Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Муниципальное образование "Вышневолоцкий район"
официальный сайт

Участие в программах и международное сотрудничество

Публикуется: Информация об участии государственного органа, органа местного самоуправления в целевых и иных программах, международном сотрудничестве, включая официальные тексты соответствующих международных договоров Российской Федерации, а также о мероприятиях, проводимых государственным органом, органом местного самоуправления, в том числе сведения об официальных визитах и о рабочих поездках руководителей и официальных делегаций государственного органа, органа местного самоуправления;
ПРОГРАММА «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ от 22.01.2016         СКАЧАТЬ
 

ПРОГРАММА «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»


      СКАЧАТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОГРАММЕ

Вопросы, поступающие в Министерство строительства Тверской области

по телефонам «горячей линии», и ответы на них


1)        Какие преимущества имеет гражданин, принимающий участие в программе «Жилье для российской семьи»?

Гражданин получает возможность приобрести жилье с минимальной отделкой (установка инженерного оборудования для электроосвещения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также и газоснабжения, в том числе инженерным оборудованием в целях поквартирного учета водо-, тепло-, электро- и газопотребления (при наличии газопотребления)  по цене ниже рыночной стоимости аналогичного жилья.

Максимальная цена 1 кв. метра жилья экономического класса в рамках программы составляет 35 000 рублей.

Среднерыночная стоимость 1 кв. метра жилья по итогам 2014 года на первичном рынке (в новостройке) в Тверской области составила 51 000 рублей.

Кроме того, гражданин может воспользоваться внедренным Тверским областным фондом ипотечного жилищного кредитования специальным ипотечным продуктом для граждан, приобретающих жилье в рамках программы «Жилье для российской семьи», который подразумевает льготные условия кредитования таких граждан.

 2)        Возможна ли индексация стоимости реализации жилья экономического класса в программе «Жилье для российской семьи»?

Действующие условия программы возможность индексации стоимости жилья экономического класса не предусматривают.

 3)        Возможна ли разная стоимость жилья экономического класса по программе «Жилье для российской семьи» в зависимости от стадии строительства?  

На каждом этапе реализации жилья экономического класса стоимость 1 кв. метра такого жилья не может превышать максимальной цены, установленной для проекта жилищного строительства, отобранного для участия в программе «Жилье для российской семьи», т.е. 35 000 рублей.

Каких-либо установленных законом или иным нормативным правовым актом препятствий к тому, чтобы цена реализуемого в рамках программы жилья экономического класса была ниже максимального показателя, не имеется.

До настоящего времени предложений о цене ниже 35 000 рублей за 1 кв. метр от застройщиков, принимавших участие в отборе, не поступало.

  4)        Предусмотрено ли бюджетное финансирование программы, будет ли оказана финансовая поддержка со стороны государства малоимущим гражданам, если они хотят принять участие в программе?

Программа «Жилье для российской семьи» ориентирована на создание условий для приобретения гражданами в собственность жилых помещений экономического класса за счет их собственных средств, как с использованием кредитных (заемных) средств, так и без такового. Финансовой поддержки со стороны бюджетных источников не предусмотрено.

  5)        Могут ли принять участие в программе «Жилье для российской семьи» семьи, не имеющие детей?

Наличие детей у граждан, изъявивших принять участие в программе «Жилье для российской семьи», не является обязательным условием для такого участия. К числу лиц, обладающих правом участия в программе, отнесены, как граждане, имеющие детей, так и иные категории граждан.

 6)        Будет ли строиться по программе «Жилье для российской семьи» арендное жилье?

Целью программы является обеспечение граждан жильем, которое будет принадлежать им на праве собственности. Строительство арендного жилья мероприятиями программы не охватывается.

 7)        Где можно ознакомиться с нормативными правовыми документами, касающимися реализации программы?

На сайте Министерства строительства Тверской области в разделе «Деятельность Министерства» в подкаталоге «Жилищное строительство» имеется ссылка «Программа «Жилье для российской семьи». По данной ссылке можно ознакомиться с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области, которыми урегулированы вопросы, связанные с реализацией программы.

  8)        Может ли гражданин, относящийся к категориям граждан, установленных Правительством Тверской области, проживающий в одном муниципальном образовании, приобрести жилье экономического класса, строительство которого осуществляется на территории другого муниципального образования? Если гражданин проживает на территории другого региона, может ли он принять участие в программе «Жилье для российской семьи» на территории Тверской области?

