результате вчера в Твери полицией организовано доставление гражданина Н., не уплатившего в срок штраф в размере 5 тыс. рублей за самовольное занятие части земельного участка, в судебный участок №79 Тверской области для рассмотрения дела, где мировым судьёй ему определено наказание в виде штрафа в двойном размере суммы неуплаченного штрафа – 10 тыс. рублей. При этом нарушителю земельного законодательства придётся оплатить и первый штраф, т.к. материалы по взысканию уже находятся у судебного пристава».
Стоит отметить, что доставление нарушителей земельного законодательства силами органов МВД к мировым судьям проходило не только в Твери, но и в Осташкове и Удомле. Причем, во избежание более серьёзного наказания, в ряде случаев неплательщики в самый последний момент всё-таки уплачивали назначенный им штраф.
Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.
«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».
Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.
Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.
Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.
Подтвердить права на наследство станет проще
5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.
При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.
Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.
«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Оформить права на квартиру в новостройке станет проще
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.
Тверской Росреестр об изменениях при регистрации договоров участия в долевом строительстве с 1 июля 2019 года
Управление Росреестра по Тверской области информирует граждан о введении с 1 июля 2019 года нового порядка привлечения денежных средств участников долевого строительства. Теперь при заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) сумма, составляющая цену договора долевого участия, будет перечисляться на спецсчёт в уполномоченном банке (счёт эскроу). На этих счетах деньги дольщиков для оплаты по договору долевого участия блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору, т.е. только после того, как он получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои квартиры, либо им вернут деньги, если этого не произойдёт. Кроме того, переход на проектное финансирование даст возможность остаться на рынке строительства только добросовестным застройщикам.
Одним из важных моментов является то, что после 1 июля 2019 года реализовывать квартиры с использованием счетов эскроу придётся и в тех домах, которые строятся сейчас. Однако, это правило не будет распространяться на дома с высокой степенью готовности. Речь идёт об объектах, которые будут соответствовать установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Заключение о степени готовности проекта строительства выдаёт в тверском регионе Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве и иные отдельные законодательные акты РФ» договоры участия в долевом строительстве, представленные на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, будут регистрироваться с применением механизма эскроу счёта. Это означает, что с 1 июля специалисты Управления при получении документов от застройщика будут проверять, внесён ли банк в реестр кредитных организаций Центробанка, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчётов по договору участия в долевом строительстве. И при наличии полного пакета документов будет производиться регистрация договора».
Несмотря на вышеуказанные изменения, сам перечень документов, необходимый для проведения государственной регистрации договоров долевого участия с применением счетов эскроу, не поменялся.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представляются следующие документы:
- разрешение на строительство;
- план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест (оригинал и копия);
- проектная декларация;
- заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации, выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;
- договор участия в долевом строительстве, в котором должны быть предусмотрены условия об обязанности участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора путём внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счёт эскроу с указанием сведений о таком банке.
В случае, если строящийся многоквартирный жилой дом или иной объект недвижимости подпадает под критерии, установленные Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480, заключение о степени готовности объекта размещается в единой информационной системе жилищного строительства.
Тверской Росреестр напоминает об обязательном нотариальном удостоверении ряда сделок с недвижимостью
Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области с начала 2019 года в тверском регионе наблюдается явная тенденция к существенному увеличению общего количества зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости по заявлениям о государственной регистрации прав, представленным нотариусами (работниками нотариусов) на основании нотариально удостоверенных документов.
В первую очередь это связано с тем, что с 1 февраля этого года законодатель включил в обязанности нотариусов подачу документов на государственную регистрацию прав на недвижимость по нотариально удостоверенным сделкам и свидетельствам о праве на наследство.
Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, которые прямо указаны в законе. Кроме того, стороны сделок с недвижимостью вправе сами предусмотреть условие об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров.
На сегодняшний день согласно действующему законодательству нотариальная форма предусмотрена для следующих видов сделок с недвижимостью:
- сделки по отчуждению (продажа, дарение и т.п.) или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей);
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на государственную регистрацию перехода права по таким сделкам (ограничений или обременений) представляются почтовым отправлением;
- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашения об изменении или расторжении нотариально удостоверенных договоров.
Вместе с тем уже с 31 июля 2019 года из сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению в силу закона, исключаются: сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Также, по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
- на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления. Такой же срок отводится и на регистрацию прав на основании свидетельства о праве на наследство или же свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. При подаче документов в многофункциональном центре срок регистрации увеличивается до пяти рабочих дней, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
При осуществлении государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов проверка законности таких документов государственным регистратором прав не осуществляется.
В Тверской области завершены основные работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельхозназначения
Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ГБУ «Центр кадастровой оценки») завершило основные работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проводимой в этом году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Тверской области.
По результатам проведенных работ учреждением в электронном виде сформированы промежуточные отчетные документы, которые размещены на официальном сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» в сети «Интернет» по адресу:
, а также доступны для просмотра и скачивания по адресу: https://yadi.sk/d/4QVDmHZ9ltq9JQ.
В целях более удобного ознакомления заинтересованными лицами с результатами проведенных работ ГБУ «Центр кадастровой оценки» также сформированы файлы, содержащие сведения о величине кадастровой стоимости объектов оценки, рассчитанной по результатам проведенных работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также основных характеристиках таких объектов в разрезе муниципальных районов Тверской области, которые также размещены по адресу: https://tverbti.ru/кадастровая-оценка/результаты-оценки-в-разрезе-муниципа/
По окончании процедуры проверки и согласования с Росреестром, а также размещения в государственном фонде данных, указанные промежуточные результаты проведенных работ по государственной кадастровой оценке будут доступны в течение 50 дней для просмотра всеми заинтересованными лицами, которые могут повлиять на результаты проведенной государственной кадастровой оценки до момента их утверждения путем подачи в адрес учреждения замечаний к промежуточным отчетным документам. С порядком подачи таких замечаний можно ознакомится на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки в разделе «Кадастровая оценка», подразделе «Замечания к промежуточным отчетным документам».
Росреестр напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без их личного участия
Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы».
Оператор МФЦ поможет составить заявление по установленной форме (смотреть образец заявления). Заявители также могут предварительно заполнить форму заявления самостоятельно, скачав ее здесь.
УИН НЕОБХОДИМ ПРИ ОПЛАТЕ УСЛУГ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ
Кадастровая палата по Тверской области напоминает о необходимости указания УИН при оплате услуг за предоставление сведений в банковских терминалах и платежных системах.
Что такое УИН?
УИН – уникальный идентификатор начислений. В реквизитах бюджетных платежей это код из 20-25 цифр, помогающий правильно зачислить деньги в бюджет. Этот числовой код указывается, например, в квитанциях на оплату штрафов ГИБДД или в документах на перечисление налогов и взносов.
УИН формируется автоматически при создании квитанции по оплате за предоставление сведений об объектах недвижимости. Квитанция, содержащая его, формируется сразу после того, как в МФЦ или в личном кабинете на портале Росреестра Вы оформите заявку на предоставление сведений.
Почему стоит указывать УИН?
Этот шаг оберегает заявителя от проблем, связанных с подтверждением факта оплаты и запроса на оплату. Иными словами – никакие аварийные ситуации не повлияют на то, что факт оплаты будет под сомнением, Федеральное казначейство всегда сможет его отследить. Даже если при оформлении запроса будет допущена какая-то ошибка, из-за которой сведения не будут предоставлены, наличие УИН ускорит возврат оплаты.
Тверской Росреестр продолжает работу по снятию грифа «ДСП» с документов государственного фонда данных
4 июня 2019 года – Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области в 1 квартале 2019 года пометка «Для служебного пользования» снята с 560 единиц хранения документов, находящихся в государственном фонде данных (ГФД).
Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, формируется на основе сбора, обработки, учёта, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства. Документы ГФД используются для обеспечения землеустроительной документацией органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан. Информация, содержащаяся в ГФД, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесённой законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. В настоящее время государственный фонд данных Тверской области составляет 373 тыс. единиц хранения.
Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Тверской области Елена Воробьёва: «В настоящее время пометка «ДСП» снята с документов ГФД, изготовленных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Тверскими филиалом ФГУП «Госземкадастрсьемка – ВИСХАГИ» и Тверским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием ЦентрНИИгипрозем. Гриф снят с наиболее востребованных документов ГФД, к которым относятся: материалы кадастрового зонирования районов Тверской области, дежурные кадастровые карты, землеустроительные дела и т.д. В дальнейшем подлежит снять пометку «ДСП» с документов ГФД, изготовленных иными организациями, в количестве 933 единицы хранения».
Региональное Управление Росреестра и его территориальные отделы оказывают государственную услугу по предоставлению документов государственного фонда данных на территории Тверской области. Плановая работа по снятию пометки «Для служебного пользования» с документов ГФД ведётся в Управлении с ноября 2016 года и направлена на упрощение порядка получения таких документов, а также информации, содержащейся в них.
Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников
Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.
За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.
Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.
«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.
В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.
В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.
Отметим также, что жителей Тверской области особенно интересовалиследующие вопросы:
постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства на участках СНТ;
согласование границ земельного участка со смежными земельными участками; наложение земельного участка на соседний;
возможность межевания земельного участка с увеличением площади; наличие обременений.
Пресс-служба «ФКП Росреестра» по Тверской области
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области проведёт приём граждан в приёмной Президента Российской Федерации в Тверской области
22 мая руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов проведёт приём граждан в приёмной Президента Российской Федерации в Тверской области.
На этот приём в индивидуальном порядке может прийти любой гражданин и получить ответы на интересующие вопросы относительно предоставления услуг Росреестра (в том числе и в электронном виде), проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учёт, осуществления государственного земельного надзора, а также другие вопросы, входящие в компетенцию Управления Росреестра по Тверской области.
Приём будет осуществляться с 10 до 12 часов по адресу: г. Тверь,
ул. Советская, д. 46.
Предварительная запись по телефону: 8 (4822) 34-36-02.
Жители Верхневолжья стали реже брать ипотеку и участвовать в долевом строительстве
23 мая на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы за 1 квартал 2019 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.
Как было озвучено в ходе мероприятия, в январе-марте 2019 года Управлением всего проведено 53,8 тыс. учётно-регистрационных действий, что на 5% больше, чем в 1 квартале 2018 года (51,2 тыс.). Из них по государственной регистрации прав - 39,9 тыс. (на 11,8% больше, чем за аналогичный период 2018 года), по государственному кадастровому учёту - 8,3 тыс. регдействий (что на треть меньше по сравнению с 1 кварталом прошлого года), по одновременному учёту и регистрации прав - 5,5 тыс. (в 1 квартале 2018 года - 2,8 тыс.).
Что касается видов регистрационных действий, то в январе-марте 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% снизился показатель по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков. В 1 квартале 2019 года число зарегистрированных ипотек составило 3,4 тыс. Аналогичная картина (снижение показателя) наблюдается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве. За отчётный период Управлением зарегистрировано 792 таких договора, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (933 договора).
Кроме того, тверским Росреестром зафиксировано увеличение на 39% числа заявлений на предоставление государственных услуг ведомства, поступивших в Управление в электронном виде посредством единого портала государственных и муниципальных услуг и официального сайта Росреестра. В 1 квартале 2019 года количество таких заявлений составило 9,2 тыс. (в 1 квартале 2018 года – 5,6 тыс.). Также на 11% вырос показатель приёма заявлений по экстерриториальному принципу (с 2,8 тыс. за январь-март 2018 года до 3,2 тыс. за аналогичный период 2019 года).
Отдельное внимание на заседании коллегии было уделено показателям по количеству приостановлений и отказов при государственном кадастровом учёте и регистрации прав, которые находятся на особом контроле у руководства Управления Росреестра по Тверской области. В 1 квартале 2019 года всего вынесено 4,2 тыс. решений о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, а также 1,9 тыс. решений об отказе в учётно-регистрационных действиях. В результате в 1 квартале 2019 года доля приостановлений по заявлениям о государственной регистрации прав в тверском регионе составила 3,8% (при целевом показателе 5,5%), по заявлениям о государственном кадастровом учёте - 14,9% (при целевом показателе 16%). Доля отказов доведена до 0,94% и 7,66% соответственно (при целевых показателях 0,95% и 8%).
Более 2,6 миллиона рублей взыскано в Тверском регионе с нарушителей земельного законодательства в 1 квартале 2019 года
Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области сумма взысканных штрафов за несоблюдение земельного законодательства выросла вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В январе-марте 2019 года ведомство провело 246 проверок соблюдения земельного законодательства, что на 28% больше по сравнению с 1 кварталом 2018 года. В ходе проверок государственными земельными инспекторами выявлено 230 нарушений. Доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения, составила 93,5%.
Кроме того, в отчётном периоде инспекторами выдано 231 предписание об устранении выявленных нарушений. В ходе внеплановых проверок исполнения предписаний выявлено, что 161 нарушение устранено, в связи с неисполнением предписания составлено 50 протоколов по ч.ч. 25, 25 ст. 19.5 КоАП РФ. Доля нарушений, которые устранены или по которым приняты меры по устранению нарушений в установленный срок, составила 91,3%.
Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин: "В своей работе государственные земельные инспекторы также используют введённую с 1 января 2015 года процедуру административного обследования земельных участков. Так, за январь-март 2019 года Управлением проведено 176 таких обследований (на четверть больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), из них с выявлением нарушений – 132.
Наиболее часто встречающимся в Тверском регионе нарушением по-прежнему является самовольное занятие земельного участка. Его доля от общего количества выявленных нарушений составляет 67,4%. Неиспользование земельного участка или его использование не по назначению встречаются на порядок реже и составляют 1,7% и 17,4% соответственно.
В Управлении Росреестра по Тверской области прошло заседание Общественного совета
16 мая состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Мероприятие открыл председатель Общественного совета, проректор по научной и инновационной деятельности, декан инженерно-строительного факультета, заведующий кафедрой геодезии и кадастра Тверского государственного технического университета Алексей Артемьев, который подвёл итоги работы состава Общественного совета периода 2017-2019 гг. Алексей Анатольевич напомнил присутствующим основные вопросы, рассмотренные на заседаниях Общественного совета за прошедший период, а также решения, принятые советом по итогам рассмотренных вопросов.
Далее в рамках заседания состоялось избрание председателя и заместителя председателя нового состава Общественного совета на период 2019-2021 гг., а также утверждение плана мероприятий Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области на 2019 год.
Решением большинства голосов членов Общественного совета председателем нового состава на ближайшие два года снова избран Алексей Артемьев, который, в свою очередь, выразил благодарность членам Общественного совета за внимание к деятельности Управления, а также надежду на совместную плодотворную работу в дальнейшем.
По завершении всех необходимых формальностей Общественный совет продолжил заседание, в рамках которого было рассмотрено несколько вопросов. Так, начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Елена Мухина проинформировала присутствующих об актуальных изменениях действующего законодательства, регламентирующих кадастровую деятельность и регистрацию прав. Речь шла, в первую очередь, о Федеральном законе от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также о Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, в рамках обсуждения следующего вопроса, Елена Николаевна довела до членов Общественного совета информацию о погашении задолженности по заработной плате работникам на предприятиях-банкротах Тверской области.
Заключительным вопросом, рассмотренном в ходе заседания, стали подготовка и предоставление перечня объектов недвижимости, сформированного для проведения государственной кадастровой оценки (ГКО), а также уточнение сведений о характеристиках объектов недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные». Начальник отдела кадастровой оценки Управления Екатерина Лаврентьева рассказала о взаимодействии Управления и ГБУ Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" в рамках подготовки к проведению ГКО, отметив, что объективные результаты оценки несомненно влияют на условия работы органов местного самоуправления, выполнение соответствующих мероприятий в муниципальных образованиях, а также способствуют соблюдению прав и законных интересов граждан и юридических лиц в правоотношениях, где имеет значение кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Кадастровая палата по Тверской области примет участие во Всероссийской горячей линии по дачным вопросам
Сотрудники ответят на вопросы дачников и заинтересованных лиц в рамках Недели правовой помощи.
С 20 по 24 мая 2019 года Кадастровая палата по Тверской области открывает «горячую линию». Звоните по телефону 8(4822)44-91-61 с 10 до 17 (перерыв 13.00-13.45).
Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты кадастровой палаты.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.
Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.
В тверском регионе для ветеранов Великой Отечественной войны организована акция по оформлению недвижимости
07 мая 2019 года – В преддверии 74-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне Управление Росреестра по Тверской области совместно с организациями, работающими на рынке недвижимости, проводит акцию для ветеранов ВОВ по оформлению недвижимости.
Представители бизнеса откликнулись на предложение регионального Управления Росреестра оказать все необходимые услуги для ветеранов на безвозмездной основе. Так, члены двух саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (Ассоциация СРО «Кадастровые инженеры» и Ассоциация СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»), а также представители ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» бесплатно провели для ветеранов кадастровые работы в Зубцовском, Бежецком, Вышневолоцком и Калининском районах.
Список ветеранов-участников акции «9 мая» составлен региональным Управлением Росреестра в соответствии с информацией, предоставленной сельскими поселениями и районными советами ветеранов. В список вошли ветераны ВОВ, бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей, вдовы погибших участников Великой Отечественной войны, проживающие на территории Тверской области и выразившие желание зарегистрировать свою недвижимость.
С каждым ветераном ведётся взаимодействие либо через начальников территориальных отделов Управления, либо через представителей администраций сельских поселений. Так, на днях кадастровые инженеры приехали в деревню Брычево Зубцовского района к ветерану ВОВ, узнику фашистских концлагерей Кузнецову Фёдору Егоровичу. Информация о нем была предоставлена Зубцовским сельским поселением. Фёдору Егоровичу было пять лет, когда его родную деревню оккупировали немецкие войска. В 1998 году он купил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время участок стоит на кадастровом учёте, но требуется уточнение местоположения его границ.
Кадастровые инженеры выполнили геодезические работы по определению координат границ земельного участка, теперь следует этап изготовления межевого плана. Далее на основании данного документа и заявления собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут внесены сведения о местоположении границ земельного участка. В результате всей проделанной работы Фёдор Егорович получит выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости. Плата за предоставление указанной выписки не предусмотрена.
Провести межевание и уточнить границы земельного участка Ильиной Нины Андреевны, ветерану ВОВ, проживающей в Бежецке, кадастровый инженер пришёл вместе с начальником Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Еленой Цветковой. В отличие от Фёдора Егоровича, участок Нины Андреевны находится у неё на праве пожизненного наследуемого владения, и после постановки его на кадастровый учёт Нина Андреевна при желании сможет оформить участок в собственность.
Стоит отметить, что провести межевание своих земельных участков именно с целью уточнения их границ выразило желание большинство ветеранов-участников акции. Такая мера является необходимой в случае возникновения земельных споров с соседями. Кроме того, если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, то после проведения межевания и внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН повторно регистрировать право собственности на данный земельный участок не требуется.
По этим и другим вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества в рамках акции «9 мая» ветеранов консультируют представители Некоммерческого партнерства риэлторов «Гильдия риэлторов Верхневолжья», также принявшие участие в её проведении.