Для граждан, проживающих на территории Тверской области и имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», не установлено никаких связанных с местом проживания ограничений по включению в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках данной программы, а равно по приобретению в рамках программы жилья на территории Тверской области. Факт регистрации на территории конкретного муниципального образования не имеет никакого значения для возникновения у гражданина права на приобретение жилья в рамках программы.

Приобретение жилья на территории другого субъекта Российской Федерации регулируется правилами или ограничениями, которые соответствующие субъекты Российской Федерации устанавливают в своих нормативных правовых актах. Нормативными правовыми актами Тверской области таких ограничений не установлено. Соответственно, если гражданин проживает на территории другого региона Российской Федерации, он может принять участие в программе на территории Тверской области.

9)        На телефонное обращение в администрацию города Твери мне ответили, что поскольку я не зарегистрирована по месту жительства в Твери, я не могу претендовать на участие в программе. Что делать в случае, если орган местного самоуправления отказывает во включении в списки граждан – участников программы «Жилье для российской семьи»?

Скорее всего, в данном случае речь идет об ошибочном понимании должностным лицом, с которым Вы беседовали по телефону, содержания и смысла действующего законодательства.

Факт регистрации гражданина по месту жительства на территории конкретного муниципального образования не имеет никакого значения для возникновения у гражданина права на приобретение жилья в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Если гражданин проживает на территории другого региона Российской Федерации, он может принять участие в программе на территории Тверской области.

Вышеуказанные выводы обусловлены содержанием статей 18, 19 и 55 Конституции Российской Федерации, статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в их нормативном единстве с содержанием Порядка формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса и сводного по Тверской области реестра таких граждан в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп.

Граждане, не зарегистрированные по месту жительства в городе Твери и (или) в Тверской области, вправе обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления любого муниципального образования Тверской области, в том числе и города Твери, по своему выбору с заявлением о включении в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи».

Отказ во включении гражданина в соответствующий список допускается исключительно по основаниям, предусмотренным пунктом 13 раздела II Порядка, и не может быть мотивирован фактом отсутствия у гражданина регистрации по месту жительства в городе Твери и (или) в Тверской области.

Вышеуказанная правовая позиция Министерства строительства Тверской области в письменной форме доведена до сведения администрации города Твери.

Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о включении либо об отказе во включении гражданина-заявителя в список граждан направляет посредством почтовой связи по адресу гражданина-заявителя или вручает ему непосредственно письменное уведомление о принятом решении (выписку из решения).

Необоснованный отказ во включении гражданина-заявителя в список граждан может быть обжалован в судебном порядке.

На сегодняшний день Вам во включении в списки не отказано. Смело подавайте документы.

  10) Если гражданин включен в список (подходит по категории) граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», а от банка получен отказ в предоставлении кредита, подлежит ли он исключению из списка и сводного реестра таких граждан?

Перечень оснований для отказа во включение в список, а равно оснований для исключения гражданина из списка является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Среди оснований для отказа во включение в список, а равно оснований для исключения гражданина из списка такого основания, как отказ в предоставлении гражданину кредита, не имеется. Гражданин вправе приобрести жилье, как без привлечения кредитных средств, так и с использованием кредита.

 11)        О закрытии набора участников программы: формирование очереди завершается при продаже 70% жилья и когда на оставшиеся 30% сформирована двухкратная очередь. Успеем ли мы до окончания формирования реестра?

По состоянию на 01.08.2015 количество граждан-заявителей, включенных в списки участников программы, составляет 22. Общее число участников, с учетом членов их семей, составляет чуть более 60 человек. На территории Тверской области в рамках программы «Жилье для российской семьи» планируется построить и ввести в эксплуатацию 50 000 кв. метров жилья экономического класса. Таким образом, очевидно, что возможность участия граждан в программе на сегодняшний день не исчерпана. Вместе с тем, число участников программы не следует рассматривать как бесконечность и в этой связи следует предпринять меры к тому, чтобы быть включенными в списки участников программы как можно раньше.

  12)        Если гражданин включен в список и в сводный реестр граждан-участников программы, какие у него в связи с этим возникают обязанности? Должен ли он обязательно заключать договор с застройщиком, отобранным региональным министерством строительства, если ему не понравился проект, планировка или местоположение строящегося дома?