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Тверской области Владислав Родин: «Управление Росреестра по Тверской области неоднократно выступало инициатором проведения мероприятий, в том числе для граждан старшего поколения. Что же касается акции "9 мая», то здесь стоит отметить, что представители организаций, задействованных в ней, входят в состав Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области, одной из задач которого является повышение эффективности и качества оказания гражданам государственных услуг. И реальная помощь, которая оказана ветеранам в рамках акции по регистрации недвижимости – это лишь малая часть того, чем мы можем их отблагодарить».
Дань уважения героическому поколению, перенесшему столько тягот и лишений и, несмотря ни на что, победившему в Великой Отечественной войне, выражается также в проведении традиционных мероприятий по благоустройству воинских захоронений, расположенных в ряде районов Тверской области. По согласованию с местными администрациями специалисты тверского Росреестра, и в первую очередь, члены Молодёжного совета Управления Росреестра по Тверской области принимают участие в наведении порядка на территориях, прилегающих к братским могилам, памятникам воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны. Мероприятия подобного рода прошли уже в Бежецком, Вышневолоцком, Кимрском, Торжокском, Калининском и других районах области.
Практическая конференция кадастровых инженеров прошла в Управлении Росреестра по Тверской области
18 апреля на базе Управления Росреестра по Тверской области состоялась практическая конференция «Актуальные вопросы правоприменительной практики в сфере кадастровой деятельности». Организатором мероприятия выступила Ассоциация cаморегулируемая организация (А СРО) «Кадастровые инженеры».
В конференции приняли участие начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учёта и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России Анжела Нуприенкова, заместители руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин и Ирина Миронова, председатель Образовательно-методической коллегии Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров Марина Петрушина, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Управления Росимущества по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, администрации Калининского района, а также представители компании «Эффективные технологии».
Главная цель конференции – информирование представителей кадастрового сообщества о нововведениях законодательства в сфере кадастрового учёта, требованиях, предъявляемых к деятельности кадастровых инженеров, повышение качества их работы и как следствие, уменьшение количества решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
В выступлении, касающемся изменений в законодательстве в сфере кадастрового учёта, представитель Департамента недвижимости Минэкономразвития России Анжела Нуприенкова подробно остановилась на отдельных нормах Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так, Анжела Витальевна рассказала о новых правилах организации и осуществления сноса объектов капитального строительства (ОКС), государственном кадастровом учёте, государственной регистрации прекращения прав в отношении снесённых ОКС. Кроме того, до кадастровых инженеров доведена информация об изменениях в законодательстве в части порядка строительства, кадастрового учёта и оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов, а также на здания, расположенные на садовых земельных участках.
Представители Управления Росреестра по Тверской области проинформировали участников мероприятия о результатах взаимодействия государственных регистраторов и сотрудников государственного геодезического надзора Управления в части проверки межевых и технических планов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, а также о результатах работы апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Тверской области.
И в том и в другом докладе представители Управления обратили внимание присутствующих на ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при оформлении межевых планов. По словам заместителя руководителя Управления Фёдора Гришина, из более 800 межевых планов, проверенных сотрудниками госгеонадзора за последние три с половиной месяца, в 57% случаев выявлены недостатки.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Повышение профессионализма представителей кадастрового сообщества – один из факторов целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на совершенствование учётно-регистрационных процедур и создание благоприятной среды для ведения бизнеса в регионах. В рамках «дорожной карты» по внедрению данной целевой модели в Верхневолжье, утверждённой Правительством Тверской области, определены целевые показатели, характеризующие степень достижения результата. Речь идёт о показателях по приостановкам и отказам при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Так, по итогам работы за 1 квартал 2019 года доля приостановлений по заявлениям о государственном кадастровом учёте доведена до 14,9% (при целевом показателе 16%), отказов – до 7,7% (при целевом показателе 8%). Достижение целевых показателей региональным Управлением Росреестра – это результат постоянного взаимодействия с представителями кадастрового сообщества, одним из составляющих которого является проведение таких мероприятий, как сегодняшняя практическая конференция, где в формате открытого диалога обсуждаются и решаются наиболее актуальные вопросы в сфере кадастровой деятельности».
Более семисот объектов культурного наследия Тверской области зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости
17 апреля 2019 года – 18 апреля отмечается Международный день охраны памятников и исторических мест. Управление Росреестра по Тверской области проводит постоянную совместную работу с Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области в части внесения сведений об объектах культурного наследия, территориях и зонах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Елена Ахола: «Сведения о включении объекта недвижимости в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации являются дополнительными сведениями об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. За 2018 год в рамках межведомственного информационного взаимодействия с органом регистрации прав Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области направлены сведения о шестистах объектах культурного наследия, в том числе сведения об объектах культурного наследия, составляющих исторический центр г. Твери, г. Вышнего Волочка, г. Кимры, г. Осташкова и г. Торжка. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 774 объектах культурного наследия народов Российской Федерации, расположенных на территории Тверской области».
Объекты культурного наследия, имеющие, в первую очередь, историческую ценность, расположены как в столице региона, так и в каждом районе Тверской области. Большинство из них – церкви, часовни, соборы и даже целые монастырские комплексы. Однако, список был бы неполным без объектов гражданской застройки. Многие из них хранят память о своих прежних владельцах: дом купца Милова (г. Красный Холм, конец 19 в.), дом Завьялова (г. Вышний Волочек, 1870-е годы), усадьба Бакуниныных «Прямухино» (Кувшиновский район, начало 19 в.). В список объектов культурного наследия Твери входит и Аваевская больница, и кинотеатр «Звезда» и здание областной библиотеки имени Горького.
В настоящее время не все сведения об объектах недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, внесены в ЕГРН. Таким образом, работа по внесению сведений об объектах культурного наследия, расположенных в регионе, в Единый государственный реестр недвижимости будет продолжена.
Наличие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны имеет большое значение. Отсутствие такой информации зачастую приводит к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, неправомерному вовлечению в оборот недвижимого имущества (прежде всего земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию.
Типичные ошибки при оформлении межевого плана Скачать
Особенности уточнения местоположения объектов недвижимости вблизи кадастровых округов Скачать
Новелла в «дачном» законодательстве – Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Скачать
Рекомендации по межевому плану
Требования к межевому плану установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее – Закон о регистрации недвижимости), а также Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Сегодня программный продукт ФГИС ЕГРН допускает подачу нескольких заявлений для одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков.
Заявления должны быть поданы на каждый объект недвижимости собственником либо его представителем. К заявлениям представляется один межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями.
При подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости орган регистрации прав настоятельно рекомендует использовать актуальные сведения ЕГРН, поскольку иные информационные ресурсы не содержат актуальных сведений об объектах недвижимости и такие сведения носят справочно-информационных характер.
Использование актуальных сведений ЕГРН при уточнение границ земельных участков и при образовании земельных участков поможет предотвратить приостановление осуществления государственного кадастрового учета.
Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области
Обновления в дачном законодательстве
Новелла в «дачном» законодательстве – Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Данный Закон регулирует правоотношения, которые складываются в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества именно для собственных нужд.
Законом признаётся утратившим силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации.
Понятия, определяемые этим законом:
- садовый земельный участок;
- садовый дом;
- хозяйственные постройки;
- огородный земельный участок;
- имущество общего пользования;
- земельные участки общего назначения;
- взносы;
- территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Виды товарищества собственников жилья:
- садоводческое некоммерческое товарищество
- огородническое некоммерческое товарищество
Законом определена возможность граждан возводить на садовом земельном участке садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
В то время как огородный земельный участок предназначен исключительно для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации
Указанный порядок утверждён Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Садовый дом признается жилым домом и жилой - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом.
Последовательность действий заявителя:
1. Подготовить необходимые документы
2. Предоставить документы в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Управление Росреестра по Тверской области реализует стратегию архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов
22 марта 2019 года - С ростом количества поданных документов для получения государственных услуг Росреестра, хранение таких документов в бумажном виде приводит к постоянной потребности увеличения площадей архивохранилищ, а также к затруднению текущей регистрационной и учётной деятельности.
Только за 2018 год количество дел в документальном фонде Управления Росреестра по Тверской области увеличилось на 52 тысячи единиц хранения. Весь объединённый документальный фонд Управления по состоянию на начало текущего года составляет более 2,8 млн единиц хранения, из них 1,5 млн - это реестровые дела, находящиеся на хранении в помещениях фонда ведомства.
Выходом из сложившейся ситуации является поэтапный перевод документов на бумажных носителях, хранящихся в делах правоустанавливающих документов, в электронную форму (ретроконверсия).
За два года (с 1 января 2016-го по 31 декабря 2018-го) в региональном Управлении Росреестра отсканировано более 224 тысяч реестровых дел, находящихся на хранении в помещениях фонда Управления, что составляет 15% от общего числа реестровых дел. Сканирование проводится в соответствии с планом-графиком, утверждённым Росреестром.
Начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Сергей Комелов: "Как показывает практика, наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки проведения учётно-регистрационных процедур, что отражается на общем уровне качества сервисов и услуг Росреестра, предоставляемых населению. Кроме того, создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию населения по экстерриториальному принципу".
Наряду с ретроконверсией дел правоустанавливающих документов в Управлении Росреестра по Тверской области также ведётся работа по сканированию документов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД). В настоящее время государственный фонд данных Тверской области составляет 373 тыс. единиц хранения.
В 2018 году в Управлении разработан и введён в действие порядок предоставления органам местного самоуправления и кадастровым инженерам документов ГФД открытого доступа по электронной почте. В результате в 2018 году по электронной почте от органов местного самоуправления в Управление поступило 212 заявлений (исполнено 944), от кадастровых инженеров - 435 заявлений (исполнено 424).
Как по Гоголю: про «мёртвые души»
Любимая классическая литература во все времена остается актуальной. Порой, происходящие в жизни события нам напоминают так полюбившиеся сюжеты, известные ещё со школьной скамьи.
Немало прекрасных произведений нам подарил Николай Васильевич Гоголь. На новом витке современной нашей жизни один его небезызвестный сюжет повторила саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Эгида». Для удобства далее будем называть её СРО «Эгида», а в нашей статье обозначим все этапы развития сюжета .
Пролог
СРО "Эгида" была создана в 2011 году в городе Пензе. В 2014 году общее собрание её членов избрало новое место расположения: город Тверь. И летом 2014 года налоговый орган зарегистрировал в ЕГРЮЛ новое место пребывания СРО «Эгида».
Контрольно-надзорные полномочия за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих осуществляет Росреестр. Он организует и проводит плановые проверки деятельности таких саморегулируемых организаций.
Федеральное законодательство устанавливает общие жесткие правила к работе всех саморегулируемых организаций. Также имеются особенности в их деятельности, зависящие от категории субъектов профессиональной или предпринимательской деятельности, которые создали конкретную саморегулируемую организацию.
Например, саморегулируемые организации арбитражных управляющих должны иметь в своём составе не менее 100 человек, отслеживать работу своих членов – арбитражных управляющих и вести учёт процедур банкротства, в которых арбитражный управляющий исполняет обязанности. Также СРО проверяет своевременность страхования каждым арбитражным управляющим своей профессиональной ответственности на случай причинения убытков участникам дел о банкротстве. СРО должны организовывать регулярное повышение квалификации арбитражными управляющими.
Закон о банкротстве предписывает саморегулируемым организациям расставаться с такими арбитражными управляющими, которые больше трёх лет не практикуют в делах о банкротстве, не страхуют свою ответственность, не повышают свою квалификацию.
Завязка
Осенью 2017 года Росреестр провёл плановую проверку деятельности СРО «Эгида», к участию в которой привлекался специалист Управления Росреестра по Тверской области. При проведении проверки в деятельности СРО «Эгида» установлены различные нарушения, в том числе выявлены около 20 арбитражных управляющих, которые перестали работать, утратили интерес к этой профессии, и, как следствие, подлежали исключению из числа членов СРО «Эгида». Но по каким-то неизвестным причинам они продолжали оставаться членами СРО «Эгида».
Развитие действия
По результатам состоявшейся плановой проверки Росреестр выдал СРО «Эгида» предписание, указав, в том числе, на арбитражных управляющих, переставших отвечать требованиям закона об условиях членства.
СРО «Эгида», частично исполнив предписание, решила обжаловать его в арбитражном суде. Она просила суд признать предписание незаконным.
В свою очередь, Росреестр из-за неисполнения предписания в полном объёме также обратился в арбитражный суд, просив исключить СРО «Эгида» из государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Кульминация
В Арбитражном суде города Москвы баталии велись не одно судебное заседание. Осознав серьёзность иска Росреестра, СРО «Эгида», не дожидаясь решения суда, исполнила выданное ей предписание и в оставшейся части. С «мёртвыми душами» в профессиональном плане она рассталась, исключив их из своих рядов. Указанные действия помогли ей избежать прекращения своей деятельности. Свой иск она проиграла. Законность предписания государственного органа подтверждена решением арбитражного суда, вступившим в законную силу.
Развязка
История о «профессионально мёртвых душах» на этом не закончилась. В наши дни она получила новое продолжение. Поменялось налоговое законодательство. Налоговые инспекции предъявили арбитражным управляющим счета для оплаты взносов в фонд социального страхования за 2017 год. Получили такие счета и так называемые «профессионально мёртвые души». Поскольку свой выход из саморегулируемой организации они не оформили надлежащим образом, не получили соответствующее решение правления СРО «Эгида», то их выход из указанной саморегулируемой организации документально зафиксирован только в 2018 году. Теперь эти бывшие арбитражные управляющие ищут ответы на вопросы «Кто виноват?» и «Что делать?». Похоже, в сложившейся ситуации разобраться с необходимостью оплаты или не оплаты государственных взносов можно только в судебном порядке.
Эпилог
Хочется напомнить членам саморегулируемых организаций о важности соблюдения процедуры не только вступления в члены, но и выхода из саморегулируемой организации. Корпоративное законодательство требует принятия документального решения компетентного органа, как о приёме, так и о выходе из членов соответствующей организации. Несвоевременность принятия решения о прекращении членства в саморегулируемой организации, как показывает наша история, может иметь негативные последствия, персональный риск ответственности которых несут непосредственно бывшие члены саморегулируемых организаций.
Рука об руку, или Взаимодействие государственных регистраторов прав и сотрудников государственного геодезического надзора при проведении правовой экспертизы документов
11 марта 2019 года – По традиции каждый год, во второе воскресенье марта в России отмечается профессиональный праздник – День работников геодезии и картографии. В этом году этот день выпал на 10 марта.
В Управлении Росреестра по Тверской области, специалисты государственного геодезического надзора, помимо основного рода деятельности, тесно взаимодействуют с государственными регистраторами прав в рамках проведения правовой экспертизы документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учёта.
Регулярный анализ таких документов направлен на решение сразу нескольких задач: снижение случаев включения в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о местоположения границ земельных участков и объектов недвижимости, снижение доли решений о приостановлении (отказе) учётно-регистрационных действий, а также повышение уровня профессионального развития и этики поведения кадастровых инженеров на рынке оказания услуг в сфере недвижимости.
В ходе данного анализа осуществляется мониторинг межевых и технических планов в части проверки достоверности сведений об используемых координатах пунктов исходной геодезической основы, состоянии геодезических пунктов и средствах измерений, а также соблюдения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения и иного объекта недвижимости.
Начальник отдела земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин: «Только за последние три месяца специалистами Управления рассмотрено более 750 межевых и технических планов. В 67% случаях выявлены нарушения в области геодезии. В общей сложности проверена работа 146 кадастровых инженеров. По итогам рассмотрения в адрес кадастровых инженеров направлено 18 предостережений по недопущению подобных нарушений в дальнейшем».
Стоит отметить, что ряд нарушений влечёт за собой возможность приостановления кадастрового учёта по решению государственного регистратора. Внесение недостоверных сведений об исходной геодезической основе, полученных из неофициальных источников, нарушение требований к точности и методам определения координат характерных точек границ объекта кадастровых работ будет являться не только основанием для приостановления государственного кадастрового учёта, но и направления материалов обнаруженного нарушения в органы прокуратуры для возбуждения дела об административном правонарушении по ст. 14.35 КоАП РФ.
Более 8 миллионов рублей взыскано в тверском регионе с нарушителей земельного законодательства в 2018 году
5 марта 2019 года – Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области сумма собранных штрафов за несоблюдение земельного законодательства выросла на 4% по сравнению с 2017 годом и составила 8,2 млн рублей.
В отчётном периоде ведомство выполнило 2211 проверок соблюдения земельного законодательства, что на 21,4% меньше по сравнению с 2017 годом. В этой связи на 32% уменьшилось количество нарушений земельного законодательства, выявленных в ходе проверок в 2018 году (915 нарушений). При этом увеличилась доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения: в 2018 году она составила 86,2%.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Увеличение доли проверок, по итогам которых выявлены нарушения, является прямым следствием реализации в Управлении риск-ориентированного подхода при планировании проверочных мероприятий в сфере государственного земельного надзора. Необходимо отметить, что показатель доли проверок, по итогам которых выявлены нарушения, из года в год неуклонно повышается, так же как и процент исполнения предписаний по итогам проведённых проверок. Всего в 2018 году по итогам проведённых проверок специалистами Управления Росреестра по Тверской области выдано 1155 предписаний по устранению нарушений земельного законодательства, из них исполнено 780 или 67,5% от общего количества выданных предписаний».
Одним из направлений деятельности Управления является профилактика нарушения обязательных требований в рамках осуществления государственного земельного надзора. В этой связи Управлением утверждён план-график проведения профилактических мероприятий, согласно которому на постоянной основе осуществляется информирование подконтрольных субъектов о планируемых и проведённых проверках путём размещения информации во ФГИС «Единый реестр проверок». На официальном сайте Росреестра размещён перечень нарушений обязательных требований, наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов, а также рекомендации в отношении мер, принимаемых подконтрольными субъектами в целях недопущения нарушений. Там же, на сайте Росреестра, еженедельно размещается информация о результатах контрольно-надзорной деятельности.
Кроме того, при проведении проверочных мероприятий земельными инспекторами подконтрольным субъектам разъясняются обязательные требования, а также порядок проведения контрольного мероприятия, права и обязанности подконтрольного субъекта и должностных лиц Росреестра. В ходе проверок проводится опрос представителей подконтрольных субъектов на основании разработанной Росреестром анкеты.
Управление Росреестра по Тверской области подвело итоги работы
за 2018 год
28 февраля состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области. Основными вопросами, рассмотренными в ходе мероприятия, стали результаты работы регионального Управления Росреестра за 2018 год и постановка приоритетных задач на 2019 год. В работе коллегии приняли участие главный федеральный инспектор по Тверской области Игорь Жуков, заместитель председателя Законодательного Собрания Тверской области Александр Клиновский, заместитель Главы администрации г.Твери Андрей Гаврилин, и.о. Министра имущественных и земельных отношений Тверской области Александр Гулаков.
С основным докладом, посвящённым подведению итогов прошлого года и приоритетным задачам на 2019 год, выступил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.
В 2018 году в Управление поступило 47, 6 тыс. заявлений на государственный кадастровый учёт (ГКУ), 164,9 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав (ГРП) и 11, 4 тыс. заявлений на единую процедуру (ЕП). Снижение количества поданных заявлений на предоставление услуг Росреестра в сфере ГКУ и ГРП по сравнению с 2017 годом составило 15%
В 2018 году Управлением зарегистрировано 18,8 тыс. ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), в 2017 году – 20,5 тыс. ипотек. Таким образом, уменьшение составило 9%. Основной причиной снижения количества зарегистрированных ипотек стало повышение ипотечных ставок крупными банками во второй половине 2018 года.