Факт включения гражданина в список и сводный по Тверской области реестр граждан-участников программы «Жилье для российской семьи» ни к чему его не обязывает. Соответственно, обязанность заключать договор с застройщиком, в случаях, если гражданина по каким-либо причинам не устраивает проект, планировка помещения и т.п. обстоятельства, факт включения гражданина в вышеуказанные список и сводный реестр не порождает.

  13)        Сколько отборов земельных участков, проектов и застройщиков вправе проводить региональные власти?

Субъекты Российской Федерации вправе провести необходимое число отборов для целей обеспечения заявленных объемов строительства жилья экономического класса в установленные сроки программы.  В настоящее время Министерством строительства Тверской области объявлен дополнительный отбор земельных участков, проектов и застройщиков, с учетом выбытия из мероприятий программы участника, предложившего проект строительства малоэтажного поселка в границах  деревень Володино и Митяево Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области.

 14)        Может ли быть заявлен в программу «Жилье для российской семьи» проект (земельный участок), предусматривающий строительство менее 10 000 кв. метров жилья экономического класса?

Минимальный объем строительства жилья экономического класса в проекте установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», составляет  10 000 кв. метров и уменьшен быть не может.

15) В презентации, размещенной на сайте Министерства строительства Тверской области, указано, что кредитование граждан-участников программы должно осуществляться Тверским областным фондом ипотечного кредитования. Это обязательное условие?

Нет. В рамках презентации до сведения граждан лишь доведена информация о возможности получить кредит в Тверском областном фонде ипотечного кредитования, отдельных условиях, размере кредита, сроках и т.д. Обязательным условием для участия в программе «Жилье для российской семьи» получение кредита в данном Фонде не является. Вопрос о получении кредитных средств решает сам гражданин, действуя своей волей и в своем интересе.

16) Каким документом будут урегулированы взаимоотношения между гражданином-участником программы «Жилье для российской семьи» и застройщиком? Правительство в этом принимает участие?

Жилые помещения в рамках программы «Жилье для российской семьи» приобретаются гражданами – участниками программы на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» между соответствующими гражданами и застройщиком, отобранным Министерством строительства Тверской области на конкурсной основе для участия в программе. Правительство Тверской области, иные исполнительные органы государственной власти Тверской области стороной по вышеуказанным договорам не является. Участие государства заключается в проведении отбора застройщиков на конкурсной основе в соответствии с критериями отбора, установленными федеральными и региональными нормативными правовыми актами.


1) Не могли бы Вы уточнить, какие конкретно категории граждан могут принять участие в программе «Жилье для российской семьи» на территории Тверской области?

Правом участия в программе «Жилье для российской семьи» обладают все жители Тверской области, независимо от того, на территории какого муниципального образования они проживают и зарегистрированы по месту пребывания или жительства, относящиеся к восемнадцати категориям граждан, указанным в Перечне категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп (далее – Перечень), а именно:

1. Граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей 18 кв. метров в расчете на одного человека (32 кв. метра на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи не превышают 120 % на человека от среднедушевого денежного дохода в Тверской области за последний отчетный год по данным Росстата и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышает 5 000 000 рублей.

2. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей  51 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете.

3. Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

4. Граждане, которые в установленном законодательством порядке являются участниками государственных или муниципальных программ, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней.

5. Граждане, имеющие трех и более детей, независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

6. Граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

7. Граждане - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

8. Граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления является основным местом работы.

9. Граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы.

10. Граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций, является основным местом работы.

11. Граждане, для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций, является основным местом работы.

12. Граждане, для которых работа в научных организациях, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров, независимо от организационно-правовой формы таких организаций, является основным местом работы.

13. Граждане, для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы) и не указанных в пунктах 9, 10, 12 Перечня, является основным местом работы.

14. Граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011 № 899 «Об утверждении приоритетных направлений развития науки, технологий и техники в Российской Федерации и перечня критических технологий Российской Федерации», и которые не указаны в пунктах 10 - 13 Перечня, является основным местом работы.

15. Граждане, для которых работа в организациях - участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации по перечню согласно приложению к Правилам распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.2013 № 188 «Об утверждении Правил распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров», является основным местом работы.

16. Граждане, являющиеся ветеранами боевых действий, независимо от размеров занимаемого жилого помещения,

17. Граждане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса, независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

18. Граждане, являющиеся инвалидами, или членами семей которых являются дети-инвалиды, независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

2) Для чего необходимо включаться в списки граждан-участников программы «Жилье для российской семьи» и сводный по Тверской области реестр таких граждан?