Количество регистрационных действий в таком показателе, как договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) осталось практически неизменным: в 2018 году - 3 213 ДДУ, в 2017 году – 3 293 ДДУ.
В связи с проводимой Управлением работой, направленной на увеличение количества государственных услуг, представляемых в электронном виде, такой показатель, как принятые заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде в 2018 году увеличился на 15% (с 16,1 тыс. заявлений в 2017 году до 18,5 тыс. в 2018 году).
С января 2017 года в Управлении реализована возможность проведения ГРП и ГКУ по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приёма-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. За 2018 год по экстерриториальному принципу Управлением обработано 11, 3 тыс. заявлений, что в 2,2 раза больше показателя 2017 года – 5069 заявлений.
Отдельное внимание на заседании коллегии было уделено подведению итогов по достижению показателей целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учёту. И здесь речь идёт в первую очередь о снижении доли приостановок и отказов в регистрации прав. Так, за 2018 год в Управлении вынесено всего 17, 3 тыс. решений о приостановлении, что на 27% меньше, чем в 2017 году – 22,1 тыс. Кроме того, за 2018 год принято 6,1 тыс. решений об отказе в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав, что на 37% меньше по сравнению с прошлым годом.
Повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) явилось одной из ключевых задач, стоящих перед ведомством в 2018 году. Её решение стало возможным благодаря работе сразу в нескольких направлениях: внесению изменений в характеристики объектов со статусом «Актуальные-незасвидетельствованные», исключению дублирующих сведений о земельных участках, реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель» («Закон о лесной амнистии»).
Задачей так называемой «амнистии» является устранение множества противоречий, которые имеются в государственном лесном реестре (ГЛР) и ЕГРН. В результате проделанной работы в 2018 году из ЕГРН исключены сведения о 3,9 млн га земель лесного фонда и в настоящее время разница между сведениями государственных реестров о площадях земельных участков лесного фонда составляет 1%.
Кроме того, повышению качества данных ЕГРН способствовало проведение анализа сведений ЕГРН о площади земельных участков с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения». С июля 2018 года Управлением уже приведено в соответствие 76,1 тыс. га таких земель.
По поручению Росреестра в 2018 году Управление приступило к работе по установлению границ между Тверской областью и смежными субъектами РФ. В марте 2018 года создана рабочая группа по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о границах между субъектом РФ «Тверская область» и смежными субъектами РФ. В её состав включены представители Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и Главного Управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области. Также Управлением совместно с филиалом кадастровой палаты проведён анализ имеющихся документов и материалов, устанавливающих границы между тверским регионом и смежными субъектами РФ, либо содержащих сведения об их прохождении. Подготовленная информация направлена в Главное Управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.
Продолжение работы по установлению границ между Тверской областью и смежными регионами является одной из основных задач Управления Росреестра по Тверской области, определённых на 2019 год. Кроме того, в текущем году Управлением запланировано выполнение мероприятий по снижению количества решений о приостановлении и отказе в учётно-регистрационных действиях, достижение показателей целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учёту, а также продолжение работы по реализации «Закона о лесной амнистии».
Завершилось мероприятие награждением лучших сотрудников Управления Росреестра по Тверской области, регионального филиала Федеральной кадастровой палаты, а также представителей средств массовой информации – победителей конкурса для работников СМИ на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2018 год.
Основания для возврата документов без рассмотрения
26 февраля 2019 года – Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует пять оснований, по которым орган регистрации прав и кадастрового учёта может вернуть документы, поданные заявителем, без рассмотрения.
Первое из них касается документов, поданных в электронном виде, и заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
Во втором случае, при представлении документов на бумажном носителе, они также могут быть возвращены без рассмотрения, если заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачёркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления (в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьёзные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание).
Третьим основанием является отсутствие информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и непредставление заявителем документа об уплате государственной пошлины.
Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.
Наконец, если заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, оно также вместе документами возвращается ему обратно.
Во всех пяти случаях документы, представленные заявителем и не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление Росреестра по Тверской области.
Семь кадастровых инженеров привлечены к дисциплинарной ответственности
20 февраля 2019 года - По результатам рассмотрения обращений Управления Росреестра по Тверской области саморегулируемой организацией кадастровых инженеров в отношении семи её членов были применены меры дисциплинарного воздействия – вынесены замечания.
Нарушения, допущенные кадастровыми инженерами, обусловлены использованием ими сведений, которые на момент проведения кадастровых работ, уже не являлись актуальными, что, в свою очередь, явилось причиной приостановления органом регистрации прав государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учётом требований настоящего Федерального закона. В результате выполнения указанных кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.
Так, межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории (КПТ) или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке. При подготовке межевых планов кадастровыми инженерами должны использоваться только КПТ и выписки из ЕГРН, содержащие актуальные сведения на дату не ранее начального срока выполнения кадастровых работ, предусмотренных договором подряда. В выявленных же Управлением Росреестра по Тверской области семи случаях кадастровые инженеры проигнорировали требования закона, воспользовавшись при подготовке документации сведениями, полученными многим ранее.
Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «По факту выявленных нарушений Управлением были направлены обращения в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО), в которой состоят указанные кадастровые инженеры. СРО, в свою очередь, была организована проверка по каждому нарушению. В результате проведённых проверок к нарушителям применены соответствующие меры дисциплинарного воздействия – вынесены замечания».
Следует отметить, что выполнение кадастровыми инженерами установленных федеральными законами требований будет способствовать снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав, а значит способствовать повышению качества предоставления государственных услуг Росреестра.
Кроме того, Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание кадастровых инженеров на то, что за уклонение объекта контроля (кадастрового инженера) от внеплановой проверки, осуществляемой саморегулируемой организацией, к нему может быть также применена мера дисциплинарного воздействия в виде предупреждения.
Такая мера ответственности была применена к кадастровому инженеру П. за то, что он проигнорировал запрос саморегулируемой организации кадастровых инженеров и не представил материалы для проверки, тем самым воспрепятствовал её проведению.
За неисполнение повторного предписания об устранении нарушения земельного законодательства суд назначил нарушительнице штраф в размере 30 тысяч рублей
18 января 2019 года – Специалистами Управления Росреестра по Тверской области при проведении проверки соблюдения земельного законодательства было выявлено нарушение, заключающееся в использовании земельного участка, расположенного в Твери по ул. Льва Толстого, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Фактически нарушительница (гражданка М.) самовольно заняла указанный земельный участок площадью 101 кв.м, тем самым увеличив площадь своего земельного участка, расположенного по соседству. По факту выявленного нарушения гражданке М. было выдано предписание об его устранении. Ей надлежало либо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в установленном порядке, либо освободить его.
Гражданка М. не исполнила выданное предписание и по-прежнему продолжала пользоваться захваченным ею земельным участком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Это факт был установлен государственным земельным инспектором при проведении внеплановой проверки исполнения выданного предписания, вследствие чего гражданке М. было выдано повторное предписание об устранении нарушения земельного законодательства со сроком исполнения шесть месяцев.
Спустя полгода в ходе проведения проверки исполнения повторного предписания установлено, что его требования также не выполнены – участок продолжает использоваться без оформления документов в соответствии с действующим законодательством, о чём составлен протокол об административном правонарушении, а материалы переданы в суд.
В судебное заседание гражданка М. не явилась, письменных ходатайств об отложении судебного заседания по уважительным причинам не представила. Почтовая корреспонденция, направленная судом гражданке М. по адресу места её регистрации, возвращалась в суд с отметкой «истёк срок хранения». Последний факт был расценён судом, как отказ лица от их получения и злоупотребление правом на судебную защиту.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание установленные законодательством сроки рассмотрения дела, суд вынес постановление в отсутствие лица, в отношении которого велось производство. В результате гражданка М. признана виновной в совершении административного правонарушения, вследствие чего ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере 30 тыс. рублей.
Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин: «Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов является нарушением, нередко встречающимся при проведении проверок соблюдения земельного законодательства как в Твери, так и в Тверской области. Согласно статистике Управления в 2018 году всего выявлено порядка 800 таких нарушений. Собственники земельных участков должны понимать, что помимо прав на землю у них есть ещё и обязанности. Оформление правоустанавливающих документов в соответствии с буквой закона позволит избежать риска быть привлечённым к административной ответственности и, что также немаловажно, риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков».
Тверской Росреестр информирует о продлении сроков хранения документов в МФЦ
8 февраля 2019 года - В рамках реализации соглашения о взаимодействии, заключенного между ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, стороны соглашения обсудили вопрос, касающийся хранения документов в МФЦ, направленных туда после оказания гражданам государственных услуг Росреестра. По итогам обсуждения участниками соглашения принято единогласное решение о продлении срока хранения таких документов с 30 до 90 дней.
Данная мера направлена на повышение качества обслуживания граждан. Теперь жители Твери и Тверской области, которые в силу тех или иных причин не смогли в течение 30 дней обратиться в МФЦ и получить свои документы после осуществления государственного кадастрового учёта и/или регистрации права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, смогут сделать это в течение трех месяцев. По истечении указанного срока документы будут направлены в региональный филиал Федеральной кадастровой палаты.
Тверской Росреестр поздравит победителей конкурса среди работников СМИ
1 февраля 2019 года - В Управлении Росреестра по Тверской области подведены итоги конкурса среди работников средств массовой информации на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2018 год.
Конкурс, организованный региональным Управлением Росреестра в целях повышения правовой грамотности населения Тверской области путём разъяснения в СМИ изменений в законодательстве, затрагивающих учётно-регистрационную систему, в 2018 году проводился уже третий раз. В конкурсе участвовали материалы, вышедшие в свет и распространённые на территории Тверской области в течение календарного года, в которых была интересно отражена заданная тематика, как в масштабе Тверской области, так и отдельных муниципальных образований региона.
Материалы на конкурс отбирались специалистами Управления по результатам мониторинга СМИ. В итоге было отобрано 25 работ, авторами которых стали представители 10 региональных и муниципальных средств массовой информации – ведущих печатных и электронных изданий, информационных агентств, радио и телевидения.
Для рассмотрения конкурсных материалов и утверждения итогов конкурса в Управлении была создана специальная комиссия. По результатам заседания комиссии определены победители конкурса в четырёх номинациях.
В номинации «Правовой ликбез» победителем признана Татьяна Иванченко (газета "Тверская жизнь"). В номинации «Вопросы правоприменения» победителем стала Ксения Скобелева (Региональное телевидение Удомли, программа "Удомельские новости"). В номинации «Мнение специалиста» победителем признана Екатерина Евсеева (еженедельник "Аргументы и факты - Тверь"). В номинации «Профессиональный подход» победителем стала Наталья Полякова (газета «Андреапольские вести»).
Кроме того, в рамках конкурса особо отмечена работа телеканала «Тверской проспект - Регион», неоднократно освещающего вопросы, связанные как с деятельностью регионального Управления Росреестра, так и ведомства в целом.
Все призёры конкурса будут награждены благодарственными письмами Управления Росреестра по Тверской области, а также памятными подарками.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в тверском регионе. Итоги 2018 года
14 февраля 2019 года - Количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области, за 2018 год по сравнению с 2017 годом уменьшилось на 22%.
Всего за отчётный период в комиссию поступило 623 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 2326 объектов недвижимости (в основном земельные участки – около 90% объектов). При этом физическими лицами в 2018 году подано 399 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Уровень активности органов местного самоуправления остается низким – 1 заявление за 2018 год.
Решение о пересмотре кадастровой стоимости (в пользу заявителя) принято в отношении 63% заявлений. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после пересмотра кадастровой стоимости в комиссии снизилась на 31% (около 6 млрд рублей).
Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. В случае наличия долевой собственности отсутствие согласия других её участников не является основанием для отказа в рассмотрении заявления. Однако, следует учесть, что пересмотр кадастровой стоимости осуществляется в отношении объекта недвижимости в целом, а не доли в праве общей долевой собственности.
Тверской Росреестр поздравит победителей конкурса среди работников СМИ
1 февраля 2019 года - В Управлении Росреестра по Тверской области подведены итоги конкурса среди работников средств массовой информации на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2018 год.
Конкурс, организованный региональным Управлением Росреестра в целях повышения правовой грамотности населения Тверской области путём разъяснения в СМИ изменений в законодательстве, затрагивающих учётно-регистрационную систему, в 2018 году проводился уже третий раз. В конкурсе участвовали материалы, вышедшие в свет и распространённые на территории Тверской области в течение календарного года, в которых была интересно отражена заданная тематика, как в масштабе Тверской области, так и отдельных муниципальных образований региона.
Материалы на конкурс отбирались специалистами Управления по результатам мониторинга СМИ. В итоге было отобрано 25 работ, авторами которых стали представители 10 региональных и муниципальных средств массовой информации – ведущих печатных и электронных изданий, информационных агентств, радио и телевидения.
Для рассмотрения конкурсных материалов и утверждения итогов конкурса в Управлении была создана специальная комиссия. По результатам заседания комиссии определены победители конкурса в четырёх номинациях.
В номинации «Правовой ликбез» победителем признана Татьяна Иванченко (газета "Тверская жизнь"). В номинации «Вопросы правоприменения» победителем стала Ксения Скобелева (Региональное телевидение Удомли, программа "Удомельские новости"). В номинации «Мнение специалиста» победителем признана Екатерина Евсеева (еженедельник "Аргументы и факты - Тверь"). В номинации «Профессиональный подход» победителем стала Наталья Полякова (газета «Андреапольские вести»)
Кроме того, в рамках конкурса особо отмечена работа телеканала «Тверской проспект - Регион», неоднократно освещающего вопросы, связанные как с деятельностью регионального Управления Росреестра, так и ведомства в целом.
Все призёры конкурса будут награждены благодарственными письмами Управления Росреестра по Тверской области, а также памятными подарками.
ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ
Федеральная кадастровая палата информирует: на сайте www.kadastr.ru открыт новый раздел «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.
В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.
Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых материалов, а также могут оставлять комментарий или выбрать тему следующего вебинара.
Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.
Пресс-служба ФКП Росреестра по Тверской области
Тверской Росреестр поздравит победителей конкурса среди работников СМИ
1 февраля 2019 года - В Управлении Росреестра по Тверской области подведены итоги конкурса среди работников средств массовой информации на лучшее освещение деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2018 год.
Конкурс, организованный региональным Управлением Росреестра в целях повышения правовой грамотности населения Тверской области путём разъяснения в СМИ изменений в законодательстве, затрагивающих учётно-регистрационную систему, в 2018 году проводился уже третий раз. В конкурсе участвовали материалы, вышедшие в свет и распространённые на территории Тверской области в течение календарного года, в которых была интересно отражена заданная тематика, как в масштабе Тверской области, так и отдельных муниципальных образований региона.
Материалы на конкурс отбирались специалистами Управления по результатам мониторинга СМИ. В итоге было отобрано 25 работ, авторами которых стали представители 10 региональных и муниципальных средств массовой информации – ведущих печатных и электронных изданий, информационных агентств, радио и телевидения.
Для рассмотрения конкурсных материалов и утверждения итогов конкурса в Управлении была создана специальная комиссия. По результатам заседания комиссии определены победители конкурса в четырёх номинациях.
В номинации «Правовой ликбез» победителем признана Татьяна Иванченко (газета "Тверская жизнь"). В номинации «Вопросы правоприменения» победителем стала Ксения Скобелева (Региональное телевидение Удомли, программа "Удомельские новости"). В номинации «Мнение специалиста» победителем признана Екатерина Евсеева (еженедельник "Аргументы и факты - Тверь"). В номинации «Профессиональный подход» победителем стала Наталья Полякова (газета «Андреапольские вести»).
Кроме того, в рамках конкурса особо отмечена работа телеканала «Тверской проспект - Регион», неоднократно освещающего вопросы, связанные как с деятельностью регионального Управления Росреестра, так и ведомства в целом.
Все призёры конкурса будут награждены благодарственными письмами Управления Росреестра по Тверской области, а также памятными подарками.
Если вы не забрали документы в срок
25 января 2019 года – В Управление Росреестра по Тверской области регулярно обращаются граждане, которые в силу различных причин не смогли вовремя получить документы после проведения государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав.
Напоминаем, что готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приёма-выдачи по месту обращения заявителя – ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Далее невостребованные документы направляются в региональный филиал Федеральной кадастровой палаты.
Выдача неполученных документов, поданных до 1 января 2017 года, осуществляется в офисах МФЦ (по месту обращения заявителя). Невостребованные документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг Росреестра после 1 января 2017 года, можно получить в офисах регионального филиала Федеральной кадастровой палаты.
Для того, чтобы получить невостребованные документы, заявителю необходимо лично, предъявив паспорт, либо через представителя по доверенности заполнить заявление по установленной форме. В заявлении нужно указать кадастровый номер или точный почтовый адрес объекта недвижимости. Кроме того, к заявлению (при наличии) необходимо приложить копию расписки о приёме документов на оказание услуги по кадастровому учёту и/или государственной регистрации прав.
Срок выдачи неполученных документов составляет до 5 рабочих дней со дня приёма заявления.
Начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Сергей Комелов: «В 2018 году на основании запросов, поступивших в отдел ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Тверской области, через МФЦ г. Твери было выдано более 500 пакетов невостребованных документов. Всего же на бессрочном постоянном хранении в помещениях объединённого документального фонда Управления находится более 1,5 млн реестровых дел».
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
СМЕЖНЫЕ УЧАСТКИ
- Являюсь кадастровым инженером. При проведении уточнения границ земельного участка получили приостановку. Причина: буферная зона чересполосицы со смежным земельным участком. Данная граница по уточняемому земельному участку согласована (согласно п.3 ст.40 ФЗ-221 от 24.07.2007), по сведениям ЕГРН границы земельного участка, указанного как смежного, таковыми не являются. Подскажите дальнейшие действия, так как в работе имеются подобные случаи.
- Если на местности граница земельного участка действительно является смежной с границей уточняемого земельного участка и в Акте согласования местоположения границ земельного участка данная граница согласована, но по данным ЕГРН граница смежной не является, кадастровый инженер в «Заключении кадастрового инженера» во избежание противоречия в сведениях, описывает данную ситуацию и подтверждает, что по фактическим границам земельный участок действительно является смежным с уточняемым.
ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
- Каким образом я могу перевести землю из одной категории в другую?
- В Вашей ситуации следует смотреть конкретно по кадастровому номеру участка, а также указать категории земель (какая категория на какую меняется), поскольку все эти процедуры разнятся. Вам стоит обратиться в местную администрацию за распоряжением губернатора области о переводе Вашей земли в другую категорию.
3. КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
- На какой адрес отправлять электронное письмо для разъяснений по проблеме кадастрового учета?
- filial@69.kadastr.ru, на имя директора Кузнецова А.П.
ВОЗВРАТ ДЕНЕГ ЗА НЕКОРРЕКТНЫЙ ПЛАТЕЖ
Вы оплатили услугу, но что-то пошло не так (это не та услуга, не ввели все данные для ее получения и т.д.)?