По своей правовой природе включение гражданина в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», и сводный по Тверской области реестр таких граждан является юридическим актом признания и подтверждения государством отнесение гражданина к категориям лиц, которые имеют право приобретения жилья на условиях программы. Лица, не включенные в реестр, таким правом не обладают.

3) Какие требования предъявляются к застройщикам при их отборе для участия в программе «Жилье для российской семьи»? Кто проводит отбор?

Требования к застройщикам определены постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и утверждены приказом Министерства строительства Тверской области от 15.07.2014 № 3-нп «Об утверждении порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», а именно:

- наличие у застройщика или учредителей организации, выступающей застройщиком, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года, подтверждаемого в целях отбора выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате отбора, составляет не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений;

- наличие у застройщика или технического заказчика, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства;

- в отношении застройщика не проводится процедура ликвидации и отсутствуют судебные акты арбитражного суда о введении процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на день подачи документов на отбор;

- деятельность застройщика не приостановлена в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи документов на отбор;

- застройщик соответствует нормативам оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;

- сведения о застройщике отсутствуют в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», а также в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы «Жилье для российской семьи» осуществляется в соответствии с установленным порядком проведения такого отбора конкурсной комиссией, созданной приказом Министерства строительства Тверской области.

4) Возможно ли получить финансовую поддержку со стороны бюджета желающим принять участие в программе «Жилье для российской семьи» малоимущим гражданам? Можно ли использовать средства, полученные по другим госпрограммам для участия в программе «Жилье для российской семьи»?

Программа «Жилье для российской семьи» направлена, в частности, на формирование механизмов удовлетворения спроса на жилье для экономически активных и работающих граждан, которые хотели бы улучшить жилищные условия, имеют сбережения на первоначальный взнос, доходы которых не позволяют приобрести жилье по текущим рыночным ценам, но позволяют приобрести жилье по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств.

При таких условиях программа «Жилье для российской семьи», будучи ориентированной на создание условий для приобретения, главным образом, экономически активными и работающими гражданами жилых помещений экономического класса в собственность как за счет их собственных средств, так и с использованием кредитных (заемных) средств, финансовой поддержки со стороны бюджетных источников прямо не предусматривает.

Вместе с тем, граждане, которые в установленном законодательством порядке являются участниками государственных или муниципальных программ, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий), выделяемых им в рамках соответствующих программ и мероприятий на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней, получатели материнского (семейного) капитала могут использовать соответствующие средства в целях приобретения жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи».

5) Могут ли принять участие в программе «Жилье для российской семьи» одиноко проживающие граждане?

Ограничений по количеству членов семьи не имеется. Если одиноко проживающий гражданин относится к какой-либо из категорий, включенных в перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденный постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп, которая не предполагает наличие членов семьи (например, категория ветераны боевых действий и ряд других категорий) такой одиноко проживающий гражданин может принять участие в программе.

6) Могут ли принять участие в программе «Жилье для российской семьи» молодые граждане (до 30 лет), которые хотят начать жить самостоятельно, съехать от родителей или со съемного жилья?

Возраст имеет значение только для одной из категорий граждан: граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

Если гражданин соответствует иной категории граждан, указанной в перечне категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп, то он может принять участие в программе.

7) Хочу переехать в Тверь. Ни в городе, ни в области не зарегистрирован. Отношусь к категориям граждан, установленным Правительством Тверской области, которые могут принимать участие в программе «Жилье для российской семьи», как участник госпрограммы, имеющий право на бюджетную субсидию на приобретение жилья. Куда обращаться с заявлением на участие в программе «Жилье для российской семьи» и направлять документы? Могут ли отказать в приеме документов?

Обратиться с заявлением и документами Вы можете в орган местного самоуправления любого муниципального образования Тверской области по Вашему выбору. Перечень органов местного самоуправления и сведения о должностных лицах, осуществляющих прием документов от претендентов на участие в программе, опубликованы на сайте Министерства строительства Тверской области в сети Интернет. Отказ в приеме документов не допускается.

8) Что нужно сделать, чтобы стать участником программы «Жилье для российской семьи»?