Можете вернуть свои деньги!
Прилагаем бланк заявления (
), которое Вам следует отнести в ближайший МФЦ: https://vk.com/doc-119718021_490777691 . К заявлению о возврате платежа может быть приложен оригинал или заверенная копия документа, подтверждающего перечисление платежа.
Вместо дачного дома – жилой
22 января 2019 года - С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о садоводстве). Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается. По информации Управления Росреестра по Тверской области в настоящее время на территории региона зарегистрировано более 1100 садоводческих и огороднических товариществ.
Новый федеральный закон внёс ряд значительных изменений и нововведений и определил права и обязанности садоводов и дачников. Так, Закон о садоводстве исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. Остались только садовые и огородные участки, садовые и огородные некоммерческие товарищества. При этом на огородных участках нельзя будет строить объекты недвижимости, за исключением временных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.
Что же касается садовых участков, то в связи с вступлением в силу Закона о садоводстве, с 1 января 2019 года у граждан появилась возможность строить на них жилые дома, в которых можно будет прописаться. Ранее возведённые жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признаётся жилым домом, это не влечёт последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.
Оформить в собственность жилой дом на садовом участке с 1 января до 1 марта 2019 года можно без уведомления о строительстве. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома, а затем обратиться через МФЦ или другим способом в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на него и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Если вы не успеете сделать это до 1 марта, то придётся подавать в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства с приложением необходимых документов, а затем уведомление об окончании строительства.
Кроме того, в соответствии с Законом о садоводстве такие виды разрешённого использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Обязанность по предоставлению каких-либо документов, необходимых для приведения в соответствие указанных видов разрешённого использования, на собственников земельных участков не возлагается.
Росреестр рекомендует гражданам остерегаться сайтов-двойников
15 января 2019 года – В Управление Росреестра по Тверской области регулярно поступают обращения граждан, связанные с получением выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В частности жители Твери и Тверской области жалуются на то, что заказывают сведения о принадлежащих им объектах недвижимости через сайт росреестр-выписка.рф, производят оплату за предоставление сведений, а в ответ им ничего не присылают.
Управление Росреестра по Тверской области неоднократно предупреждало граждан о том, что единственным официальным сайтом Росреестра, а также официальным источником получения государственных услуг ведомства в электронном виде (в том числе и сведений из ЕГРН) является сайт https://rosreestr.ru. Никаких представителей и посредников у ведомства нет.
В настоящее время зафиксирован целый перечень сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра, используя символику ведомства на своих площадках.
Более того, в соответствии с решением Симоновского районного суда г. Москвы от 16.11.2018 по делу № 2а-2927/2018 информация, распространенная на сайтах rosreestry.ru, rusreester.ru, rosreestra.ru, росреестр-выписка.рф, egrp-vipiska.com, кадастровая-палата.консультация-граждан.рф, rosegrn.online, kadastrmap.ru, www.егрн.рф, егрпуля.рф, vipiska-egrn.ru, rus-egrn.ru, egrn-online24.ru, vupiska.ru, егр.рф, vipiskitut.ru, doki24.ru, mo-kadastr.ru, rosreestr-moscow.ru, vip-vypiska.ru, vipegrp.ru, vipiski.ru, egrn.market, egrnrus.online, ur-vipiski.ru, rossegrn.ru, rosreestr-online.ru, vmetre.com, егрнсправка.рф, egrn-msk.ru, izegrn.online, egrn-document.ru, признана запрещённой к распространению на территории Российской Федерации.
Перечисленные сайты не имеют отношения к Росреестру. Их наполнение может быть схоже с контентом официального сайта Росреестра, однако, сведения, опубликованные на этих ресурсах, могут не соответствовать действительности. Росреестр не несёт ответственности за информацию, содержащуюся на указанных сайтах-двойниках.
Убедиться в подлинности сайта Росреестра гражданам поможет наличие электронных сервисов, например, сервиса «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг https://gosuslugi.ru/
За неисполнение повторного предписания об устранении нарушения земельного законодательства суд назначил нарушительнице штраф в размере 30 тысяч рублей
18 января 2019 года – Специалистами Управления Росреестра по Тверской области при проведении проверки соблюдения земельного законодательства было выявлено нарушение, заключающееся в использовании земельного участка, расположенного в Твери по ул. Льва Толстого, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Фактически нарушительница (гражданка М.) самовольно заняла указанный земельный участок площадью 101 кв.м, тем самым увеличив площадь своего земельного участка, расположенного по соседству. По факту выявленного нарушения гражданке М. было выдано предписание об его устранении. Ей надлежало либо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в установленном порядке, либо освободить его.
Гражданка М. не исполнила выданное предписание и по-прежнему продолжала пользоваться захваченным ею земельным участком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Это факт был установлен государственным земельным инспектором при проведении внеплановой проверки исполнения выданного предписания, вследствие чего гражданке М. было выдано повторное предписание об устранении нарушения земельного законодательства со сроком исполнения шесть месяцев.
Спустя полгода в ходе проведения проверки исполнения повторного предписания установлено, что его требования также не выполнены – участок продолжает использоваться без оформления документов в соответствии с действующим законодательством, о чём составлен протокол об административном правонарушении, а материалы переданы в суд.
В судебное заседание гражданка М. не явилась, письменных ходатайств об отложении судебного заседания по уважительным причинам не представила. Почтовая корреспонденция, направленная судом гражданке М. по адресу места её регистрации, возвращалась в суд с отметкой «истёк срок хранения». Последний факт был расценён судом, как отказ лица от их получения и злоупотребление правом на судебную защиту.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание установленные законодательством сроки рассмотрения дела, суд вынес постановление в отсутствие лица, в отношении которого велось производство. В результате гражданка М. признана виновной в совершении административного правонарушения, вследствие чего ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере 30 тыс. рублей.
Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин: «Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов является нарушением, нередко встречающимся при проведении проверок соблюдения земельного законодательства как в Твери, так и в Тверской области. Согласно статистике Управления в 2018 году всего выявлено порядка 800 таких нарушений. Собственники земельных участков должны понимать, что помимо прав на землю у них есть ещё и обязанности. Оформление правоустанавливающих документов в соответствии с буквой закона позволит избежать риска быть привлечённым к административной ответственности и, что также немаловажно, риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков».
Как отказаться от права на земельный участок
11 января 2019 года - Согласно российскому законодательству собственник земельного участка пользуется и распоряжается им по своему усмотрению. Вместе с тем, собственник земельного участка обязан использовать его по назначению и ежегодно уплачивать земельный налог.
На практике всё чаще встречаются случаи, когда правообладатель земельного участка не может использовать его по назначению и не хочет платить земельный налог за неиспользуемое имущество. Например, в случае наследования земельного участка, расположенного далеко от места жительства гражданина, либо в случае невозможности эксплуатации такого участка по состоянию здоровья или в силу малолетнего возраста. При этом у правообладателя земельного участка не всегда есть возможность его отчуждения (купли-продажи или дарения). Альтернативой отчуждению земельного участка является отказ от права на него.
Возможность отказаться от права на земельный участок установлена ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура отказа от права собственности на земельный участок довольно проста: собственнику земельного участка достаточно подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Такое заявление может быть представлено в орган регистрации прав через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, почтовым отправлением или в электронном виде с использованием сети «Интернет».
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю Управлением Росреестра по Тверской области одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля. При этом государственная регистрация прав осуществляется без заявления представителя публичных собственников (субъекта или муниципального образования).
Хотелось бы обратить внимание на то, что нельзя отказаться от права собственности на земельный участок, оставаясь собственником строений на таком участке.
Земельным кодексом Российской Федерации также установлена возможность отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Елена Ахола: «При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подаётся в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность гражданина».
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ОМСУ) на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия вышеуказанного решения.
В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, исполнительный орган государственной власти или ОМСУ в недельный срок со дня принятия решения о прекращении права обязан обратиться в Управление Росреестра по Тверской области для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ
Вы – собственник земли, и вам необходимо изменить вид разрешенного использования земли? Поясняем,как это можно сделать.Изменение вида разрешённого использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования. В состав ПЗЗ входят, в том числе, градостроительные регламенты. Для каждой категории земель в пределах определённой территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешённые и вспомогательные.
Изменение вида разрешённого использования земельного участка возможно на один из предусмотренных регламентом видов для территориальной зоны, в которой расположен такой участок. Основной и (или) вспомогательный виды разрешённого использования земельного участка могут быть выбраны собственником самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований.
Если сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, Вы можете обратиться в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением об изменении вида разрешённого использования. К такому заявлению необходимо приложить декларацию об изменении вида разрешённого использования земельного участка с указанием желаемого вида разрешённого использования, а также справку из уполномоченного органа муниципального образования по месту нахождения земельного участка о том, в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок.
За внесение изменений в сведения о виде разрешённого использования земельного участка плата не взимается.
Как Росреестр защищает ваши права
В этом году Росреестр отмечает круглые даты
В календаре Росреестра на 2018 год две юбилейные даты: служба празднует свое 10-летие, а современная система регистрации – 20 лет. Юбилеи достаточно юные, но за ними – многовековая история.
От чертежей на коре
А первыми геодезистами и картографами в Древней Руси можно назвать наших предков, которые чертили простейшие планы местности на коре, скалах для указания путей кочевок, мест охоты и т.д.
Более продвинутые планы и описания русских земель появились в ХIV веке. Карты, нанесенные на лубок – кору березы, считали необходимым документом на землевладение. В ХV веке начинает создаваться единое русское государство, а значит, нужны землеизмерительные работы для изучения территории страны. В 1649 году впервые появляются межевые законы. А далее Петр I положил начало систематическому изучению и картографированию территории России. Учитывая, что «карта – глаза армии», император придавал точности географических карт важное государственное значение.
Датой зарождения современной государственной картографо-геодезической службы страны можно считать 15 марта 1919 года, когда было создано Высшее геодезическое управление. В 2008 году Главкартография была упразднена, а ее функции переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Поземельные и ипотечные
Регистрация недвижимости, ее учет, геодезия и картография – все это существовало с незапамятных времен. Заглянем в Древний Рим – уже в I веке существовала система поземельных книг, в которые заносились вещные права на землю. Публичное признание вещных прав на недвижимость было развито в древнегерманском праве. Идем дальше. Думаете, ипотека – изобретение нашего времени? Ошибаетесь: институт ипотечной записи возник в Европе еще в конце XVIII века. В XIX веке ипотечные книги превращаются в поземельные, в них фиксировались не только закладные.
В России с XVI века при переходе земли от одного лица к другому предписывалось предъявлять купчие в приказы. С конца XIX века для этого существует уже целая процедура – «ввод во владение». Учинялась отметка на акте укрепления («крепости») и сообщалось о том старшему нотариусу, который фиксировал это в реестре крепостных дел.
Но и в XX веке порядок оформления прав на недвижимое имущество в России оставался несколько хаотичным. Не было единого информационного ресурса и единой структуры. Оформлением прав на недвижимость занимались органы технического учета и инвентаризации, а на земельные участки – земельные комитеты.
Время объединения
Ситуация кардинально изменилась в 1997 году с появлением Федерального закона № 122-ФЗ. Государство поставило цель ввести Единый реестр прав на недвижимое имущество на всей территории РФ. Закон вступил в действие 31 января 1998-го.
И тогда появились учреждения юстиции. Это первый – двадцатилетний – юбилей, отмечаемый в этом году.
20 декабря 1999 года – день рождения Учреждения юстиции Тверской области. Перед ним стояла нелегкая задача – создать систему госрегистрации и обеспечить ее эффективное функционирование в регионе. И решать ее вначале приходилось почти «на коленке». Все учреждение со штатом в 9 человек размещалось на 20 кв.м. Документы, принимаемые на регистрацию, обрабатывались на личном компьютере одного из сотрудников. Но такие не слишком благоприятные стартовые условия не стали поводом для длительной раскачки. За первый же год работы (2000-й) тверским Учреждением юстиции было произведено более 82 тыс. регистрационных действий.
– Главное богатство новой структуры состояло не в деньгах, а в работниках, – говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова. – Сюда пришли люди, имеющие опыт работы в органах государственной и муниципальной власти, госнотариате, правоохранительных органах. Рядом с ними встала «молодая поросль» – выпускники вузов. Ставка на союз молодости и опыта оказалась удачной, именно это сочетание позволило учреждению достойно справляться с возложенными на него непростыми задачами.
В 2005 году учреждения юстиции федерализовались и стали Росрегистрацией под эгидой Минюста России, с 2007-го – в подчинении Минэкономразвития. И вот приходим к дате, от которой отсчитывается сегодняшний юбилей. Согласно Указу Президента РФ от 25 декабря 2008 года Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Ускорение и расширение
10 лет Росреестр несет свою службу. И постоянно находится в процессе совершенствования. Так, оформляя права на недвижимость, вы теперь значительно меньше тратите денег и времени и вообще в каких-то ситуациях можете обойтись без посещения ведомства, пользуясь электронными услугами. В хранилище Росреестра – гаранта защиты прав собственности на объекты недвижимости от имени государства – гигантские массивы данных обо всех землях, объектах капитального строительства и их правообладателях.
Управление Росреестра по Тверской области не только ускоряет свою работу, но и постепенно обрастает новыми функциями: кадастровый учет, земельный надзор, геодезия и картография, надзор за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих и оценщиков, ведение госфонда данных, землеустройство и мониторинг земель, кадастровая оценка.
Первые
Одно дело – работать по отлаженной схеме. Другое – быть первопроходцами, набивать шишки, отшлифовывать процесс. По многим направлениям тверской Росреестр стал «пионером» среди остальных субъектов РФ.
Так, например, для ведения государственного кадастрового учета в единой координатной основе в регионе Управление Роснедвижимости по Тверской области первое в России осуществило переход выполнения землеустроительных работ из системы координат 63 (СК-63), местных и условных систем координат в местную систему координат МСК-69. Это случилось в конце декабря 2006 года.
Кроме того, в 2006 году тверские Управление Роснедвижимости и Кадастровая палата первые в стране собрали в одно целое все свои разрозненные по региону базы с информацией о земельных участках и начали работать в единой автоматизированной системе ведения кадастрового учета (АИС ГКН), что сразу сказалось на его качестве.
Спустя всего год Тверская область стала первым в России регионом, где в единую автоматизированную систему (ЕГРОКС) были загружены электронные данные обо всех объектах капитального строительства (домах, помещениях и сооружениях) на нашей территории и где, таким образом, приступили к их учету.
Далее, в нашем регионе, первом в России, уже в апреле 2016 года сведения о границах муниципальных образований (всех 35 муниципальных районов и восьми городских округов) были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В перечне интересных фактов и то, что именно жительница Твери первая в России зарегистрировала право собственности по экстерриториальному принципу, воспользовавшись федеральным законом №218-ФЗ. Она подала документы, касающиеся квартиры в Москве, в тверской филиал Федеральной кадастровой палаты. Через 10 дней получила здесь же результат. Ей не пришлось дважды путешествовать в столицу, документы в электронном виде сделали это без ее участия. Об этом новоявленная правообладательница квартиры охотно поведала на всю страну – сюжет с ней вышел на федеральном канале «Россия 1» в программе «Утро России».
***
Каждый житель региона, каждая организация, обращаясь в Росреестр по Тверской области, могут подтвердить: служба работает быстро, четко, в удобном для клиента формате. Далеко не все госуслуги доведены до такого совершенства. И прежде всего это заслуга сотрудников ведомства. Есть среди них ветераны, для которых отмечаемые в этом году юбилеи – это вехи их собственной жизни. На них равняются молодые кадры. Отличительная черта сотрудников управления – когда ставится новая задача, возлагаются новые функции, они без раскачки, как это было и 20 лет назад, с ходу принимаются за их выполнение.
Из поздравления Президента России Владимира Путина: «Сотрудниками Росреестра и его территориальных органов была проведена сложная, масштабная работа по формированию Единого государственного реестра недвижимости, содержащего более 300 миллионов записей обо всем учтенном на территории России недвижимом имуществе. Этот огромный массив информации востребован в решении важных задач, главные из которых связаны с обеспечением законных прав и защитой интересов граждан, развитием деловой инвестиционной активности, бережным, рациональным использованием наших природных богатств.
Профессиональная компетентность, ответственность, а также широкое внедрение самых современных технологий позволят сотрудникам службы и дальше эффективно трудиться на благо страны».
Автор: Елена АРТЕМЬЕВА,
Газета «Тверская жизнь»
Как получить государственные социальные пособия в связи с материнством, минуя работодателя-банкрота
18 декабря 2018 года - Общепринятый порядок получения застрахованным лицом у работодателя-страхователя государственных социальных пособий, будь то пособие по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ежемесячное пособие по уходу за ребенком, давал сбой в случае признания такого работодателя несостоятельным (банкротом). Поскольку в таких случаях, как правило, прекращается хозяйственная деятельность должника, увольняется трудовой коллектив, то, как следствие, отсутствуют достаточные денежные средства, которые работодатель может направить на выплату работнику в качестве полноценного государственного пособия. Получение государственных пособий у несостоятельных работодателей затягивалось во времени.
С подобными трудностями столкнулись работницы и тверских предприятий, например, ОАО «Конаковский фаянсовый завод», ООО Тверской завод бетонных смесей «МОНОЛИТ», ООО «Лидер» и других. Отчаявшись, некоторые женщины обращались во многие инстанции, включая Президента Российской Федерации.
Такая ситуация вызывала немало справедливых нареканий. Реализация социальных гарантий должна быть доступной для всех граждан. Выплата государственных пособий через работодателя - банкрота принципу доступности не отвечает.
В результате вопрос назначения и выплаты государственных социальных пособий был решён просто и радикально: из действующей цепочки убрали самое слабо звено - обанкроченного работодателя-страхователя. По предложению Правительства Российской Федерации Федеральным законом от 09.03.2016 № 55-ФЗ внесены изменения в Закон об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, направленные на защиту прав застрахованных лиц. Теперь, в случае введения в отношении работодателя-страхователя процедуры банкротства – конкурсное производство, за назначением и получением пособия по временной нетрудоспособности и в связи с материнством следует обращаться непосредственно в территориальный орган страховщика. В нашей области таким территориальным органом является Тверское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, расположенное по адресу: г. Тверь, ул. Ротмистрова, д. 31.
Заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «Практика показывает, что до настоящего времени не все знают о специальном порядке выплат государственных пособий гражданам, чьи работодатели признаны несостоятельными (банкротами). Об указанном свидетельствуют поступающие в Управление Росреестра по Тверской области обращения женщин, в которых они подробно описывают «хождение по мукам». Незнание закона в данном случае оборачивается не только излишней нервотрёпкой, но и потерей времени. К сожалению, нарушение срока обращения за назначением пособия по беременности и родам может потребовать судебного вмешательства для признания уважительности причин пропуска такого срока».
Государственное социальное пособие – это лишь один из видов государственной материальной поддержки материнства. Оно является частью форм социальной защиты семьи и детей. Не во всех странах такие пособия предусмотрены на государственном уровне. Наше государство крайне заинтересовано в том, чтобы выделяемые из федерального бюджета на эти цели денежные средства направлялись адресно и в срок. Любые проволочки в этом процессе искажают суть проводимой государственной политики в области материнства и детства.