Для участия в программе «Жилье для российской семьи» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» необходимо:

- соответствовать одной или нескольким из 18-ти категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, в рамках программы «Жилье для российской семьи»;

- представить в орган местного самоуправления на территории Тверской области документы по установленному перечню для принятия органом местного самоуправления решения о включении гражданина в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, в рамках программы «Жилье для российской семьи».

9) Куда обращаться для подачи документов в Твери?

В г. Твери прием документов от граждан, претендующих на участие в программе «Жилье для российской семьи» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», осуществляет департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г. Твери (г. Тверь, ул. Московская, д. 24 корп. 1, дни и часы приема: понедельник, среда и четверг с 900 до 1300 и с 1400 до 1800).

10) Существует ли очередь для того, чтобы принять участие в программе «Жилье для российской семьи», велика ли эта очередь?

В порядке очередности формируются только списки граждан, имеющих право приобретения жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», исходя из времени обращения с заявлением и предоставления документов, необходимых для включения в списки. Очередности для заключения договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса в рамках программы между участником программы и застройщиком не имеется.

В соответствии с пунктом 5 Основных условий и мер реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено преимущественное право граждан отдельных категорий на приобретение жилья экономического класса в рамках программы.

Нормативными правовыми актами Тверской области преимущественного права какой-либо (каких-либо) одной или нескольких категорий граждан перед гражданами, относящимися к другим категориям, не установлено. Соответственно, очередность реализации права приобретения жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» отсутствует.

Необходимо отметить, что гражданин-участник программы самостоятельно, из числа отобранных Министерством строительства Тверской области проектов, земельных участков и застройщиков, выбирает проект, земельный участок (как следствие – местоположение будущего жилья) и застройщика, с которым будет заключать договор об участии в долевом строительстве.

1) Я не отношусь к социальным категориям граждан (многодетные, инвалиды, ветераны боевых действий и проч.). Могу ли я принять участие в программе «Жилье для российской семьи»?

Для участия в программе «Жилье для российской семьи» необходимо соответствовать одной из восемнадцати категорий, установленных постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп «Об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводного по Тверской области реестра таких граждан в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Программа «Жилье для российской семьи» направлена, в частности, на формирование механизмов удовлетворения спроса на жилье для экономически активных и работающих граждан, которые хотели бы улучшить жилищные условия, имеют сбережения на первоначальный взнос, доходы которых не позволяют приобрести жилье по текущим рыночным ценам, но позволяют приобрести жилье по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств.

Поэтому помимо категорий граждан, приведенных в вышеуказанном перечне, которые Вы называете «социальными», имеются и иные категории, в частности, граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей 18 кв. метров в расчете на одного человека (32 кв. метра на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи не превышают 120 % на человека от среднедушевого денежного дохода в Тверской области за последний отчетный год по данным Росстата и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышает 5 000 000 рублей.

Необходимо отметить, что по итогам 2014 года по данным Росстата среднедушевой денежный доход в Тверской области составил 20583 руб.

Соответственно, доход гражданина и членов его семьи для отнесения его к вышеуказанной категории должен составлять не свыше 24699,6 руб. (20583 руб.×120%).

Например, если семья из трех человек изъявит желание принять участие в программе «Жилье для российской семьи», то размер ее дохода не может превышать 74098,8 руб. (24699,6 руб.×3 членов семьи) и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не может быть свыше 5 000 000 рублей.

2) Могут ли участвовать в программе «Жилье для российской семьи» жители закрытых административно-территориальных образований Тверской области? Куда им подавать документы?

Как уже отмечалось ранее, участие в программе могут принимать все без исключения жители Тверской области, независимо от регистрации по месту жительства или места пребывания. Соответственно, жители закрытых административно-территориальных образований, при условии их соответствия одной или нескольким категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», также могут принять в ней участие.

Постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп «Об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводного по Тверской области реестра таких граждан в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» определено, что прием заявлений и документов от граждан, претендующих на участие в программе, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьей 1 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 № 3297-I «О закрытом административно-территориальном образовании» вся территория закрытого административно-территориального образования является территорией муниципального образования со статусом городского округа. Органы местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, действуют в соответствии с законодательством о местном самоуправлении с учетом особенностей, предусмотренных вышеуказанным Законом Российской Федерации.

Поскольку ограничений в реализации жителями закрытых административно-территориальных образований права на жилище федеральным законодательством не установлено, администрации вышеуказанных специфических муниципальных образований вправе и обязаны осуществлять прием документов от граждан, претендующих на участие в программе, а равно осуществлять ведение списков таких граждан с их последующей передачей в Министерство строительства Тверской области для включения сведений о таких гражданах в сводный по Тверской области реестр.

3) Куда обращаться жителям Кесовогорского района, чтобы принять участие в программе «Жилье для российской семьи»?

Означает ли включение в список граждан в Кесовой Горе, что мне будет можно приобрести жилье в рамках программы в Твери?

Жители Кесовогорского района могут обратиться в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Кесовогорского района Тверской области (Тверская область, п. Кесова Гора, ул. Московская, д. 6).

Да, означает.

Гражданин-участник программы «Жилье для российской семьи» имеет право на приобретение жилья экономического класса на условиях программы в любом объекте жилищного строительства, строящемся (построенном) в рамках Программы на территории Тверской области.

На сегодняшний день проекты, земельные участки и застройщики отобраны в городе Твери. Соответственно, Вы вправе приобрести жилье в рамках программы «Жилье для российской семьи» в городе Твери. В случае, если по итогам дополнительного отбора победителем будет признан проект, застройщик и земельный участок в другом муниципальном образовании, Вы будете вправе выбрать, где именно Вам приобретать жилье – в Твери или в муниципальном образовании, на территории которого располагается дополнительно отобранный земельный участок.

4) Можно ли обратиться на личный прием в Министерство строительства Тверской области по вопросам участия в программе «Жилье для российской семьи»?

Статья 33 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам Российской Федерации право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.

Правоотношения, связанные с реализацией вышеуказанного права урегулированы Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Соответственно, в Министерстве строительства Тверской области в порядке, предусмотренном данным федеральным законом, будут рассмотрены как устные, так и письменные обращения граждан по вопросам их участия в программе.

Вместе с тем, считаем необходимым отметить, что в любом случае заявления и документы, необходимые для включения гражданина в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», следует представлять не в Министерство строительства Тверской области, а в уполномоченные органы местного самоуправления.



5) На сайте Министерства строительства Тверской области размещена информация о застройке поселка Никифоровское (г. Тверь) для программы «Жилье для российской семьи». Не могли бы Вы поподробнее рассказать об этом проекте? Где конкретно будет строительство и кто застройщик?

Проект комплексной застройки поселка Никифоровское (Московский район города Твери) предполагает строительство 25 000 кв. метров жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Территория застройки ограничена с севера территорией поселка Химинститута и ранее запроектированного квартала усадебной застройки, с востока – территорией дачного кооператива, с запада – границей деревни Никифоровское Калининского района Тверской области, с юга – автомобильной дорогой М-10 «Москва – Санкт-Петербург».

В 100 метрах восточнее земельного участка в границах поселка Химинститут расположенные следующие объекты социально-бытовой и социально-культурной инфраструктуры: детские сады №№ 88 и 123, отделение почтовой связи № 32, средняя школа № 37, Центральная районная больница Калининского района Тверской области, поликлиника № 3 городской клинической больницы № 6, дворец культуры «Синтетик», федеральный спортивный комплекс «Триумф» с ледовой ареной (построен в 2009 году).

На территории поселка Никифоровское города Твери планируется строительство трех- и пятиэтажных многосекционных монолитно-блочных жилых домов.

Застройщик: общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-БИЗНЕС» (ОГРН 1035011653962, ИНН 5075012556).

Застройщик планирует осуществлять строительство в несколько очередей:

I очередь: 2 дома (30- и 36-квартирный);

II очередь: 4 дома (24-, 33-, 36- и 48-квартирный);

III очередь: 2 дома (21- и 33-квартирный);

IV очередь: 3 дома (30-, 32- и 33-квартирный).

К настоящему времени ресурсоснабжающими организациями застройщику выданы технические условия на подключение к газораспределительным сетям, сетям водо- и электроснабжения, водоотведения.

После получения застройщиком разрешения на строительство более подробная информация о проекте будет размещена на официальном сайте Министерства строительства Тверской области в сети «Интернет».

6) Будут ли проекты строительства жилья в рамках программы «Жилье для российской семьи», кроме поселка Никифоровское?

Приказом Министерства строительства Тверской области от 14.07.2015 № 173 отбор земельных участков, проектов и застройщиков продлен до 10 сентября 2015 года.

Информация о результатах отбора будет незамедлительно размещена на официальном сайте Министерства строительства Тверской области в сети «Интернет».

7) Могу ли я купить две квартиры в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса.

8) Что будет, если гражданин будет включен в списки участников программы «Жилье для российской семьи» в нескольких муниципальных образованиях?

Гражданин имеет право подать заявление только в один орган местного самоуправления.

Вместе с тем, если описываемая Вами ситуация будет иметь место, она будет выявлена Министерством строительства Тверской области при формировании сводного по Тверской области реестра граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи».

О факте включения гражданина в списки граждан-участников программы от двух и (или) более муниципальных образований Министерство строительства Тверской области уведомит органы местного самоуправления, включившие гражданина в списки участников программы, и самого гражданина, включенного в данные списки. Гражданин, получивший такое уведомление, в месячный срок со дня его получения будет обязан подать заявления об исключении его из списков граждан во все органы местного самоуправления, за исключением одного по его выбору. В случае если по истечении трех месяцев со дня выявления указанного факта Министерство не получит от органов местного самоуправления сведения об исключении гражданина из всех списков граждан, за исключением одного, такое решение принимается Министерством строительства Тверской области самостоятельно.

9) Если мне необоснованно откажут во включении в список участников программы «Жилье для российской семьи» и это будет подтверждено решением суда, каким по счету я буду в очереди, исходя из даты первичной подачи заявления и документов, или я буду рассматриваться как только что подавший документы?

Этот вопрос находится в компетенции суда.

Вместе с тем, полагаем необходимым отметить, следующее:

«Место в очереди» в данном случае следует определять по первичной подаче документов. Иное означало бы, что право гражданина, нарушенное необоснованным отказом, восстановлено не в полном объеме.

Нормативными правовыми актами Тверской области очередность не используется в качестве инструмента по управлению списками граждан и, соответственно, сводным реестром граждан, имеющих право приобретения жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». При таких условиях «место в очереди» не имеет значения для реализации гражданином права на приобретение жилья экономического класса в рамках программы.

10) Кто относится к членам семьи граждан, которые будут иметь право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации – в зависимости от того, является гражданин собственником или нанимателем жилого помещения.   

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.   

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

С 2014 года жители Тверской области могут стать участниками программы «Жилье для российской семьи».

Кто может участвовать в программе?

Программа «Жилье для российской семьи» (далее – программа) направлена на улучшение жилищных условий семей со средним достатком и будет реализована за три года – с 2014 по 2017 год. Эту программу представил премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.

В Тверской области категории граждан, которые имеют право участвовать в данной программе, определены постановлением Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп «Об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводного по Тверской области реестра таких граждан в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», которое официально опубликовано в газете «Тверская жизнь» (специальное приложение № 32 от 30.08.2014 № 161) и размещено на официальном сайте Министерства строительства Тверской области в сети Интернет http://minstroy.tver.ru. Этим же постановлением определены условия реализации программы, установлены правила формирования списков граждан, а также форма заявления и перечни необходимых документов.

Где построят жилье экономического класса?

В Тверской области в целях реализации программы отобраны два проекта:

- проект жилой застройки в пос. Никифоровское г. Твери с планируемым объемом ввода жилья экономического класса в рамках программы не менее 25,0 тыс. кв.м.

- проект строительства малоэтажного поселка в границах д. Володино и д. Митяево Бурашевского сельского поселения Калининского района с планируемым объемом ввода жилья экономического класса в рамках программы не менее 28,5 тыс. кв.м.

Стоимость жилья экономического класса в расчете на 1 кв.метр общей площади такого жилья на каждом из вышеуказанных земельных участков составляет 30 000 рублей.

Куда обратиться с заявлением?

Для участия в программе гражданин, проживающий на территории Вышневолоцкого района, подает в администрацию Вышневолоцкого района по адресу: г. Вышний Волочёк, ул. Большая Садовая, д. 85-89, каб. 105, 106 заявление по установленной форме с приложением необходимых документов. С перечнями документов можно ознакомиться на официальном сайте Министерства строительства Тверской области в сети Интернет http://minstroy.tver.ru, на котором размещено постановление Правительства Тверской области от 12.08.2014 № 397-пп «Об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводного по Тверской области реестра таких граждан в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» либо непосредственно в администрации Вышневолоцкого района.

Граждане, включенные в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса для предоставления им ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья экономического класса или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках программы могут обращаться в любую кредитную организацию Тверской области, осуществляющую кредитование физических лиц.



Дата изменения: 15.02.2016 16:35